Montaigu-Vendée réunit cinq communes déléguées et compte 13 arrêtés inondation, le chiffre le plus élevé des villes de Vendée couvertes. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Montaigu-Vendée
Montaigu-Vendée compte 21 134 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations et 2 à la sécheresse, et classe le potentiel radon en catégorie 3 au même relevé. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre repères publics, relevés le 17/10/2026, avant de visiter un bien sur la commune.
21 134 habitants
Population INSEE de la commune nouvelle, au même relevé.
20 arrêtés CatNat
Dont 13 liés aux inondations, de 1982 à 2021, et 2 à la sécheresse, en 2005 et 2017.
Radon catégorie 3
Potentiel radon communal affiché par Géorisques, qui liste aussi la rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation si la visite est organisée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat en Vendée.
Selon le référentiel officiel des communes (geo.api.gouv.fr), Montaigu-Vendée regroupe cinq communes déléguées : Boufféré, La Guyonnière, Montaigu, Saint-Georges-de-Montaigu et Saint-Hilaire-de-Loulay.
Pour un acheteur, cela a deux conséquences pratiques. D’abord, un bien annoncé à Montaigu-Vendée peut se trouver dans l’un de ces cinq anciens territoires, dont le contexte peut différer. Ensuite, des documents anciens (actes, permis, factures, diagnostics) peuvent porter le nom de la commune déléguée. Vérifiez que l’état des risques et les autorisations d’urbanisme correspondent bien à la parcelle.
Les données Géorisques de cette page portent sur la commune actuelle dans son ensemble. L’expert, lui, inspecte un bien précis : il adapte ses priorités à ce qu’il observe sur place.
Les arrêtés inondation de Montaigu-Vendée ont des années de début en 1982, 1983, 1986, 1999, 2000, 2001, 2010 et 2021 ; Géorisques liste l’inondation « par une crue à débordement lent de cours d’eau ».
Ce total est le plus élevé des quatre villes de Vendée couvertes, et l’année 2021 figure parmi les plus récentes. Il porte sur la commune actuelle, qui regroupe plusieurs anciens territoires : il ne dit pas quel secteur a été touché. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention et dans quelle zone.
Si le bien comporte un sous-sol, un garage enterré ou un rez-de-chaussée habité, l’expert mesure l’humidité en partie basse, relève les traces de niveau d’eau, l’état des plinthes, doublages et menuiseries basses, et observe la pente des abords, les seuils et l’évacuation des eaux pluviales. Notre article sur le sous-sol et le vide sanitaire avant achat complète ce point.
Montaigu-Vendée compte 2 arrêtés sécheresse, avec des années de début en 2005 et 2017 ; Géorisques liste les tassements différentiels et classe le potentiel radon en catégorie 3.
Les arrêtés sécheresse portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire.
Le potentiel radon est lui aussi communal : il ne mesure pas la concentration dans un logement. L’expert ne réalise ni étude de sol ni mesure de radon. Il relève les fissures visibles et le fonctionnement des menuiseries, observe dallages et jonctions, et fait un constat apparent de la ventilation et des planchers bas. S’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste. Voir notre article sur le retrait-gonflement des argiles.
Relevé du 17/10/2026 : 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations et 2 à la sécheresse ; le total inclut des arrêtés aux libellés mouvement de terrain, chocs mécaniques liés à l’action des vagues, tempête et grêle.
Ces données décrivent la commune, pas une parcelle. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat aide à les lire.
Quelques documents réunis avant la visite permettent à l’expert de cibler son inspection et à vous de comparer les réponses du vendeur avec ses constats.
Si le vendeur évoque des travaux sans justificatif, l’expert le note et vous indique ce qu’il a pu observer ou non. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise explique comment préserver votre marge de décision.
L’expert adapte son inspection au bien visité, sans rien présumer.
Il observe les murs en maçonnerie, les enduits, les remontées d’humidité en pied de mur, les planchers, la charpente accessible et les reprises visibles. Notre article sur la checklist de visite d’une maison ancienne détaille ces points.
Il examine les fissures sur enduit, les dallages, les jonctions entre la maison et le garage ou l’extension, les menuiseries, et la couverture vue depuis les points accessibles.
Il inspecte les parties privatives et les parties communes accessibles ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son constat.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle porte sur tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers, sous-sols, humidité mesurée à l’appareil, ventilation et équipements en constat apparent, abords.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne mesure pas le radon, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, remis sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Notre page expert en bâtiment présente le métier.
L’idéal est une expertise avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille chaque étape. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
Chaque ville du département a son propre contexte, détaillé sur sa page.
À La Roche-sur-Yon, le bâti ancien du centre et les cavités listées orientent l’inspection. Aux Sables-d’Olonne, la submersion marine et le recul du trait de côte figurent parmi les risques. À Challans, le potentiel radon est classé en catégorie 2.
Retrouvez les repères du département sur notre page dédiée à l’expertise avant achat en Vendée.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que la commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 13 liés aux inondations, et que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. L’expert l’inspecte de façon visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96h avec des préconisations.
La commune déléguée fait partie de Montaigu-Vendée. Vérifiez que l’état des risques, les diagnostics et les autorisations d’urbanisme correspondent bien à la parcelle, même s’ils portent l’ancien nom. Les données Géorisques de la commune nouvelle couvrent l’ensemble de son territoire.
L’expert ne le détermine pas. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention et dans quelle zone ; il fait foi pour l’adresse. L’expert s’en sert pour orienter son inspection des niveaux bas et relève les indices visibles d’arrivées d’eau passées.
Pas nécessairement. L’expert mesure l’humidité, recherche son origine probable quand les indices le permettent et indique les pistes de traitement à faire chiffrer. La décision dépend de l’usage prévu du sous-sol, de l’ampleur des désordres et du coût des travaux.
C’est la classe de potentiel radon attribuée à la commune, affichée par Géorisques et reprise dans l’état des risques. Elle ne mesure pas la concentration dans un logement. L’expert ne mesure pas le radon ; une mesure relève d’un organisme spécialisé. Il fait un constat apparent de la ventilation.
Ils concernent la commune, pas une parcelle. Montaigu-Vendée en compte 2, avec des années de début en 2005 et 2017. L’expert relève les fissures visibles et vérifie les menuiseries ; s’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation reste fourni par le vendeur : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques selon les cas. L’expertise avant achat apporte une lecture d’ensemble du bâti visible.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 court à partir de la notification de l’acte. Organisez la visite sans attendre : le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et d’interroger le vendeur avant l’échéance.
Non. Il observe la couverture depuis le sol, une fenêtre ou les combles, et inspecte la charpente accessible. S’il relève un doute sur les tuiles, les faîtages ou les gouttières, il le signale et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
Oui, c’est conseillé : vous voyez les points relevés et posez vos questions sur place. Si vous ne pouvez pas être présent, l’expert intervient avec l’accord du vendeur ou de l’agence et vous explique ensuite son rapport par téléphone.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de signer, ou pendant le délai de rétractation, et recevez votre rapport certifié sous 96h.
