Appartement dans un immeuble de la reconstruction, maison de quartier résidentiel ou bien en périphérie : à Saint-Dié-des-Vosges, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, hiérarchise les constats.
Ville
Saint-Dié-des-Vosges compte 19 251 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, et liste le séisme et le radon. Le centre-ville, reconstruit après 1944, est classé Site patrimonial remarquable depuis 2019.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées le 17/10/2026 pour préparer la visite.
19 251 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr. La commune appartient à la communauté d’agglomération de Saint-Dié-des-Vosges.
9 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, selon Géorisques. Le neuvième concerne un mouvement de terrain.
Séisme et radon
Géorisques liste pour la commune l’inondation par débordement lent, le séisme et le radon.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations couvertes par une assurance décennale.
Ces repères complètent ceux de notre page expertise avant achat dans les Vosges. Ils orientent la visite sans préjuger de l’état du bien.
Le centre-ville, détruit en novembre 1944, a été reconstruit dans les années qui ont suivi ; la notice Mérimée décrit des îlots d’immeubles mitoyens alignés, aux toits à longs pans, avec un rez-de-chaussée commerçant sous marquise continue.
Selon la même notice, le béton y est teinté en rose, en rappel du grès des Vosges, et les greniers se signalent en façade par des baies triangulaires. Le secteur porte le label « Architecture contemporaine remarquable » depuis 2015, et la DRAC Grand Est indique que le centre-ville a été classé Site patrimonial remarquable le 17 janvier 2019.
Pour un acheteur, deux conséquences pratiques. D’abord, le bâtiment a plusieurs décennies : ses façades, ses toitures et ses réseaux ont pu faire l’objet de reprises, ou les attendre. Ensuite, les travaux extérieurs se préparent avec la mairie, du fait du classement : si votre projet comprend un changement de menuiseries ou un ravalement, renseignez-vous avant de vous engager.
Si l’immeuble est en béton, l’expert regarde en priorité les façades et balcons visibles, les toitures depuis les points accessibles, les parties communes et l’humidité des niveaux bas.
Éclats de béton, armatures apparentes, coulures de rouille, fissures horizontales sous les nez de dalle, garde-corps descellés. Ces signes peuvent traduire une corrosion des armatures et appeler un diagnostic de façade. Notre article sur les façades béton en copropriété explique leur lecture.
La couverture est observée depuis les points accessibles, sans monter sur le toit. Si un grenier ou des combles sont accessibles, l’expert examine la charpente, les traces d’infiltration et l’isolation.
Cage d’escalier, caves, locaux techniques : fissures, humidité mesurée à l’humidimètre, état des descentes et des réseaux visibles. Les travaux votés ou envisagés se lisent dans les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux s’il existe.
Pour un rez-de-chaussée commerçant transformé en logement, l’expert regarde en plus la ventilation, l’isolation du plancher bas et l’humidité en pied de mur.
L’expert adapte son examen à l’âge et au mode de construction de la maison ; les points d’attention changent d’un bien à l’autre.
Il regarde l’humidité en pied de mur, la compatibilité des enduits, l’état des planchers bois, la charpente et les combles accessibles, les fissures. Notre article sur les pathologies de la maison ancienne donne les repères.
Il examine les fissures de façade et de dallage, la charpente en fermettes si les combles sont accessibles, les menuiseries, les évacuations, le vide sanitaire quand il existe.
Si la maison se situe en altitude ou en lisière de forêt, il porte une attention particulière à la couverture vue depuis les accès, aux gouttières, à l’isolation visible et aux traces de condensation.
Les réponses écrites complètent les constats de l’expert et éclairent les travaux à venir.
Notre article sur le plan pluriannuel de travaux en copropriété explique comment l’utiliser avant d’acheter.
Géorisques recense 8 arrêtés liés aux inondations, avec des années de début en 1983, 1986, 1990, 1992, 1999, 2006 et 2008, et qualifie le phénomène de « crue à débordement lent de cours d’eau ».
Une crue lente laisse l’eau au contact des murs pendant une durée qui peut se compter en heures ou en jours. Les maçonneries, les enduits et les doublages peuvent conserver l’humidité longtemps après le retrait. Dans un immeuble, les caves et locaux techniques sont les premiers concernés ; dans une maison, le sous-sol, le garage et le rez-de-chaussée.
Pendant la visite, l’expert recherche les traces de niveau, les enduits refaits à hauteur régulière, les plinthes et bas de portes remplacés, et mesure l’humidité en pied de mur. Il décrit ses constats sans fixer de cote d’inondation. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est couverte par un plan de prévention.
Un arrêté de catastrophe naturelle ne signifie pas que le bien a été touché. Il justifie en revanche de poser la question au vendeur, par écrit : le bien a-t-il été inondé, une indemnisation a-t-elle été perçue, quels travaux ont suivi ? Si des doublages ou des revêtements ont été refaits dans les parties basses, l’expert le note et mesure l’humidité en surface, sans rien démonter, pour repérer d’éventuelles zones anormales. Notre article sur l’humidité en rez-de-chaussée complète ces repères.
9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations (1983, 1986, 1990, 1992, 1999, 2006, 2008) et aucun à la sécheresse.
L’arrêté restant concerne un mouvement de terrain. La liste des risques de la commune comprend l’inondation (« Par une crue à débordement lent de cours d’eau »), le séisme et le radon. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le séisme figure dans la liste : la zone de sismicité de l’adresse est indiquée dans l’état des risques. L’expert ne vérifie pas la conformité parasismique ; il décrit les signes visibles de fragilité de la structure. Le radon figure aussi : l’expertise ne le mesure pas, mais l’expert note la ventilation et l’état des sols de cave. Si l’état des risques le mentionne, une mesure par dosimètre sur la période de chauffage donne une valeur pour le logement.
Un examen visuel et non destructif, une mesure de l’humidité et un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité à l’humidimètre, équipements en constat apparent et cohérence des diagnostics remis. Notre page expert en bâtiment présente les intervenants.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de mesure du radon, pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale, la conformité réglementaire des installations ou les autorisations d’urbanisme.
Expertise avant l’offre si possible ; sinon, commande dès la signature de la promesse.
1Documents
Demandez l’état des risques et, en copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
2Expertise
Visite et rapport certifié sous 96h.
3Rétractation
10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
4Projet de travaux
Renseignez-vous en mairie si vous prévoyez des travaux extérieurs dans le périmètre protégé.
L’expertise couvre Saint-Dié-des-Vosges, les communes de son agglomération et tout le département.
La préfecture dispose de sa propre page : expertise avant achat à Épinal, avec son plan de prévention de la Moselle et son classement en zone 3 de potentiel radon. Golbey, dans l’agglomération d’Épinal, se distingue par 3 arrêtés sécheresse et un risque industriel listé.
Pour les autres communes, revenez à la page expertise avant achat dans les Vosges. Nos tarifs et la page contact vous permettent de préparer la commande.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que l’immeuble a plusieurs décennies et que ses façades, toitures et réseaux vieillissent. L’expert examine les parties privatives et les parties communes accessibles, les façades et balcons visibles, l’humidité des niveaux bas. Son rapport certifié, remis sous 96h, vous dit ce qui relève de l’entretien et ce qui demande un diagnostic complémentaire.
Selon la DRAC Grand Est, le centre-ville est classé Site patrimonial remarquable depuis le 17 janvier 2019. Les travaux extérieurs y suivent des règles particulières : renseignez-vous en mairie avant de vous engager si vous prévoyez un ravalement ou un changement de menuiseries. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme.
Des éclats laissant apparaître une armature rouillée peuvent traduire une corrosion des aciers. L’expert les décrit, les photographie et indique s’ils appellent un diagnostic de façade. En copropriété, vérifiez dans les procès-verbaux d’assemblée générale si des travaux ont été votés ou envisagés.
Géorisques recense 8 arrêtés inondation entre 1983 et 2008 et liste l’inondation par débordement lent. Ces données concernent la commune, pas une adresse. L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien est dans un plan de prévention, et l’expert recherche les traces d’eau dans les parties basses.
Parce que Géorisques ne recense aucun arrêté sécheresse à Saint-Dié-des-Vosges au 17/10/2026. Cela ne dispense pas de lire l’état des risques de l’adresse, qui fait foi. Face à une fissure, l’expert décrit ce qu’il voit et oriente si besoin vers un bureau d’études.
Non. Le séisme figure dans la liste Géorisques de la commune, mais l’expertise avant achat ne porte pas sur la conformité parasismique. L’expert décrit les signes visibles de fragilité de la structure, comme les fissures traversantes ou les décollements entre murs et planchers.
Non. L’expert note la ventilation, l’état des sols de cave et des passages de réseaux. Si l’état des risques de l’adresse mentionne le radon, une mesure par dosimètre pendant la période de chauffage est la seule façon d’obtenir une valeur pour le logement.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expertise porte sur l’état du bâti et vérifie la cohérence de ces diagnostics avec ce qui est constaté sur place.
Avant l’offre si possible. Sinon dès la signature de la promesse : l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation (article L271-1 du CCH), et le rapport est remis sous 96h.
Oui, s’ils sont accessibles en sécurité le jour de la visite. Il examine la charpente, les traces d’infiltration, l’isolation et la ventilation. Il ne monte pas sur la toiture et recommande un couvreur si une partie de la couverture n’est pas visible.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il ne vend pas de travaux et ne dépend ni de l’agence ni du vendeur.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle et organise la visite.
