À Poitiers, anciennes carrières souterraines, falaises de la vallée du Clain et treize arrêtés sécheresse orientent la lecture d’un bien avant achat. Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Poitiers
Poitiers compte 89 916 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés à la sécheresse et 11 aux inondations, au même relevé, et la commune est couverte par le plan de prévention des mouvements de terrain de la vallée du Clain. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre repères publics, relevés le 17/10/2026, avant de visiter un bien dans la préfecture de la Vienne.
89 916 habitants
Population INSEE de la commune, la plus peuplée du département.
28 arrêtés CatNat
Dont 13 liés à la sécheresse, de 1989 à 2022, et 11 aux inondations, de 1982 à 2026.
Anciennes carrières
Géorisques liste les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation si la visite est organisée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans la Vienne.
Poitiers est l’une des neuf communes couvertes par le plan de prévention des risques de mouvements de terrain de la vallée du Clain, approuvé le 22 janvier 2018.
Ce plan traite trois phénomènes : l’affaissement et l’effondrement de cavités souterraines, les chutes de blocs liées à la présence de falaises, et les glissements de terrain, à l’exception des mouvements de berges des cours d’eau. Les règles applicables aux chutes de blocs visent les projets situés en tête ou en pied de falaise.
Son règlement précise que certaines des cavités poitevines sont d’anciennes carrières creusées par l’homme, et que des cavités ont servi de champignonnières ou de lieux de stockage. Pour un acheteur, la question n’est donc pas seulement celle du bâtiment : elle porte aussi sur ce qui se trouve dessous ou au-dessus. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée et dans quelle zone.
Une cave creusée ou un terrain au pied d’une falaise justifient une inspection ciblée, dans les limites d’un examen visuel.
Si la cave est accessible, l’expert observe les voûtes et parois, les fissures, les chutes de matériaux au sol, les traces d’eau et l’humidité, les éventuels étaiements ou maçonneries de confortement visibles. Si la maison est en pied ou en tête de coteau, il regarde les murs de soutènement, les fissures en façade, les clôtures et les dallages qui pourraient traduire un mouvement.
Il ne descend pas dans une cavité non accessible, ne réalise ni sondage ni étude de sol, et ne se prononce pas sur la stabilité d’une carrière ou d’une falaise. S’il relève des indices préoccupants, il recommande l’avis d’un spécialiste avant votre engagement. Notre article sur le sous-sol et le vide sanitaire avant achat complète ce point.
Poitiers compte 13 arrêtés sécheresse, avec des années de début en 1989, 1991, 1992, 1993, 1996, 1998, 2003, 2005, 2011, 2017 et 2022, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
C’est le premier poste d’arrêtés de la commune, devant les inondations. Ces arrêtés portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, et Géorisques liste aussi les tassements différentiels. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire.
Si vous visitez une maison individuelle, l’expert relève les fissures en façade et en intérieur, leur tracé, leur ouverture apparente et leur position près des angles et des ouvertures, vérifie le jeu des portes et fenêtres, observe dallages, terrasses et jonctions avec les extensions. Il ne réalise pas d’étude de sol ; s’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste. Voir notre article sur le retrait-gonflement des argiles et celui sur les fissures apparues après l’été 2026.
Les arrêtés inondation de Poitiers ont des années de début en 1982, 1983, 1992, 1993, 1995, 1999, 2010, 2015 et 2026.
Ces arrêtés reconnaissent des événements à l’échelle de la commune. Si le bien comporte un sous-sol, une cave ou un rez-de-chaussée habité, l’expert y mesure l’humidité, relève les traces de niveau d’eau, l’état des plinthes, doublages et menuiseries basses, et observe l’écoulement des eaux pluviales autour du bien. Il ne détermine pas si la parcelle est en zone inondable : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un arrêté récent justifie de demander au vendeur si le bien a été touché et si un sinistre a été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle.
Relevé du 17/10/2026 : 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 13 à la sécheresse ; le total inclut aussi des arrêtés au libellé mouvement de terrain.
Ces données décrivent la commune, pas une parcelle. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat aide à les lire.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle porte sur tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades et maçonneries visibles, enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers, caves accessibles, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, remis sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Notre page expert en bâtiment présente le métier.
L’idéal est une expertise avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille chaque étape. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
Chaque ville du département a son propre contexte, détaillé sur sa page.
À Buxerolles, commune également couverte par le plan de la vallée du Clain, les arrêtés inondation sont au nombre de 13. À Châtellerault, un plan de prévention des mouvements de terrain a été approuvé le 27 juin 2023 et la commune compte 10 arrêtés sécheresse.
Retrouvez les repères du département sur notre page dédiée à l’expertise avant achat dans la Vienne.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que la commune compte 28 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 13 liés à la sécheresse, et qu’elle est couverte par un plan de prévention des mouvements de terrain. Les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti : l’expert l’inspecte et vous remet un rapport certifié sous 96h.
L’expert ne peut pas le déterminer : il ne fait ni sondage ni étude de sol. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par le plan de prévention des mouvements de terrain de la vallée du Clain et dans quelle zone. Interrogez aussi le vendeur sur l’existence d’une cave ou d’une cavité.
Oui, si elle est accessible et praticable. Il observe les voûtes, les parois, les fissures, les chutes de matériaux, les traces d’eau et mesure l’humidité. Il ne se prononce pas sur la stabilité d’une cavité et recommande l’avis d’un spécialiste s’il relève des indices préoccupants.
Pas nécessairement, mais le plan de la vallée du Clain prévoit des règles pour les projets en tête ou en pied de falaise. L’état des risques précise la situation de la parcelle. L’expert observe les murs de soutènement, les fissures et les abords, sans se prononcer sur la stabilité de la falaise.
Non. Un arrêté reconnaît un phénomène sur la commune, pas un dommage sur un bien précis. L’expert relève les fissures visibles, leur tracé et leur ouverture apparente, et vérifie les menuiseries. S’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Oui. L’expert inspecte l’appartement, les parties communes accessibles, l’état visible des façades, de la cage d’escalier, des caves et combles s’ils sont accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son constat sur les travaux votés ou à prévoir dans l’immeuble.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation reste fourni par le vendeur : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques selon les cas. L’expertise avant achat les complète par une lecture d’ensemble du bâti visible.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 court à partir de la notification de l’acte. Organisez la visite sans attendre : le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et d’interroger le vendeur avant l’échéance.
Non. Il observe la couverture depuis le sol, une fenêtre ou les combles, et inspecte la charpente accessible. S’il relève un doute sur les tuiles, les ardoises, les faîtages ou les gouttières, il le signale et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
Le rapport décrit l’état visible du bien et les travaux à envisager, sans se prononcer sur la valeur. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats pour discuter avec le vendeur, après avoir fait chiffrer les travaux par des entreprises. L’expert ne participe pas à la négociation.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de signer, ou pendant le délai de rétractation, et recevez votre rapport certifié sous 96h.
