Un risque d’inondation à écoulement rapide couvert par un plan de prévention, une zone de sismicité modérée, deux arrêtés sécheresse récents : à Oyonnax, l’examen d’un bien s’appuie sur ce contexte. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Oyonnax
Oyonnax compte 22 480 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse ; Géorisques y liste l’inondation par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau et le séisme, en zone 3 (modérée). L’expertise avant achat complète les diagnostics obligatoires sans les remplacer.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles et datées : elles situent la commune, pas l’état d’un bien précis.
22 480 habitants
Population municipale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
6 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (1983, 1990, 1991) et 2 à la sécheresse (2018, 2022), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Crue rapide et séisme
Géorisques liste l’inondation par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, le séisme (zone 3, modérée) et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec des préconisations hiérarchisées, remis sous 96h après la visite.
Ces repères complètent la page départementale expertise avant achat dans l’Ain.
Le DICRIM d’Oyonnax décrit un risque d’inondation lié au débordement rapide de l’Ange et de la Sarsouille. La commune est couverte par un plan de prévention des risques naturels approuvé par arrêté préfectoral le 20 septembre 2006 et partiellement révisé le 20 octobre 2008.
Le même document précise que des digues et ouvrages de protection sont gérés par le syndicat SR3A (Ain Aval et Affluents), avec des inspections annuelles, et que le DICRIM organise la commune en huit secteurs pour l’alerte. Une crue à montée rapide laisse peu de temps entre l’alerte et l’arrivée de l’eau : pour un bâtiment, ce qui compte est la capacité des niveaux bas à supporter une venue d’eau et à sécher ensuite.
Si le bien comporte un sous-sol, un garage enterré ou des pièces de vie au rez-de-chaussée, l’expert examine les traces d’anciennes venues d’eau, les seuils, les soupiraux, les regards et l’évacuation des eaux pluviales. Il mesure l’humidité des murs. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans le périmètre du plan de prévention et dans quelle zone.
Le DICRIM d’Oyonnax rappelle que toute la commune se situe en zone de sismicité modérée, ce que confirme Géorisques (zone 3 sur 5). Ce classement communal ne qualifie pas l’état d’un bâtiment existant.
Pour une maison ou un immeuble existant, l’expert décrit les signes apparents qui renseignent sur la tenue de la structure : fissures sur les murs porteurs et leur orientation, désordres au droit des linteaux, liaisons entre façades et pignons, état des souches de cheminée vues depuis les points accessibles, appuis de la charpente dans les combles. Il ne certifie pas le comportement au séisme d’un bâtiment.
Si vous prévoyez une extension, une surélévation ou l’ouverture d’un mur porteur, l’expert le signale comme un projet qui nécessite une étude structurelle confiée à un bureau d’études.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils ne visent aucun bâtiment en particulier, mais ils justifient un examen méthodique des fissures.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Si la maison est construite sur un terrain en pente, l’expert regarde aussi les murs de soutènement, les terrasses et le drainage des eaux de ruissellement, qui peuvent expliquer certaines fissures indépendamment de la nature du sol. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Si vous achetez un appartement, l’expert examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes, puis vous aide à relier ses constats aux documents de la copropriété.
Dans un immeuble, plusieurs éléments relèvent de la copropriété : façades, toiture, cage d’escalier, réseaux communs, caves. L’expert décrit leur état apparent depuis les points accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, que vous obtenez auprès du vendeur ou du syndic, indiquent quels travaux ont été votés ou envisagés.
Si l’immeuble date des années 1960 ou 1970, les façades en béton, les garde-corps et les toitures-terrasses méritent une attention particulière. Notre article sur les copropriétés des années 1960 et 1970 détaille ces points.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h avec des préconisations.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Il analyse
Le contexte Géorisques de la commune, l’état des risques, les factures de travaux et l’historique des sinistres déclarés par le vendeur.
Il ne fait pas
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), aucun démontage, aucun sondage destructif, aucune étude de sol, pas de montée sur les toitures.
Il ne se prononce pas
Ni sur la valeur vénale, ni sur la conformité réglementaire des installations.
Pour en savoir plus sur nos intervenants, voyez la page expert en bâtiment.
Quelques questions ciblées complètent la visite : elles portent sur l’historique des venues d’eau, les travaux réalisés et les sinistres déclarés.
Les réponses du vendeur n’ont pas la valeur d’un constat technique, mais elles orientent l’examen de l’expert. Notez-les par écrit et comparez-les à l’état des risques annexé à la promesse : une incohérence mérite d’être levée avant la signature. Notre article sur la prévention des litiges avant la signature propose une liste complémentaire.
Commandez l’expertise avant la promesse ou le compromis si possible ; sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Avant l’offre
Une visite avec l’expert permet de cerner l’état du bien et le budget de travaux avant de vous engager.
2À la promesse
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4) est annexé à l’acte, avec l’état des risques : lisez la rubrique du plan de prévention.
3Pendant la rétractation
Le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte.
4Avant l’acte authentique
Préparez vos questions au notaire et planifiez les travaux prioritaires à partir du rapport.
Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille ce calendrier.
L’expert intervient dans toutes les communes du département avec la même méthode.
Si vous comparez plusieurs secteurs, consultez nos pages consacrées à l’expertise avant achat à Bourg-en-Bresse, où Géorisques liste une crue à débordement lent, à Valserhône et à Ambérieu-en-Bugey, toutes deux concernées par le glissement de terrain. La page expertise avant achat dans l’Ain rassemble les repères départementaux.
Pour le prix, consultez nos tarifs ; pour une question, contactez-nous ou lisez notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Un plan de prévention délimite des zones réglementaires ; il ne s’applique pas de la même façon à toutes les parcelles. L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien se trouve dans son périmètre et dans quelle zone. En cas de doute, interrogez le notaire ou consultez le plan en mairie avant de signer.
Il recherche les traces laissées par l’eau : auréoles, dépôts, enduits décollés, bois de menuiserie gonflés, corrosion en pied d’équipement. Il mesure l’humidité des murs et observe la ventilation. Il ne démonte aucun habillage. Si les traces sont récentes, il recommande de demander au vendeur l’historique des sinistres et les factures de remise en état.
Un arrêté de catastrophe naturelle est communal : il reconnaît un phénomène sur la commune à une date donnée, sans désigner un bâtiment. L’état des risques comporte une rubrique sur les sinistres indemnisés ; le vendeur y déclare ceux qui ont touché le bien. Posez-lui directement la question.
Non. Le classement communal entraîne des règles parasismiques pour certaines constructions neuves ou certains travaux importants, sans obligation de mise aux normes pour une maison existante du seul fait de la vente. L’expert décrit l’état structurel apparent et signale les projets qui nécessitent une étude.
Oui. Il observe la maison et ses abords accessibles : murs de soutènement, terrasses, talus, écoulement des eaux. Il décrit les fissures, les bombements et les défauts de drainage visibles. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si les indices le justifient, il recommande l’avis d’un géotechnicien ou d’un bureau d’études.
Oui. L’expert examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes. Il vous aide à confronter ses constats aux procès-verbaux d’assemblée générale et au plan pluriannuel de travaux, pour anticiper d’éventuels appels de fonds liés à des travaux votés ou envisagés.
La visite est organisée avec l’agence ou le vendeur selon les disponibilités. Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Si vous êtes dans le délai de rétractation, signalez-le dès votre demande pour que la visite soit planifiée en conséquence.
Oui, dans les combles accessibles. Il observe l’état apparent des bois, les déformations, les traces d’infiltration, d’insectes ou de champignons, et les appuis. Il ne démonte rien et ne réalise pas le diagnostic termites, qui relève d’un diagnostiqueur certifié lorsque la commune est concernée.
Le rapport hiérarchise les travaux à prévoir et distingue l’entretien courant des interventions plus lourdes. Pour chiffrer précisément, l’expert recommande de consulter des entreprises. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur son prix.
Elle vise à repérer avant l’achat ce qui est apparent. La garantie des vices cachés relève du Code civil (article 1641) avec un délai d’action de deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648). Le rapport certifié établit l’état observé à la date de la visite ; pour un conseil juridique, consultez un avocat ou votre notaire.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de l’Ain et des départements voisins. L’analyse repose alors sur la fiche Géorisques de la commune concernée et sur l’état des risques fourni par le vendeur.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
