Maison ancienne, pavillon ou appartement à Nevers : un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ville
Nevers, préfecture de la Nièvre, compte 33 085 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse, liste le glissement de terrain et référence la procédure « Révision PPRi Loire val Nevers ». L’expertise examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques relevées le 17/10/2026 ; elles décrivent la commune, pas une adresse.
33 085 habitants
Population de la préfecture selon geo.api.gouv.fr, à partir des populations légales de l’INSEE.
17 arrêtés CatNat
6 inondations ou coulées de boue, 6 sécheresse, 2 mouvements de terrain (1999, 2024), 2 tempêtes (1982, 1983), 1 grêle (1983).
Glissement de terrain listé
Avec le mouvement de terrain, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Constats datés et photographiés, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Nevers est la préfecture du département : la page expertise avant achat dans la Nièvre réunit les repères départementaux et les autres villes couvertes.
Géorisques recense à Nevers 6 arrêtés liés à la sécheresse, débutant en 1989, 1993, 2011, 2018, 2019 et 2020 : la série couvre plus de trente ans.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Sur une maison, ils peuvent se traduire par des fissures au-dessus des ouvertures ou près des angles, des portes qui frottent, un carrelage qui se soulève, ou un décollement entre une extension, un garage accolé ou une véranda et le bâti principal.
L’expert mesure chaque fissure, note son orientation, cherche son prolongement intérieur et distingue l’enduit qui se fissure de ce qui peut traduire un mouvement de la structure. Une fissure rebouchée est signalée comme telle. S’il soupçonne un mouvement, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques ; il ne réalise aucune étude de sol.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de l’adresse.
Notre article fissure en escalier, diagonale ou verticale aide à lire les fissures avant la visite.
Le « Glissement de terrain » figure dans la liste Géorisques de Nevers, et deux arrêtés « Mouvement de terrain » y débutent en 1999 et en 2024.
Ce libellé est communal : il ne dit pas qu’un terrain donné est instable. Si la maison est bâtie sur un terrain en pente, l’expert regarde avec attention les murs de soutènement (bombements, fissures, barbacanes), les fissures d’angle, les déformations de dallage, les escaliers extérieurs et l’écoulement des eaux pluviales.
Il décrit ce qu’il voit et propose une hypothèse. S’il juge qu’un mouvement du terrain ou de la structure est possible, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques, avec la raison. L’article piscine, terrain et murs de soutènement détaille les abords d’une maison.
Géorisques recense à Nevers 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1983, 1999, 2003, 2008, 2024) et référence la procédure « Révision PPRi Loire val Nevers », ainsi que l’atlas des zones inondables de la Nièvre.
La liste des risques publiée pour la commune ne mentionne pas l’inondation ; les arrêtés et la procédure de plan de prévention invitent cependant à vérifier la situation de chaque adresse. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée et dans quelle zone réglementaire.
Si le bien a une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée bas, l’expert y consacre une part de sa visite : traces d’anciennes venues d’eau, enduits refaits, humidité mesurée, état des soupiraux, hauteur des équipements sensibles. La « Rupture de barrage » figure aussi dans la liste Géorisques : l’état des risques et la mairie renseignent sur ce point, pas l’expertise.
Arrêtés et risques recensés pour la commune ; l’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
À Nevers, l’état des risques annexé à la promesse apporte ce que les données communales ne donnent pas : la zone de la parcelle dans le PPRi et l’exposition de l’adresse aux argiles.
Lisez d’abord la rubrique des plans de prévention : elle précise si l’adresse relève de la « Révision PPRi Loire val Nevers » et, le cas échéant, dans quelle zone. Passez ensuite à la rubrique consacrée au retrait-gonflement des argiles, qui indique l’exposition de l’adresse. Terminez par la déclaration des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Avec six arrêtés sécheresse et six arrêtés inondation, ces rubriques méritent une comparaison attentive avec le rapport d’expertise. Une indemnisation déclarée sans trace de réparation, ou des fissures marquées sur une adresse exposée sans sinistre déclaré, justifient une question écrite au vendeur avant de signer.
Notre article lire l’état des risques avant d’acheter détaille chaque rubrique.
L’expert inspecte le bien de façon visuelle et non destructive ; il complète les diagnostics du vendeur sans les remplacer.
Structure apparente et fissures, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent ; en copropriété, les parties communes accessibles.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur la toiture, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
La page expertise pré-achat immobilier détaille les dix postes examinés.
La méthode est identique pour tous les biens ; l’expert fixe ses points d’attention une fois sur place, selon la construction.
Il examine les murs mitoyens visibles, les planchers, l’escalier, la charpente accessible et les pieds de mur, où il mesure l’humidité. Si des doublages masquent la maçonnerie, il le signale : ce qui n’est pas visible n’est pas examiné.
Il observe la liaison entre l’extension et le bâti principal, les fissures et leur orientation, les arbres proches et l’évacuation des eaux pluviales. L’article arbres près de la maison explique pourquoi ces abords comptent.
Il examine le logement et les parties communes accessibles ; les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent son regard sur l’immeuble.
Commandez l’expertise dès l’offre acceptée, ou au plus tard pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Notre article délai de rétractation et expertise détaille ce calendrier.
Posez-les par écrit avant la promesse : elles orientent l’examen et complètent l’état des risques.
Nos experts interviennent à Nevers, dans les 14 communes de la CA de Nevers et dans toute la Nièvre.
Fourchambault, Coulanges-lès-Nevers, Garchizy, Marzy, Pougues-les-Eaux et Saint-Éloi font partie de l’agglomération. Varennes-Vauzelles a sa propre page : expertise avant achat à Varennes-Vauzelles, qui traite des arrêtés sécheresse de 2018 à 2020 et de la grêle de 1983.
La page expertise avant achat à Cosne-Cours-sur-Loire traite du Nohain et du risque nucléaire listé. Les repères départementaux sont sur la page Nièvre (58).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas nécessairement. L’expert mesure les fissures, note leur orientation et propose une hypothèse sur leur origine avec un degré d’urgence. Certaines relèvent de l’enduit, d’autres d’un mouvement de la structure. Le rapport vous aide à mesurer l’enjeu ; si un mouvement est possible, il recommande un bureau d’études géotechniques.
Pas forcément, mais elle appelle une question. L’expert signale les fissures rebouchées et observe si elles se sont rouvertes. Demandez au vendeur quand et pourquoi les travaux ont été faits, et s’il existe des factures ou une déclaration de sinistre. L’état des risques indique les sinistres indemnisés.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle relève de la « Révision PPRi Loire val Nevers » et dans quelle zone réglementaire. L’expert ne détermine pas cette zone ; il décrit l’état du bâti, notamment l’humidité et les traces d’eau en partie basse.
Il examine les murs de soutènement, les fissures d’angle, les déformations de dallage, les escaliers extérieurs et l’écoulement des eaux. Le glissement de terrain figure dans la liste Géorisques de Nevers ; si un mouvement lui semble possible, il recommande un avis géotechnique.
Oui. Il examine la liaison avec le bâti principal, les fissures, les traces d’infiltration, l’état visible de la structure et des menuiseries. Il vous conseille de demander les factures et l’autorisation d’urbanisme des travaux, sans se prononcer lui-même sur leur conformité réglementaire.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il présente les constats photographiés et hiérarchisés, les hypothèses et les préconisations, couvertes par une assurance décennale. L’expert reste joignable pour en discuter avant la promesse ou pendant la rétractation.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH). L’expertise avant achat les complète par un examen de l’état du bâti et des désordres visibles.
Oui. Nos experts interviennent dans les 14 communes de la CA de Nevers, dont Fourchambault, Marzy ou Coulanges-lès-Nevers, et dans toute la Nièvre. La méthode est identique et le rapport certifié est remis sous 96h.
Oui. Les 10 jours de rétractation (article L271-1 du CCH) laissent le temps d’organiser la visite et de recevoir le rapport. Commander avant la promesse reste préférable, pour discuter des travaux avant tout engagement écrit.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale. Il décrit l’état du bien et les travaux qu’il appelle ; vous pouvez les faire chiffrer et vous appuyer sur ces constats écrits. La négociation vous appartient, et nous ne donnons aucun conseil financier personnalisé.
L’action en garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Le rapport, daté et photographié, décrit l’état du bien à la visite. Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Transmettez l’adresse et votre calendrier : l’expert organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96h.
