À Martigues, l’état des risques peut mentionner à la fois un plan argiles, un plan lié aux anciennes carrières et des plans de prévention des risques technologiques. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne soyez engagé et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ville
Martigues compte 48 298 habitants (geo.api.gouv.fr) et Géorisques y recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 11 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026). Le risque industriel figure dans la liste Géorisques de la commune : l’expertise avant achat se concentre sur l’état réel du bâti, que l’état des risques situe dans ce contexte.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Relevé du 17/10/2026 : 48 298 habitants, 27 arrêtés de catastrophe naturelle et une liste Géorisques qui associe risques naturels et risque industriel.
48 298 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
27 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue, de 1982 à 2020, et 11 à la sécheresse, de 1989 à 2023, selon Géorisques.
Risques distinctifs
Risque industriel (effets thermique, de surpression et toxique), submersion marine et recul du trait de côte figurent dans la liste Géorisques.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, compatible avec le délai de rétractation de 10 jours.
Selon le document d’information des acquéreurs publié par la ville, Martigues est couverte par un plan de prévention du retrait-gonflement des argiles approuvé le 14 avril 2014 et par un plan « travaux souterrains » lié aux carrières de gypse, approuvé le 17 août 2004.
Les 11 arrêtés sécheresse recensés par Géorisques traduisent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Si vous achetez une maison, l’expert recherche les fissures en escalier ou en biais aux angles des ouvertures, les portes et fenêtres qui frottent, les décollements entre la maison et une extension, et les dallages extérieurs fissurés. Il note la présence d’arbres proches et le chemin suivi par les eaux pluviales.
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Pour les anciennes carrières, l’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre du plan. Dans les deux cas, l’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les désordres visibles et préconise, si nécessaire, un avis spécialisé.
Notre article maisons des années 1970 à 1990 et fondations superficielles détaille les signes à relever.
Le document d’information municipal mentionne un plan de prévention des risques technologiques approuvé le 2 mai 2014 pour un site de raffinage et un plan prescrit le 1er août 2013 pour la plateforme pétrochimique de Lavéra : l’état des risques indique si l’adresse est concernée et à quel stade en est la procédure.
Géorisques liste pour Martigues le risque industriel et ses effets thermique, de surpression et toxique. Ces informations sont communales : l’exposition d’une adresse précise se lit dans l’état des risques annexé à la promesse, qui est établi à partir des plans en vigueur à sa date.
L’expertise avant achat ne remplace pas cette lecture et ne se prononce pas sur les obligations qu’un plan pourrait attacher au logement. En revanche, l’expert décrit l’état apparent des menuiseries, des vitrages, de la toiture et de la ventilation, ce qui vous donne une base concrète si vous devez ensuite vous renseigner auprès des services compétents.
Si le bien est situé dans le périmètre d’un plan approuvé, le notaire et l’état des risques vous en informent avant la signature de l’acte. Si vous avez un doute sur une mention, posez la question par écrit avant la promesse : la réponse fera partie de votre dossier d’achat. L’expert, de son côté, vous indique quels éléments du bâti méritent d’être regardés de près dans ce contexte, sans se substituer aux services de l’État ni au notaire.
Géorisques liste la submersion marine et le recul du trait de côte pour Martigues, et recense des arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues : si le bien est proche du rivage, l’expert adapte son examen.
Si le logement est exposé aux embruns, l’expert regarde l’état des métaux apparents (garde-corps, ferronneries, pièces de fixation), les éclats de béton et les traces de rouille sur les balcons, les joints et l’étanchéité des menuiseries. Si le bien est en rez-de-chaussée, il mesure l’humidité des murs suspects et observe les pieds de mur et les sols.
Pour un appartement, ce qui est visible des façades et des parties communes accessibles donne des indications sur les travaux que la copropriété pourrait avoir à engager. Notre article l’état des parties communes avant d’acheter précise ces points.
Pour une maison de bord d’eau, l’expert regarde aussi la toiture depuis les points accessibles : tuiles déplacées, faîtage, rives et gouttières sont les premiers postes à souffrir après un épisode de vent fort, et Géorisques recense un arrêté tempête pour la commune.
Géorisques recense pour Martigues 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 11 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026).
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de votre parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Notre article arrêtés de catastrophe naturelle avant d’acheter explique comment les interpréter.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien et rédige un rapport certifié, remis sous 96h, avec des préconisations hiérarchisées.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Le guide de l’expertise pré-achat détaille chaque poste.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Les experts du réseau sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni produits. Voir la page expert en bâtiment indépendant.
Lisez l’état des risques dès qu’il vous est transmis, puis faites intervenir l’expert avant la promesse ou pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1État des risques
Repérez les plans mentionnés (argiles, carrières, risques technologiques, incendie) et la situation de l’adresse.
2Expertise
Réservez via la page contact ou au 0 805 69 09 69 ; prévoyez l’accès aux combles, aux annexes et aux parties communes.
3Rapport sous 96h
Le rapport certifié hiérarchise les constats et formule des préconisations.
4Décision
Vous confirmez, renégociez ou renoncez dans les délais légaux, sur des bases objectives.
Martigues fait partie des villes couvertes par notre page consacrée aux Bouches-du-Rhône, qui compare les profils de risques du département.
La page expertise avant achat dans les Bouches-du-Rhône réunit les repères chiffrés du département et ses angles techniques communs. Pour comparer, la page expertise avant achat à Aix-en-Provence traite des argiles, des carrières de gypse et du secteur sauvegardé, et la page expertise avant achat à Arles du plan de prévention du risque inondation du Rhône. La préfecture dispose de sa propre page : l’expertise avant achat à Marseille.
La grille complète figure sur la page nos tarifs. Pour revenir à la vue d’ensemble, consultez la page du département des Bouches-du-Rhône.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques et précise lequel. Le document d’information de la ville en mentionne deux. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ces plans, mais son rapport décrit l’état apparent des menuiseries, vitrages, toiture et ventilation du logement.
Non. Le plan de prévention approuvé le 14 avril 2014 encadre surtout les constructions. Pour une maison existante, ce qui compte est son état réel. L’expert recherche les fissures caractéristiques, les menuiseries qui frottent, les décollements d’extension et les dallages fissurés, puis hiérarchise ses constats dans le rapport avec des préconisations.
Le plan « travaux souterrains », approuvé le 17 août 2004 selon le document municipal, vise des périmètres définis. Seul l’état des risques établi pour l’adresse indique si le bien est concerné. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol : il signale les désordres visibles et préconise, si nécessaire, de consulter un bureau d’études spécialisé.
Il observe les métaux apparents (garde-corps, fixations), les éclats de béton, les traces de rouille, l’état des revêtements et l’évacuation des eaux. Ces constats éclairent l’état d’entretien du bien et, pour un appartement, les travaux que la copropriété pourrait engager. L’expert ne démonte rien et indique les zones qu’il n’a pas pu examiner.
La liste Géorisques décrit l’exposition de la commune, pas celle de votre parcelle. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée. Si le logement est en rez-de-chaussée, l’expert mesure l’humidité des murs suspects, observe les pieds de mur et les sols, et relève les traces visibles d’anciennes entrées d’eau.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Si les constats de l’expert le justifient, le rapport peut préconiser une étude par un bureau spécialisé avant ou après l’achat.
Le document d’information de la ville classe Martigues en zone de sismicité 3, dite modérée. Cela n’empêche pas d’acheter un bien ancien. L’expert observe l’état apparent des maçonneries, les fissures traversantes et les ajouts réalisés au fil du temps, sans vérifier la conformité aux règles parasismiques, qui relève d’une étude de structure.
Non. Les diagnostics du dossier prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert ne les refait pas : il examine l’état apparent du bâti et vous explique ce que ces documents impliquent.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la signature de la promesse pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, l’expertise peut s’inscrire dans ce délai si vous la programmez dès la signature. Prévenez l’agence pour organiser l’accès au bien.
Oui, le rapport est certifié et à valeur juridique. Il documente, photographies à l’appui, l’état apparent du bien au jour de la visite. Si un vice caché est découvert après l’achat, la garantie de l’article 1641 du Code civil peut, selon les cas, être invoquée dans les deux ans de la découverte. Le rapport ne préjuge pas de l’issue.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne pas de conseil financier. Il décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux à prévoir : points sans gravité, éléments à surveiller, travaux à engager. Vous pouvez ensuite faire chiffrer ces travaux par des entreprises et en tenir compte dans votre décision.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager. Rapport certifié remis sous 96h.
