À Pessac, Géorisques liste cinq risques, dont le radon et le feu de forêt, et recense 32 arrêtés de catastrophe naturelle. Avant d’acheter, un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Pessac
Pessac compte 32 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés à la sécheresse et 13 aux inondations ou coulées de boue, et Géorisques y liste le mouvement de terrain, les tassements différentiels, le séisme, le feu de forêt et le radon (relevé du 17/10/2026). L’expertise avant achat porte sur les fissures, l’humidité, la ventilation et, pour certains biens, les toitures terrasses.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pessac compte 67 339 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026) et Géorisques y liste cinq risques, dont le radon.
67 339 habitants
Population communale (INSEE, via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
32 arrêtés CatNat
Dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Radon et feu de forêt
Deux risques listés à Pessac, à côté du mouvement de terrain, des tassements différentiels et du séisme.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, illustré, avec préconisations, remis sous 96h.
Selon la DRAC Nouvelle-Aquitaine, la Cité Frugès, construite de 1924 à 1926 sur les plans de Le Corbusier pour l’industriel Henri Frugès, est inscrite depuis 2016 au patrimoine mondial de l’UNESCO et forme un site patrimonial remarquable.
La DRAC décrit des maisons à toits-terrasses, fenêtres en bandeau, pilotis et façades colorées. Si le bien que vous visitez appartient à cet ensemble, l’expertise s’attache à ces dispositions : étanchéité des toitures terrasses et de leurs relevés, évacuation des eaux pluviales, état des façades et des menuiseries, traces d’infiltration aux plafonds du dernier niveau.
Avant tout projet de travaux, renseignez-vous en mairie sur les règles du site patrimonial remarquable : elles peuvent encadrer les matériaux, les couleurs ou les menuiseries. L’expert ne se prononce pas sur ces règles, mais son rapport vous indique les travaux à prévoir, ce qui vous permet d’interroger les services compétents en connaissance de cause.
Plus largement, toute maison ou tout appartement sous toiture terrasse demande la même vigilance. Notre article sur les appartements au dernier étage sous toiture terrasse détaille les points à contrôler.
Géorisques liste le radon à Pessac ; ce gaz radioactif d’origine naturelle se mesure par un dépistage spécifique, que l’expert en bâtiment ne réalise pas.
Le radon provient du sol et peut s’accumuler dans les pièces peu ventilées, en particulier celles en contact avec le terrain. L’état des risques annexé à la promesse indique le potentiel radon de la commune. Si vous souhaitez connaître la concentration réelle dans le logement, une mesure doit être réalisée sur une durée adaptée, de préférence en période de chauffage.
Pendant la visite, l’expert décrit ce qui relève du bâti : présence et fonctionnement apparent d’une ventilation mécanique, entrées d’air sur les menuiseries, bouches d’extraction dans les pièces humides, nature du plancher bas (dallage sur terre-plein, vide sanitaire, sous-sol), fissures et traversées de réseaux visibles au niveau du sol. Ces constats vous aident à décider s’il est utile d’envisager une mesure après l’achat.
Géorisques liste à Pessac le mouvement de terrain et les tassements différentiels, et recense 15 arrêtés sécheresse pour des épisodes de 1989 à 2022, qui renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Si la maison repose sur des fondations peu profondes, les mouvements du sol peuvent se traduire par des fissures en escalier ou obliques, des portes qui frottent, des carrelages fendus ou une annexe qui se désolidarise. L’expert mesure l’ouverture des fissures visibles, les photographie et les relie aux autres indices pour apprécier si le désordre semble ancien ou actif.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il vous dit si une investigation géotechnique est souhaitable. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles avant achat complète ces explications.
Le feu de forêt figure dans la liste Géorisques de Pessac : il concerne l’exposition de la commune, et l’état des risques de l’adresse indique si la parcelle est concernée.
Si le bien jouxte un espace boisé, renseignez-vous en mairie sur les règles applicables à la parcelle. L’expert n’évalue pas ce risque. Il décrit en revanche l’état des abords immédiats du bâti : végétation au contact de la toiture ou des façades, gouttières encombrées, état des menuiseries et des occultations.
Géorisques recense à Pessac 13 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes de 1982 à 2021, sans que l’inondation figure dans la liste des risques de la commune : l’expert vérifie concrètement comment le bien gère l’eau.
Un arrêté reconnaît un événement passé dans la commune, sans désigner les adresses touchées. Pour votre projet, ce qui compte est l’état du bien : l’expert suit le parcours de l’eau depuis la toiture jusqu’au terrain. Il observe les gouttières et les descentes, l’endroit où elles se déversent, les regards, la pente du terrain et des terrasses, la hauteur des seuils.
À l’intérieur, il mesure l’humidité sur les murs suspects, recherche les traces anciennes en partie basse, les revêtements remplacés, les auréoles au plafond et la condensation sur les menuiseries. Il relie ces constats à la ventilation du logement, déjà évoquée pour le radon : un logement mal ventilé cumule humidité et air confiné.
Chaque constat est classé dans le rapport : entretien courant, point à surveiller ou travaux à prévoir. Notre article sur l’humidité et les remontées capillaires avant achat vous aide à repérer les premiers signes lors de vos propres visites.
Relevé du 17/10/2026 : 32 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début : 1982, 1983, 1990, 1993, 1999, 2009, 2013, 2020, 2021) et 15 à la sécheresse (1989, 1990, 1991, 1995, 1998, 2002, 2003, 2005, 2009, 2011, 2012, 2017, 2018, 2022).
Exposition communale et non parcellaire : seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Pour les autres communes, consultez notre page expertise avant achat en Gironde.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien, mesure l’humidité à l’appareil et rédige un rapport certifié avec préconisations, remis sous 96h.
Il examine
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, toiture terrasse si l’accès est sûr, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité, ventilation, équipements apparents.
Il explique
Les diagnostics et l’état des risques fournis par le vendeur, et ce qu’ils impliquent pour le bien.
Il ne réalise pas
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni mesure du radon, ni étude de sol, ni sondage destructif.
Il ne se prononce pas
Sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des postes figure dans le guide de l’expertise pré-achat. Nos experts sont indépendants : découvrez notre expert en bâtiment.
Avant l’offre ou avant la promesse de préférence ; sinon dès la signature, pendant les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du CCH.
Pour organiser la visite, contactez-nous ou consultez nos tarifs.
Chaque commune voisine a ses propres données Géorisques : comparez-les avant de choisir.
À Mérignac, Géorisques recense 43 arrêtés et liste le feu de forêt, et la commune accueille l’aérodrome de Bordeaux-Mérignac. À Talence, la liste comprend le mouvement de terrain, les tassements différentiels et le séisme. À Bordeaux, 51 arrêtés sont recensés et l’inondation est listée.
Vue d’ensemble : expertise avant achat immobilier en Gironde (33).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que Géorisques recense 32 arrêtés de catastrophe naturelle dans la commune et liste cinq risques, dont les tassements différentiels et le radon. L’expert examine l’état réel du bien, relève les fissures, l’humidité et la ventilation, puis vous remet un rapport certifié sous 96h pour décider avant l’engagement définitif.
Selon la DRAC, ces maisons comportent des toits-terrasses, des fenêtres en bandeau et des façades colorées. L’expert examine l’étanchéité apparente des terrasses, l’évacuation des eaux, les plafonds du dernier niveau, les façades et les menuiseries. Renseignez-vous aussi en mairie sur les règles du site patrimonial remarquable avant tout projet de travaux.
Non. Le radon se mesure par un dépistage spécifique sur une durée adaptée. L’expert décrit la ventilation, les entrées d’air, la nature du plancher bas et les traversées visibles au niveau du sol. Ces constats vous aident à décider s’il est utile de faire réaliser une mesure après l’achat.
Non, c’est un mode de construction qui demande un entretien régulier. L’expert observe, lorsque l’accès est sûr, l’état apparent du revêtement, les relevés, les évacuations et les traces d’infiltration au plafond. Il ne démonte rien et ne réalise pas de test d’étanchéité. Le rapport précise si l’accès n’a pas été possible.
Il s’agit d’un enfoncement inégal du sol sous une construction, classé parmi les mouvements de terrain. Sur le bâti, il peut provoquer des fissures, des déformations et des portes qui frottent. L’expert relève ces signes et vous dit si une étude de sol est souhaitable ; il ne la réalise pas lui-même.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert observe des désordres compatibles avec un mouvement de fondation, il vous recommande une étude par un bureau spécialisé.
La liste Géorisques décrit l’exposition de la commune. Pour l’adresse, lisez l’état des risques annexé à la promesse et renseignez-vous en mairie sur les règles applicables à la parcelle. L’expert décrit l’état du bâti et de ses abords immédiats, sans évaluer le risque.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques restent à la charge du vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert les lit et vous explique leurs conséquences concrètes pour le bien.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’acquéreur non professionnel d’un logement. Organisez la visite dès la signature : le rapport est remis sous 96h. L’idéal reste d’intervenir avant l’offre ou avant la promesse.
Ce n’est pas obligatoire. Sur place, l’expert vous montre ses constats et répond à vos questions. À distance, le rapport certifié illustré de photos vous permet de comprendre chaque point, et vous pouvez ensuite échanger avec l’expert.
Oui. Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il date l’état apparent du bien au jour de la visite. Les préconisations de nos experts sont couvertes par une assurance décennale. Pour une question de procédure, adressez-vous à un avocat ou au notaire.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager définitivement.
