Maison de ville étagée dans la vallée de Tulle, appartement du centre de Brive, maison de bourg en Haute-Corrèze : en Corrèze, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Son rapport certifié, remis sous 96h, classe les constats par priorité.
Département
La Corrèze compte 240 826 habitants répartis dans 277 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Tulle, préfecture, Géorisques recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. L’expertise avant achat examine la structure apparente, l’humidité et les équipements visibles, avec un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres officiels, relevés le 17/10/2026, situent le département avant d’entrer dans le détail des communes et du bien que vous visitez.
240 826 habitants
Population cumulée des 277 communes de la Corrèze selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
277 communes
Le nombre de communes rattachées au code 19 dans la même base. Du centre ancien de vallée au bourg rural, le bâti à examiner change d’une commune à l’autre.
Tulle, 13 401 habitants
Préfecture du département, avec sa page dédiée à l’expertise avant achat à Tulle.
14 arrêtés CatNat à Tulle
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Ces chiffres décrivent des territoires, pas un bien. Votre expert part de l’adresse, des documents de la vente et de ce qu’il observe sur place pour construire son avis.
Trois pages détaillent le contexte de Tulle, de Brive-la-Gaillarde et d’Ussel, avec les données Géorisques propres à chaque commune et les points que l’expert y regarde en priorité.
Tulle
Vallée étroite au confluent de la Corrèze et de la Solane, centre ancien en site inscrit, maisons adossées au relief et murs de soutènement. Expertise avant achat à Tulle
Brive-la-Gaillarde
Crues de la Corrèze, rupture de barrage listée par Géorisques, AVAP, 7 arrêtés sécheresse. Expertise avant achat à Brive-la-Gaillarde
Ussel
Ville de Haute-Corrèze Communauté, centre-bourg en revitalisation, logements vacants, 2 arrêtés sécheresse. Expertise avant achat à Ussel
Pour un bien situé ailleurs dans le département, la méthode reste la même : l’expert se déplace dans toutes les communes de la Corrèze. Le guide de l’expertise pré-achat détaille le déroulé commun à toutes les visites, que vous achetiez à Brive-la-Gaillarde, à Ussel ou dans une commune rurale.
Le rapport de la préfecture sur le territoire à risque important d’inondation Tulle-Brive-Terrasson distingue deux familles de crues : des crues hivernales longues, de décembre à février, et des crues estivales ou automnales plus courtes et intenses, liées à des orages.
La crue d’octobre 1960, avec 134 mm de pluie en 48 heures dont l’essentiel tombé en 2 à 4 heures, sert de référence aux plans de prévention du risque inondation en vigueur. Le même rapport donne, pour cette crue, un débit de pointe d’environ 336 m³/s à Tulle et 800 m³/s à Brive, et retient pour juillet 2001 environ 177 m³/s à Tulle et 484 m³/s à Brive.
Pour l’acheteur, ces deux régimes laissent des traces différentes : une crue d’orage peut entrer vite par un soupirail ou une porte de garage, une crue d’hiver peut maintenir l’eau plus longtemps contre les murs. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre d’un PPRi ; l’expert regarde le bâtiment.
Les caves, garages et rez-de-chaussée : traces de niveau d’eau, enduits et doublages refaits en partie basse, sols soulevés, menuiseries basses déformées, corrosion en pied d’équipement. Il mesure l’humidité des murs et note la position du tableau électrique et de la chaudière.
Il ne détermine pas de cote d’inondation, ne se prononce pas sur l’assurabilité et ne remplace pas le règlement du plan de prévention.
La fiche de la DREAL sur le site inscrit du centre ancien de Tulle décrit une ville dans une vallée très étroite et tortueuse, avec des bâtiments adossés au relief, des cours profondes, des murs de soutènement imposants et des jardins suspendus.
Le même document mentionne la construction par pans de bois, des galeries en encorbellement, des toits à double pente avec lucarnes et l’ardoise, qui a supplanté la tuile ronde, encore présente dans le quartier de l’Alverge. Le site inscrit, créé par arrêté du 26 février 1980, couvre 42 hectares. À Brive, un projet d’AVAP de 297 hectares, au périmètre défini bâtiment par bâtiment, a été soumis à l’autorité environnementale en 2013.
Si le bien est une maison ancienne de ce type, l’expert regarde les murs enterrés ou adossés (humidité mesurée, enduits décollés, salpêtre), l’état apparent des soutènements, les pans de bois visibles, les encorbellements et la couverture depuis les points accessibles. Il ne monte pas sur la toiture et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des travaux.
Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne détaille les désordres que l’expert distingue.
Géorisques liste la rupture de barrage à Brive-la-Gaillarde, et Brive compte 7 arrêtés sécheresse, Ussel 2. Ce sont des informations communales que l’état des risques précise pour l’adresse.
Le DICRIM de Brive décrit deux ouvrages dont la rupture concernerait la commune, et les secteurs qui seraient atteints. L’expert ne se prononce pas sur ce risque, qui n’entre pas dans l’objet de l’expertise ; il vous invite à lire le DICRIM et l’état des risques.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les fissures et les signes associés, et préconise un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Relevé du 17/10/2026, commune par commune. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Une liste communale vide ou courte ne signifie pas qu’une adresse est sans risque : l’état des risques reste le document de référence. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat explique comment lire ces chiffres.
La fiche 2017 du programme national de revitalisation des centres-bourgs indique pour Ussel un taux de vacance de 17 % des logements en 2013. Si le bien que vous visitez est resté inoccupé, l’expert adapte sa lecture.
Un logement non chauffé et peu aéré pendant plusieurs hivers peut présenter de la condensation, des moisissures, des enduits et papiers peints décollés, des menuiseries gonflées ou des bois dégradés. Ces désordres ne traduisent pas forcément un défaut de construction, mais ils doivent être distingués d’une infiltration ou d’une remontée d’humidité.
L’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil, observe la ventilation existante, l’état des menuiseries, de la couverture vue depuis les points accessibles et de la charpente dans les combles accessibles. Il ne teste pas les réseaux enterrés et ne remet pas en service les équipements, qu’il décrit en constat apparent.
Vous commandez en ligne ou par téléphone, un expert en bâtiment indépendant se rend sur place, inspecte le bien de façon visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Commande
Vous décrivez le bien (maison ou appartement, surface, adresse) et la date prévue de l’offre ou de la promesse. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69.
2Préparation
L’expert prend connaissance des documents disponibles : annonce, diagnostics, état des risques, procès-verbaux d’assemblée générale si le bien est en copropriété.
3Visite
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent.
4Rapport
Il vous remet sous 96h un rapport certifié à valeur juridique, avec ses constats, leur niveau de priorité et ses préconisations.
Vous pouvez assister à la visite ou la laisser se dérouler en présence du vendeur ou de l’agent immobilier. Les experts du réseau, plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés formés notamment par l’OFIB, sont présentés sur la page expert en bâtiment.
Le plus tôt est le plus utile : un rapport reçu avant de signer vous laisse le temps de poser des questions, de faire chiffrer des travaux ou de renoncer.
Si le calendrier de la vente le permet, une visite de l’expert avant l’offre vous permet de formuler une proposition en connaissant l’état du bien.
Vous pouvez demander au vendeur l’accès au bien pour une visite d’expertise avant la signature, et réclamer les factures de travaux et l’historique des sinistres, en particulier pour un bien proche d’un cours d’eau.
Après la signature, l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, une expertise commandée dès la signature peut être exploitée dans ce délai.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) et est annexé à la promesse. Lui seul situe l’adresse par rapport aux plans de prévention.
Il précise si la parcelle est concernée par un plan de prévention, indique la zone de sismicité et le potentiel radon de la commune, et mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle dont le vendeur a connaissance. L’expert lit ce document avec vous et le confronte à ce qu’il observe sur le bâtiment.
Le rapport hiérarchise les constats : ce qui relève de l’entretien, ce qui demande des travaux à programmer et ce qui justifie un avis spécialisé avant de signer.
L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien et ne donne pas de conseil financier. Ses préconisations, couvertes par une assurance décennale, vous servent à faire chiffrer les travaux, à interroger le vendeur ou à décider de poursuivre. Le rapport ne remplace pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), réalisés par des diagnostiqueurs certifiés.
En cas de désordre découvert après la vente, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) concerne un vice antérieur, caché et grave, à invoquer dans les deux ans de sa découverte. Un constat établi avant la signature vous aide à décider en connaissance de cause.
Pour le prix de l’expertise selon la surface du bien, consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les communes rurales de la Corrèze. Le délai d’intervention dépend de la disponibilité des experts et de l’accès au bien. Indiquez dès la commande l’adresse et la date prévue de la promesse : le conseiller vous confirme le calendrier, et le rapport certifié vous est remis sous 96h après la visite.
Il recherche les traces visibles : niveaux d’eau sur les murs, enduits et doublages refaits en partie basse, sols remplacés, menuiseries basses déformées, humidité mesurée. Il ne peut pas reconstituer l’historique. L’état des risques mentionne les sinistres indemnisés connus du vendeur ; demandez aussi les factures de remise en état et les éventuels rapports d’assurance.
Il examine les murs enterrés ou adossés (humidité mesurée, salpêtre, enduits décollés), l’état apparent des murs de soutènement (bombement, fissures, drainage visible), l’évacuation des eaux pluviales et les fissures du bâtiment. Il ne réalise pas d’étude géotechnique et ne se prononce pas sur la stabilité du terrain ; il préconise un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Le centre ancien de Tulle est un site inscrit de 42 hectares depuis l’arrêté du 26 février 1980. Les formalités applicables aux travaux extérieurs y relèvent de la mairie et de l’Architecte des Bâtiments de France : renseignez-vous auprès d’eux. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire, mais il identifie les travaux d’enveloppe à prévoir sur les façades, la couverture et les menuiseries.
Non. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, et examine la charpente depuis les combles accessibles. Il note les ardoises glissées ou cassées, les déformations, l’état des solins et des gouttières, les traces d’infiltration et l’état des bois visibles. Une zone non visible est signalée comme telle dans le rapport.
Oui, elle l’est d’autant plus. L’inoccupation peut entraîner condensation, moisissures, menuiseries gonflées et bois dégradés. L’expert mesure l’humidité, distingue autant que possible ce qui relève de l’inoccupation d’une infiltration ou d’une remontée, et décrit les équipements en constat apparent. Il ne teste pas les réseaux enterrés et ne remet rien en service.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. L’expert en bâtiment ne les refait pas. Il examine l’état réel de la construction (structure apparente, humidité, couverture, menuiseries, équipements en constat apparent) et vous remet ses préconisations dans un rapport certifié sous 96h.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h après la visite, une expertise commandée immédiatement peut être exploitée dans ce délai. L’idéal reste de la faire avant de signer.
Non. Ce risque n’entre pas dans l’objet de l’expertise avant achat, qui porte sur l’état de la construction. Le DICRIM de Brive décrit les ouvrages concernés et les secteurs qui seraient atteints, et l’état des risques précise la situation de l’adresse. Lisez ces documents avant de vous engager et interrogez la mairie en cas de doute.
Non. La visite peut se dérouler en présence du vendeur ou de l’agent immobilier. Le rapport, remis sous 96h, est rédigé pour être lu à distance, avec des photographies et des constats hiérarchisés. Vous pouvez ensuite échanger avec l’expert pour éclaircir un point avant de prendre votre décision. Précisez simplement qui ouvrira le bien.
Le rapport décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux, sans se prononcer sur la valeur vénale. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats et sur des devis d’entreprises pour discuter avec le vendeur. L’expert ne donne pas de conseil financier ni de conseil juridique personnalisé ; pour la rédaction de clauses, adressez-vous au notaire.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et la date de la promesse : un conseiller organise la visite d’un expert en bâtiment indépendant et vous confirme le délai de remise du rapport.
