Au confluent de la Loire et de la Sèvre, Rezé cumule arrêtés inondation, dont un pour un événement de 2026, et arrêtés sécheresse. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Rezé
Rezé compte 43 556 habitants (INSEE). Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune totalise 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse. L’expertise avant achat porte donc à la fois sur l’humidité et sur les fissures, selon la situation et l’âge du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Ces données communales situent le contexte ; l’état des risques établi à l’adresse du bien reste la référence.
43 556 habitants
Population municipale INSEE consultée sur geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
13 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début 1982, 1983, 1995, 1997, 1999, 2026) et 2 à la sécheresse (1989 et 2005).
Risques distinctifs
Inondation par crue lente, ruissellement et remontée de nappe, tassements différentiels et radon figurent dans la liste Géorisques.
Rapport sous 96h
Un délai compatible avec les 10 jours de rétractation, si la visite est programmée dès la signature.
Rezé fait partie de la Loire-Atlantique : notre page sur l’expertise avant achat en Loire-Atlantique présente les villes couvertes du département et leurs données.
Nantes Métropole situe Rezé au confluent de la Loire et de la Sèvre, accolée à Nantes côté sud ; Géorisques y liste l’inondation par crue lente, par ruissellement et par remontée de nappe.
Le plus récent des 7 arrêtés liés aux inondations porte sur un événement de 2026 : si vous visitez un bien cette année, la question d’un éventuel sinistre récent se pose directement. L’état des risques annexé à la promesse comporte une rubrique sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle ; demandez aussi au vendeur ce qui s’est passé et quels travaux ont suivi.
Si le bien est en zone basse ou dispose d’un sous-sol, l’expert compare le niveau des planchers à celui du terrain, recherche les traces d’eau récentes ou anciennes (auréoles, sels, enduits refaits, plinthes changées), mesure l’humidité des murs et vérifie l’évacuation des eaux pluviales. Il ne peut pas affirmer qu’un bien a été inondé : il relève des indices. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant d’acheter détaille cette lecture.
Rezé compte deux arrêtés sécheresse, pour 1989 et 2005, et Géorisques liste les tassements différentiels parmi les mouvements de terrain de la commune.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour une maison individuelle, l’expert distingue la microfissure d’enduit de la fissure traversante ou en escalier, observe les linteaux, les angles de façade, les décollements entre une extension et le corps principal, et les portes ou fenêtres qui frottent.
En zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition se consulte à l’adresse exacte sur Géorisques. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : si les fissures le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Notre article extension ou véranda qui se décolle détaille un cas typique.
Selon le ministère de la Culture, la Maison radieuse de Rezé, construite en 1953 par Le Corbusier, est classée monument historique depuis 2001 ; elle illustre un bâti en béton qui demande un examen attentif des façades et des parties communes.
Si vous achetez dans un immeuble en béton de cette époque, protégé ou non, l’expert observe le logement, puis les parties communes accessibles : bétons de façade et de loggias, garde-corps, toitures-terrasses visibles, menuiseries, ventilation. Il ne sonde pas les bétons et ne démonte rien ; si un doute sérieux apparaît, il recommande un avis spécialisé.
Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent les travaux votés, réalisés ou reportés. Pour un immeuble protégé, interrogez aussi le syndic et votre notaire sur les conséquences de cette protection pour les travaux à venir. Notre article sur les copropriétés en béton et leurs façades complète ces points.
Relevé du 17/10/2026 : exposition communale, non parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert ne rédige pas l’état des risques et ne réalise pas d’étude de sol. Notre article lire l’état des risques avant d’acheter vous guide rubrique par rubrique.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique remis sous 96h.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil adapté, équipements en constat apparent, abords et évacuation des eaux pluviales.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de montée sur les toitures, pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport illustré qui sépare constats, hypothèses et préconisations, ces dernières étant couvertes par une assurance décennale.
Le guide de l’expertise pré-achat détaille les dix postes passés en revue, et la page expert en bâtiment présente la méthode de nos experts.
Commandez l’expertise avant le compromis si possible, sinon dès le début du délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Première visite
Repérez la situation du bien par rapport aux cours d’eau, la présence d’un sous-sol, les fissures visibles.
2Avant l’engagement
Le rapport sous 96h vous donne une base factuelle pour décider et parler des travaux avec le vendeur.
3Compromis signé
La visite se programme dans les premiers jours pour lire le rapport avant la fin des 10 jours.
4Avant l’acte
Vérifiez le dossier de diagnostic technique (article L271-4) et l’état des risques annexés à la promesse.
Notre article sur l’expertise pendant le délai de rétractation détaille ce calendrier ; pour fixer une date, passez par notre page contact.
L’expert intervient à Rezé et dans les communes alentour, toujours à partir des données officielles de la commune du bien.
Rezé est accolée à Nantes côté sud : pour la préfecture, consultez l’expertise avant achat à Nantes. Dans le département, notre page expertise avant achat à Saint-Herblain traite du ruissellement et des toitures, et l’expertise avant achat à Saint-Nazaire aborde le littoral et le bâti de la reconstruction.
Toutes ces villes sont réunies sur la page Loire-Atlantique.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Commencez par l’état des risques : sa rubrique sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle doit être renseignée par le vendeur. Demandez ensuite ce qui s’est passé dans le bien et quels travaux ont suivi, avec les factures. L’expert recherche sur place les traces d’eau récentes, mesure l’humidité des murs et vérifie l’état des revêtements et menuiseries basses.
Géorisques liste la remontée de nappe pour la commune, à l’échelle communale. Un sous-sol n’est pas un problème en soi, mais il mérite un examen attentif : traces d’eau, humidité des murs enterrés, ventilation, état des évacuations. L’expert mesure l’humidité et vous indique si une investigation complémentaire paraît utile. L’état des risques précise la situation de l’adresse.
L’expert ne peut pas dater une fissure avec certitude. Il décrit sa forme, son ouverture, sa position et les éventuelles reprises, puis formule une hypothèse sur son origine. Interrogez le vendeur sur d’éventuelles déclarations de sinistre et réparations, et lisez la rubrique de l’état des risques sur les sinistres indemnisés. Si nécessaire, l’expert recommande un bureau d’études.
Comme pour tout appartement, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles, puis lit avec vous les procès-verbaux d’assemblée générale. L’immeuble étant classé monument historique depuis 2001 selon le ministère de la Culture, interrogez le syndic et votre notaire sur les conséquences de cette protection pour les travaux. L’expert ne se prononce pas sur ces aspects juridiques.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur et annexés à la promesse. L’expertise avant achat complète ce dossier par une lecture globale du bâti, et l’expert vous explique ce que ces diagnostics impliquent. Notre article diagnostics obligatoires et expertise précise la différence.
Non, pas pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expert en bâtiment ne réalise pas d’étude de sol ; il décrit les fissures observées et peut recommander l’avis d’un bureau d’études si les constats le justifient.
Non. Il examine la toiture depuis les points accessibles (sol, fenêtres, combles) et inspecte la charpente et les combles accessibles. Il recherche les traces d’infiltration, l’état visible des bois, de la couverture, des gouttières et des descentes. Si un doute subsiste, il peut recommander l’intervention d’un couvreur pour un examen complémentaire.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il est illustré de photos et hiérarchise les points selon leur importance. Si vous avez déjà signé un compromis, organisez la visite dans les premiers jours du délai de rétractation de 10 jours pour avoir le temps de lire le rapport et de décider.
Oui. La visite peut avoir lieu en présence du vendeur ou de l’agence, à condition que toutes les pièces, les combles accessibles, le sous-sol et les abords soient ouverts. Le rapport illustré vous permet de suivre chaque constat. Notre article sur l’achat à distance avec une expertise détaille cette organisation.
Le rapport décrit l’état du bien et les travaux préconisés : c’est une base factuelle pour discuter avec le vendeur. L’expert ne fixe pas de prix et ne se prononce pas sur la valeur vénale. Nous ne donnons pas de conseil financier ou juridique personnalisé ; votre notaire vous renseigne sur les clauses de l’avant-contrat.
Un expert en bâtiment indépendant, certifié et diplômé, membre d’un réseau de plus de 65 experts formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence. Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan, intervient partout en France. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale et le rapport a une valeur juridique.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Indiquez l’adresse et la date prévue du compromis : un expert indépendant visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
