À Châtellerault, un plan de prévention des mouvements de terrain approuvé en 2023 et dix arrêtés sécheresse orientent la lecture d’un bien avant achat. Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Châtellerault
Châtellerault compte 31 003 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés à la sécheresse et 7 aux inondations, au même relevé, et liste d’anciennes carrières souterraines. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre repères publics, relevés le 17/10/2026, avant de visiter un bien à Châtellerault.
31 003 habitants
Population INSEE de la commune, au même relevé.
19 arrêtés CatNat
Dont 10 liés à la sécheresse, de 1989 à 2022, et 7 aux inondations, de 1982 à 2024.
Anciennes carrières
Géorisques liste les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et la rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation si la visite est organisée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans la Vienne.
Selon la DDT de la Vienne, le plan de prévention des risques naturels de mouvements de terrain de Châtellerault a été approuvé par arrêté préfectoral le 27 juin 2023.
Ce plan est récent : un bien vendu aujourd’hui peut avoir été acheté, agrandi ou rénové avant son approbation. Si vous envisagez une extension, une piscine ou des travaux touchant le terrain, les règles applicables à la parcelle doivent être vérifiées auprès du service urbanisme. Seul l’état des risques annexé à la promesse, à jour à la date de la vente, indique si l’adresse est concernée et dans quelle zone.
Géorisques liste pour la commune les anciennes carrières souterraines et les tassements différentiels. L’expert ne détecte pas une cavité et ne réalise aucune étude de sol. Il relève en surface les indices visibles d’un mouvement : fissures en façade ou en intérieur, affaissements de dallage, déformations, portes qui frottent. S’il les juge préoccupants, il recommande l’avis d’un spécialiste avant votre engagement.
Une cave accessible fait partie de l’inspection : elle renseigne à la fois sur l’humidité et sur l’état de la structure.
L’expert observe les voûtes et parois visibles, les fissures, les chutes de matériaux, les traces d’eau, les éventuels étaiements ou confortements, et mesure l’humidité. Il ne descend pas dans une cavité non accessible et ne se prononce pas sur sa stabilité.
Avant la visite, demandez au vendeur si la cave a fait l’objet de travaux, si elle a déjà pris l’eau et s’il dispose de documents techniques. Notre article sur le sous-sol et le vide sanitaire avant achat détaille les points de contrôle.
Châtellerault compte 10 arrêtés sécheresse, avec des années de début en 1989, 1992, 1996, 1998, 2002, 2003, 2005, 2017 et 2022, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ces arrêtés portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire.
Si vous visitez une maison individuelle, l’expert relève les fissures visibles, leur tracé (vertical, oblique, en escalier), leur ouverture apparente et leur position près des angles et des ouvertures. Il vérifie le jeu des portes et fenêtres, observe dallages, terrasses et jonctions avec un garage ou une extension. Il ne réalise pas d’étude de sol et, s’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste. Voir notre article sur le retrait-gonflement des argiles et celui sur la maison sinistrée par la sécheresse.
Les arrêtés inondation de Châtellerault ont des années de début en 1982, 1992, 1993, 1995, 1999, 2010 et 2024 ; Géorisques liste aussi la rupture de barrage.
Si le bien comporte un sous-sol, une cave ou un rez-de-chaussée habité, l’expert y mesure l’humidité, relève les traces de niveau d’eau, l’état des plinthes, doublages et menuiseries basses, et observe l’écoulement des eaux pluviales. Il ne détermine pas si la parcelle est en zone inondable : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Un arrêté récent justifie de demander au vendeur si le bien a été touché.
Relevé du 17/10/2026 : 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations et 10 à la sécheresse ; le total inclut aussi des arrêtés au libellé mouvement de terrain.
Ces données décrivent la commune, pas une parcelle. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat aide à les lire.
L’expert adapte son inspection au bien visité, sans rien présumer de sa construction.
Il observe les maçonneries, les enduits, les remontées d’humidité en pied de mur, les planchers, la charpente accessible, les reprises visibles et la cave. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne détaille ces points.
Il examine les fissures sur enduit, les dallages, les jonctions avec le garage ou l’extension, les menuiseries et la couverture vue depuis les points accessibles.
Il inspecte les parties privatives et les parties communes accessibles ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son constat.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle porte sur tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades et maçonneries visibles, enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers, caves accessibles, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, remis sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Notre page expert en bâtiment présente le métier.
L’idéal est une expertise avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille chaque étape. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
Chaque ville du département a son propre contexte, détaillé sur sa page.
À Poitiers, le plan de prévention des mouvements de terrain de la vallée du Clain traite cavités, falaises et glissements, et la commune compte 13 arrêtés sécheresse. À Buxerolles, couverte par le même plan, les arrêtés inondation sont au nombre de 13.
Retrouvez les repères du département sur notre page dédiée à l’expertise avant achat dans la Vienne.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que la commune compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 10 liés à la sécheresse, et qu’elle est couverte par un plan de prévention des mouvements de terrain approuvé en 2023. Les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti : l’expert l’inspecte et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle est concernée par le plan de prévention des mouvements de terrain de Châtellerault, approuvé le 27 juin 2023, et dans quelle zone. L’expert ne détermine pas ce zonage, mais il s’en sert pour orienter son inspection.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il relève en surface les indices visibles d’un mouvement, comme des fissures ou des affaissements, et inspecte la cave si elle est accessible. S’il juge ces indices préoccupants, il recommande l’avis d’un spécialiste avant votre engagement.
Ils concernent la commune, pas une parcelle. Châtellerault en compte 10, avec des années de début de 1989 à 2022. L’expert relève les fissures visibles et vérifie les menuiseries ; s’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste. L’exposition Géorisques reste communale.
Pas forcément, mais elle justifie des questions. L’expert note les reprises visibles et les fissures réapparues. Demandez au vendeur la date et la nature des travaux, les factures, et si un sinistre a été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle. Notre article sur la maison sinistrée par la sécheresse détaille ces points.
L’expert ne le détermine pas. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention et dans quelle zone ; il fait foi pour l’adresse. La commune compte 7 arrêtés inondation, dont un avec une année de début en 2024.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation reste fourni par le vendeur : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques selon les cas. L’expertise avant achat les complète par une lecture d’ensemble du bâti.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 court à partir de la notification de l’acte. Organisez la visite sans attendre : le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et d’interroger le vendeur avant l’échéance.
Non. Il observe la couverture depuis le sol, une fenêtre ou les combles, et inspecte la charpente accessible. S’il relève un doute sur les ardoises, les tuiles, les faîtages ou les gouttières, il le signale et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
Oui, c’est conseillé : vous voyez les points relevés et posez vos questions sur place. Si vous ne pouvez pas être présent, l’expert intervient avec l’accord du vendeur ou de l’agence et vous explique ensuite son rapport par téléphone.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de signer, ou pendant le délai de rétractation, et recevez votre rapport certifié sous 96h.
