À Colomiers, une large partie de la ville s’est construite à partir du plan d’urbanisme lancé en 1959. Avant d’acheter une maison ou un appartement, un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Colomiers
À Colomiers, Géorisques recense 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés à la sécheresse, ainsi qu’un plan de prévention sécheresse et un plan de prévention inondation de l’Aussonnelle (relevé du 17/10/2026). L’expertise avant achat vérifie donc en priorité les fissures, les parties basses et l’état des constructions des années 1960 à 1990.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Colomiers compte 40 882 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026) et Géorisques y recense 22 arrêtés de catastrophe naturelle.
40 882 habitants
Population communale (INSEE, via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
22 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 12 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Deux plans de prévention
Un PPR sécheresse (retrait-gonflement des argiles) et un PPR inondation de l’Aussonnelle, selon Géorisques.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié, illustré et hiérarchisé, vous est remis sous 96h après la visite.
Selon les archives municipales, le plan d’urbanisme de Colomiers a été mis en œuvre dès 1959 et prévoyait 7 500 logements ; les principaux développements datent des années 1960 à 1990.
L’exposition des archives de la ville de Colomiers décrit un plan qui associe habitat individuel et collectif, organisé en grands quartiers autour d’un centre inauguré en 1979, le Plein Centre. Pour l’acheteur, la conséquence est pratique : repérez l’année de construction du bien, indiquée dans le DPE, car les points d’attention diffèrent selon la décennie.
Si le bien est une maison individuelle des années 1960 à 1990, l’expert regarde les fondations lorsqu’elles sont visibles, les fissures de façade, l’isolation des combles accessibles, l’état des menuiseries et l’âge apparent du chauffage. Notre article sur les maisons des années 1970 à 1990 et leurs fondations superficielles détaille ces points.
Si le bien est un appartement dans une résidence de cette époque, l’expert examine les parties privatives, mais aussi ce qui est visible des parties communes : façades, balcons, cage d’escalier, toiture terrasse lorsque l’accès est possible. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent utilement ce regard.
Les 12 arrêtés sécheresse de Colomiers, de 1989 à 2023, renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ; Géorisques recense pour la commune un PPR sécheresse.
Le sol argileux se rétracte en période sèche et regonfle au retour des pluies. Si la maison repose sur des fondations peu profondes, les mouvements différentiels peuvent ouvrir des fissures en escalier, des fissures obliques à partir des angles de fenêtres ou désolidariser une véranda ou un garage accolé. L’expert relève chaque fissure, la photographie, apprécie son ouverture et vous dit si elle relève d’une surveillance ou de travaux.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; s’il observe des désordres compatibles avec un mouvement de fondation, il vous recommande une investigation par un bureau spécialisé.
Le plan de prévention sécheresse dont relève la commune comporte un règlement consultable en mairie et sur Géorisques. Lisez-le si vous envisagez des travaux après l’achat, notamment une extension, une piscine ou des plantations près de la maison.
Une fissure seule ne suffit pas à conclure. L’expert croise les fissures, les portes qui frottent, les carrelages fendus, la pente des sols, la végétation proche et l’évacuation des eaux pluviales.
Une déclaration de sinistre sécheresse a-t-elle été faite ? Des travaux de reprise ont-ils été réalisés, par quelle entreprise, avec quelle garantie ?
Géorisques recense à Colomiers un plan de prévention du risque inondation de l’Aussonnelle, et l’annexe du PLUi-H de Toulouse Métropole inclut la commune dans le plan d’exposition au bruit de Toulouse-Blagnac approuvé le 21/08/2007.
La liste des risques de Colomiers sur Géorisques mentionne l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, et 8 arrêtés de catastrophe naturelle concernent les inondations ou coulées de boue, entre 1982 et 2024. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se situe dans une zone réglementée par le plan.
Pour le bruit, l’expert ne fait pas de mesure acoustique. Il peut en revanche décrire les menuiseries et le type de vitrage, ce qui vous aide à apprécier le confort si l’adresse figure dans une zone du plan d’exposition au bruit.
Relevé du 17/10/2026 : 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début : 1982, 1989, 1991, 1999, 2009, 2014, 2024) et 12 à la sécheresse (1989, 1991, 1993, 1998, 2003, 2011, 2016, 2017, 2020, 2021, 2022, 2023).
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il constate l’état apparent du bâti et vous indique si une investigation complémentaire est utile. Pour comparer avec les autres communes du département, consultez notre page expertise avant achat en Haute-Garonne.
Une gouttière qui déborde ou une descente qui rejette l’eau au pied du mur peut à la fois humidifier les maçonneries et accentuer les mouvements du sol argileux : l’expert vérifie ce circuit de l’eau autour du bâti.
Sur une maison, l’expert suit le parcours de l’eau : état apparent des gouttières et des descentes, présence de regards, pente du terrain vers ou depuis la maison, revêtements au pied des murs. Il mesure l’humidité à l’appareil sur les murs suspects et recherche les traces de remontées capillaires, de condensation ou d’infiltration. Si le bien comporte un garage ou une pièce en partie basse, il y porte une attention particulière.
Dans un appartement, les points sensibles sont différents : salle de bains et cuisine, joints, ventilation, traces au plafond sous un logement voisin, menuiseries. Notre article sur l’humidité et les remontées capillaires avant achat détaille les signes à repérer pendant vos propres visites.
Ces constats ne servent pas à alarmer : ils permettent de distinguer un défaut d’entretien, simple à corriger, d’un désordre qui demande des travaux. Le rapport vous indique la priorité de chaque point. Le prix de l’expertise dépend de la surface : consultez nos tarifs.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil et équipements en constat apparent.
Il vérifie
Fissures et déformations, état des façades et des enduits, couverture observée depuis le sol ou les fenêtres, charpente et isolation des combles accessibles, menuiseries, traces et mesures d’humidité, équipements visibles.
Il lit le dossier
Diagnostics, état des risques, factures de travaux : il vous explique ce qu’ils impliquent pour le bien que vous visitez.
Il ne fait pas
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture.
Il ne se prononce pas
Ni sur la valeur vénale du bien, ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail poste par poste est présenté dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Idéalement avant l’offre ou avant la promesse ; sinon dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Visite et repérage
Notez les fissures, odeurs d’humidité et zones inaccessibles. Demandez l’état des risques et les diagnostics.
2Expertise
Un expert du réseau organise la visite avec le vendeur ou l’agence. Comptez 96h pour le rapport.
3Décision
Avec le rapport, vous confirmez, ajustez votre offre ou renoncez. Notre article sur l’offre sous réserve d’expertise vous aide à l’anticiper.
4Signature
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) est annexé à la promesse. Relisez-le à la lumière du rapport.
Si vous hésitez entre plusieurs communes de l’ouest toulousain, comparez leurs données : elles diffèrent d’une ville à l’autre.
À Tournefeuille, Géorisques recense 16 arrêtés sécheresse et un plan de prévention du Touch aval. À Blagnac, les arrêtés inondations (11) dépassent les arrêtés sécheresse (7) et la liste des risques inclut le risque industriel. À Toulouse, le PPR sécheresse couvre toute la commune.
Retrouvez l’ensemble du département sur notre page expertise avant achat immobilier en Haute-Garonne. Pour une question sur votre projet, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que Géorisques recense 12 arrêtés sécheresse dans la commune et un plan de prévention sécheresse. Si la maison a bougé, des fissures, des portes qui frottent ou une extension décollée peuvent en témoigner. L’expert examine ces indices, les hiérarchise et vous remet un rapport certifié sous 96h pour décider avant l’engagement définitif.
Pas forcément. Tout dépend de son entretien et des travaux réalisés. Sur une maison de cette période, l’expert regarde les fissures, l’isolation des combles accessibles, les menuiseries, l’humidité et l’âge apparent du chauffage. Il vous dit ce qui relève de l’entretien et ce qui demande un budget de travaux.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique les plans de prévention applicables à la parcelle. Vous pouvez aussi saisir l’adresse sur Géorisques. L’expert ne se prononce pas sur le zonage, mais il observe sur place les parties basses, les traces d’humidité et les évacuations.
Il ne l’interdit pas en soi, mais son règlement peut fixer des règles pour les constructions nouvelles, dont les extensions. Avant d’acheter avec un projet d’agrandissement, lisez le règlement en mairie ou sur Géorisques et interrogez un professionnel de la construction. L’expert vous signale si l’existant présente déjà des signes de mouvement.
Il examine ce qui est visible et accessible pendant la visite : façades, cage d’escalier, balcons, parfois la toiture terrasse si l’accès est possible. Il ne réalise pas d’audit complet de l’immeuble. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux complètent son regard sur la copropriété.
La loi ELAN ne l’impose pas pour une maison existante. Si l’expert observe des fissures compatibles avec un mouvement de fondation, il vous recommande une étude par un bureau spécialisé. Il ne réalise pas lui-même d’étude de sol, mais son rapport vous aide à décider si elle est utile avant de signer.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques restent obligatoires et sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert lit ces documents, vérifie leur cohérence avec le bien et vous explique leurs conséquences. Son rôle est d’apprécier l’état du bâti.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du CCH). Organisez la visite dès la signature : le rapport est remis sous 96h. Il reste préférable de faire réaliser l’expertise avant l’offre ou avant la promesse.
Non. La couverture est observée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, combles. L’expert examine la charpente et l’isolation des combles lorsqu’ils sont accessibles. Si une partie n’a pas pu être vue, le rapport le précise pour que vous sachiez où porter votre attention.
Il dépend de la disponibilité du vendeur ou de l’agence et du planning de l’expert. Indiquez-nous votre calendrier, notamment la date prévue de signature, au moment de la demande. Une fois la visite réalisée, le rapport certifié vous est remis sous 96h.
Oui. Le rapport décrit objectivement l’état du bien et hiérarchise les désordres, ce qui vous aide à préparer la discussion. L’expert ne se prononce pas sur la valeur du bien : la décision d’ajuster votre offre vous appartient. Le rapport est certifié et a une valeur juridique.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager définitivement.
