Maison à pan de bois du centre ancien, appartement en bord de rivière, pavillon en périphérie : à Quimper, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, hiérarchise les constats et propose des préconisations.
Quimper
Quimper compte 64 385 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue, le plus récent pour un épisode de 2026, et aucun à la sécheresse. L’expert examine le bâti de façon visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre informations vérifiées situent la commune avant la visite. Elles décrivent un territoire, pas votre bien.
64 385 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026. Quimper est la préfecture du Finistère.
18 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Crue et submersion
Géorisques liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par submersion marine, ainsi que le radon.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations hiérarchisées, remis sous 96h après la visite.
La page expertise avant achat dans le Finistère présente le cadre départemental ; celle-ci détaille ce qui est propre à Quimper.
L’Inventaire du patrimoine culturel de Bretagne consacre une étude à l’architecture urbaine en pan de bois de Quimper. Si vous achetez dans un immeuble de ce type, l’expert examine la structure bois visible, ses appuis et sa protection contre l’eau.
Le dossier d’une maison du XVIIe siècle, place au Beurre, illustre cette architecture : rez-de-chaussée maçonné, étages en pan de bois ancrés dans des murs latéraux, chaque étage en encorbellement sur des solives saillantes, couverture en ardoise. La Région Bretagne a soutenu en 2021, dans l’agglomération de Quimper, des diagnostics sanitaires sur des édifices à pan de bois, dans le cadre d’un appel à projets dédié.
Lors de la visite, l’expert observe les déformations de façade (ventre, faux aplomb, affaissement d’un encorbellement), l’état des bois visibles et de leurs assemblages, les fissures des remplissages et des enduits, les traces d’humidité au droit des appuis de fenêtres et des solives, et l’état des planchers intérieurs. Il ne dégarnit aucun enduit et ne sonde pas les bois : s’il relève des signes inquiétants, il préconise l’avis d’un charpentier ou d’un bureau d’études spécialisé.
Les travaux de façade et de toiture d’un immeuble protégé suivent des règles particulières, que votre notaire et les services compétents peuvent préciser. L’expert établit l’état apparent de ce qui pourrait devoir être repris, sans se prononcer sur ces règles.
Notre article sur la mérule, les termites et les insectes du bois complète ce point.
Le DICRIM de Quimper fait des inondations le risque principal de la commune. Il indique que les crues de décembre 2000 ont une occurrence de 50 à 70 ans, avec des hauteurs d’eau de 1,50 à 2 m, et qu’en 1995 certains quartiers sont restés submergés jusqu’à une dizaine de jours.
Le document cite les débordements de l’Odet, du Steïr et du Jet, ainsi que ceux du Frout et du ruisseau de Kermabeuzen, et le ruissellement pluvial lorsque de fortes averses saturent un réseau dimensionné pour une pluie décennale. Il mentionne aussi la possibilité d’une brèche ou d’une surverse au niveau des protections, un batardeau déployé dans le secteur de l’Hippodrome et 31 repères de plus hautes eaux posés dans la ville.
Une submersion longue imprègne les maçonneries et les doublages. Pour un rez-de-chaussée, une cave ou une maison en point bas, l’expert mesure l’humidité des murs, recherche les traces d’anciennes inondations (auréoles, enduits et doublages refaits en partie basse, plinthes et menuiseries basses remplacées), note la hauteur des planchers et des prises électriques par rapport au sol et l’état des seuils. Il ne délimite pas de zone inondable.
Notre article sur l’humidité en rez-de-chaussée aide à interpréter ces constats.
Géorisques liste la submersion marine parmi les risques de Quimper, et le DICRIM l’explique par la combinaison d’une marée à fort coefficient et d’une surcote, avec un risque accru par vent fort, notamment de secteur sud.
Le document situe les secteurs concernés près du chemin de Halage. Pour un bien proche de ces secteurs, l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention. L’expert ne modélise pas ce risque : il décrit l’état du bâti, les seuils, les menuiseries basses et les traces éventuelles d’anciennes venues d’eau, et mesure l’humidité des murs.
Géorisques recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Le DICRIM qualifie le risque de mouvement de terrain de très localisé à l’échelle de la commune. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les signes visibles sur le bâti.
Le radon figure dans la liste Géorisques de Quimper. L’expertise ne le mesure pas, mais elle décrit les éléments du bâti qui comptent pour une éventuelle mesure ou des travaux.
L’expert indique la nature du plancher bas (dalle sur terre-plein, vide sanitaire, cave), les fissures et traversées de réseaux visibles au sol, la présence d’une ventilation et son fonctionnement apparent, les entrées d’air et les grilles du vide sanitaire. Le potentiel radon de la commune figure dans l’état des risques. Si vous souhaitez une mesure, elle se fait avec des détecteurs posés sur une longue durée.
L’expertise est une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations.
La structure apparente (murs, pan de bois visible, planchers, fissures), les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil, les équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le guide de l’expertise pré-achat détaille chaque poste, et notre page expert en bâtiment indépendant présente l’intervenant.
Faites intervenir l’expert avant de signer l’avant-contrat si possible ; à défaut, commandez dès la signature du compromis. Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir un rapport remis sous 96h.
1Lire l’état des risques
Repérez ce qu’il indique pour l’adresse : plan de prévention, submersion, radon, sinistres déclarés.
2Commander
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69.
3Visiter
Inspection visuelle et non destructive, en votre présence si vous le souhaitez.
4Décider
Rapport certifié sous 96h ; vous arbitrez avec votre notaire.
Notre article sur les clauses du compromis aide à préparer l’avant-contrat.
Nos autres pages détaillent le contexte de plusieurs communes du département avec les mêmes sources officielles.
Concarneau
Plan de prévention des risques littoraux de 2016, submersion marine, radon. Expertise avant achat à Concarneau
Brest
Immeubles de la Reconstruction, submersion marine, risques industriel et nucléaire listés. Expertise avant achat à Brest
Landerneau
Elorn, plan de prévention du risque inondation de 2005. Expertise avant achat à Landerneau
Pour le cadre général, revenez à la page expertise avant achat dans le Finistère. Les prix sont détaillés sur notre page tarifs ; pour une question précise, utilisez la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Rien ne l’impose, mais ce type d’immeuble cumule des points à examiner : déformations de façade, état des bois visibles, encorbellements, enduits, couverture, planchers. L’expert les observe sans rien démonter et hiérarchise ses constats. S’il relève des signes inquiétants sur la structure bois, il préconise l’avis d’un charpentier ou d’un bureau d’études avant que vous ne vous engagiez.
Il ne peut pas l’établir avec certitude, mais il recherche les traces que laisse une inondation : auréoles, enduits et doublages refaits en partie basse, plinthes et menuiseries basses remplacées, humidité mesurée en pied de mur. L’état des risques doit aussi mentionner les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur. Demandez-le et comparez-le aux constats.
Le DICRIM indique qu’en 1995 certains quartiers sont restés submergés jusqu’à une dizaine de jours. Une submersion longue imprègne les maçonneries, les doublages et les planchers bas, avec des effets qui peuvent durer. Si le bien est en zone réglementée selon l’état des risques, l’examen de l’humidité et des parties basses par l’expert prend une importance particulière.
Non. Le DICRIM situe les secteurs concernés près du chemin de Halage. Géorisques liste ce risque à l’échelle de la commune, ce qui ne dit rien d’une adresse précise. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour le bien. L’expert, lui, décrit l’état du bâti et les traces éventuelles d’anciennes venues d’eau.
Oui, dans la limite de ce qui est accessible. Il examine la charpente et les combles accessibles : état apparent des bois, traces d’infiltration, attaques visibles d’insectes, modifications de la structure. Il ne sonde pas les bois et ne réalise pas le diagnostic termites, qui relève d’un diagnostiqueur. S’il relève des dégradations, il préconise un examen par un professionnel spécialisé.
Le radon figure dans la liste Géorisques de la commune et son potentiel est indiqué dans l’état des risques. L’expert ne le mesure pas : une mesure demande des détecteurs posés sur une longue durée. Il décrit en revanche le plancher bas, le vide sanitaire, les traversées visibles et la ventilation, ce qui aide un professionnel à orienter une mesure ou des travaux.
Non. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres, les lucarnes ou les points accessibles et examine les combles accessibles. S’il ne peut pas voir une partie de la toiture, il le mentionne comme une limite de l’examen. Notre article sur l’état de la couverture avant achat détaille ces observations.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) répondent chacun à une réglementation et sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise avant achat porte sur l’état du bâti : structure apparente, façades, toiture, charpente, humidité, menuiseries. L’expert lit ces diagnostics et rapproche leurs conclusions de ses constats.
Le rapport est remis sous 96h après la visite. Si vous commandez l’expertise dès la signature du compromis et que l’accès au bien est organisé sans attendre, il peut vous parvenir dans les 10 jours prévus par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le plus sûr reste de faire intervenir l’expert avant de signer.
Le rapport certifié a une valeur juridique : il fixe l’état apparent du bien à une date donnée. Si un vice caché au sens de l’article 1641 du Code civil apparaît après l’achat, l’action doit être engagée dans les deux ans de sa découverte (article 1648). Le rapport ne remplace pas l’avis d’un avocat, mais il documente ce qui était visible lors de la vente.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a de lien ni avec le vendeur ni avec l’agence, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine la maison ou l’appartement avant votre engagement, combles et sous-sol compris lorsqu’ils sont accessibles, et vous remet un rapport certifié sous 96h.
