Submersion marine sur le littoral, crues lentes dans l’intérieur, potentiel radon, épisodes de sécheresse : en Vendée, chaque ville pose ses propres questions avant un achat. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Vendée
La Vendée compte 253 communes et 713 609 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé Géorisques, Les Sables-d’Olonne totalisent 26 arrêtés de catastrophe naturelle, Montaigu-Vendée 20, La Roche-sur-Yon 19 et Challans 14, et les quatre villes comptent à la fois des arrêtés inondation et sécheresse. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, toutes relevées le 17/10/2026, pour situer le département avant d’entrer dans le détail des villes.
713 609 habitants
Population cumulée des communes de la Vendée selon les données INSEE diffusées par geo.api.gouv.fr.
253 communes
Le département se partage en 253 communes, du littoral atlantique au bocage.
La Roche-sur-Yon, 54 849 habitants
La préfecture est la commune la plus peuplée du département au même relevé.
19 arrêtés à La Roche-sur-Yon
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques pour la préfecture, dont 11 liés aux inondations et 3 à la sécheresse.
Ces chiffres décrivent un territoire, pas un bien. Le nombre d’arrêtés d’une commune renvoie aux événements reconnus depuis 1982 sur l’ensemble de son territoire ; il ne dit rien de la maison ou de l’appartement que vous visitez. L’expertise avant achat sert justement à relier ce contexte à l’état visible du bien.
Quatre villes de Vendée ont leur page dédiée, avec leurs données Géorisques et leurs propres points de vigilance.
La Roche-sur-Yon
Préfecture, 54 849 habitants. Ville fondée par décret impérial en 1804, crues lentes, cavités et radon listés : expertise avant achat à La Roche-sur-Yon.
Les Sables-d’Olonne
49 603 habitants. Commune nouvelle depuis 2019, plan de prévention des risques littoraux, recul du trait de côte listé : expertise avant achat aux Sables-d’Olonne.
Challans
22 943 habitants. Crues à débordement lent, 4 arrêtés sécheresse, potentiel radon de catégorie 2 : expertise avant achat à Challans.
Montaigu-Vendée
21 134 habitants. Commune nouvelle de cinq communes déléguées, 13 arrêtés inondation : expertise avant achat à Montaigu-Vendée.
Pour une commune qui n’a pas encore sa page, l’expert intervient de la même façon dans toute la Vendée : la méthode reste identique, seul le contexte local change.
Après la tempête Xynthia de février 2010, l’État a identifié en 2011 des communes littorales prioritaires ; selon le bilan publié par le ministère en 2019, toutes celles de Vendée sont désormais couvertes par un plan de prévention des risques littoraux approuvé.
Le même bilan fait état de travaux de protection représentant 28 km en Vendée, dont la restauration des digues et du barrage de la Gachère à Olonne-sur-Mer, aujourd’hui intégrée aux Sables-d’Olonne. Aux Sables-d’Olonne, Géorisques liste l’inondation par submersion marine et le recul du trait de côte et de falaises ; la MRAe mentionne le plan de prévention des risques littoraux du Pays d’Olonne.
Pour un acheteur, un plan de prévention littoral peut fixer des règles pour les extensions, les niveaux de plancher ou les usages. Ces règles figurent dans l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse. L’expert ne détermine pas la zone : il observe sur place l’humidité, les traces d’arrivées d’eau passées, l’état des menuiseries et des façades exposées au vent et aux embruns.
À La Roche-sur-Yon, Challans et Montaigu-Vendée, Géorisques liste l’inondation « par une crue à débordement lent de cours d’eau », un libellé qui figure aussi aux Sables-d’Olonne.
Montaigu-Vendée compte 13 arrêtés inondation, La Roche-sur-Yon 11 et Challans 5, avec des années de début qui vont de 1982 à 2021 selon les communes. Un même arrêté peut couvrir plusieurs phénomènes : le libellé « Chocs mécaniques liés à l’action des vagues » apparaît dans les arrêtés des quatre villes, y compris à La Roche-sur-Yon et Montaigu-Vendée, ce qui rappelle qu’un arrêté reconnaît un événement à l’échelle d’une commune et non d’un bien.
Si le bien comporte un rez-de-chaussée habité, un garage ou un sous-sol, l’expert y mesure l’humidité, relève les traces de niveau d’eau, observe les plinthes, doublages et menuiseries basses, ainsi que l’écoulement des eaux pluviales autour de la maison.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Les Sables-d’Olonne comptent 8 arrêtés sécheresse, Challans 4, La Roche-sur-Yon 3 et Montaigu-Vendée 2, avec des années de début entre 1989 et 2022.
Ces arrêtés portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ; Géorisques liste aussi les tassements différentiels dans les quatre villes. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire.
Pendant la visite, l’expert relève les fissures visibles et leur configuration, vérifie le fonctionnement des menuiseries, observe dallages, terrasses et jonctions avec les extensions. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne conclut pas seul à un désordre structurel. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles avant un achat détaille les démarches possibles, et celui sur l’étude géotechnique de la loi ELAN précise son champ.
Géorisques liste le radon parmi les risques des quatre villes couvertes et classe leur potentiel en catégorie 3 pour La Roche-sur-Yon, Les Sables-d’Olonne et Montaigu-Vendée, et en catégorie 2 pour Challans (relevé du 17/10/2026).
Le radon est un gaz radioactif d’origine naturelle issu du sol. Le potentiel affiché est communal : il ne mesure pas la concentration dans un bâtiment. L’état des risques mentionne le potentiel radon de la commune.
L’expert ne mesure pas le radon et ne réalise aucun diagnostic réglementaire. Il fait un constat apparent de la ventilation (présence de bouches, entrées d’air, ventilation mécanique visible), de l’état des planchers bas, des sous-sols et des passages de réseaux visibles. Si une mesure vous paraît utile, elle relève d’un organisme spécialisé.
Relevé du 17/10/2026 sur la base Gaspar de Géorisques, ville par ville. Ces données décrivent la commune, pas une parcelle.
Le total d’une commune peut dépasser la somme inondation plus sécheresse : il inclut d’autres libellés, comme la tempête, la grêle ou les mouvements de terrain. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment les lire.
Les étapes sont les mêmes dans toute la Vendée : prise de rendez-vous, visite du bien avec un expert indépendant, rapport certifié remis sous 96h.
Notre page expert en bâtiment présente le métier, et notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille le déroulé. Si vous achetez à distance, par exemple une résidence secondaire, notre article sur l’achat à distance avec une expertise relais peut vous aider.
Le meilleur moment est avant la signature de la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Une expertise à ce stade vous permet de formuler votre offre en connaissant l’état visible du bien. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise en présente les modalités.
C’est la fenêtre la plus confortable : le dossier de diagnostic technique (article L271-4) et l’état des risques peuvent être transmis à l’expert avant sa visite.
Le délai de rétractation de 10 jours court à partir de la notification de l’acte : organisez la visite sans attendre pour disposer du rapport, remis sous 96h, avant la fin du délai.
Après la vente, l’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. L’expertise avant achat ne remplace pas ces règles : elle aide à repérer ce qui est visible avant de signer. Pour une question juridique précise, consultez un professionnel du droit.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien : il indique les plans de prévention applicables, la situation de la parcelle et le potentiel radon de la commune.
Transmettez ce document à l’expert avant la visite : il ne le réinterprète pas juridiquement, mais il oriente son inspection vers les niveaux bas, les façades exposées, la ventilation ou les fissures selon le contexte. Pour un prix, consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, les combles et les menuiseries, et mesure l’humidité. Dans un département où les quatre villes couvertes cumulent arrêtés inondation et sécheresse au relevé Géorisques du 17/10/2026, ce regard indépendant éclaire votre décision.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 253 communes de Vendée, sur le littoral comme dans l’intérieur. Les pages de La Roche-sur-Yon, des Sables-d’Olonne, de Challans et de Montaigu-Vendée détaillent leur contexte, mais la méthode et le rapport certifié sous 96h sont identiques partout.
Non. L’expert ne détermine pas la zone réglementaire et ne calcule aucune hauteur d’eau. Le plan de prévention des risques littoraux applicable et la situation de la parcelle figurent dans l’état des risques annexé à la promesse. L’expert observe l’humidité, les traces d’arrivées d’eau passées et l’état des façades et menuiseries exposées.
Non. Le potentiel radon affiché par Géorisques est communal et figure dans l’état des risques. L’expert ne réalise pas de mesure ni de diagnostic réglementaire ; il fait un constat apparent de la ventilation, des planchers bas et des sous-sols. Une mesure de concentration relève d’un organisme spécialisé.
Non. Un arrêté reconnaît un phénomène sur la commune, pas un dommage sur un bien précis. Pendant la visite, l’expert relève les fissures visibles et leur configuration ; s’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste. Il ne réalise pas d’étude de sol et l’exposition Géorisques reste communale.
Non. Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques selon les cas) reste fourni par le vendeur. L’expertise avant achat est complémentaire : elle porte sur l’état visible du bâti.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à partir de la notification de l’acte. Organisez la visite sans attendre : le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et de décider avant l’échéance.
L’état des enduits et des façades, les joints et appuis de fenêtres, les menuiseries et leur étanchéité apparente, les éléments métalliques visibles, la couverture observée depuis les points accessibles et les traces d’infiltration dans les combles. Il signale ce qui mérite l’avis d’un artisan.
Non. Il observe la couverture depuis le sol, une fenêtre ou les combles, et inspecte la charpente accessible. S’il relève un doute sur les tuiles, les faîtages ou les gouttières, il le signale et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, qui décrit les éléments inspectés, distingue constats, hypothèses et recommandations, et formule des préconisations couvertes par une assurance décennale. Il ne se prononce pas sur la valeur du bien.
Des experts en bâtiment indépendants, certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Check my House, fondé par Laurent Hojan, est le 1er réseau national d’expertise immobilière et réunit plus de 65 experts. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Programmez l’inspection avant de signer, ou pendant le délai de rétractation, et recevez votre rapport certifié sous 96h.
