Crues lentes de la Loire, ruissellement, littoral exposé et immeubles reconstruits après la guerre : acheter en Loire-Atlantique demande de lire le bâti dans son contexte. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Loire-Atlantique
La Loire-Atlantique compte 207 communes et 1 487 570 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé Géorisques, Nantes totalise 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue, le plus récent portant sur un événement de 2026. L’expertise avant achat vérifie l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Ces chiffres situent le département ; pour un bien précis, l’état des risques établi à son adresse fait foi.
1 487 570 habitants
Population cumulée des communes du département, données INSEE consultées sur geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026).
207 communes
Chaque commune a sa propre liste de risques dans Géorisques : les constats d’une ville ne valent pas pour sa voisine.
Nantes, 327 734 habitants
La préfecture a sa page dédiée : expertise avant achat à Nantes.
17 arrêtés CatNat à Nantes
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début de 1982 à 2026) et aucun à la sécheresse, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ces repères ne disent rien de l’état d’un logement. Ils orientent seulement la visite : circulation de l’eau autour du bâti, comportement des murs, vieillissement des bétons et des matériaux exposés au littoral. C’est à l’expert en bâtiment d’y répondre sur place, pour votre bien.
Chaque page ville reprend les données officielles de sa commune et les points de contrôle qui en découlent.
74 568 habitants, 10 arrêtés CatNat dont 2 liés à la sécheresse ; submersion marine et recul du trait de côte listés par Géorisques.
50 973 habitants, 8 arrêtés CatNat dont 4 liés aux inondations ; aucun arrêté sécheresse au relevé du 17/10/2026.
43 556 habitants, 13 arrêtés CatNat dont 7 liés aux inondations et 2 à la sécheresse ; commune de la Maison radieuse de Le Corbusier.
327 734 habitants, préfecture, 17 arrêtés CatNat dont 14 liés aux inondations.
Si vous achetez à Saint-Nazaire, le littoral et le bâti de l’après-guerre orientent la visite. À Saint-Herblain, l’accent porte sur le ruissellement et les crues lentes. À Rezé les arrêtés inondation et sécheresse appellent un double regard. Dans les autres communes, l’expert procède de la même façon, à partir des données de la commune du bien.
Géorisques liste pour Nantes, Rezé, Saint-Herblain et Saint-Nazaire l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par ruissellement ; la remontée de nappe s’y ajoute à Nantes, Rezé et Saint-Nazaire.
La DREAL Pays de la Loire recense un territoire à risque important d’inondation (TRI) presqu’île guérandaise et Saint-Nazaire, et les données publiques décrivent également un TRI de Nantes. Ces documents décrivent un risque à l’échelle d’un territoire ; ils ne qualifient pas une parcelle, et seul l’état des risques indique le plan de prévention applicable à l’adresse.
Sur place, l’expert recherche les indices d’une eau entrée ou mal évacuée : auréoles et sels en pied de mur, enduits ou plinthes refaits sur une même hauteur, sous-sol humide, regards et descentes d’eaux pluviales mal raccordés, terrain en pente vers la maison. Il mesure l’humidité des parois suspectes avec un appareil adapté.
Il ne peut pas affirmer qu’un bien a été inondé. Il relève des constats et vous indique les questions à poser au vendeur, à confronter à la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques. Notre article sur l’humidité d’une maison avant achat détaille ces vérifications.
Selon Nantes Métropole, les bombardements de septembre 1943 ont détruit 2 000 immeubles à Nantes, et Saint-Nazaire était détruite à 85 % en 1945 ; une partie du bâti de ces villes date donc de la reconstruction.
Si l’immeuble que vous visitez date de cette période, l’expert porte attention aux bétons de façade et de balcons (éclats, armatures visibles, fissures), aux toitures-terrasses, aux menuiseries d’origine ou remplacées, à l’isolation et à la ventilation des logements. Ces constats restent visuels : il ne sonde pas les bétons.
En copropriété, l’état de l’immeuble dépend des décisions collectives. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan de travaux, s’il existe, montrent ce qui a été voté, réalisé ou reporté. Notre article sur les copropriétés en béton et leurs façades détaille les points à surveiller.
Géorisques liste pour Saint-Nazaire l’inondation par submersion marine et le recul du trait de côte et de falaises, et la commune compte un arrêté pour chocs mécaniques liés aux vagues, en 2010.
Si le bien est proche du rivage, l’expert examine les éléments exposés au vent et aux embruns : façades, joints, menuiseries, garde-corps, éléments métalliques et bétons. Il ne se prononce pas sur le zonage : l’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques littoraux.
Il observe aussi les abords : terrain, murets, évacuation des eaux pluviales. Pour les autres communes du littoral du département, la même démarche s’applique à partir de leur liste Géorisques.
Au relevé du 17/10/2026, Saint-Nazaire compte 2 arrêtés sécheresse (2003 et 2017) et Rezé 2 (1989 et 2005), tandis que Nantes et Saint-Herblain n’en comptent aucun.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour une maison dans une commune concernée, l’expert examine les fissures en escalier ou au droit des ouvertures, les décollements d’une extension ou d’une véranda, les portes qui frottent et les arbres proches des façades.
En zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition se consulte à l’adresse exacte sur Géorisques, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Il décrit les fissures, apprécie leur gravité apparente et indique si l’avis d’un bureau d’études paraît utile. Notre article ce que signifie une fissure en escalier, diagonale ou verticale complète cette approche.
Relevé du 17/10/2026, exposition communale et non parcellaire : seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Un expert indépendant visite le bien, examine les parties accessibles sans rien démonter et vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Préparation
Vous transmettez l’adresse, le type de bien et les documents disponibles : diagnostics, état des risques, procès-verbaux de copropriété le cas échéant.
2Visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, mesures d’humidité, équipements en constat apparent.
3Restitution orale
L’expert vous présente ses premiers constats et sépare l’entretien courant de ce qui mérite une investigation.
4Rapport certifié
Remis sous 96h, illustré, avec des préconisations hiérarchisées couvertes par une assurance décennale.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne monte pas sur les toitures, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le guide de l’expertise pré-achat détaille les dix postes vérifiés.
Idéalement avant la signature du compromis ; à défaut, dès le début du délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Avant l’offre, le rapport vous aide à décider. Entre l’offre et le compromis, il fournit une base factuelle pour parler des travaux avec le vendeur ; notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise détaille cette option. Après la signature, une visite organisée sans attendre laisse le temps de lire le rapport avant la fin du délai.
Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du même code est annexé à la promesse : l’expertise le complète sans le remplacer. Pour fixer une date, passez par notre page contact.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse ; les données communales ne donnent qu’un contexte.
Vérifiez qu’il porte sur l’adresse exacte, repérez les plans de prévention qui concernent la parcelle (inondation, littoral, risques technologiques) et lisez la rubrique des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Une réponse positive appelle des questions précises au vendeur : nature du sinistre, travaux réalisés, factures.
Géorisques mentionne les engins de guerre parmi les risques de Nantes et de Saint-Nazaire : cette information figure à l’échelle communale et ne qualifie pas une parcelle. L’expert ne rédige pas l’état des risques, mais il le croise avec ses constats. Notre article lire l’état des risques avant d’acheter vous guide rubrique par rubrique.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, intervient partout en France, donc dans les 207 communes du département. Les pages villes détaillent Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain et Rezé ; pour un bien situé ailleurs, l’expert applique la même méthode à partir des données Géorisques de la commune et de l’état des risques du bien.
Oui, l’examen d’un immeuble de cette époque porte sur des points précis : bétons de façade et de balcons, toitures-terrasses, menuiseries, ventilation et isolation. L’expert observe le logement et les parties communes accessibles, puis croise ses constats avec les procès-verbaux d’assemblée générale pour savoir quels travaux ont été votés, réalisés ou reportés.
C’est l’un des types d’inondation listés par Géorisques pour Nantes, Rezé, Saint-Herblain et Saint-Nazaire : le cours d’eau sort de son lit progressivement. Pour un bien précis, l’état des risques indique s’il est situé dans le périmètre d’un plan de prévention. L’expert recherche sur place les indices d’une eau entrée et l’état d’humidité des murs bas.
Non. Géorisques mentionne ce risque à l’échelle de Nantes et de Saint-Nazaire ; il ne qualifie pas une parcelle et ne relève pas d’une expertise de bâtiment. L’expert examine l’état visible du bien. Si vous envisagez des travaux de terrassement, renseignez-vous auprès de la mairie sur les démarches applicables avant de creuser.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les fissures observées et peut recommander l’avis d’un bureau d’études si elles le justifient.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) forment le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse ; chacun répond à une question réglementaire. L’expertise avant achat porte un regard global sur le bâti et vous explique ce que ces diagnostics impliquent. Elle ne remplace aucun d’eux et ne juge pas la conformité des installations.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il est illustré, distingue constats, hypothèses et préconisations, et hiérarchise les points selon leur importance. Si vous avez déjà signé un compromis, organisez la visite dans les premiers jours du délai de rétractation de 10 jours pour pouvoir lire le rapport et décider à temps.
Oui. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, la visite peut avoir lieu en présence du vendeur ou de l’agence, à condition que toutes les pièces, les combles accessibles, la cave et les abords soient ouverts. Le rapport illustré vous permet de suivre chaque constat. Notre article sur l’achat à distance avec une expertise détaille cette organisation.
Le rapport décrit l’état du bien et hiérarchise les désordres : c’est une base factuelle pour échanger avec le vendeur. L’expert ne fixe pas de prix et ne se prononce pas sur la valeur vénale. Nous ne donnons pas de conseil financier ou juridique personnalisé : la décision vous appartient, avec l’appui de votre notaire pour les clauses de l’avant-contrat.
L’article 1641 du Code civil prévoit la garantie des vices cachés, et l’article 1648 fixe un délai de deux ans à compter de la découverte pour agir. Le rapport établi avant l’achat documente l’état visible du bien au jour de la visite, ce qui aide à distinguer un défaut apparent d’un défaut caché. Pour toute démarche, consultez un professionnel du droit.
Des experts en bâtiment indépendants, certifiés et diplômés, membres d’un réseau de plus de 65 experts formés notamment par l’OFIB. Ils n’ont aucun lien avec le vendeur, l’agence ou une entreprise de travaux. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le réseau a été fondé par Laurent Hojan ; la page expert en bâtiment présente leur méthode.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Décrivez le bien et la date prévue du compromis : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96h.
