Maison étroite adossée au coteau, appartement sur les quais de la Corrèze, logement d’un immeuble ancien en ordre continu : à Tulle, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, hiérarchise les constats.
Ville
Tulle compte 13 401 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et liste le risque inondation. L’expert examine le bâti, l’humidité et les équipements visibles, sans étude de sol.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées situent la commune avant la visite. Elles décrivent la ville, pas votre futur logement.
13 401 habitants
Population selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026. Tulle est la préfecture de la Corrèze et appartient à la communauté d’agglomération Tulle Agglo.
14 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Inondation listée
C’est le seul risque que Géorisques retient pour la commune au relevé du 17/10/2026.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96h après la visite.
La fiche de la DREAL décrit Tulle dans une vallée très étroite et tortueuse, au confluent de la Corrèze et de la Solane, cette dernière aujourd’hui couverte. Si le bien est en fond de vallée ou sur les quais, l’expert commence par les niveaux bas.
Le rapport de la préfecture sur le territoire à risque important d’inondation Tulle-Brive-Terrasson donne, au pont des Soldats à Tulle, un débit de pointe d’environ 336 m³/s pour la crue d’octobre 1960, qui sert de référence aux plans de prévention en vigueur, puis environ 139 m³/s en janvier 1982, 137 m³/s en janvier 1994 et 177 m³/s en juillet 2001. Il distingue des crues d’hiver longues et des crues d’orage plus courtes et intenses.
La même fiche DREAL note que les fronts bâtis bordant la Corrèze se sont densifiés depuis quelques décennies. Un immeuble des quais peut donc être ancien ou plus récent : l’expert ne présume pas de la date de construction, il la constate autant que possible et en tient compte.
Caves, garages, commerces ou logements en rez-de-chaussée : traces de niveau d’eau, enduits refaits en partie basse, sols remplacés, portes gonflées, corrosion en pied d’équipement. Il mesure l’humidité et note la position du tableau électrique et de la chaudière.
L’état des risques, qui situe l’adresse par rapport au plan de prévention, l’historique des sinistres et les factures de remise en état.
Selon la fiche DREAL, les bâtiments adossés au relief présentent des cours profondes, des murs de soutènement imposants et des jardins suspendus ; le quartier de l’Enclos est adossé à la colline, et des jardins et vergers occupent les coteaux au-dessus de la Barrière et du Trech.
Une maison construite contre la pente reçoit l’eau du terrain qui la domine : murs enterrés sur une ou plusieurs faces, pièces semi-enterrées, cours peu ensoleillées. Si le bien est de ce type, l’humidité est le premier sujet de la visite, avec l’état des ouvrages qui retiennent les terres.
Géorisques recense à Tulle des arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain et glissement de terrain, sans que ces risques figurent dans la liste communale au relevé du 17/10/2026. L’état des risques précise la situation de l’adresse.
L’expert ne réalise pas d’étude géotechnique et ne se prononce pas sur la stabilité d’un terrain. Il préconise un avis spécialisé si ses constats le justifient. Notre article sur l’humidité d’une maison avant achat explique comment il distingue les origines de l’humidité.
La fiche DREAL décrit des constructions en ordre continu et jointif, de deux ou trois niveaux au-dessus du rez-de-chaussée, couronnées de galeries en encorbellement, avec des toits à double pente et lucarnes, et une construction par pans de bois.
Elle précise que l’ardoise a supplanté la tuile ronde, encore présente dans le quartier de l’Alverge, et que la pierre apparaît surtout pour les belles demeures de l’Enclos. Le centre ancien est un site inscrit de 42 hectares, par arrêté du 26 février 1980.
Si le logement est dans un immeuble de ce type, l’expert examine les éléments en bois visibles (pans de bois, galeries, planchers), recherche pourriture, déformations et traces d’infiltration, observe la couverture en ardoise depuis les points accessibles et la charpente dans les combles accessibles. Les immeubles jointifs partagent des murs : un désordre chez le voisin peut concerner votre logement, ce que l’expert signale lorsqu’il le voit.
Il examine les parties communes visibles et vous invite à lire les procès-verbaux d’assemblée générale et, s’il existe, le plan pluriannuel de travaux.
L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire ; pour les formalités dans le site inscrit, renseignez-vous en mairie.
Notre article sur l’achat d’un appartement ancien complète ces repères.
Géorisques recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien : il indique notamment le plan de prévention applicable, la zone de sismicité et les sinistres indemnisés dont le vendeur a connaissance. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expertise est une inspection visuelle et non destructive du bien, suivie d’un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations.
La structure apparente (murs, planchers, fissures), les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, et les équipements (chauffage, ventilation, électricité, plomberie) en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le guide de l’expertise pré-achat détaille le contenu du rapport, et la page expert en bâtiment présente les experts du réseau, certifiés, diplômés et indépendants.
Faites intervenir l’expert avant de signer si vous le pouvez ; à défaut, dès la signature de la promesse, pour exploiter le rapport pendant le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Une visite d’expertise vous permet de proposer un prix en connaissant l’état du bien, en particulier de ses niveaux bas et de ses murs adossés.
2Avant la promesse
Demandez l’état des risques, les diagnostics, les procès-verbaux d’assemblée générale en copropriété, les factures de travaux et l’historique des sinistres.
3Après la signature
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96h après la visite.
4Avant l’acte
Faites chiffrer les travaux préconisés et renseignez-vous en mairie sur les formalités si le bien est dans le site inscrit.
Le rapport sur le TRI cite la Montane, affluent de la Corrèze en rive gauche à Laguenne : pour un bien dans les communes de Tulle Agglo, la méthode d’expertise est la même.
À Brive-la-Gaillarde, l’expert tient compte des crues de la Corrèze, de la rupture de barrage listée par Géorisques et de 7 arrêtés sécheresse : voir l’expertise avant achat à Brive-la-Gaillarde. À Ussel, le contexte est celui d’un centre-bourg en revitalisation et de logements restés vacants : voir l’expertise avant achat à Ussel.
La page expertise avant achat en Corrèze rassemble les repères chiffrés et les données Géorisques des villes couvertes. Pour le prix selon la surface, consultez nos tarifs ; pour toute question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas inévitable, mais à examiner avec soin. Une maison contre la pente peut avoir des murs enterrés qui reçoivent l’eau du terrain. L’expert mesure l’humidité, observe salpêtre, enduits décollés et traces d’écoulement, et regarde le drainage visible et l’évacuation des eaux pluviales. Il hiérarchise ses constats et indique si un avis spécialisé est utile avant de signer.
Un bombement peut traduire une poussée des terres ou un défaut de drainage. L’expert décrit l’ouvrage, sa hauteur apparente, ses fissures, la présence ou l’absence de barbacanes, et l’enjeu pour la maison ou les voisins. Il ne réalise pas d’étude géotechnique et préconise l’avis d’un spécialiste si ses constats le justifient. Demandez au vendeur qui entretient ce mur.
L’état des risques indique le plan de prévention applicable et les sinistres indemnisés connus du vendeur. L’expert recherche les traces visibles : niveaux d’eau, enduits refaits en partie basse, sols remplacés, humidité mesurée, position des équipements. Demandez aussi l’historique des sinistres et les factures de remise en état avant de vous engager.
Il observe les éléments en bois visibles : pans de bois en façade ou en refend, galeries, planchers, linteaux. Il recherche pourriture, déformations, fentes, traces d’infiltration et présence apparente d’insectes xylophages. Il ne démonte rien et ne réalise pas de diagnostic termites. Si un doute subsiste, il préconise l’intervention d’un charpentier ou d’un bureau d’études.
Oui. Une fissure peut avoir d’autres causes : mouvement d’une maçonnerie ancienne, poussée des terres, infiltration, surcharge de plancher, défaut d’exécution. L’expert décrit chaque fissure visible, sa forme, sa largeur apparente et sa localisation. Il distingue une microfissure d’enduit d’une fissure traversante et préconise un suivi ou un avis spécialisé si nécessaire.
Non. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, et examine la charpente depuis les combles accessibles. Il note les ardoises glissées ou cassées, les déformations, les solins, les lucarnes, les gouttières et les traces d’infiltration. Une zone non visible est signalée comme telle dans le rapport.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. L’expert en bâtiment examine l’état réel de la construction et formule des préconisations dans un rapport certifié sous 96h. Lisez les diagnostics avant la visite pour signaler vos questions à l’expert.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h après la visite, il faut organiser celle-ci sans attendre. L’idéal reste de faire intervenir l’expert avant de signer la promesse.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il établit l’état apparent du bien à une date donnée. En cas de désordre découvert après la vente, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) concerne un vice antérieur, caché et grave, à invoquer dans les deux ans de sa découverte. Pour une situation précise, consultez votre notaire ou un avocat.
Dans un tissu en ordre continu, les murs sont partagés. Une infiltration, un désordre de couverture ou une fissure chez le voisin peut se répercuter chez vous. L’expert examine ce qui est visible depuis votre logement et les parties accessibles, et signale les indices d’un désordre provenant d’un bâtiment voisin, sans pouvoir inspecter ce dernier.
Oui. La visite peut avoir lieu en présence du vendeur ou de l’agent immobilier. Le rapport, remis sous 96h, comprend des photographies et des constats hiérarchisés rédigés pour être compris à distance. Vous pouvez ensuite échanger avec l’expert pour faire préciser un point avant de prendre votre décision. Précisez qui ouvrira le bien le jour convenu.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse du bien et la date de la promesse : un conseiller organise la visite d’un expert en bâtiment indépendant et vous confirme le délai de remise du rapport.
