Entre la Méditerranée et l’étang de Thau, avec le mont Saint-Clair pour point haut, Sète pose à l’acheteur des questions d’eau, de vent et de pente. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Sète
Sète compte 45 337 habitants (INSEE). Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 aux chocs mécaniques des vagues, sans aucun arrêté sécheresse. L’expertise avant achat concentre donc la visite sur l’humidité, les matériaux exposés et les abords.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Les chiffres communaux situent le contexte ; l’état des risques à l’adresse du bien reste la référence.
45 337 habitants
Population municipale INSEE consultée sur geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
10 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue, 2 aux chocs mécaniques des vagues (1997 et 2014) et 1 à une tempête (1982) ; aucun lié à la sécheresse.
Risques distinctifs
Inondation par remontée de nappe, éboulements ou chutes de pierres, risque industriel avec effet thermique figurent dans la liste Géorisques.
Rapport sous 96h
Un délai compatible avec les 10 jours de rétractation, à condition de programmer la visite dès la signature.
Sète fait partie de l’Hérault : notre page sur l’expertise avant achat dans l’Hérault compare les données des villes du département.
Hérault Tourisme décrit Sète entre la Méditerranée et l’étang de Thau, et Géorisques y liste l’inondation par remontée de nappe : l’humidité est le premier sujet de la visite.
Si le logement est en rez-de-chaussée, en rez-de-jardin ou s’il dispose d’une cave, l’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil adapté, recherche les traces de remontées, les sels et les enduits qui se décollent, et vérifie la ventilation des pièces basses. Il distingue une humidité de condensation, liée à l’usage et à l’aération, d’une humidité venant du sol ou d’une infiltration.
Les 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements de 1982, 1997, 1999, 2003, 2013 et 2019. L’état des risques indique si le bien a fait l’objet d’un sinistre indemnisé : c’est la première question à poser au vendeur. Notre article sur l’humidité des appartements en rez-de-chaussée détaille les points de contrôle.
Sète compte deux arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues, en 1997 et en 2014 : si le bien est proche du front de mer, ses matériaux extérieurs méritent un examen attentif.
L’expert observe les balcons et leurs garde-corps, les éclats de béton qui laissent apparaître une armature, les menuiseries et volets métalliques, les joints de façade et les appuis de fenêtres. Ces constats restent visuels : il ne sonde pas les bétons et ne démonte aucun élément.
En copropriété, l’entretien de ces éléments relève de décisions collectives. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si des travaux de façade ou de balcons ont été votés, réalisés ou reportés. Notre article lire les procès-verbaux d’assemblée générale avant d’acheter vous aide à les exploiter.
Si le bien a été rénové récemment, demandez les factures des travaux de façade, d’étanchéité ou de menuiseries : elles permettent de savoir qui est intervenu et quelles garanties peuvent encore s’appliquer. L’expert en tient compte pour apprécier l’état des éléments refaits.
Le mont Saint-Clair culmine à 175 mètres selon Hérault Tourisme, et Géorisques liste pour Sète les éboulements ou chutes de pierres : un bien en pente appelle un regard sur ses abords.
Si la maison est construite sur un terrain en pente, l’expert examine les murs de soutènement visibles : inclinaison, ventre, fissures, présence de barbacanes pour l’évacuation de l’eau. Il observe la façon dont les eaux de ruissellement sont dirigées : vers la maison ou loin d’elle.
Il regarde aussi les terrasses, escaliers extérieurs et dallages, qui révèlent les mouvements de terrain par des fissures ou des affaissements. Géorisques mentionne également les tassements différentiels et les anciennes carrières souterraines à l’échelle de la commune ; l’état des risques précise si l’adresse est concernée. Notre article sur les murs de soutènement et le terrain avant un achat complète ces points.
Relevé du 17/10/2026 : exposition communale, non parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne rédige pas l’état des risques : il met ces informations en regard de ce qu’il constate dans le bien. Notre article sur la lecture de l’état des risques détaille chaque rubrique.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien, puis remet un rapport certifié à valeur juridique sous 96h.
Structure apparente et fissures, façades et matériaux exposés, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords, pentes et évacuation des eaux.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de montée sur les toitures, pas de démontage, de sondage destructif ni d’étude de sol, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Si le logement est au dernier étage, l’expert recherche les traces d’infiltration en plafond et observe ce qui est visible de l’étanchéité. Notre article appartement au dernier étage sous toiture-terrasse détaille ce cas.
Le guide de l’expertise pré-achat présente les dix postes passés en revue, et la page expert en bâtiment la méthode de nos experts.
L’expertise trouve sa place avant le compromis ou, au plus tard, dans les premiers jours du délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Avant l’offre, le rapport vous dit dans quel état se trouve réellement le bien. Entre l’offre et le compromis, il vous permet d’aborder les travaux à prévoir avec le vendeur. Après la signature, une visite organisée sans attendre vous laisse le temps de lire le rapport avant la fin du délai. Notre article sur l’expertise pendant les 10 jours de rétractation détaille ce calendrier.
Vérifiez enfin que le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 est complet et que l’état des risques annexé à la promesse porte bien sur l’adresse exacte du bien. Pour organiser la visite, passez par notre page contact.
L’expert intervient à Sète et dans les communes alentour, avec la même méthode adaptée aux données de chaque commune.
Hérault Tourisme évoque la bande dunaire entre mer et étang qui relie Sète à Agde : notre page expertise avant achat à Agde présente le contexte de cette commune, marqué par la pierre volcanique et la submersion marine. Plus à l’ouest, l’expertise avant achat à Béziers traite des crues de l’Orb et des sécheresses récentes.
Pour la préfecture, consultez l’expertise avant achat à Montpellier. L’ensemble des villes couvertes figure sur la page Hérault.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Géorisques liste la remontée de nappe à l’échelle de la commune, mais chaque bien est différent. L’expert mesure l’humidité des murs, recherche les traces de remontées et de sels, observe la ventilation et distingue la condensation d’une humidité venant du sol. Son rapport vous indique s’il y a un désordre et quelles investigations complémentaires paraissent utiles.
Si le bien est exposé aux embruns, les aciers des bétons et les garde-corps métalliques méritent une attention particulière. L’expert repère les éclats de béton, les armatures visibles, la corrosion et les fissures des balcons. Il ne sonde pas les bétons : si un doute sérieux apparaît, il recommande l’avis d’un bureau d’études. En copropriété, les procès-verbaux indiquent les travaux votés.
Ces deux arrêtés, de 1997 et 2014, reconnaissent des dommages causés par l’action mécanique des vagues sur la commune. Ils concernent avant tout les biens proches du rivage. Pour un bien précis, l’état des risques indique s’il a été sinistré et indemnisé. L’expert observe sur place l’état des façades exposées, des menuiseries et des éléments métalliques.
Parce qu’au relevé Géorisques du 17/10/2026, Sète ne compte aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse. L’expert examine bien sûr les fissures s’il en trouve, quelle que soit leur origine, mais nous ne présentons pas un risque que les données officielles de la commune ne font pas apparaître. L’état des risques de votre bien reste la référence.
Il examine les murs de soutènement visibles, leur inclinaison, leurs fissures et leurs barbacanes, la gestion de l’eau de ruissellement, les terrasses, escaliers et dallages extérieurs. Géorisques liste pour la commune les éboulements ou chutes de pierres : l’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Non. Le diagnostic termites fait partie des diagnostics obligatoires du dossier annexé à la promesse lorsqu’il est requis, et il est réalisé par un diagnostiqueur certifié. L’expert en bâtiment peut signaler des traces visibles d’insectes à bois dans les charpentes et combles accessibles et vous expliquer la portée du diagnostic fourni, sans jamais le remplacer. Notre article sur diagnostics obligatoires et expertise détaille la différence.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il est illustré de photos, distingue les constats, les hypothèses et les préconisations, et hiérarchise les points selon leur importance. Si vous avez signé un compromis, organisez la visite dès les premiers jours du délai de rétractation de 10 jours pour décider à temps.
Oui, si le vendeur ou l’agence donne accès à toutes les pièces, aux combles accessibles, à la cave et aux abords. Votre présence reste conseillée : l’expert vous montre ses constats et répond à vos questions sur place. Si vous achetez à distance, le rapport illustré vous permet de suivre chaque observation en détail.
Le rapport décrit l’état du bien et les travaux préconisés. Il constitue une base factuelle pour discuter avec le vendeur, mais l’expert ne fixe pas de prix et ne se prononce pas sur la valeur vénale. Nous ne donnons pas de conseil financier ou juridique personnalisé ; votre notaire reste votre interlocuteur pour les clauses du compromis.
L’article 1641 du Code civil prévoit la garantie des vices cachés, et l’article 1648 fixe un délai de deux ans à compter de la découverte pour agir. Le rapport établi avant l’achat documente l’état visible du bien au jour de la visite, ce qui aide à distinguer un défaut apparent d’un défaut caché. Pour toute démarche, consultez un professionnel du droit.
Un expert en bâtiment indépendant, certifié et diplômé, membre d’un réseau de plus de 65 experts formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence. Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan, intervient partout en France ; les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Indiquez l’adresse et la date prévue du compromis : un expert indépendant visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
