Maison ancienne près du centre, appartement ou pavillon : à Sens, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Son rapport certifié, remis sous 96h, vous aide à décider en connaissance de cause.
Ville
Sens compte 27 106 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations et 4 à la sécheresse, ces derniers de 2018 à 2022, et liste les tassements différentiels. L’expert examine le bien de façon visuelle et non destructive et remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées le 17/10/2026 pour préparer une visite à Sens.
27 106 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr. Sens appartient à la communauté d’agglomération du Grand Sénonais.
17 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations et 4 à la sécheresse, selon Géorisques. L’arrêté restant concerne un mouvement de terrain.
Sols
Géorisques liste le mouvement de terrain et les « Tassements différentiels » parmi les risques de la commune.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations couvertes par une assurance décennale.
Ces repères complètent notre page expertise avant achat dans l’Yonne. Ils orientent la visite sans préjuger de l’état du bien.
Géorisques recense à Sens 12 arrêtés liés aux inondations, avec des années de début en 1983, 1994, 1995, 1999, 2001, 2007, 2016, 2018 et 2022 ; pourtant, au 17/10/2026, la liste des risques de la commune ne mentionne pas l’inondation.
Les deux informations ne mesurent pas la même chose. L’historique des arrêtés recense les épisodes reconnus comme catastrophes naturelles, y compris des inondations par ruissellement ou coulées de boue. La liste des risques reprend les risques recensés pour la commune dans la base nationale GASPAR, publiée par Géorisques. Pour un acheteur, la conclusion pratique est simple : ni l’une ni l’autre ne dit si une adresse est exposée.
C’est l’état des risques annexé à la promesse qui fait foi pour l’adresse. Demandez aussi au vendeur, par écrit, si le bien a déjà été inondé ou indemnisé.
Caves, garages, rez-de-chaussée : traces de niveau, enduits refaits à hauteur régulière, humidité mesurée en pied de mur, seuils, planchers bas, regards et évacuations, pente du terrain vers la maison. Il décrit ses constats sans fixer de cote d’inondation.
Si la maison possède un sous-sol ou un garage enterré, l’expert regarde aussi le fonctionnement des évacuations : regards accessibles, grilles de garage, pompes de relevage visibles. Un dispositif encrassé ou absent ne prouve pas une inondation passée, mais il indique un point d’entretien à prévoir. Notre article sur les sous-sols et vides sanitaires détaille ce qui peut être observé sans démontage.
Géorisques recense à Sens 4 arrêtés liés à la sécheresse, avec des années de début en 2018, 2019, 2020 et 2022. Ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
La liste des risques de la commune comprend aussi les « Tassements différentiels ». Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de l’adresse.
Si la maison présente des fissures, l’expert note leur position (angles, ouvertures, jonctions entre corps de bâtiment), leur orientation, leur ouverture apparente et les traces de rebouchage. Il regarde les portes et fenêtres qui frottent, les dallages et terrasses décollés, les arbres proches et les descentes d’eaux pluviales. Il ne réalise pas d’étude de sol ; il recommande l’avis d’un bureau d’études quand les signes le justifient.
Si des travaux de reprise ont été faits après un sinistre, demandez les factures, le rapport d’expertise d’assurance et l’attestation de l’entreprise. Notre article sur la reprise en sous-œuvre explique ce qu’il faut vérifier.
Un rebouchage récent n’est pas un défaut en soi, mais il empêche de lire l’évolution d’une fissure. Si l’expert en observe, il le note et vous invite à demander au vendeur quand, pourquoi et par qui les travaux ont été réalisés. Notre article sur les types de fissures aide à comprendre ses constats.
La cathédrale Saint-Étienne de Sens est classée monument historique depuis 1840, selon la DRAC Bourgogne-Franche-Comté ; la base POP recense aussi dans la commune une maison du XVIIIe siècle dont la façade et la toiture sur rue sont inscrites depuis 1972.
Si le bien que vous visitez se trouve à proximité d’un monument protégé, les travaux extérieurs peuvent suivre des règles particulières. Renseignez-vous auprès de la mairie avant de vous engager si votre projet comprend un ravalement, un changement de menuiseries ou une modification de toiture. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme.
Pour une maison ancienne, il adapte son examen : compatibilité des enduits avec les maçonneries, humidité en pied de mur, état des planchers bois, charpente et combles accessibles, cave. Notre article sur la visite d’une maison ancienne donne une liste de points à observer.
17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations (1983, 1994, 1995, 1999, 2001, 2007, 2016, 2018, 2022) et 4 à la sécheresse (2018, 2019, 2020, 2022).
L’arrêté restant concerne un mouvement de terrain. La liste des risques de la commune comprend : mouvement de terrain, « Tassements différentiels », risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
Le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses ne se constatent pas dans un bâtiment ; l’expert ne les évalue pas. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques. Toutes ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire.
L’expert identifie d’abord le mode de construction, qui détermine les points faibles à rechercher.
Fissures de façade et de dallage, charpente en fermettes si les combles sont accessibles, isolation visible, menuiseries, vide sanitaire quand il existe, évacuation des eaux pluviales et distance des arbres. Avec 4 arrêtés sécheresse récents, la lecture des abords compte autant que celle des murs.
Maçonneries et enduits, humidité en pied de mur, planchers bois, charpente, cave. L’expert distingue les défauts d’entretien des désordres structurels et vous dit ce qui peut attendre.
Parties privatives, parties communes accessibles, façades visibles, caves. Les travaux votés ou envisagés se lisent dans les procès-verbaux d’assemblée générale : notre article sur la lecture des PV d’assemblée générale explique quoi y chercher.
Un examen visuel et non destructif, une mesure de l’humidité et un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité à l’humidimètre, équipements en constat apparent, abords immédiats et cohérence des diagnostics remis. Notre page expert en bâtiment présente les intervenants.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale, la conformité réglementaire des installations ou les autorisations d’urbanisme.
Les réponses écrites complètent les constats de l’expert.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible ; sinon, dès la signature de la promesse.
1Lire l’état des risques
Repérez l’exposition aux argiles et le plan de prévention éventuel.
2Expertise
Visite et rapport certifié sous 96h.
3Rétractation
10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
4Avis complémentaire
Si l’expert le recommande, consultez un bureau d’études avant la fin du délai.
L’expertise couvre Sens, les communes du Grand Sénonais et tout le département.
La préfecture dispose de sa propre page : expertise avant achat à Auxerre, avec son secteur sauvegardé et ses 9 arrêtés sécheresse. Joigny se distingue par son site patrimonial remarquable, ses maisons à pans de bois et le ruissellement listé par Géorisques.
Pour les autres communes, revenez à la page expertise avant achat dans l’Yonne. Nos tarifs et la page contact vous permettent de préparer la commande.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
À connaître l’état apparent du bien avant de vous engager. Un expert en bâtiment indépendant examine la structure, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries, l’humidité et les équipements visibles. Son rapport certifié, remis sous 96h, classe les constats par priorité et propose des préconisations.
Au 17/10/2026, la liste Géorisques de la commune ne la mentionne pas, alors que 12 arrêtés inondation ont été pris. Les deux informations ont des sources différentes. Pour une adresse, seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi ; l’expert, lui, recherche les traces d’eau dans les parties basses.
Ils indiquent que la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour des mouvements de terrain liés à la sécheresse. Ils ne disent rien d’une maison précise. L’expert décrit les fissures et dit si elles méritent l’avis d’un bureau d’études ; l’état des risques indique l’exposition de l’adresse aux argiles.
Cela dépend de la qualité des travaux et des documents disponibles. Demandez les factures, le rapport d’expertise d’assurance et l’attestation de l’entreprise. L’expert observe l’état actuel : reprises visibles, fissures nouvelles, menuiseries. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne garantit pas la pérennité d’une reprise.
La cathédrale est classée monument historique depuis 1840. À proximité d’un monument protégé, les travaux extérieurs peuvent suivre des règles particulières : renseignez-vous en mairie avant de vous engager. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme.
Oui, si elle est accessible le jour de la visite. Il observe les murs, la voûte ou le plancher haut, les traces d’eau, l’humidité et les étaiements. Pensez à demander les clés à l’agence ou au vendeur avant le rendez-vous.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur. L’expertise est complémentaire : elle porte sur l’état du bâti et vérifie la cohérence des diagnostics avec ce qui est constaté.
Avant l’offre si possible. Sinon dès la signature de la promesse : l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation (article L271-1 du CCH), et le rapport est remis sous 96h.
Non. L’expert examine le bâtiment, pas les risques technologiques. Géorisques liste un risque industriel pour Sens ; l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : vous voyez les points relevés et posez vos questions. Si vous ne pouvez pas venir, l’expert organise la visite avec l’agence ou le vendeur et vous transmet le rapport.
Oui. Les experts du réseau Check my House ne dépendent ni de l’agence ni du vendeur et ne vendent pas de travaux. Le réseau compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle et organise la visite.
