Anciennes carrières souterraines, falaises, arrêtés sécheresse répétés : dans la Vienne, le sous-sol pèse sur la lecture d’un bien avant achat. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Vienne
La Vienne compte 265 communes et 438 897 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé Géorisques, Poitiers totalise 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés à la sécheresse, Buxerolles 20 et Châtellerault 19, et les trois villes relèvent d’un plan de prévention des mouvements de terrain. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, toutes relevées le 17/10/2026, pour situer le département avant d’entrer dans le détail des villes.
438 897 habitants
Population cumulée des communes de la Vienne selon les données INSEE diffusées par geo.api.gouv.fr.
265 communes
Le département se partage en 265 communes, de l’agglomération de Poitiers aux bourgs ruraux.
Poitiers, 89 916 habitants
La préfecture est la commune la plus peuplée du département au même relevé.
28 arrêtés à Poitiers
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques pour la préfecture, dont 11 liés aux inondations et 13 à la sécheresse.
Ces chiffres décrivent un territoire, pas un bien. Le nombre d’arrêtés d’une commune renvoie aux événements reconnus depuis 1982 sur l’ensemble de son territoire. L’expertise avant achat relie ce contexte à ce que l’on observe dans la maison ou l’appartement que vous visitez.
Trois villes de la Vienne ont leur page dédiée, avec leurs données Géorisques et leurs propres points de vigilance.
Poitiers
Préfecture, 89 916 habitants. Plan de prévention des mouvements de terrain de la vallée du Clain, 13 arrêtés sécheresse : expertise avant achat à Poitiers.
Châtellerault
31 003 habitants. Plan de prévention des mouvements de terrain approuvé en 2023, 10 arrêtés sécheresse : expertise avant achat à Châtellerault.
Buxerolles
10 289 habitants. Commune couverte par le plan de la vallée du Clain, 13 arrêtés inondation : expertise avant achat à Buxerolles.
Pour une commune qui n’a pas encore sa page, l’expert intervient de la même façon dans toute la Vienne : la méthode reste identique, seul le contexte local change.
Géorisques liste, à Poitiers, Châtellerault et Buxerolles, les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », et les trois villes sont couvertes par un plan de prévention des mouvements de terrain.
Le plan de prévention des risques de mouvements de terrain de la vallée du Clain, approuvé le 22 janvier 2018, concerne neuf communes, dont Poitiers et Buxerolles. Il traite trois phénomènes : l’affaissement et l’effondrement de cavités souterraines, les chutes de blocs liées à la présence de falaises, et les glissements de terrain, hors mouvements de berges. Son règlement précise que certaines des cavités poitevines sont d’anciennes carrières creusées par l’homme, et que des cavités ont servi de champignonnières ou de lieux de stockage.
À Châtellerault, un plan de prévention des risques naturels de mouvements de terrain a été approuvé par arrêté préfectoral le 27 juin 2023, selon la DDT de la Vienne. Dans tous les cas, seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée et dans quelle zone.
Si le bien comporte une cave ou s’appuie sur un coteau, il inspecte les parties accessibles : voûtes et parois visibles, fissures, chutes de matériaux, humidité, et il relève en surface les indices de mouvement comme les affaissements de dallage ou les fissures en façade.
Il ne réalise ni sondage ni étude de sol, ne descend pas dans une cavité non accessible et ne se prononce pas sur la stabilité d’une carrière ou d’une falaise. S’il relève des indices préoccupants, il recommande l’avis d’un spécialiste avant votre engagement.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Poitiers compte 13 arrêtés sécheresse, Châtellerault 10 et Buxerolles 5, avec des années de début qui s’échelonnent de 1989 à 2022.
Ces arrêtés portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ; Géorisques liste aussi les tassements différentiels dans les trois villes. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire.
Pendant la visite, l’expert relève les fissures visibles, leur tracé, leur ouverture apparente et leur position, vérifie le fonctionnement des menuiseries, observe dallages, terrasses et jonctions avec les extensions. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne conclut pas seul à un désordre structurel. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles avant un achat détaille les démarches possibles, et celui sur l’étude géotechnique de la loi ELAN précise son champ.
Buxerolles compte 13 arrêtés inondation, Poitiers 11 et Châtellerault 7 ; les plus récents ont des années de début en 2024 à Châtellerault et en 2026 à Poitiers et Buxerolles.
Ces arrêtés reconnaissent des événements à l’échelle de la commune ; ils ne disent pas quels secteurs ont été touchés. Si le bien comporte un sous-sol, une cave ou un rez-de-chaussée habité, l’expert y mesure l’humidité, relève les traces de niveau d’eau et observe l’écoulement des eaux pluviales autour du bien. Il ne détermine pas la zone réglementaire, qui figure dans l’état des risques.
Relevé du 17/10/2026 sur la base Gaspar de Géorisques, ville par ville. Ces données décrivent la commune, pas une parcelle.
Le total d’une commune peut dépasser la somme inondation plus sécheresse : il inclut aussi des arrêtés au libellé mouvement de terrain. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment les lire.
Les étapes sont les mêmes dans toute la Vienne : prise de rendez-vous, visite du bien avec un expert indépendant, rapport certifié remis sous 96h.
Notre page expert en bâtiment présente le métier, et notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille le déroulé.
Le meilleur moment est avant la signature de la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Une expertise à ce stade vous permet de formuler votre offre en connaissant l’état visible du bien. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise en présente les modalités.
C’est la fenêtre la plus confortable : le dossier de diagnostic technique (article L271-4) et l’état des risques peuvent être transmis à l’expert avant sa visite.
Le délai de rétractation de 10 jours court à partir de la notification de l’acte : organisez la visite sans attendre pour disposer du rapport, remis sous 96h, avant la fin du délai.
Après la vente, l’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. L’expertise avant achat ne remplace pas ces règles : elle aide à repérer ce qui est visible avant de signer. Pour une question juridique précise, consultez un professionnel du droit.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien : il indique les plans de prévention applicables et la situation de la parcelle.
Transmettez ce document à l’expert avant la visite : il ne le réinterprète pas juridiquement, mais il oriente son inspection vers les caves, les fissures, les abords ou les niveaux bas selon le contexte.
L’expertise s’adapte au bien visité ; sans présumer de votre projet, voici les points que l’expert examine selon les cas.
L’expert observe les enduits, les joints, les remontées d’humidité en pied de mur, l’état des planchers et de la charpente accessible, les reprises de maçonnerie visibles et, s’il y en a une, la cave. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne complète ce point.
Il examine les dallages, les fissures sur enduit, les jonctions entre volumes, le comportement des menuiseries et les abords.
Il inspecte les parties privatives et les parties communes accessibles, relève les traces d’infiltration et l’état visible des façades. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ce constat.
Dans tous les cas, l’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations. Pour un prix, consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, les combles, les caves accessibles et les menuiseries, et mesure l’humidité. Dans un département où les trois villes couvertes cumulent arrêtés sécheresse et anciennes carrières listées par Géorisques, ce regard indépendant éclaire votre décision.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 265 communes de la Vienne. Les pages de Poitiers, Châtellerault et Buxerolles détaillent leur contexte, mais la méthode d’inspection et le rapport certifié sous 96h sont identiques dans tout le département.
Non. L’expert inspecte les parties accessibles de la cave : voûtes et parois visibles, fissures, chutes de matériaux, humidité. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et ne se prononce pas sur la stabilité d’une cavité. S’il relève des indices préoccupants, il recommande l’avis d’un spécialiste avant votre engagement.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée et dans quelle zone. À Poitiers et Buxerolles, il s’agit du plan de la vallée du Clain approuvé le 22 janvier 2018 ; à Châtellerault, du plan approuvé le 27 juin 2023. L’expert s’en sert pour orienter son inspection.
Non. Un arrêté reconnaît un phénomène sur la commune, pas un dommage sur un bien précis. Pendant la visite, l’expert relève les fissures visibles et leur configuration ; s’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste. Il ne réalise pas d’étude de sol, et l’exposition Géorisques reste communale.
Non. Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques selon les cas) reste fourni par le vendeur. L’expertise avant achat est complémentaire : elle porte sur l’état visible du bâti.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à partir de la notification de l’acte. Organisez la visite sans attendre : le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et de décider avant l’échéance.
Non. Il observe la couverture depuis le sol, une fenêtre ou les combles, et inspecte la charpente accessible. S’il relève un doute sur les tuiles, les faîtages ou les gouttières, il le signale et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
La durée dépend de la surface et de la configuration du bien : une maison avec cave, combles et dépendances demande plus de temps qu’un appartement. L’expert prend le temps nécessaire pour inspecter les zones accessibles, puis rédige le rapport certifié remis sous 96h.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, qui décrit les éléments inspectés, distingue constats, hypothèses et recommandations, et formule des préconisations couvertes par une assurance décennale. Il ne se prononce pas sur la valeur du bien.
Des experts en bâtiment indépendants, certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Check my House, fondé par Laurent Hojan, est le 1er réseau national d’expertise immobilière et réunit plus de 65 experts. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Programmez l’inspection avant de signer, ou pendant le délai de rétractation, et recevez votre rapport certifié sous 96h.
