Maison en pisé, appartement d’un grand ensemble, copropriété ancienne de la Métropole : sur le territoire du code 69, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Ses constats, hiérarchisés dans un rapport certifié remis sous 96h, éclairent votre décision.
Rhône
Le code 69 recouvre deux collectivités : la Métropole de Lyon (58 communes, 1 436 354 habitants) et le département du Rhône (208 communes, 478 313 habitants), soit 1 914 667 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Lyon, préfecture du Rhône, Géorisques recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. L’expertise avant achat examine la structure apparente, l’humidité et les équipements, avec un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le code 69 couvre deux collectivités distinctes : la Métropole de Lyon et le département du Rhône. Les chiffres ci-dessous en tiennent compte.
1 914 667 habitants
Population cumulée des 266 communes du code 69 selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026 : 1 436 354 dans la Métropole de Lyon, 478 313 dans le département du Rhône.
266 communes
58 communes dans la Métropole de Lyon, 208 dans le département du Rhône.
Lyon, 519 127 habitants
Préfecture du Rhône, avec sa page dédiée à l’expertise avant achat à Lyon.
24 arrêtés CatNat à Lyon
Dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutés entre 1982 et 2023. Aucun arrêté sécheresse.
La précision a son importance. Créée le 1er janvier 2015 par la loi du 27 janvier 2014 (dite MAPTAM), la Métropole de Lyon est une collectivité territoriale à statut particulier : elle exerce sur ses 58 communes les compétences de l’ancienne communauté urbaine et celles du département. Le département du Rhône subsiste sur le reste du territoire. Lyon, Villeurbanne, Vénissieux et Vaulx-en-Velin font partie de la Métropole. Pour votre achat, les démarches restent les mêmes : l’état des risques, les diagnostics et l’acte se rattachent à la commune du bien.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et les points techniques propres à son bâti.
Préfecture du Rhône : immeubles anciens, crues et remontées de nappes, radon dans la liste Géorisques.
Centre des Gratte-Ciel bâti dans les années 1930, crues lentes et remontées de nappes listées.
Grand ensemble des Minguettes construit de 1965 à 1973, risque industriel et crues torrentielles listés.
ZUP créée en 1964, copropriétés des années 1970, et 3 arrêtés sécheresse.
Vous préparez un achat à Villeurbanne, à Vénissieux ou à Vaulx-en-Velin ? Chaque page détaille les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, ses risques listés et ce que l’expert y regarde en priorité. Si le bien se trouve dans une autre commune de la Métropole ou du département du Rhône, l’expert intervient de la même façon : la méthode est identique, seuls les points de vigilance changent.
Si la maison que vous visitez est en pisé, la question centrale est la capacité des murs à évacuer l’humidité.
Selon la Fédération française du bâtiment, le pisé est employé en Rhône-Alpes depuis des siècles, surtout pour des maisons rurales, et il a aussi servi à des immeubles jusqu’à cinq étages, par exemple dans le quartier de la Croix-Rousse à Lyon. La même fédération signale que des diagnostics réalisés chaque année en Rhône-Alpes relèvent des murs gorgés d’humidité à cause d’enduits à base de ciment appliqués sur du pisé, et que le bâti en terre comporte peu de fondations, ce qui favorise les remontées d’humidité par capillarité.
Lors de la visite, l’expert identifie autant que possible la nature des murs, examine les soubassements, les pieds de mur et les enduits, mesure l’humidité et recherche les fissures, les gonflements et les zones où l’enduit sonne creux ou se décolle. Il vérifie l’évacuation des eaux pluviales et le niveau du sol extérieur contre la façade. Il ne pique pas les enduits et ne réalise aucun sondage destructif : il signale les zones suspectes et recommande, si nécessaire, l’avis d’un professionnel du bâti en terre.
Si un enduit étanche recouvre un mur en pisé, sa dépose et son remplacement par un enduit perméable, à la chaux ou à la terre, sont les solutions décrites par la FFB. Le rapport vous aide à intégrer ce poste à votre budget.
Dans un immeuble de grand ensemble, l’état des façades, des balcons et des parties communes pèse autant que celui de l’appartement.
La Métropole compte des quartiers construits à grande échelle. À Vénissieux, selon une note Millénaire 3 du Grand Lyon, la ZUP des Minguettes a vu la construction de 9 200 logements de 1965 à 1973, en préfabrication lourde. À Vaulx-en-Velin, la ville indique qu’une ZUP créée en 1964 a livré plus de 8 000 logements en une dizaine d’années, et que les copropriétés des Sauveteurs-Cervelières, construites de 1973 à 1981, ont fait l’objet d’un plan de sauvegarde puis d’un suivi spécifique.
Si l’appartement se trouve dans un immeuble de cette époque, l’expert examine les façades visibles (éclats de béton, aciers apparents, joints entre panneaux), les balcons et garde-corps, les menuiseries, la cage d’escalier, les caves accessibles et les traces d’infiltration en dernier étage. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété, mais il rapproche ses constats des procès-verbaux d’assemblée générale que vous lui transmettez.
Pour aller plus loin, lisez notre article sur les copropriétés des années 1960 et 1970 et celui sur le plan pluriannuel de travaux.
Dans les quatre villes couvertes, Géorisques liste l’inondation, le radon et la rupture de barrage ; l’expert en tient compte pour orienter son examen, sans se substituer à l’état des risques.
L’inondation par crue à débordement lent figure dans la liste des quatre communes ; les remontées de nappes sont listées à Lyon, Villeurbanne et Vaulx-en-Velin, et la crue torrentielle ou à montée rapide à Lyon et Vénissieux. Pour un bien en rez-de-chaussée, en sous-sol ou avec une cave, l’expert mesure l’humidité des murs, recherche les traces d’anciennes venues d’eau et vérifie la ventilation et la position des équipements sensibles.
Le radon, gaz naturel d’origine géologique, figure aussi dans la liste de ces communes. L’expert ne mesure pas le radon : il vérifie la ventilation des pièces basses et des sous-sols, et l’état des risques annexé à la promesse précise ce qui s’applique à la commune. Si le sujet vous préoccupe, une mesure par un organisme spécialisé peut être envisagée après l’achat.
Le risque de rupture de barrage est listé dans les quatre villes : il relève de plans d’alerte publics et n’a pas de traduction dans l’examen du bâti.
Parmi les quatre villes couvertes, seule Vaulx-en-Velin compte des arrêtés sécheresse au relevé du 17/10/2026 : 3, pour des épisodes débutés en 2005, 2018 et 2022.
À Vaulx-en-Velin, ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Si la maison que vous visitez présente des fissures en escalier, des fissures obliques près des ouvertures, des portes qui frottent ou un dallage décollé, l’expert relève ces signes et indique s’ils justifient l’avis d’un bureau d’études. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Notre article sur l’étude géotechnique de la loi ELAN fait le point. À Lyon, Villeurbanne et Vénissieux, Géorisques ne recense aucun arrêté sécheresse à la date du relevé.
Relevé du 17/10/2026 : nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés pour chaque commune.
Ces données décrivent une exposition communale, pas la situation d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse de vente fait foi pour l’adresse du bien : c’est lui qu’il faut lire en premier.
La démarche est la même dans les 266 communes du code 69 : devis, rendez-vous, visite technique, rapport certifié sous 96h.
1Le devis
Vous indiquez l’adresse et la surface du bien : le devis en ligne donne un prix immédiat.
2Le rendez-vous
L’expert organise la visite avec l’agence ou le vendeur, en tenant compte de votre calendrier d’achat.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, combles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Rapport certifié, illustré et hiérarchisé, remis sous 96h, avec des préconisations pour décider et négocier.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Il vérifie la cohérence des diagnostics avec le bien visité. Le détail des dix postes figure dans notre guide de l’expertise pré-achat ; la page de notre expert en bâtiment indépendant présente son rôle. Une question avant de commander ? Passez par notre page contact.
Le meilleur moment se situe avant l’offre, ou au plus tard pendant le délai de rétractation de 10 jours qui suit la signature du compromis.
Avant l’offre, le rapport vous permet d’appuyer votre proposition sur des constats objectifs. Après la signature, l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation accorde à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours : une expertise réalisée dans ce délai éclaire votre décision. Le dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 est annexé à la promesse ; lisez-le avant la visite de l’expert.
Après la vente, la garantie des vices cachés est encadrée par les articles 1641 et 1648 du Code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte du vice. Un défaut identifié avant la signature se discute avec le vendeur avant de s’engager, ce qui est plus simple qu’une procédure après l’achat. Voir notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
L’état des risques annexé à la promesse indique, pour l’adresse du bien, les plans de prévention et zonages qui s’appliquent : c’est le document de référence.
Vérifiez d’abord que l’adresse et la date de l’état correspondent au bien et au calendrier de la vente. Comparez ensuite son contenu avec la liste communale de Géorisques : si la commune est exposée aux crues ou aux remontées de nappes, l’état précise si l’adresse se trouve dans un périmètre réglementé. Pour le risque industriel, listé à Lyon et Vénissieux, il indique si l’adresse relève d’un plan de prévention des risques technologiques.
Transmettez l’état des risques à l’expert avant la visite. Il ne refait pas ce document, qui relève des diagnostics obligatoires, mais il oriente son examen en conséquence : pièces basses dans un secteur de crue ou de nappe, fissures et dallages dans une commune concernée par la sécheresse, ventilation des sous-sols là où le radon est listé. En cas de doute sur un point, posez la question au notaire avant la signature.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Aucune pour les démarches. Depuis le 1er janvier 2015, la Métropole de Lyon exerce les compétences départementales sur ses 58 communes, et le département du Rhône sur les 208 autres. L’état des risques, les diagnostics et l’acte se rattachent toujours à la commune du bien. L’expertise se déroule de la même façon dans les 266 communes du code 69.
Elle n’est pas obligatoire, mais elle est utile. Le pisé est sensible à l’eau : un enduit étanche, une évacuation des eaux pluviales défaillante ou un sol extérieur rehaussé peuvent humidifier durablement les murs. L’expert examine les soubassements, les enduits et l’humidité, sans sondage destructif, et indique si l’avis d’un professionnel du bâti en terre est recommandé.
Un enduit peut masquer la nature du mur, mais des indices existent : épaisseur des murs, soubassement en pierre ou en galets, traces de banches visibles sur une partie non enduite, comportement de l’enduit. L’expert recoupe ces indices lors de la visite et indique dans son rapport ce qu’il a pu constater et ce qui reste à confirmer.
Oui, dans la limite des parties accessibles : cage d’escalier, caves, façades visibles, balcons, traces d’infiltration. Il rapproche ses constats des procès-verbaux d’assemblée générale que vous lui transmettez. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété ni sur ses comptes, qui relèvent d’autres professionnels.
Non. Le radon figure dans la liste Géorisques de Lyon, Villeurbanne, Vénissieux et Vaulx-en-Velin, mais sa mesure nécessite une méthode et une durée spécifiques. L’expert vérifie la ventilation des pièces basses et des sous-sols et vous signale les points d’amélioration. L’état des risques annexé à la promesse précise ce qui s’applique à la commune.
Il donne la priorité aux pièces basses, au sous-sol et au garage : mesure de l’humidité, recherche des traces d’anciennes venues d’eau, état des enduits et des plinthes, ventilation, position des équipements sensibles. Il ne peut pas prédire un épisode futur. L’état des risques indique si l’adresse se trouve dans un périmètre réglementé.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, une expertise commandée dès la signature peut éclairer votre décision. L’idéal reste de la faire avant l’offre.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur et répondent chacun à une question réglementaire. L’expertise porte sur l’état technique global du bien. L’expert ne refait pas les diagnostics : il vérifie leur cohérence avec le bien visité et vous explique leurs conséquences concrètes pour vos travaux.
Le rapport certifié reprend les constats poste par poste : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles, menuiseries, humidité, équipements. Chaque constat est illustré et hiérarchisé, avec des préconisations. Le rapport précise les zones qui n’ont pas pu être examinées. Il est remis sous 96h et a valeur juridique.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 208 communes du département du Rhône comme dans les 58 communes de la Métropole. La méthode est identique ; seuls les points de vigilance changent selon le bâti du bien et l’exposition de la commune aux risques listés par Géorisques.
Votre présence permet d’échanger avec l’expert en fin de visite, mais elle n’est pas indispensable si vous achetez à distance : le rapport illustré vous transmet les constats. Notre article sur l’achat à distance détaille cette organisation. Pensez à prévoir l’accès aux caves, combles et locaux techniques.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
