Maison agrandie, villa en contrebas d’une pente ou appartement proche du rivage à Cagnes-sur-Mer : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié remis sous 96h.
Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, l’expertise avant achat relie l’état apparent du bien à un historique de 65 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 27 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse, les autres visant notamment glissements, tempête, grêle et action des vagues. La commune compte 53 354 habitants (Géorisques et geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Ces données officielles, relevées le 17/10/2026, situent la commune ; elles ne renseignent pas sur l’état d’un bien précis.
53 354 habitants
Population municipale (geo.api.gouv.fr, INSEE). Cagnes-sur-Mer fait partie de la Métropole Nice Côte d’Azur.
65 arrêtés CatNat
Dont 27 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse (Géorisques).
Grêle, tempête, vagues
Des arrêtés visent aussi la grêle, la tempête, les glissements de terrain et les chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Rapport sous 96h
Certifié, à valeur juridique, illustré et hiérarchisé, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Cette page est rattachée à notre page expertise avant achat dans les Alpes-Maritimes, qui présente le département et les autres villes couvertes.
Des arrêtés de catastrophe naturelle ont visé la grêle et la tempête à Cagnes-sur-Mer : pour une maison, l’état de la toiture et des menuiseries est un point de contrôle prioritaire.
L’expert observe la couverture depuis les points accessibles (fenêtres, terrasses, jardin) : tuiles cassées, déplacées ou glissées, faîtage, rives, solins autour des souches, gouttières déformées. Il ne monte pas sur les toitures. Dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration sur les bois et l’isolant, et les auréoles en plafond à l’étage.
Il contrôle aussi les fenêtres de toit, les vitrages et les volets roulants, sensibles aux chocs de grêle et au vent. Si une réparation récente est visible, demandez au vendeur la facture et la date des travaux. Notre article sur l’état de la couverture avant achat détaille ce qui peut être vu depuis le sol.
Une extension ajoutée à une maison existante crée une jonction entre deux ouvrages qui peuvent se comporter différemment ; l’expert l’examine en détail.
Les tassements différentiels figurent dans la liste Géorisques de Cagnes-sur-Mer. Si une véranda, une pièce supplémentaire ou un garage aménagé a été accolé à la maison, l’expert observe la jonction : fissure verticale continue, décalage de niveau entre les sols, carrelage fissuré au droit du raccord, menuiseries qui frottent dans la partie ajoutée.
Il examine aussi l’étanchéité de l’extension : toit plat ou faible pente, relevés contre la façade d’origine, évacuations, traces d’infiltration en plafond. Un garage transformé en pièce de vie mérite une attention particulière à l’humidité des murs et du sol, mesurée avec un appareil de mesure.
Demandez au vendeur les factures, et les assurances des entreprises si les travaux ont moins de dix ans. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de l’agrandissement. Notre article sur la maison rénovée sans factures explique les enjeux de ces documents.
Cagnes-sur-Mer compte 27 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, et la liste communale mentionne la crue torrentielle et le ruissellement : la position du bien par rapport aux écoulements compte.
Si la maison ou le garage se trouve en contrebas d’une allée, d’une route ou d’un terrain en pente, l’expert observe le parcours probable de l’eau de pluie : grilles et caniveaux, seuils de porte et de garage, soupiraux, pentes des terrasses. Il recherche les traces d’eau anciennes à l’intérieur (lignes en bas de mur, plinthes gonflées) et mesure l’humidité.
Ses observations restent des constats et des hypothèses : il ne réalise pas d’étude hydraulique. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques d’inondation ou un zonage particulier.
Sur 65 arrêtés de catastrophe naturelle, 27 sont liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse ; les autres visent des mouvements et glissements de terrain, la tempête, la grêle et les chocs mécaniques liés à l’action des vagues (relevé du 17/10/2026).
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début échelonnées de 1982 à 2020, dont 1982, 1994, 2000, 2010, 2015, 2019 et 2020. Les arrêtés sécheresse débutent en 2003, 2007, 2016, 2022 et 2023. Ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
La liste des risques de la commune comprend l’inondation (crue torrentielle, ruissellement et coulée de boue, submersion marine), le mouvement de terrain (anciennes carrières souterraines, glissement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses. Il s’agit d’une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le glissement de terrain et le feu de forêt figurent dans la liste Géorisques de Cagnes-sur-Mer : pour une maison avec terrain, les abords font partie de l’examen.
Si le jardin est aménagé en terrasses ou retenu par un mur, l’expert observe l’aplomb, les bombements, les fissures, les joints et la présence de barbacanes. Un mur sans évacuation d’eau visible ou qui penche est signalé, avec la recommandation d’un avis spécialisé si nécessaire. Il ne réalise aucun calcul de stabilité.
Si la maison est en lisière de végétation, l’expert décrit les arbres et haies proches des façades et de la toiture, les gouttières encombrées d’aiguilles ou de feuilles, et les éléments en bois accolés au bâti. Ces constats sont descriptifs : renseignez-vous auprès de la mairie sur les règles d’entretien des abords applicables à la parcelle.
L’expert constate l’état apparent de la plage, des margelles et des fissures visibles. Il ne réalise pas de test d’étanchéité. Notre article sur la piscine et les murs de soutènement complète ce point.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h avec des préconisations : c’est le cadre de l’expertise avant achat.
Il examine
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, extensions, abords visibles, humidité mesurée.
Il constate
L’état apparent des équipements (chauffage, climatisation, eau chaude, plomberie, électricité visible), sans avis de conformité réglementaire.
Il ne fait pas
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’estimation de la valeur vénale.
Notre guide de l’expertise pré-achat détaille les postes contrôlés ; la page expert en bâtiment indépendant présente nos intervenants.
Programmez l’expertise avant l’offre ; sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Cagnes-sur-Mer fait partie de la Métropole Nice Côte d’Azur, comme Nice, pour laquelle nous avons une page dédiée.
Pour comparer avec la préfecture, consultez notre page expertise avant achat à Nice. Sur le littoral, nos pages expertise avant achat à Antibes et expertise avant achat à Cannes présentent deux autres communes du département.
Pour les repères du département, revenez à la page expertise avant achat immobilier dans les Alpes-Maritimes (06). Pour une autre commune, contactez-nous avec l’adresse du bien.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il observe la couverture depuis les points accessibles : tuiles cassées ou déplacées, faîtage, rives, solins, gouttières. Dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration sur les bois et l’isolant. Il contrôle aussi fenêtres de toit, vitrages et volets roulants. Il ne monte pas sur la toiture et signale les points qui justifient l’intervention d’un couvreur.
C’est un point de contrôle. L’expert examine la jonction entre la maison et l’extension (fissure continue, décalage de niveau, carrelage fissuré), l’étanchéité du toit de l’extension et l’humidité des murs. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de l’agrandissement. Demandez au vendeur les factures et les assurances des entreprises.
Pas nécessairement, mais l’expert y regarde de près l’humidité des murs et du sol, la ventilation, l’isolation visible et la position du seuil par rapport à l’allée. Un ancien garage en contrebas peut recevoir des eaux de ruissellement. Il mesure l’humidité et signale les traces d’eau anciennes.
Il observe le parcours probable de l’eau de pluie : grilles, caniveaux, seuils, soupiraux, pentes des terrasses. À l’intérieur, il recherche les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité. Il ne réalise pas d’étude hydraulique ; l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un zonage inondation.
Un tassement différentiel se produit lorsqu’une partie d’un ouvrage s’enfonce plus qu’une autre. Géorisques liste ce risque pour la commune, ce qui ne vise pas une parcelle donnée. L’expert observe les signes visibles, comme une fissure à la jonction d’une extension ou un sol en faux niveau, et recommande un spécialiste si nécessaire.
Pas nécessairement. Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, avec des années de début en 2003, 2007, 2016, 2022 et 2023, à l’échelle de la commune. L’expert examine les fissures et déformations visibles. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Oui. Des arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues ont été pris dans la commune, et la submersion marine figure dans la liste des risques. L’expert examine les façades exposées, les menuiseries, les garde-corps et les bétons de balcons, et l’état des risques indique la situation de l’adresse.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : vous voyez les désordres constatés et posez vos questions. Si vous ne pouvez pas venir, l’expert intervient avec la personne qui donne accès au bien et vous rend compte ensuite. Le rapport certifié, illustré de photos, est remis sous 96h.
Non. Les diagnostics obligatoires sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. L’expertise est un avis technique indépendant sur l’état du bâti, complémentaire. Notre article sur diagnostics et expertise détaille la différence.
L’expertise porte sur ce qui est visible et accessible le jour de la visite. Après la vente, un défaut caché rendant le bien impropre à son usage relève de la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil), à exercer dans les deux ans de la découverte (article 1648). Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Oui, Check my House intervient partout en France. Consultez nos pages Nice, Antibes et Cannes, ainsi que la page département des Alpes-Maritimes. Pour une autre commune, indiquez l’adresse du bien lors de votre demande.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
