Appartement près de la Moselle, maison ancienne ou pavillon : à Épinal, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, vous dit ce qui relève de l’entretien et ce qui demande un avis complémentaire.
Ville
Épinal compte 32 251 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et aucun à la sécheresse ; le DICRIM classe la commune en zone de sismicité 3 et en zone 3 de potentiel radon. L’expert examine le bien de façon visuelle et non destructive et remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées le 17/10/2026 pour préparer une visite à Épinal.
32 251 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr. Épinal est la préfecture des Vosges et appartient à la communauté d’agglomération d’Épinal.
12 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, selon Géorisques. L’arrêté restant concerne un mouvement de terrain.
Séisme et radon
Le DICRIM classe la commune en zone de sismicité 3 et en zone 3 de potentiel radon. Géorisques liste aussi les « Tassements différentiels ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations couvertes par une assurance décennale.
Épinal fait partie des villes couvertes par notre page expertise avant achat dans les Vosges. Ici, les données sont propres à la commune et datées.
Le DICRIM d’Épinal mentionne un plan de prévention du risque inondation de la Moselle, mis à jour par arrêté préfectoral le 24 mai 2007, avec des zones d’interdiction, de contraintes fortes et de contraintes faibles.
Géorisques qualifie le phénomène de « crue à débordement lent de cours d’eau » et recense 11 arrêtés inondation, avec des années de début en 1983, 1990, 1995, 1999, 2001, 2006, 2008, 2018 et 2024. Le DDRM des Vosges rappelle la crue de la Moselle de décembre 1947. Une crue lente laisse l’eau au contact des murs plus longtemps qu’une crue d’orage, et l’humidité peut persister dans les maçonneries.
Pour un appartement en étage, la question porte surtout sur les parties communes basses : caves, local technique, chaufferie, ascenseur. Pour une maison, elle porte sur le sous-sol, le garage et le rez-de-chaussée.
Traces de niveau, enduits refaits à hauteur régulière, humidité mesurée à l’humidimètre en pied de mur, planchers bas, menuiseries basses, évacuations et regards. Il décrit sans fixer de cote d’inondation.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans l’une des zones du plan de prévention. Le règlement de la zone s’obtient en mairie.
Si le bien est en zone réglementée, le règlement du plan de prévention peut encadrer certains travaux, comme l’aménagement d’un sous-sol ou la création de pièces de vie en rez-de-chaussée. Renseignez-vous en mairie avant de bâtir votre projet sur ce type de transformation. L’expert ne se prononce pas sur ces règles ; il vous indique l’état des parties basses et les traces qu’il observe, ce qui vous aide à poser les bonnes questions au notaire et au service urbanisme.
Le DICRIM d’Épinal classe la commune en zone de sismicité 3, « modérée mais non négligeable », en application du décret du 22 octobre 2010, et rappelle des séismes ressentis en 1984, 2003 et 2004.
Le même document précise que des règles de construction parasismique s’appliquent aux bâtiments neufs et à certaines constructions réhabilitées. Si vous prévoyez une extension, une surélévation ou l’ouverture d’un mur porteur, un bureau d’études structure doit être consulté.
L’expertise avant achat ne vérifie pas la conformité parasismique. L’expert observe la structure apparente : fissures traversantes, fissures en escalier dans les maçonneries, décollements entre murs et planchers, planchers qui fléchissent, cheminées fissurées vues depuis les points accessibles. Il les décrit et indique s’ils méritent un avis complémentaire.
Le DICRIM d’Épinal, mis à jour le 19 décembre 2018, classe la commune en zone 3 de potentiel radon au titre de l’arrêté du 27 juin 2018.
Le document recommande un test radon pendant la période de chauffage, avec un dosimètre posé deux à trois mois, l’aération des sous-sols et des vides sanitaires, l’amélioration de l’étanchéité entre le sol et le bâtiment et le renouvellement régulier de l’air intérieur. Il évoque un diagnostic technique au-delà d’un certain seuil de mesure.
L’expert ne mesure pas le radon. Il note les points du bâti qui comptent pour ce gaz : sol de cave en terre battue, dallage fissuré, passages de réseaux non calfeutrés, ventilation absente ou bouchée, vide sanitaire non ventilé. Si le vendeur a fait réaliser une mesure, demandez-en le résultat.
12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations (1983, 1990, 1995, 1999, 2001, 2006, 2008, 2018, 2024) et aucun à la sécheresse.
L’arrêté restant concerne un mouvement de terrain ; le DICRIM associe l’événement du 29 décembre 1999 aux inondations, coulées de boue et mouvements de terrain. La liste des risques de la commune comprend : inondation, « Par une crue à débordement lent de cours d’eau », mouvement de terrain, « Tassements différentiels », séisme, radon et transport de marchandises dangereuses.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Face à une fissure, l’expert décrit ce qu’il voit et oriente si besoin vers un bureau d’études ; il ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur la lecture des fissures donne des repères avant la visite.
Une tache d’humidité n’a pas toujours la même cause ; l’expert mesure et observe pour orienter le bon corps de métier.
Une humidité en pied de mur, plus forte au ras du sol, évoque une remontée capillaire ou une ancienne venue d’eau. Une tache en plafond sous toiture ou sous une salle de bains renvoie plutôt à une infiltration ou à une fuite. Des moisissures en angle de mur froid, derrière un meuble ou autour des fenêtres orientent vers la condensation, liée à la ventilation et au chauffage.
L’expert mesure l’humidité à l’humidimètre, regarde la ventilation (entrées d’air, bouches d’extraction), l’état des joints de menuiseries et des descentes d’eaux pluviales. Il décrit l’origine probable et la confiance qu’il accorde à ce constat, puis indique si un avis spécialisé est utile. Notre article sur l’humidité avant achat détaille ces distinctions.
Posez-les par écrit avant la visite de l’expert, pour pouvoir comparer les réponses avec ses constats.
Un examen visuel et non destructif, une mesure de l’humidité, un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité à l’humidimètre, équipements en constat apparent (chauffage, plomberie visible, tableau électrique) et cohérence des diagnostics remis. Les postes sont détaillés dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de mesure du radon, pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
L’expert examine les parties privatives et les parties communes accessibles, dont les caves. Notre article sur l’état des parties communes précise ce qu’il peut observer.
Faites intervenir l’expert avant l’offre si possible, sinon dès la signature de la promesse.
1Lire l’état des risques
Repérez la zone du plan de prévention, la zone de sismicité et la rubrique radon.
2Expertise
Visite et rapport certifié sous 96h.
3Rétractation
10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
4Travaux
Devis d’entreprises sur la base des préconisations. Notre article sur le budget travaux aide à s’organiser.
L’expertise couvre Épinal, les communes de l’agglomération et tout le département.
Golbey, également membre de la communauté d’agglomération d’Épinal, présente un profil différent : 3 arrêtés sécheresse et un risque industriel listé par Géorisques. Saint-Dié-des-Vosges se distingue par son centre reconstruit après 1944 et classé Site patrimonial remarquable.
Pour les autres communes, consultez la page expertise avant achat dans les Vosges, nos tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Un examen visuel et non destructif du bien par un expert en bâtiment indépendant : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’humidimètre, équipements en constat apparent. Le rapport certifié, remis sous 96h, classe les constats par priorité avec des préconisations.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans une zone du plan de prévention, mis à jour le 24 mai 2007 selon le DICRIM. Pour un appartement, regardez aussi l’état des caves et des locaux techniques de l’immeuble. L’expert les examine s’ils sont accessibles.
Il recherche les indices : traces de niveau, enduits refaits à hauteur régulière, humidité anormale en pied de mur, planchers bas dégradés, menuiseries basses remplacées. Il décrit ce qu’il voit, sans conclure sur une date ni fixer de cote. Demandez au vendeur, par écrit, l’historique du bien et les éventuelles indemnisations.
Elle figure dans l’état des risques. Le DICRIM rappelle que des règles parasismiques s’appliquent aux bâtiments neufs et à certaines réhabilitations : si vous prévoyez de gros travaux, consultez un bureau d’études structure. L’expert ne vérifie pas la conformité parasismique mais décrit les signes visibles de fragilité.
Le DICRIM d’Épinal classe la commune en zone 3 et recommande une mesure par dosimètre sur deux à trois mois pendant la période de chauffage. Une mesure de cette durée tient difficilement dans le calendrier d’une vente ; demandez au vendeur s’il en a fait une. L’expert, lui, note la ventilation et l’état du sous-sol.
C’est un libellé de mouvement de terrain listé pour la commune. Il décrit une exposition communale et non l’état d’une parcelle. Face à une fissure, l’expert décrit sa position, son orientation et ses traces de rebouchage, et oriente vers un bureau d’études si nécessaire. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise est complémentaire : elle porte sur l’état du bâti et vérifie la cohérence des diagnostics avec ce qui est constaté.
Avant l’offre si possible, pour chiffrer les travaux. Sinon, dès la signature de la promesse : l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation (article L271-1 du CCH), et le rapport est remis sous 96h.
Oui, s’ils sont accessibles en sécurité. Il examine la charpente, l’isolant, les traces d’infiltration et la ventilation. Il ne monte pas sur la toiture : il l’observe depuis le sol, les fenêtres et les combles, et recommande un couvreur si une partie n’est pas visible.
Non. Les experts du réseau Check my House sont indépendants : ils ne dépendent ni de l’agence ni du vendeur et ne vendent pas de travaux. Le réseau compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB.
Le rapport certifié a une valeur juridique et documente l’état apparent du bien au jour de la visite. Si un défaut était caché lors de la vente, le Code civil prévoit l’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648). Votre notaire ou un avocat vous conseille sur la démarche.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle et organise la visite.
