Pavillon avec sous-sol, maison de ville, appartement en résidence : à Bobigny, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ses constats au sous-sol et à l’eau, les deux sujets que Géorisques met en avant pour la commune.
Ville
À Bobigny, l’expertise avant achat porte d’abord sur ce qui se passe sous le bâtiment : Géorisques liste les anciennes carrières souterraines, les tassements différentiels et les remontées de nappes. La commune compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026. Elles décrivent la commune, pas votre parcelle.
56 927 habitants
Population de la commune selon le référentiel geo.api.gouv.fr. Bobigny est le chef-lieu de la Seine-Saint-Denis.
7 arrêtés CatNat
4 inondations ou coulées de boue (1988, 1990, 1995, 1999), 2 sécheresse (1989, 2020) et 1 mouvement de terrain (1999).
Sous-sol listé
Géorisques mentionne les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et les tassements différentiels.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Bobigny fait partie des communes présentées sur notre page expertise avant achat en Seine-Saint-Denis, qui réunit les repères du département et nos autres pages villes.
Si le bien est situé à Bobigny, demandez avant la promesse si la parcelle est concernée par une zone d’anciennes carrières : l’état des risques, les documents d’urbanisme et l’Inspection générale des carrières (IGC) donnent la réponse, pas la visite.
La Ville de Paris indique que l’IGC intervient sur les communes de la petite couronne, à l’exception de Montreuil et de Vaujours : Bobigny entre donc dans son périmètre. L’IGC recense 482 hectares d’anciennes carrières de gypse en Seine-Saint-Denis et rappelle que le gypse se dissout dans l’eau, ce qui peut créer des vides à l’origine d’effondrements. Votre notaire peut lui demander une information sur le sous-sol de la parcelle ; elle précise que cette information ne remplace pas l’état des risques.
Pendant la visite, l’expert cherche les indices visibles d’un mouvement du support : fissures obliques ou en escalier, linteaux fissurés, sols qui penchent, portes qui frottent, dallages extérieurs affaissés, murs de clôture déversés. Il les mesure, les photographie et les relie au contexte listé par Géorisques. Si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé : il ne réalise lui-même ni sondage ni étude de sol.
Si la maison a un sous-sol, une cave ou un garage enterré, l’expert y passe du temps : Géorisques liste à Bobigny les inondations par ruissellement et coulée de boue et par remontées de nappes naturelles.
Les 4 arrêtés inondations ou coulées de boue de la commune concernent des épisodes débutés en 1988, 1990, 1995 et 1999 (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Un ruissellement arrive par la surface : il suit la pente de la rue, des allées et des descentes de garage. Une remontée de nappe arrive par le sol : elle se manifeste par des murs enterrés humides, des efflorescences, un dallage marqué.
L’expert mesure l’humidité à l’appareil, observe les traces d’eau anciennes (auréoles, peinture cloquée, plinthes gonflées), le fonctionnement apparent des évacuations et l’état des regards. Il distingue une humidité de condensation, une infiltration et une remontée par le sol, car les remèdes diffèrent. Notre article sur le sous-sol et le vide sanitaire détaille ces observations.
Bobigny compte 2 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, avec des épisodes débutés en 1989 et en 2020 (Géorisques, relevé du 17/10/2026) : si la maison présente des fissures, l’expert les qualifie avant toute conclusion.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils ne disent rien de votre maison en particulier. L’expert distingue une microfissure d’enduit, sans gravité structurelle apparente, d’une fissure traversante, évolutive ou en escalier, qui appelle un avis complémentaire.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques. Voir notre article sur le retrait-gonflement des argiles avant un achat.
Relevé du 17/10/2026, exposition communale et non parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il relie ces informations à ce qu’il observe sur le bâti.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien, puis rédige un rapport certifié remis sous 96h avec ses préconisations.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, ventilation, équipements en constat apparent. Le détail figure dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Il examine aussi les parties communes accessibles : hall, escaliers, caves, façades visibles, et vous indique les documents de copropriété à lire, dont les procès-verbaux d’assemblée générale.
Commandez l’expertise avant de signer la promesse si possible ; sinon, utilisez les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Visite du bien
Notez vos questions : sous-sol, fissures, traces d’eau, travaux récents. Demandez l’état des risques au vendeur dès cette étape.
2Offre
Vous pouvez préciser votre souhait de faire expertiser le bien. Voir l’offre sous réserve d’expertise.
3Expertise
L’expert se déplace à Bobigny et vous remet son rapport certifié sous 96h.
4Promesse ou rétractation
Vous signez en connaissance de cause, ou vous exploitez le délai de 10 jours si la promesse est déjà signée.
Nos experts interviennent à Bobigny et dans toute la Seine-Saint-Denis. Chaque page ville présente le contexte propre à la commune.
Si vous hésitez entre plusieurs communes du département, comparez les contextes : l’expertise avant achat à Saint-Denis traite d’une commune couverte par le plan de prévention du risque inondation de la Seine, l’expertise avant achat à Montreuil d’une commune qui compte 9 arrêtés sécheresse, et l’expertise avant achat à Aubervilliers d’une commune où le risque industriel est listé.
La page expertise avant achat en Seine-Saint-Denis présente les repères du département. Pour toute question, consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Géorisques liste à Bobigny les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, ce qui situe la commune, pas votre parcelle. Pour savoir si le bien est concerné, lisez l’état des risques annexé à la promesse et les documents d’urbanisme, et demandez à votre notaire de solliciter l’Inspection générale des carrières. L’expert, lui, décrit les signes visibles sur le bâti.
Non. L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive : il ne fait ni sondage, ni forage, ni étude de sol. Il observe en revanche les conséquences visibles d’un mouvement du support, comme des fissures, des déformations ou des affaissements, et recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé si ses constats le justifient. Le rapport distingue constat, hypothèse et recommandation.
Tout dépend de l’origine. À Bobigny, Géorisques liste les remontées de nappes naturelles et le ruissellement. L’expert mesure l’humidité à l’appareil et cherche la cause apparente : condensation, infiltration par les murs enterrés, remontée par le sol, défaut d’évacuation des eaux pluviales. Il indique ensuite le type de professionnel à consulter, sans chiffrer les travaux à votre place.
Ils reconnaissent l’état de catastrophe naturelle pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, pour des épisodes débutés en 1989 et 2020. Ils concernent la commune, pas une maison précise. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et indemnisé, et faites examiner les fissures éventuelles par l’expert.
L’état des risques comporte une rubrique sur les sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle. Lisez-la et posez la question par écrit au vendeur. L’expert relève les traces de travaux visibles, comme des reprises de fissures ou des enduits récents, et vous suggère les justificatifs à demander, par exemple les factures et rapports d’expertise d’assurance.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Si l’expert constate des désordres qui le justifient, il peut recommander un avis de bureau d’études, que vous déciderez ou non de commander.
Oui. L’agent ou le vendeur peut donner accès au bien, et l’expert vous rappelle après la visite pour commenter ses constats. Votre présence reste conseillée : sur place, il vous montre les points observés et répond à vos questions. Le rapport certifié, avec photos et préconisations, vous parvient sous 96h dans les deux cas.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : hall, escaliers, caves, façades visibles, traces d’infiltration. Il vous indique les documents de copropriété utiles, comme les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux. Il ne se prononce pas sur la conformité de l’immeuble ni sur la valeur du lot.
Si vous les avez : l’annonce, les plans, le dossier de diagnostic technique avec l’état des risques, les factures de travaux récents et, pour un appartement, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale. Ces documents permettent à l’expert d’orienter sa visite et de relier ses constats à l’historique du bien. Leur absence n’empêche pas l’expertise.
Le rapport remis par Check my House est un rapport certifié à valeur juridique, et les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. Il ne constitue pas un conseil juridique personnalisé : pour une question de droit, rapprochez-vous de votre notaire ou d’un avocat.
Le délai d’intervention dépend du planning des experts et de l’accès au bien. Indiquez-nous votre calendrier dès le départ, notamment la date prévue de la promesse ou la fin du délai de rétractation : nous organisons la visite en conséquence. Le rapport certifié est ensuite remis sous 96h après la visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h, avant la promesse ou pendant la rétractation.
