À Arles, l’eau est la première question à poser avant un achat : le plan de prévention du risque inondation vise à la fois les crues du Rhône et la submersion marine. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ville
Arles compte 51 811 habitants (geo.api.gouv.fr) et Géorisques y recense 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026). Le plan de prévention du risque inondation de la commune a été approuvé le 3 février 2015 : lisez l’état des risques de l’adresse, puis faites constater l’état réel du bâti.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Relevé du 17/10/2026 : 51 811 habitants et 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue, ce qui place l’eau au premier rang des sujets à examiner.
51 811 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
26 arrêtés CatNat
Dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue, de 1982 à 2019, et 5 à la sécheresse, de 2002 à 2023, selon Géorisques.
Risques distinctifs
Crue à débordement lent, submersion marine, recul du trait de côte et rupture de barrage figurent dans la liste Géorisques de la commune.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, compatible avec le délai de rétractation de 10 jours.
Le règlement du PPRi d’Arles, approuvé par arrêté préfectoral du 3 février 2015, vise les crues du Rhône et la submersion marine, avec pour crue de référence celle de 1856 : c’est lui qui situe l’adresse dans une zone d’aléa.
Le règlement distingue un aléa modéré, lorsque la hauteur d’eau de référence est inférieure ou égale à 1 m, et un aléa fort au-delà. Il définit des zones rouges, dont des bandes de sécurité à l’arrière des ouvrages d’endiguement, et des zones bleues, dont une zone inondée en 1856 mais hors aléa de référence. L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien est concerné.
Si la maison ou l’appartement se trouve en rez-de-chaussée dans une zone réglementée, l’expert examine avec une attention particulière les pieds de mur, les sols, les menuiseries basses, les traces anciennes d’humidité et l’emplacement apparent des équipements (tableau électrique, chaudière, ballon). Il mesure l’humidité des murs suspects et distingue, dans la mesure du possible, remontées capillaires, condensation et infiltrations.
L’expert ne se prononce pas sur la conformité du bien aux prescriptions du plan : il décrit l’état apparent et formule des préconisations. Notre article humidité et remontées capillaires avant achat détaille ces mesures.
Les monuments romains et romans d’Arles sont inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1981 : si le bien se trouve dans un immeuble ancien, l’état des maçonneries, des planchers et de la couverture prime sur les finitions.
Si l’immeuble est ancien, l’expert regarde les joints et les pierres des façades accessibles, les fissures, les enduits qui se décollent, les planchers (flèche, vibrations), les charpentes visibles depuis les combles et les traces d’infiltration sous toiture. Si le bien a été rénové, il observe la cohérence des travaux visibles, sans démonter de doublage ni de faux plafond.
Si le bien se situe dans un périmètre protégé, certains travaux de façade ou de toiture peuvent être soumis à des autorisations particulières. L’expert ne se prononce pas sur ces règles, mais son rapport vous aide à identifier les postes concernés avant de vous renseigner auprès des services compétents.
Notre article maison en pierre ancienne : les pathologies à connaître complète cette approche.
Géorisques recense 5 arrêtés sécheresse à Arles, portant sur 2002, 2018, 2022 et 2023 : ils traduisent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Si votre projet porte sur une maison individuelle, l’expert recherche les fissures en escalier ou en biais, les décollements entre la maison et une extension, les dallages fissurés et les menuiseries qui frottent. Il note la présence d’arbres proches et la gestion des eaux pluviales.
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; l’état des risques fait foi pour l’adresse.
Si une extension, une véranda ou un garage a été ajouté à la maison, l’expert observe la jonction avec le bâtiment principal : une fissure ou un décollement à cet endroit n’a pas la même portée qu’une fissure fine d’enduit. Si le vendeur a déclaré un sinistre après un arrêté sécheresse, demandez les factures et rapports des travaux réalisés : l’expert vous aide à les lire et à apprécier ce qui reste visible.
Notre article extension ou véranda qui se décolle sur sol argileux illustre ce type de désordre.
Géorisques recense pour Arles 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026).
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de votre parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Notre article lire l’état des risques explique comment s’y retrouver.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et rédige un rapport certifié, remis sous 96h, avec des préconisations hiérarchisées.
Structure apparente, fissures, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Le guide de l’expertise pré-achat détaille ces postes.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Les experts sont indépendants et mandatés par vous seul : voir la page expert en bâtiment.
Demandez l’état des risques dès la première visite, puis faites intervenir l’expert avant la promesse ou, au plus tard, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1État des risques
Vérifiez si l’adresse est en zone réglementée par le PPRi et notez l’aléa indiqué.
2Expertise
Réservez via la page contact ou au 0 805 69 09 69 et organisez l’accès à toutes les pièces, y compris les annexes en rez-de-chaussée.
3Rapport sous 96h
Le rapport certifié, illustré, hiérarchise les constats et formule des préconisations.
4Décision
Vous confirmez, renégociez ou renoncez dans les délais légaux, en connaissance de cause.
Arles fait partie des villes couvertes par notre page consacrée aux Bouches-du-Rhône, qui compare les profils de risques du département.
Retrouvez sur la page expertise avant achat dans les Bouches-du-Rhône les repères chiffrés du département et ses angles techniques communs. Si vous comparez plusieurs biens, la page expertise avant achat à Aix-en-Provence traite des argiles, des carrières et du secteur sauvegardé, et la page expertise avant achat à Martigues d’un contexte où Géorisques liste submersion marine et risque industriel. La préfecture a sa propre page : l’expertise avant achat à Marseille.
Pour la grille complète, consultez nos tarifs, et pour revenir à la vue d’ensemble, la page du département des Bouches-du-Rhône.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par le plan de prévention du risque inondation, approuvé le 3 février 2015, et dans quelle zone. Géorisques permet aussi une recherche par adresse. L’expert ne cartographie pas le risque, mais il relève sur place les indices visibles d’humidité ou d’anciennes entrées d’eau.
Il mesure l’humidité des murs suspects, observe les pieds de mur, les sols, les plinthes, les menuiseries basses et l’emplacement apparent des équipements. Il cherche à distinguer remontées capillaires, condensation et infiltrations. Ses constats sont photographiés et hiérarchisés dans le rapport, avec des préconisations adaptées à ce qu’il a pu observer.
Le règlement du PPRi retient la crue de 1856 comme référence pour définir les zones d’aléa. Il prévoit aussi une zone inondée en 1856 mais hors aléa de référence. Seul l’état des risques établi pour l’adresse indique la situation du bien. L’expert vous aide à relier cette information à l’état apparent des parties basses du logement.
Non. Les ouvrages d’endiguement relèvent de leurs gestionnaires. Le règlement du PPRi prévoit des bandes de sécurité à l’arrière de ces ouvrages, et l’état des risques indique si l’adresse est concernée. L’expertise avant achat porte sur le bien lui-même : structure apparente, façades, toiture, combles, humidité et équipements visibles. Les zones qu’il n’a pas pu voir sont indiquées dans le rapport.
L’âge d’un immeuble ne dit rien à lui seul de son état. Si le logement se trouve dans un immeuble ancien, l’expert examine les maçonneries visibles, les planchers, la charpente accessible et les parties communes ouvertes. Il distingue l’usure normale des désordres qui appellent des travaux, et signale les zones qu’il n’a pas pu voir.
Oui. Géorisques recense 5 arrêtés sécheresse pour la commune, portant sur 2002, 2018, 2022 et 2023. Ils traduisent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour une maison, l’expert recherche les fissures caractéristiques et les déformations visibles ; l’état des risques précise l’exposition de l’adresse.
Géorisques liste le recul du trait de côte et la submersion marine parmi les risques de la commune, mais cette liste décrit l’exposition communale, pas celle d’une parcelle. Si le bien est concerné, l’état des risques annexé à la promesse le mentionne. L’expert ne se prononce pas sur l’évolution du littoral.
Non. Les diagnostics du dossier prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert en bâtiment examine l’état apparent du bien et lit ces documents pour vous en expliquer la portée, sans les refaire ni en contester les résultats. Il vous signale ce qu’ils impliquent concrètement pour le bien.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, l’expertise peut s’y inscrire si la visite est organisée sans attendre. Il est préférable de la programmer dès la signature.
Le rapport certifié, à valeur juridique, documente l’état apparent du bien au jour de la visite. Si un vice caché est découvert ensuite, la garantie de l’article 1641 du Code civil peut, selon les cas, être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648). Le rapport ne préjuge pas de l’issue d’une telle démarche.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il ne vend ni travaux ni produits. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager. Rapport certifié remis sous 96h.
