Vous achetez dans la ville de Mayenne ? Un expert en bâtiment indépendant examine la maison ou l’appartement avant votre engagement, lit avec vous les plans de prévention de la commune et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Mayenne
La commune de Mayenne compte 12 883 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun lié à la sécheresse, un plan de prévention du risque inondation, un plan de prévention des mouvements de terrain et un potentiel radon de catégorie 3.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, situent la commune avant la visite.
12 883 habitants
Troisième commune du département selon geo.api.gouv.fr, derrière Laval et Château-Gontier-sur-Mayenne.
9 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, de 1990 à 2018 ; aucun lié à la sécheresse.
Radon catégorie 3
Potentiel radon communal le plus élevé selon Géorisques ; zone de sismicité 2 (faible).
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Cette page porte sur la commune de Mayenne. Pour le département dans son ensemble, consultez la page expertise avant achat en Mayenne.
Géorisques recense à Mayenne le plan « PPRi-agglo Mayenne » ainsi qu’une procédure de révision, et liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par remontées de nappes naturelles.
Les 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des épisodes débutant en 1990, 1993, 1994, 1995, 1999, 2003, 2013 et 2018. Ils reconnaissent des épisodes à l’échelle de la commune. Un plan en révision peut voir son zonage évoluer : l’état des risques annexé à la promesse indique le document applicable à la date de la vente.
Si le bien a une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée proche du terrain, l’expert y mesure l’humidité et recherche les traces d’anciennes venues d’eau : marques horizontales, efflorescences, enduits refaits en partie basse, huisseries déformées. Il décrit ce qu’il voit sans attribuer une trace à un épisode précis sans élément.
Notre article sur l’humidité d’une maison avant achat complète cette lecture.
Géorisques recense à Mayenne un plan de prévention des mouvements de terrain (« PPR Mvt-Mayenne ») et liste les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, les anciennes carrières souterraines et les tassements différentiels.
Le plan délimite des zones où s’appliquent des interdictions ou des prescriptions. Seul l’état des risques indique si l’adresse est concernée. Si le bien est adossé à un talus, au pied d’un coteau ou s’il comporte un mur de soutènement, l’expert examine ce mur (fissures, ventre, drainage visible), les façades exposées et les signes de déformation à l’intérieur.
Aucun arrêté lié à la sécheresse n’est recensé pour la commune. Les fissures éventuelles sont décrites une à une, avec les hypothèses possibles : retrait d’enduit, dilatation, tassement localisé, mouvement de structure. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol et recommande un bureau d’études si ses constats le justifient.
Notre article sur les terrains et murs de soutènement détaille ces vérifications.
Géorisques classe Mayenne en potentiel radon de catégorie 3 et liste le radon parmi les risques de la commune ; ce classement porte sur la commune, pas sur un logement.
Le radon est un gaz d’origine naturelle issu du sol, qui peut s’accumuler dans les pièces en contact avec le terrain. Seule une mesure par dosimètre, sur une période donnée, renseigne un bâtiment. L’expert ne mesure pas le radon.
Il décrit en revanche ce qui conditionne l’aération des pièces basses : ventilation du sous-sol et des caves, bouches d’aération obstruées ou absentes, état apparent du dallage et des passages de réseaux, présence d’une ventilation mécanique en constat apparent. Ces constats rejoignent ceux qu’il fait sur l’humidité.
9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, avec un arrêté classé mouvement de terrain.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, avec la déclaration des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. La rupture de barrage, listée pour la commune, est liée à un ouvrage hydraulique que le document communal d’information sur les risques majeurs précise quand il est publié.
À Mayenne, l’état des risques peut mentionner jusqu’à trois informations à croiser : le zonage du PPRi, celui du plan de prévention des mouvements de terrain et le potentiel radon de la commune.
Commencez par la liste des plans de prévention qui s’appliquent à l’adresse. Si le PPRi y figure, la zone indiquée renvoie à un règlement qui peut encadrer les travaux en rez-de-chaussée ou en sous-sol. Si le plan de prévention des mouvements de terrain y figure aussi, la zone rouge ou bleue indique des interdictions ou des prescriptions, par exemple pour une extension ou un terrassement. Lisez ensuite la mention relative au radon et la déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
L’expertise complète ce document par l’état réel du bien. Si un sinistre est déclaré, l’expert examine en priorité les parties concernées et décrit les réparations visibles. Si vous prévoyez des travaux, lisez le règlement de la zone avant la promesse : ce qui est autorisé dans une zone peut ne pas l’être dans une autre.
La méthode est la même ; l’attention se déplace selon la construction.
Logement, parties communes accessibles, caves, façades visibles. Lisez les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux. Notre article sur les parties communes détaille cette lecture.
Maçonneries, enduits, planchers, charpente accessible, couverture vue des points accessibles, humidité et ventilation des pièces basses.
Fissures, dallage, menuiseries, toiture, combles perdus, équipements en constat apparent, abords et évacuations des eaux pluviales.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni mesure du radon, ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture, ni avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Voir notre guide de l’expertise pré-achat et la page expert en bâtiment.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible, sinon dès sa signature pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Préparées avant la visite, ces questions orientent l’examen.
Nos experts interviennent dans la commune de Mayenne, dans les communes voisines et dans tout le département.
Pour comparer, la page expertise avant achat à Laval présente la préfecture et son AVAP, et la page expertise avant achat à Château-Gontier-sur-Mayenne détaille une commune nouvelle classée en potentiel radon de catégorie 1. Les repères du département sont réunis sur la page Mayenne (53).
Une question avant la commande ? Passez par la page contact ; la grille de prix est sur la page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique le document applicable à la date de la vente et la zone de l’adresse. Une révision peut faire évoluer le zonage ; la mairie et la préfecture renseignent sur son avancement. L’expert, lui, examine les pièces basses et décrit les traces d’humidité ou d’anciennes venues d’eau.
C’est un document de l’État qui délimite des zones exposées, par exemple aux éboulements ou aux effondrements, et y fixe des interdictions ou des prescriptions. Géorisques en recense un à Mayenne. L’état des risques indique si l’adresse est concernée. L’expert examine murs de soutènement, fissures et déformations visibles, sans étude de sol.
Non. Son intervention est une inspection visuelle. Il décrit la ventilation des pièces basses et l’état apparent des sols en contact avec le terrain. Pour connaître la concentration dans un logement, une mesure par dosimètre sur une période donnée est nécessaire, auprès d’un organisme spécialisé.
Pas forcément. L’expert décrit la fissure, le ventre éventuel, l’état des barbacanes ou du drainage visible et les signes de mouvement. Selon ses constats, il recommande une surveillance, une reprise ou l’avis d’un bureau d’études. Ces éléments vous permettent de demander des devis ou de discuter avec le vendeur avant de décider.
Oui. Une fissure peut avoir d’autres causes : retrait d’enduit, dilatation, tassement localisé, mouvement lié au terrain ou défaut de construction. L’expert décrit chaque fissure, formule des hypothèses et recommande un avis complémentaire si un mouvement de structure est possible.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : fissures, humidité, menuiseries, équipements en constat apparent, état visible de la cage d’escalier et des façades. Il vous indique les points à vérifier dans les procès-verbaux d’assemblée générale et auprès du syndic.
Avant la promesse si possible. Si elle est signée, commandez-la tout de suite : le rapport, remis sous 96h, arrive pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Oui, c’est recommandé. Vous voyez les constats au fil de la visite et posez vos questions. Demandez au vendeur de dégager l’accès au sous-sol, à la cave, aux combles et aux annexes. L’expert reste indépendant du vendeur et de l’agence.
Non. Les diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. L’expertise les complète par un examen de l’état du bâti et des désordres apparents, hiérarchisés avec des préconisations.
Oui. Le rapport certifié fixe l’état apparent du bien à la date de la visite, photos à l’appui. Il peut servir de pièce si un désordre caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour une situation précise, consultez un avocat ou votre notaire.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, indépendants des agences et des entreprises de travaux. Le paiement en plusieurs fois sans frais est proposé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller organise la visite avec l’expert disponible et vous indique le délai. Appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
