Maison avec jardin, pavillon ancien, appartement en petit collectif : à Montreuil, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et lit ses fissures à la lumière des 9 arrêtés sécheresse et des anciennes carrières de la commune.
Ville
À Montreuil, l’expertise avant achat d’une maison commence par les fissures et le sous-sol : la commune compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés à la sécheresse, 6 aux inondations ou coulées de boue et 1 à un effondrement ou affaissement (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune.
111 934 habitants
Population de la commune selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
17 arrêtés CatNat
9 sécheresse (de 1989 à 2020), 6 inondations ou coulées de boue (de 1983 à 2001), 1 effondrement ou affaissement (1993), 1 mouvement de terrain (1999).
Sous-sol listé
Géorisques mentionne les anciennes carrières souterraines et les tassements différentiels, ainsi que le ruissellement avec coulée de boue.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Montreuil fait partie des communes présentées sur notre page expertise avant achat en Seine-Saint-Denis.
Si vous achetez une maison à Montreuil, l’expert consacre une part importante de sa visite aux fissures, aux déformations et aux abords : la commune compte 9 arrêtés sécheresse, plus que les trois autres villes de notre série réunies.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, pour des épisodes débutés en 1989, 1991, 1993, 1995, 1997, 2003, 2006, 2018 et 2020 (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Ils situent la commune ; ils ne disent pas que votre maison a été touchée.
L’expert relève la forme, l’ouverture, l’orientation et la localisation des fissures : en escalier dans les maçonneries, obliques aux angles des baies, traversantes ou superficielles. Il regarde aussi les portes et fenêtres qui frottent, les dallages décollés, les terrasses désolidarisées, la proximité d’arbres et la gestion des eaux pluviales. Voir notre article sur les arbres près d’une maison sur sol argileux.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques.
Particularité à connaître : selon la Ville de Paris, Montreuil et Vaujours sont les deux seules communes de la petite couronne qui n’entrent pas dans le périmètre de l’Inspection générale des carrières. Pour un bien à Montreuil, l’information sur le sous-sol se demande donc en mairie.
Géorisques liste pourtant à Montreuil les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », et la commune compte un arrêté de catastrophe naturelle pour effondrement ou affaissement, pour un épisode débuté en 1993. La vérification documentaire reste donc indispensable : état des risques annexé à la promesse, documents d’urbanisme de la commune, éventuelles servitudes liées au sous-sol.
Pendant la visite, l’expert ne recherche pas de cavité et ne réalise aucun sondage. Il observe les effets visibles d’un mouvement du support, distingue ce qui relève plutôt d’un tassement, d’un mouvement lié à l’eau ou d’un défaut de construction, et recommande l’avis d’un bureau d’études si ses constats le justifient. Il relie aussi les fissures au contexte sécheresse décrit plus haut, car plusieurs causes peuvent se combiner.
Géorisques liste à Montreuil l’inondation par ruissellement et coulée de boue ; les 6 arrêtés inondations de la commune concernent des épisodes débutés en 1983, 1988, 1990, 1992, 1999 et 2001.
Si la maison est en contrebas de la voie ou dispose d’un garage en sous-sol, l’expert observe les pentes des abords, les seuils, les grilles et regards, l’état des descentes d’eaux pluviales et leur raccordement apparent. Il mesure l’humidité en pied de murs et en sous-sol. Une gestion des eaux pluviales défaillante peut aussi aggraver les désordres liés aux sols, d’où l’intérêt de traiter ces sujets ensemble.
Relevé du 17/10/2026, exposition communale et non parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
À Montreuil, les questions les plus utiles portent sur l’historique des fissures, des sinistres et des travaux : posez-les par écrit et conservez les réponses.
Ces réponses ne remplacent pas la visite : l’expert les confronte à ce qu’il observe et signale les incohérences éventuelles, par exemple une fissure récente non mentionnée ou un enduit refait sans justificatif. Notre article pour éviter un litige de vice caché avant la signature complète cette liste.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96h, avec constats, hypothèses et préconisations clairement séparés.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Voir notre guide de l’expertise pré-achat.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas d’accès aux toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez l’expertise entre l’offre et la promesse ; à défaut, pendant les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1À la visite
Repérez fissures, portes qui frottent, traces d’eau ; demandez l’état des risques et l’historique des sinistres.
2Offre
Prévoyez le temps de l’expertise dans votre calendrier.
3Expertise
Visite par un expert indépendant, rapport certifié sous 96h.
4Décision
Signature, questions au vendeur ou rétractation. Voir le délai de rétractation.
Nos experts interviennent à Montreuil et dans toute la Seine-Saint-Denis.
Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Bobigny, qui compte 2 arrêtés sécheresse et des remontées de nappes listées, l’expertise avant achat à Saint-Denis, marquée par les inondations, et l’expertise avant achat à Aubervilliers.
Pour un achat à Paris, voyez la page expertise avant achat à Paris. La page expertise avant achat en Seine-Saint-Denis présente le département. Tarifs : nos tarifs ; question : contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas nécessairement. Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un phénomène à l’échelle de la commune, pour une période donnée ; il ne désigne pas les maisons touchées. Pour un bien précis, lisez l’état des risques, demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré ou indemnisé, et faites examiner les fissures par l’expert, qui les décrit, les mesure et les qualifie.
Non. Une fissure en escalier dans une maçonnerie peut traduire un mouvement de fondation, mais aussi un défaut de chaînage, une surcharge, un tassement de remblai ou une dilatation. L’expert relève sa forme, son ouverture, son caractère traversant ou non, et la met en relation avec les autres indices. Voir notre article sur la signification des fissures.
Selon la Ville de Paris, Montreuil n’entre pas dans le périmètre de l’Inspection générale des carrières. Adressez-vous donc à la mairie de Montreuil, service de l’urbanisme, et consultez les documents d’urbanisme et l’état des risques annexé à la promesse. Votre notaire peut vous accompagner dans cette démarche. L’expert, lui, décrit l’état visible du bâti.
Il s’agit d’un arrêté de catastrophe naturelle reconnaissant un effondrement ou un affaissement de terrain sur la commune, pour un épisode débuté en 1993, selon Géorisques. Il ne localise pas l’événement dans cette donnée. Si le bien se situe dans un secteur concerné par d’anciennes carrières, les documents d’urbanisme et l’état des risques le précisent.
Aucune étude de sol n’est imposée pour la vente d’une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Si l’expert constate des désordres significatifs, il peut recommander l’avis d’un bureau d’études, que vous déciderez ou non de commander.
Pas forcément, mais elle demande des justificatifs. Des fissures rebouchées ou un enduit récent peuvent masquer un désordre stabilisé ou actif. L’expert repère ces reprises et vous indique les documents à demander : factures, rapport d’expertise d’assurance, étude de sol éventuelle, attestation des travaux réalisés. Voir notre article sur la maison sinistrée par la sécheresse.
Ils peuvent jouer un rôle sur un sol sensible à l’eau, selon leur essence, leur taille et leur distance à la maison. L’expert relève leur présence et leur position par rapport au bâti, et les met en relation avec les éventuelles fissures observées. Il ne se prononce pas sur l’abattage ni sur la nature du sol, qui relève d’autres spécialistes.
Il examine la toiture depuis les points accessibles, sans monter dessus : couverture, faîtage, solins, gouttières et descentes visibles. Dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration, l’état apparent de la charpente et de l’isolation. Ses constats figurent dans le rapport certifié, avec photos et préconisations, remis sous 96h.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est conseillé : l’expert vous montre sur place les fissures, traces d’humidité ou défauts observés, et répond à vos questions. Si vous êtes absent, l’agent ou le vendeur donne accès au bien et l’expert vous rappelle après la visite. Le rapport certifié vous est remis sous 96h dans tous les cas.
Le rapport certifié à valeur juridique décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. Il peut constituer un élément utile, mais il ne remplace pas un conseil juridique. Pour les vices cachés, le Code civil prévoit une action dans les deux ans à compter de la découverte du vice (articles 1641 et 1648). Consultez votre notaire ou un avocat.
Oui. Il examine le logement et les parties communes accessibles : façades visibles, hall, escaliers, caves, traces d’infiltration. Il vous indique les documents de copropriété à consulter, comme les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de l’immeuble ni sur la valeur du lot.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
