Appartement en copropriété face à la mer, logement en étage d’un immeuble ancien ou maison sur un terrain en pente : à Nice, l’état du bâti se lit aussi à la lumière des risques de la commune. Un expert en bâtiment indépendant l’examine avant votre engagement.
Nice
Nice compte 357 737 habitants et Géorisques y recense 83 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 37 liés aux inondations (ou coulées de boue) et 6 à la sécheresse, ainsi que 24 pour mouvement de terrain (relevé du 17/10/2026). L’expertise avant achat examine la structure apparente, les façades, la toiture et l’humidité du bien, avec un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Nice cumule plusieurs aléas listés par Géorisques : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et submersion marine. L’expertise avant achat replace l’état du bien dans ce contexte, sans se substituer à l’état des risques.
Les chiffres ci-dessous proviennent de sources publiques relevées le 17/10/2026. Ils concernent la commune dans son ensemble. Un appartement en étage, une maison accrochée à une colline et un logement en front de mer ne sont pas exposés de la même manière : c’est l’examen du bien et la lecture de l’état des risques à l’adresse exacte qui font le lien avec votre projet.
357 737 habitants
Population municipale de Nice selon l’INSEE, consultée via geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026).
83 arrêtés CatNat
Dont 37 liés aux inondations ou coulées de boue, 24 aux mouvements de terrain, 11 aux chocs mécaniques liés à l’action des vagues et 6 à la sécheresse.
Séisme listé
Le séisme figure dans la liste Géorisques de la commune, aux côtés du recul du trait de côte et de falaises et du risque industriel.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations, remis sous 96h après la visite du bien.
Le séisme fait partie des risques listés pour Nice ; l’expert ne contrôle pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant, mais il relève les désordres de structure visibles qui méritent un avis spécialisé.
Selon un article de la Banque des Territoires (Localtis) du 14 novembre 2019 consacré à un rapport du CGEDD, Nice est la seule agglomération de France métropolitaine de plus d’un million d’habitants exposée au niveau moyen d’aléa sismique. Le même article mentionne l’approbation, début 2019, d’un plan de prévention du risque sismique sur la commune.
Pour un acheteur, la conséquence pratique se situe dans les documents : l’état des risques annexé à la promesse indique la zone de sismicité et, le cas échéant, le plan de prévention applicable à l’adresse. Si vous envisagez des travaux lourds après l’achat (ouverture de mur porteur, surélévation, extension), renseignez-vous auprès d’un bureau d’études sur les règles qui s’appliqueront à ce projet.
Fissures traversantes ou en escalier, décalages entre planchers et murs, linteaux déformés, désaffleurements entre deux corps de bâtiment, joints de dilatation dégradés. Il décrit chaque désordre, le photographie et distingue le constat de l’hypothèse.
Il ne calcule pas la résistance d’un bâtiment, ne se prononce pas sur sa conformité aux règles parasismiques et ne réalise aucun sondage. Si un désordre le justifie, il recommande l’intervention d’un bureau d’études structure.
Pour un appartement en front de mer ou exposé aux embruns, l’expert accorde une attention particulière aux balcons, aux garde-corps, aux façades et aux menuiseries.
Géorisques recense à Nice 11 arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues (événements de 1989 à 2020), et la submersion marine figure dans la liste des risques de la commune. Ces données concernent la commune ; l’état des risques précise la situation de l’adresse.
Si l’immeuble est exposé aux embruns, l’expert observe les nez de balcon (éclats de béton, aciers apparents, traces de rouille), la fixation des garde-corps, l’état des enduits et des peintures de façade, l’étanchéité des menuiseries et les traces d’infiltration autour des baies. Il ne monte pas en façade : il observe depuis le logement, les balcons et les points accessibles.
Si l’appartement est situé au dernier étage sous une toiture-terrasse, les plafonds et les angles des pièces sont examinés avec un humidimètre. Notre article sur l’appartement au dernier étage sous toiture-terrasse détaille les signes à repérer. Pour un immeuble des années 1960 ou 1970, lisez aussi notre article sur les façades béton de ces copropriétés.
Si vous achetez une maison sur un terrain en pente, l’expert examine la maison et ses ouvrages de soutènement accessibles, car Géorisques recense à Nice 24 arrêtés pour mouvement de terrain et 2 pour glissement de terrain.
Les arrêtés pour mouvement de terrain portent sur des événements ayant débuté en 1996, 1999, 2000, 2005, 2008, 2009, 2010, 2011, 2013, 2014, 2015, 2019 et 2024 ; les deux arrêtés pour glissement de terrain concernent 1994 et 1996. La liste des risques de la commune mentionne aussi les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, les tassements différentiels et les anciennes carrières souterraines.
Si la parcelle comporte des murs de soutènement, des terrasses ou des escaliers extérieurs, l’expert observe leur état apparent : bombement, fissures, joints ouverts, barbacanes obstruées, pied de mur humide, végétation installée dans la maçonnerie. Il regarde aussi la gestion des eaux pluviales, car une eau mal évacuée peut charger un mur ou un talus. Notre article sur les murs de soutènement avant un achat approfondit ce point.
Au relevé du 17/10/2026, Nice compte 83 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 37 liés aux inondations (ou coulées de boue) et 6 à la sécheresse.
Avec 6 arrêtés sécheresse, la commune a connu des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les désordres visibles et indique si un avis spécialisé est utile. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les lire.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien, menée sur ce qui est accessible le jour de la visite.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil et les équipements en constat apparent. Le guide de l’expertise pré-achat détaille ces postes.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne pratique aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, qui remet un rapport certifié sous 96h. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Commandez l’expertise avant la signature de la promesse si possible, ou au plus tard dès sa signature pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation.
1Après la première visite
Si le bien vous intéresse, l’expertise vous permet de faire une offre en connaissant son état apparent.
2Avant la promesse
Le rapport, remis sous 96h, sert à préparer vos questions au vendeur, au syndic et au notaire.
3Délai de rétractation
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation accorde à l’acquéreur non professionnel d’un logement 10 jours après la notification de l’avant-contrat.
4Avant l’acte authentique
Relisez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du même code) et l’état des risques à la lumière du rapport.
Pour un appartement, demandez les procès-verbaux des dernières assemblées générales : ils renseignent sur les travaux de façade, de toiture-terrasse ou de balcons votés ou discutés. Le rapport d’expertise documente l’état apparent du bien ; en cas de litige ultérieur, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Si votre recherche s’étend au-delà de Nice, notre page expertise avant achat dans les Alpes-Maritimes présente le département et ses villes.
77 637 habitants, 54 arrêtés de catastrophe naturelle dont 33 liés aux inondations et 7 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
74 350 habitants, 52 arrêtés de catastrophe naturelle dont 23 liés aux inondations et 8 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
53 354 habitants, 65 arrêtés de catastrophe naturelle dont 27 liés aux inondations et 5 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Pour une vue d’ensemble du département, consultez la page Alpes-Maritimes (06), ou toutes nos pages sur expertise avant achat par département. La grille figure sur notre page tarifs, et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. L’expertise avant achat est une inspection visuelle : l’expert ne calcule pas la structure et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. Il relève en revanche les désordres visibles, comme des fissures traversantes ou des décalages entre planchers et murs, et recommande un bureau d’études structure si la situation le justifie. La zone de sismicité de l’adresse figure dans l’état des risques.
D’après la Banque des Territoires, un plan de prévention du risque sismique a été approuvé à Nice début 2019. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est couverte par un plan de prévention et lequel. Si vous projetez des travaux structurels après l’achat, renseignez-vous auprès d’un bureau d’études sur les règles applicables à votre projet.
L’expert y accorde une attention particulière aux balcons, aux garde-corps, aux façades et aux menuiseries exposées aux embruns : éclats de béton, aciers apparents, traces de rouille, infiltrations autour des baies. Il observe depuis le logement et les points accessibles, sans monter en façade. Les travaux de façade relevant de la copropriété, consultez aussi les procès-verbaux d’assemblée générale.
Il examine la maison et ses abords accessibles : murs de soutènement, terrasses, escaliers extérieurs, évacuation des eaux pluviales. Il relève bombements, fissures, joints ouverts et barbacanes obstruées. Ces constats ne valent pas étude de sol : si un ouvrage semble instable, il recommande un avis géotechnique ou structurel avant votre engagement. Le rapport est remis sous 96h.
Ces arrêtés sont pris à l’échelle de la commune : ils reconnaissent l’état de catastrophe naturelle pour un événement, sans désigner chaque parcelle. Ils ne disent donc pas que votre terrain est exposé. Pour l’adresse exacte, l’état des risques annexé à la promesse fait foi. Vous pouvez aussi demander au vendeur si un sinistre a été déclaré et quels travaux ont suivi.
Il ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis les points accessibles et examine, côté intérieur, les plafonds, les angles et les combles accessibles avec un humidimètre. Pour une toiture-terrasse de copropriété, il note les traces d’infiltration visibles dans le logement et vous invite à vérifier, dans les procès-verbaux, si une réfection de l’étanchéité a été votée.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expertise avant achat est complémentaire : elle porte sur l’état du bâti et ses désordres apparents, et vous remet des préconisations dans un rapport certifié.
Idéalement avant de signer la promesse, pour faire une offre en connaissance de cause. Si la promesse est déjà signée, vous pouvez commander l’expertise dès la signature : l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), et le rapport est remis sous 96h après la visite.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. Il décrit son état apparent et formule des préconisations. Ces informations peuvent vous aider à décider ou à préparer une discussion avec le vendeur, mais l’appréciation du prix relève d’un professionnel de l’évaluation ou de votre notaire. L’expertise reste un examen technique.
Le rapport est certifié et a valeur juridique : il constitue une trace datée de l’état apparent du bien au jour de la visite. La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, ce dernier fixant un délai de deux ans à compter de la découverte du vice. Pour votre situation précise, consultez un avocat ou votre notaire.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière. Le réseau réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, qui interviennent partout en France. Ces experts sont indépendants. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale et le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le rapport certifié, remis sous 96h, est compris dans la prestation.
Décrivez le bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant intervient et vous remet un rapport certifié sous 96h.
