À Strasbourg, un expert en bâtiment indépendant examine le logement et, en copropriété, les parties communes accessibles avant que vous ne signiez. Son rapport certifié, remis sous 96h, vous aide à décider et à négocier en connaissance de cause.
Ville
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Strasbourg compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations et coulées de boue, et aucun lié à la sécheresse. L’inondation par crue lente et par remontée de nappe figure parmi les risques listés : caves, sous-sols et pieds de murs sont donc au cœur de l’examen, avec la structure et l’état de l’immeuble.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles cadrent l’examen d’un bien à Strasbourg : la taille de la commune, son historique d’arrêtés de catastrophe naturelle, les risques listés par Géorisques et le délai de remise du rapport.
293 771 habitants
Population légale de la commune selon l’INSEE, consultée sur geo.api.gouv.fr le 17/10/2026.
17 arrêtés CatNat
Dont 15 liés aux inondations et coulées de boue, entre 1983 et 2008, et aucun lié à la sécheresse (relevé Géorisques du 17/10/2026).
Nappe, carrières, engins de guerre
Parmi les risques listés : remontées de nappes naturelles, « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et « Engins de guerre ».
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous parvient sous 96h après la visite, à temps pour décider pendant le délai de réflexion.
Ces repères décrivent la commune, pas votre adresse. Ils servent à orienter la visite : l’expert sait d’avance qu’il devra regarder de près les niveaux enterrés, les traces d’anciennes venues d’eau et l’état des maçonneries en contact avec le sol.
Si le bien se trouve dans le périmètre inscrit au patrimoine mondial, l’enjeu principal n’est pas seulement son état : c’est le coût et le cadre des travaux à venir sur la façade, la toiture et les parties communes.
Selon la Ville et l’Eurométropole de Strasbourg, la Grande-Île est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1988, et l’inscription a été étendue en 2017 à la Neustadt, ville nouvelle bâtie sous administration allemande entre 1871 et 1918. Le ministère de la Culture indique que le plan de sauvegarde et de mise en valeur a été révisé à cette occasion, son périmètre passant de 73 à 210 hectares pour couvrir l’ensemble du bien inscrit.
Pour un acheteur, cela a une conséquence concrète : dans un secteur protégé, les interventions sur l’aspect extérieur obéissent à des règles particulières. Avant de signer, il est utile de savoir si un ravalement, une réfection de couverture ou un remplacement de menuiseries est à prévoir, car ces postes se décident en copropriété et se réalisent sous contraintes.
L’expert examine les bois visibles (poteaux, sablières, décharges), les déformations de façade, les fissures entre bois et remplissages et les signes d’humidité prolongée, qui peuvent dégrader une ossature bois. Il ne sonde pas les bois et ne démonte aucun habillage : il signale ce qui justifie un avis complémentaire.
Planchers anciens, hauteurs sous plafond, caves, cages d’escalier et éléments de façade décorés sont examinés depuis les zones accessibles. Une flèche de plancher, des fissures en plafond ou des portes qui frottent orientent l’expert vers une possible faiblesse de structure à faire vérifier.
À Strasbourg, Géorisques liste l’inondation par crue à débordement lent et par remontées de nappes naturelles. L’expertise porte donc d’abord sur les niveaux bas : caves, sous-sols, rez-de-chaussée et pieds de murs.
Le plan de prévention du risque inondation de l’Eurométropole, annexé à l’arrêté du préfet du Bas-Rhin du 20 avril 2018, traite le débordement du Rhin, de l’Ill, de la Bruche, de l’Ehn, de l’Andlau et de la Scheer, ainsi que la remontée de la nappe phréatique, qui concerne 28 communes de l’Eurométropole selon son règlement. Ce document classe des zones : seul l’état des risques annexé à la promesse dit si votre adresse est concernée et à quel titre.
Sur place, l’expert recherche les marques d’anciennes venues d’eau (dépôts, auréoles, reprises d’enduit en bas de mur), mesure l’humidité des murs avec un appareil, observe la ventilation des caves et les équipements installés en sous-sol. Il distingue ce qui relève d’une condensation, d’une remontée capillaire ou d’une arrivée d’eau ponctuelle, et indique les investigations à mener si le doute subsiste.
Pour approfondir le sujet, notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment lire ces données pour une commune.
Au relevé du 17/10/2026, Strasbourg totalise 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations et coulées de boue et aucun à la sécheresse ; Géorisques liste sept familles de risques pour la commune.
Ces informations décrivent une exposition communale, pas la situation de votre parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse : il précise si le bien est situé dans un zonage réglementaire (inondation, prévention technologique, sismicité). L’expert en bâtiment ne réalise pas d’étude de sol ; s’il observe des fissures ou des déformations, il en décrit la forme et l’évolution apparente et recommande, le cas échéant, l’intervention d’un spécialiste.
La mention « Engins de guerre » signale la présence possible de munitions anciennes dans le sous-sol. Elle concerne surtout les projets de terrassement ou de fouilles : si vous envisagez une extension ou une piscine, renseignez-vous auprès de la mairie avant d’engager des travaux.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié avec préconisations. Elle ne remplace pas les diagnostics obligatoires.
Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, réunit plus de 65 experts en bâtiment indépendants, certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Pour en savoir plus sur leur profil et leur méthode, consultez la page expert en bâtiment. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente (murs, planchers, fissures, déformations), façades, toiture observée depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent (chauffage, ventilation, électricité et plomberie visibles). Le détail poste par poste figure dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures, ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Si vous achetez un appartement, l’état des parties communes, de la toiture et des façades pèse sur votre budget autant que celui du logement, car les travaux sont votés et répartis en assemblée générale.
Demandez au vendeur, avant la visite de l’expert, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et les devis ou études de travaux évoqués en assemblée. L’expert pourra ainsi confronter ce qui est écrit à ce qu’il observe : une fissure en cage d’escalier déjà suivie par le syndic n’a pas la même portée qu’une fissure dont personne n’a parlé.
Le jour de la visite, il examine les parties communes accessibles : hall, cage d’escalier, caves, cour, façades visibles depuis la rue ou la cour. Notre article sur la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale et celui sur l’état des parties communes détaillent les points à repérer.
Avant la visite
Procès-verbaux d’AG, carnet d’entretien, travaux votés et appels de fonds en cours.
Pendant la visite
Hall, escalier, caves, cour et façades accessibles, en plus du logement.
Dans le rapport
Constats, hypothèses et préconisations hiérarchisés, pour poser vos questions au syndic.
Le meilleur moment est avant l’offre ou, au plus tard, pendant le délai de rétractation de 10 jours qui suit la signature du compromis (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Un conseiller organise l’accès au bien avec l’agence ou le vendeur. Vous pouvez nous joindre au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h, ou via la page contact.
L’état des risques annexé à la promesse est le seul document qui situe votre adresse : lisez-le en regard des risques listés pour la commune.
Pour un bien à Strasbourg, vérifiez en particulier trois rubriques : la situation au regard du plan de prévention du risque inondation (et la nature de l’aléa, débordement ou remontée de nappe), l’existence éventuelle d’un plan de prévention des risques technologiques, et la zone de sismicité. Le document mentionne aussi les sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle, déclarés par le vendeur.
Si une rubrique vous concerne, transmettez l’état des risques à l’expert avant la visite : il orientera son examen sur les points correspondants (niveaux enterrés, fissures, équipements en partie basse) et indiquera dans son rapport ce qui relève d’un constat, d’une hypothèse ou d’une recommandation.
Vous hésitez entre plusieurs communes du Bas-Rhin ? Chaque page locale présente les données Géorisques et les points d’examen propres à la commune.
Notre page expertise avant achat immobilier dans le Bas-Rhin réunit les repères du département et les risques par commune. Les pages consacrées à Haguenau, Schiltigheim et Illkirch-Graffenstaden détaillent chacune leurs arrêtés de catastrophe naturelle et leurs risques listés.
Vous achetez ailleurs en France ? Consultez la liste de nos pages d’expertise avant achat par département. Le tarif dépend de la surface du bien : la grille complète figure sur notre page tarifs, et le retour vers la page du Bas-Rhin vous permet de comparer les communes du département.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, si vous voulez connaître l’état réel du logement et de l’immeuble. Pour un immeuble construit entre 1871 et 1918, l’expert examine les planchers, les caves, la cage d’escalier et les façades accessibles, puis confronte ses constats aux procès-verbaux d’assemblée générale. Son rapport vous aide à anticiper les travaux de copropriété, encadrés dans le périmètre protégé, avant de vous engager.
Il recherche les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité des murs à l’appareil, observe la ventilation, l’état des maçonneries et des réseaux visibles. Géorisques liste les remontées de nappes naturelles parmi les risques de la commune : l’expert indique si l’humidité relevée semble ponctuelle ou durable et quelles vérifications complémentaires sont utiles. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est située dans le périmètre du plan de prévention du risque inondation approuvé par arrêté préfectoral du 20 avril 2018, et pour quel aléa. Les données Géorisques citées sur cette page décrivent la commune entière, pas votre parcelle. Transmettez ce document à l’expert avant la visite.
Ce libellé signale la présence possible de munitions anciennes dans le sous-sol de la commune. Il ne dit rien de votre parcelle et ne concerne pas l’état du bâti existant. Il prend de l’importance si vous projetez un terrassement, une extension ou une piscine : renseignez-vous alors auprès de la mairie. L’expert en bâtiment ne réalise aucune fouille ni recherche dans le sol.
Géorisques liste pour Strasbourg les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », à l’échelle de la commune. Seuls l’état des risques et les documents d’urbanisme renseignent sur l’adresse. Lors de la visite, l’expert relève les fissures, affaissements de sol ou déformations visibles et précise si un avis géotechnique lui semble utile.
Oui, celles qui sont accessibles le jour de la visite : hall, cage d’escalier, caves, cour et façades visibles. Il ne monte pas sur la toiture et n’ouvre aucun local fermé. Pour donner du sens à ses constats, réunissez avant la visite les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien : il pourra les rapprocher de ce qu’il observe.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) forment le dossier de diagnostic technique fourni par le vendeur. L’expertise avant achat est complémentaire : elle examine l’état du bâti, l’humidité et la structure apparente, et hiérarchise les travaux à prévoir. L’expert peut aussi vous aider à lire ces diagnostics.
Pas nécessairement. Une ossature bois en bon état peut traverser les siècles si elle reste protégée de l’eau. Si le bien est à pans de bois, l’expert examine les bois visibles, les déformations de façade, les fissures entre bois et remplissages, les gouttières et les enduits. Il ne sonde pas les bois : il signale ce qui justifie l’avis d’un spécialiste.
Avant l’offre, elle vous aide à fixer votre prix. Après le compromis, elle s’inscrit dans le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation : le rapport, remis sous 96h, vous laisse le temps de décider. Une offre peut aussi être formulée sous réserve d’expertise.
Le rapport certifié, à valeur juridique, est remis sous 96h après la visite. Il décrit chaque poste examiné avec photos, distingue les constats, les hypothèses et les recommandations, et propose des préconisations couvertes par une assurance décennale. Il ne donne ni valeur vénale du bien ni avis sur la conformité réglementaire des installations.
Oui. Check my House intervient partout en France, avec plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés. Dans le Bas-Rhin, nous avons des pages dédiées à Haguenau, Schiltigheim et Illkirch-Graffenstaden, ainsi qu’une page départementale. Appelez le 0 805 69 09 69, appel gratuit du lundi au vendredi de 9h à 19h, pour organiser la visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h. Appel gratuit au 0 805 69 09 69.
