Maison ancienne au bord de l’Elorn, appartement de centre-ville, pavillon sur les hauteurs : à Landerneau, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, hiérarchise les constats et propose des préconisations.
Landerneau
Landerneau compte 16 363 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et liste l’inondation par crue comme par submersion marine. L’expert examine le bâti de façon visuelle et non destructive.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre informations vérifiées situent la commune avant la visite. Elles décrivent un territoire, pas votre bien.
16 363 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
16 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
PPRI depuis 2005
Un plan de prévention du risque inondation applicable depuis le 5 mars 2005 couvre la commune, selon l’Atlas des zones inondables de l’Elorn.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations hiérarchisées, remis sous 96h après la visite.
La page expertise avant achat dans le Finistère présente le cadre départemental ; celle-ci se concentre sur Landerneau.
L’Atlas des zones inondables de l’Elorn, publié en 2007, situe à Landerneau le point extrême de remontée de la marée sur le fleuve. Géorisques liste d’ailleurs pour la commune l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par submersion marine.
Le même atlas indique qu’un plan de prévention du risque inondation, applicable depuis le 5 mars 2005, couvre Landerneau ainsi que La Roche-Maurice, Pencran, Plouédern et Plounéventer. Il recense, pour l’ensemble du bassin étudié, des crues relayées par la presse en 1974, 1982, 1984, 1990, 1995, 2000 et 2001. Géorisques recense à Landerneau 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes ayant débuté entre 1984 et 2014.
Si le bien se trouve près du fleuve ou en point bas, l’expert relève les seuils, les soupiraux, les caves et garages, la hauteur des planchers et des prises électriques par rapport au sol, et recherche les traces d’anciennes inondations : auréoles, enduits et doublages refaits en partie basse, plinthes et menuiseries basses remplacées. Il mesure l’humidité des murs. Il ne délimite pas de zone : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par le plan de prévention.
Notre article sur l’humidité d’une maison avant achat aide à lire les mesures.
L’exemple du pont de Rohan, documenté par le ministère de la Culture, rappelle qu’un examen visuel ne voit pas tout : après l’effondrement d’une partie de l’ouvrage en août 2021, un diagnostic associant inspection visuelle et radar a été mené pour repérer fissures, cavités et matériaux dégradés.
Ce pont habité d’environ 70 mètres, bordé de maisons et de commerces, doit l’essentiel de sa forme actuelle à une reconstruction de 1510 ; il a été classé en totalité au titre des monuments historiques par arrêté du 28 novembre 2022. Son cas ne dit rien d’un autre bâtiment, mais il illustre une règle utile à l’acheteur : certaines causes de désordres ne se voient qu’avec des moyens d’investigation que l’expertise avant achat n’emploie pas.
L’expert le dit dans son rapport. Il décrit ce qu’il voit, précise ce qu’il n’a pas pu examiner (pièce fermée, cave encombrée, toiture non visible) et, lorsque ses constats le justifient, préconise un examen complémentaire par un professionnel équipé : bureau d’études structure, charpentier, spécialiste de l’humidité.
Notre checklist de visite d’une maison ancienne vous aide à préparer votre propre visite.
Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les signes visibles sur le bâti.
Si la maison est ancienne, bâtie en pierre et proche du fleuve, l’expert commence par l’humidité, qui conditionne l’état des enduits, des planchers bois et des menuiseries basses.
Il mesure l’humidité des murs, recherche le salpêtre, les enduits qui cloquent ou se décollent en pied de mur et les doublages récents qui peuvent masquer un mur humide. Dans la cave, lorsqu’elle est accessible, il examine les murs, les traces d’eau et l’état des bois des planchers qui reposent dessus. Il note aussi les reprises au ciment sur une maçonnerie ancienne, dont la compatibilité avec la pierre mérite d’être questionnée.
Dans les combles accessibles, il examine la charpente, les traces d’infiltration autour des cheminées et des lucarnes, et les dégradations visibles des bois. La recherche de termites relève du diagnostic obligatoire, pas de l’expertise.
Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne complète ce point.
Le radon figure dans la liste Géorisques de Landerneau. L’expertise ne le mesure pas, mais elle décrit les éléments du bâti utiles pour une mesure ou des travaux.
L’expert indique la nature du plancher bas (dalle sur terre-plein, vide sanitaire, cave), les fissures et traversées de réseaux visibles au sol, la ventilation et son fonctionnement apparent, les entrées d’air. Le potentiel radon de la commune figure dans l’état des risques. Une mesure se fait avec des détecteurs posés sur une longue durée.
L’expertise est une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations.
La structure apparente (murs, planchers, fissures), les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil, les caves accessibles et les équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Pour en savoir plus sur l’intervenant, consultez notre page expert en bâtiment indépendant.
Faites intervenir l’expert avant de signer l’avant-contrat si possible ; à défaut, commandez dès la signature du compromis. Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir un rapport remis sous 96h.
1Lire l’état des risques
Repérez la mention du plan de prévention du risque inondation et les sinistres déclarés.
2Commander
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69.
3Visiter
Inspection visuelle et non destructive, en votre présence si vous le souhaitez.
4Décider
Rapport certifié sous 96h ; vous arbitrez avec votre notaire.
Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille le décompte.
Le plan de prévention du risque inondation de l’Elorn couvre aussi La Roche-Maurice, Pencran, Plouédern et Plounéventer : si vous achetez dans l’une de ces communes, la même lecture de l’état des risques s’applique, et l’expert s’y déplace.
Brest
Immeubles de la Reconstruction, ruissellement, radon. Expertise avant achat à Brest
Quimper
Maisons à pan de bois, crues de l’Odet, du Steïr et du Jet. Expertise avant achat à Quimper
Concarneau
Plan de prévention des risques littoraux de 2016, submersion marine. Expertise avant achat à Concarneau
Pour le cadre général, revenez à la page expertise avant achat dans le Finistère. Les prix sont détaillés sur notre page tarifs ; pour une question précise, utilisez la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se situe dans le périmètre du plan de prévention du risque inondation, applicable depuis le 5 mars 2005 selon l’Atlas des zones inondables de l’Elorn. L’expert ne délimite pas de zone : il décrit l’état du bâti, la hauteur des seuils et des planchers et les traces d’anciennes venues d’eau.
L’Atlas des zones inondables de l’Elorn situe à Landerneau le point extrême de remontée de la marée sur le fleuve, et Géorisques liste pour la commune la submersion marine en plus de la crue. Pour un bien en point bas, l’expert examine donc les parties basses et mesure l’humidité, quelle que soit l’origine possible de l’eau.
Il ne peut pas l’établir avec certitude, mais il recherche les traces que laisse une inondation : auréoles, enduits et doublages refaits en partie basse, plinthes et menuiseries basses remplacées, humidité mesurée en pied de mur. L’état des risques doit aussi mentionner les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur.
Elle donne un état apparent précis et hiérarchisé, mais elle a des limites : l’expert ne démonte rien et ne sonde pas. Il indique dans son rapport ce qu’il n’a pas pu voir et, si ses constats le justifient, préconise un examen complémentaire par un professionnel équipé, comme un bureau d’études structure ou un charpentier.
Oui, lorsqu’elle est accessible sans danger. Il y examine les murs, les traces d’eau, le salpêtre et l’état des bois des planchers qui reposent sur les maçonneries. Si l’accès est condamné ou encombré, il le signale comme une limite de l’examen, ce qui vous permet de demander un accès avant de vous engager.
Non. Le radon figure dans la liste Géorisques de Landerneau, mais sa mesure demande des détecteurs posés sur une longue durée. L’expert décrit le plancher bas, le vide sanitaire ou la cave, les traversées visibles et la ventilation, ce qui aide un professionnel à orienter une mesure ou des travaux si vous le décidez.
Oui. Check my House intervient partout en France. Ces communes sont couvertes, avec Landerneau, par le même plan de prévention du risque inondation selon l’Atlas des zones inondables de l’Elorn. La méthode est identique : lecture de l’état des risques, inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) répondent chacun à une réglementation et sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise avant achat porte sur l’état du bâti : structure apparente, façades, toiture, charpente, humidité, menuiseries. L’expert lit ces diagnostics et rapproche leurs conclusions de ses constats.
Le rapport décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les travaux à prévoir. Vous pouvez faire chiffrer ces postes par des artisans et appuyer une discussion avec le vendeur sur des faits. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Notre article négocier avec un rapport d’expertise détaille la démarche.
Le rapport certifié a une valeur juridique : il fixe l’état apparent du bien à une date donnée. Si un vice caché au sens de l’article 1641 du Code civil apparaît après l’achat, l’action doit être engagée dans les deux ans de sa découverte (article 1648). Le rapport ne remplace pas l’avis d’un avocat, mais il documente ce qui était visible lors de la vente.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a de lien ni avec le vendeur ni avec l’agence, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine la maison ou l’appartement avant votre engagement, cave et combles compris lorsqu’ils sont accessibles, et vous remet un rapport certifié sous 96h.
