Maison ancienne en vallée, immeuble de la reconstruction ou pavillon récent : dans les Vosges, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, classe les constats par priorité.
Département
Les Vosges comptent 357 248 habitants répartis dans 506 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Épinal, préfecture, Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, et liste le séisme et le radon parmi les risques de la commune. L’expertise avant achat examine la structure apparente, l’humidité et les équipements visibles, avec un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres officiels, relevés le 17/10/2026, pour situer le département avant une visite.
357 248 habitants
Population du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
506 communes
Le département se répartit en 506 communes. Nos pages villes couvrent la préfecture et deux des communes les plus peuplées.
Épinal, 32 251 habitants
La préfecture, membre de la communauté d’agglomération d’Épinal (geo.api.gouv.fr).
12 arrêtés CatNat à Épinal
Dont 11 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, selon Géorisques (relevé du 17/10/2026).
Ces repères situent le contexte : ils ne décrivent pas un bien. Que vous achetiez un appartement à la préfecture ou une maison dans l’une des 506 communes, l’expertise suit la même méthode et la visite reste la seule façon de connaître l’état réel du bâtiment.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et les points d’attention utiles à un acheteur.
Préfecture, 32 251 habitants. PPRi de la Moselle, zone de sismicité 3 selon le DICRIM, potentiel radon classé en zone 3.
19 251 habitants. Centre-ville reconstruit après 1944, classé Site patrimonial remarquable en 2019 ; 9 arrêtés CatNat.
8 832 habitants, dans l’agglomération d’Épinal. Risque industriel listé, 3 arrêtés sécheresse en 2022 et 2023.
Votre commune n’a pas de page dédiée ? L’expertise avant achat couvre tout le département. Un expert en bâtiment indépendant se déplace, examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille les postes examinés. Que vous achetiez à Épinal, à Saint-Dié-des-Vosges, à Golbey ou ailleurs, la commande se passe de la même façon.
Le DDRM des Vosges indique que le département relève des zones de sismicité 1, 2 et 3 ; Géorisques liste le séisme pour Épinal, Saint-Dié-des-Vosges et Golbey, et le DICRIM d’Épinal classe la commune en zone 3, « modérée ».
Le DDRM rappelle des séismes historiques ressentis dans le département, dont celui de Remiremont en 1682 et celui de Rambervillers en 2003. Le DICRIM d’Épinal précise que des règles de construction parasismique s’appliquent aux bâtiments neufs et à certaines constructions réhabilitées. Pour un acheteur, la zone de sismicité de l’adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
L’expert ne se prononce pas sur la conformité parasismique d’un bâtiment : ce n’est pas l’objet d’une expertise avant achat. Il observe en revanche les signes visibles de fragilité de la structure : fissures traversantes, décollements entre murs et planchers, chaînages absents ou dégradés là où ils sont visibles, cheminées fissurées vues depuis les points accessibles.
Une extension, une surélévation ou la suppression d’un mur porteur relèvent d’un bureau d’études structure. Notre article sur les cloisons supprimées et murs porteurs explique ce qu’il faut vérifier.
Géorisques liste pour les trois villes couvertes le libellé « Par une crue à débordement lent de cours d’eau ». À Épinal, le DICRIM mentionne un plan de prévention du risque inondation de la Moselle mis à jour par arrêté préfectoral le 24 mai 2007.
Le DDRM des Vosges rappelle les crues de la Moselle de décembre 1947, après de fortes pluies sur la plaine et sur le massif. Une crue lente laisse l’eau au contact des murs pendant plusieurs heures ou plusieurs jours : les maçonneries, les enduits et les doublages peuvent garder l’humidité longtemps après le retrait.
Dans les trois communes couvertes, les arrêtés inondation constituent l’essentiel des arrêtés de catastrophe naturelle : 11 sur 12 à Épinal, 8 sur 9 à Saint-Dié-des-Vosges, 7 sur 11 à Golbey.
Caves, garages, rez-de-chaussée : traces de niveau, enduits refaits à hauteur régulière, humidité mesurée à l’humidimètre en pied de mur, état des planchers bas, des menuiseries basses et des évacuations. Il décrit, sans fixer de cote d’inondation.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention.
Le DICRIM d’Épinal, mis à jour le 19 décembre 2018, classe la commune en zone 3 de potentiel radon, au titre de l’arrêté du 27 juin 2018. Géorisques liste aussi le radon pour Saint-Dié-des-Vosges et Golbey.
Le document municipal recommande un test radon pendant la période de chauffage, avec un dosimètre posé deux à trois mois, l’aération des sous-sols et des vides sanitaires, l’amélioration de l’étanchéité entre le sol et le bâtiment et le renouvellement régulier de l’air intérieur. Ces recommandations s’adressent aux occupants ; elles éclairent aussi l’acheteur.
L’expertise avant achat ne comprend pas de mesure du radon. L’expert note ce qui relève du bâti : sol de cave en terre battue, dallage fissuré, passages de réseaux non calfeutrés, ventilation absente ou bouchée, vide sanitaire non ventilé. Ces constats ne donnent pas une concentration ; ils indiquent les points sur lesquels agir si une mesure se révèle élevée.
Selon la DRAC Grand Est, le cœur de ville de Saint-Dié-des-Vosges, dévasté en novembre 1944, a été presque entièrement reconstruit d’après les plans de l’architecte Jacques André ; il est classé Site patrimonial remarquable depuis janvier 2019.
L’ensemble de la seconde reconstruction est labellisé « Architecture contemporaine remarquable ». Pour un acheteur, ce classement a une conséquence pratique : les travaux extérieurs envisagés (menuiseries, façades, toitures) se préparent avec la mairie avant l’achat si vous comptez les réaliser.
Si l’immeuble est construit en béton, l’expert regarde l’état des façades et des balcons visibles, les traces de corrosion d’armatures (épaufrures, coulures de rouille), l’étanchéité des toitures-terrasses depuis les points accessibles, l’état des parties communes. Notre article sur les façades béton en copropriété détaille ces signes.
Relevé du 17/10/2026 sur georisques.gouv.fr, commune par commune. Exposition communale, pas parcellaire.
Seule Golbey compte des arrêtés sécheresse parmi les trois villes. Ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Dans tous les cas, l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment les lire.
Vous commandez, un expert de la zone vous contacte, il visite le bien, avec vous si vous le souhaitez, et vous recevez le rapport certifié sous 96h.
1Commande
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69, appel gratuit. Indiquez l’adresse, la surface et votre date limite.
2Rendez-vous
L’expert fixe la visite avec l’agence ou le vendeur. Demandez l’accès à la cave, au garage, aux combles et à la chaufferie.
3Visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité à l’humidimètre, équipements en constat apparent.
4Rapport certifié
Remis sous 96h, avec photos, constats classés par priorité et préconisations couvertes par une assurance décennale.
5Décision
Poursuivre, faire chiffrer des travaux, renégocier ou renoncer dans les délais : la décision vous appartient.
Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils sont indépendants et ne vendent pas de travaux. Le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Idéalement avant l’offre ; au plus tard dès la signature de la promesse, pour que le rapport arrive dans le délai de rétractation de 10 jours.
Le rapport vous donne le temps de faire chiffrer les travaux et d’ajuster votre proposition. Voir notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Une seconde visite avec l’expert permet d’arriver chez le notaire avec une liste de points à clarifier.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de 10 jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Commandée dès la signature, l’expertise est remise sous 96h.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et il est annexé à la promesse. C’est lui qui fait foi pour l’adresse.
Dans les villes couvertes, plusieurs rubriques méritent une lecture attentive : le plan de prévention des risques d’inondation, la zone de sismicité, le potentiel radon et, le cas échéant, l’exposition au retrait-gonflement des argiles. Signalez à l’expert les rubriques cochées : il orientera son examen sur les parties du bâtiment concernées.
Le document reprend aussi les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune. Un arrêté ne prouve pas qu’un bien a été sinistré ; demandez au vendeur, par écrit, si la maison a été indemnisée au titre d’une catastrophe naturelle et quels travaux ont suivi.
L’expertise avant achat complète les diagnostics obligatoires ; elle ne les remplace pas.
L’expert ne réalise pas les diagnostics du dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques). Il ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Notre article sur la différence entre diagnostics obligatoires et expertise bâtiment fait le point.
Il vérifie la cohérence des diagnostics remis avec ce qu’il constate et vous dit si un point demande un avis complémentaire. Si un défaut était caché lors de la vente, le Code civil prévoit l’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648) ; le rapport documente l’état apparent du bien au jour de la visite.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est l’examen visuel et non destructif d’un bien par un expert en bâtiment indépendant, avant votre engagement. Il observe la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité et les équipements visibles. Vous recevez un rapport certifié sous 96h, avec des préconisations classées par priorité.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Vosges, de la préfecture aux communes de montagne. Les pages d’Épinal, de Saint-Dié-des-Vosges et de Golbey détaillent les données locales ; ailleurs, la méthode et le rapport certifié sous 96h sont identiques.
Non. L’expertise avant achat ne porte pas sur la conformité parasismique. L’expert observe les signes visibles de fragilité de la structure, comme les fissures traversantes ou les décollements entre murs et planchers. La zone de sismicité de l’adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Non. L’expertise ne comprend pas de mesure du radon. L’expert note la ventilation, l’état du sol de cave et du vide sanitaire, les passages de réseaux. Le DICRIM d’Épinal recommande un test par dosimètre posé deux à trois mois pendant la période de chauffage : c’est la seule façon d’obtenir une valeur pour le logement.
Interrogez le vendeur par écrit et lisez l’état des risques, qui indique le périmètre des plans de prévention. Pendant la visite, l’expert recherche les traces de niveau, les enduits refaits, l’humidité en pied de mur et l’état des planchers bas. Il décrit ses constats sans fixer de cote d’inondation.
Le centre-ville est classé Site patrimonial remarquable depuis 2019, selon la DRAC Grand Est. Si vous envisagez des travaux extérieurs, renseignez-vous en mairie sur les règles applicables avant de vous engager. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme ; il décrit l’état apparent du bâti.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et sont fournis par le vendeur. L’expertise est complémentaire : elle porte sur l’état du bâti et vérifie la cohérence des diagnostics avec ce qui est constaté.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du CCH). Commandez dès la signature : le rapport arrive sous 96h et vous laisse le temps de le lire avant la fin du délai.
L’expert adapte son examen au bien. Si la maison est exposée au froid et à la neige, il regarde avec attention la couverture depuis les points accessibles, les gouttières, la charpente et les combles, l’isolation visible, les traces de condensation et l’état des menuiseries. Il ne monte pas sur le toit.
Ce n’est pas obligatoire mais c’est utile. Si vous achetez à distance, l’expert organise la visite avec l’agence ou le vendeur et vous transmet le rapport. Notre article sur l’achat à distance détaille l’organisation.
Il décrit l’état apparent du bien et les travaux à prévoir, classés par priorité. Il peut appuyer une discussion avec le vendeur, mais l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Pour chiffrer, demandez des devis à des entreprises sur la base des préconisations.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle et organise la visite.
