À Buxerolles, treize arrêtés inondation, d’anciennes carrières souterraines et le plan de prévention des mouvements de terrain de la vallée du Clain orientent la lecture d’un bien. Un expert en bâtiment indépendant l’inspecte avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Buxerolles
Buxerolles compte 10 289 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations et 5 à la sécheresse, au même relevé, et la commune est couverte par le plan de prévention des mouvements de terrain de la vallée du Clain. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre repères publics, relevés le 17/10/2026, avant de visiter un bien à Buxerolles.
10 289 habitants
Population INSEE de la commune, au même relevé.
20 arrêtés CatNat
Dont 13 liés aux inondations, de 1982 à 2026, et 5 à la sécheresse, de 1989 à 2011.
Anciennes carrières
Géorisques liste les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation si la visite est organisée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans la Vienne.
Buxerolles compte 13 arrêtés inondation, avec des années de début en 1982, 1983, 1992, 1993, 1995, 1999, 2006, 2010, 2013, 2015 et 2026, soit plus que Poitiers (11) et Châtellerault (7) au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ces arrêtés reconnaissent des événements à l’échelle de la commune, sans indiquer quels secteurs ont été touchés ni s’il s’agissait de débordements de cours d’eau ou d’eaux de ruissellement. Pour un acheteur, ils justifient une question simple : le bien a-t-il déjà pris l’eau ?
Si la maison comporte un sous-sol, un garage enterré ou un rez-de-chaussée habité, l’expert y mesure l’humidité, relève les traces de niveau d’eau, l’état des plinthes, doublages et menuiseries basses, et observe la pente des abords, les seuils, les descentes et regards d’eaux pluviales visibles. Il ne détermine pas si la parcelle est en zone inondable : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Comme Poitiers, Buxerolles fait partie des neuf communes couvertes par le plan de prévention des risques de mouvements de terrain de la vallée du Clain, approuvé le 22 janvier 2018.
Ce plan traite l’affaissement et l’effondrement de cavités souterraines, les chutes de blocs liées à la présence de falaises et les glissements de terrain, hors mouvements de berges. Son règlement indique que certaines des cavités poitevines sont d’anciennes carrières creusées par l’homme. Géorisques liste d’ailleurs, pour Buxerolles, les anciennes carrières souterraines.
Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée et dans quelle zone. L’expert ne détecte pas une cavité et ne réalise ni sondage ni étude de sol. Si le bien comporte une cave accessible, il en observe les voûtes, parois, fissures et l’humidité ; si la maison s’appuie sur un coteau, il regarde les murs de soutènement et les abords. Il recommande l’avis d’un spécialiste s’il relève des indices préoccupants.
Buxerolles compte 5 arrêtés sécheresse, avec des années de début en 1989, 1992, 2003, 2005 et 2011, au relevé Géorisques du 17/10/2026 ; Géorisques liste aussi les tassements différentiels.
Ces arrêtés portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’absence d’arrêté plus récent au relevé ne signifie pas qu’un bien n’a pas bougé : un arrêté dépend d’une demande communale et d’une reconnaissance. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire.
L’expert relève les fissures visibles, leur tracé et leur ouverture apparente, vérifie les portes et fenêtres, observe dallages, terrasses et jonctions avec le garage ou une extension. S’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste. Voir notre article sur le retrait-gonflement des argiles et celui sur l’extension ou la véranda qui se décolle.
Relevé du 17/10/2026 : 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations et 5 à la sécheresse ; le total inclut aussi des arrêtés au libellé mouvement de terrain.
Ces données décrivent la commune, pas une parcelle. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat aide à les lire.
L’expert adapte son inspection au bien visité, sans rien présumer de sa construction.
Il examine les fissures sur enduit, les dallages, les jonctions avec le garage ou l’extension, le sous-sol s’il existe, les menuiseries et la couverture vue depuis les points accessibles.
Il observe les maçonneries, les enduits, les remontées d’humidité en pied de mur, les planchers, la charpente accessible et, s’il y en a une, la cave. Notre article sur la checklist de visite d’une maison ancienne détaille ces points.
Il inspecte les parties privatives et les parties communes accessibles ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son constat.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle porte sur tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers, sous-sols et caves accessibles, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, abords.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, remis sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Notre page expert en bâtiment présente le métier.
L’idéal est une expertise avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille chaque étape. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
Chaque ville du département a son propre contexte, détaillé sur sa page.
À Poitiers, couverte par le même plan de la vallée du Clain, la commune compte 13 arrêtés sécheresse. À Châtellerault, un plan de prévention des mouvements de terrain a été approuvé le 27 juin 2023.
Retrouvez les repères du département sur notre page dédiée à l’expertise avant achat dans la Vienne.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que la commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 13 liés aux inondations, et qu’elle est couverte par le plan de prévention des mouvements de terrain de la vallée du Clain. L’expert inspecte le bien de façon visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96h.
L’expert ne le détermine pas. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention et dans quelle zone ; il fait foi pour l’adresse. L’expert s’en sert pour orienter son inspection des niveaux bas et relève les indices visibles d’arrivées d’eau passées.
Il peut relever des indices visibles : traces de niveau, plinthes ou doublages dégradés, humidité anormale en partie basse, dépôts. Il ne peut pas dater un événement. Croisez ses constats avec la déclaration de sinistres du vendeur et demandez les factures des éventuels travaux de remise en état.
L’expert ne peut pas le déterminer : il ne fait ni sondage ni étude de sol. L’état des risques précise si la parcelle est concernée par le plan de la vallée du Clain et dans quelle zone. Interrogez aussi le vendeur sur l’existence d’une cave ou d’une cavité et sur d’éventuels travaux de confortement.
Oui. L’expert relève les fissures visibles et vérifie les menuiseries dans tous les cas. L’absence d’arrêté récent au relevé ne garantit rien pour un bien précis. S’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste avant votre engagement.
Les murs du sous-sol et leur humidité mesurée à l’appareil, les traces d’eau, le dallage, les fissures, les évacuations visibles, puis les niveaux habitables, la charpente et les combles accessibles. Il observe aussi les abords : pente, descentes d’eaux pluviales et regards visibles.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation reste fourni par le vendeur : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques selon les cas. L’expertise avant achat les complète par une lecture d’ensemble du bâti.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 court à partir de la notification de l’acte. Organisez la visite sans attendre : le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et d’interroger le vendeur avant l’échéance.
Non. Il observe la couverture depuis le sol, une fenêtre ou les combles, et inspecte la charpente accessible. S’il relève un doute sur les tuiles, les faîtages ou les gouttières, il le signale et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, qui décrit les éléments inspectés, distingue constats, hypothèses et recommandations, et formule des préconisations couvertes par une assurance décennale. Il est remis sous 96h et vous pouvez appeler l’expert pour le relire.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de signer, ou pendant le délai de rétractation, et recevez votre rapport certifié sous 96h.
