Appartement en immeuble ancien, maison de ville, ancien local transformé en logement : à Aubervilliers, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement, avec une attention particulière aux sous-sols et aux traces d’eau.
Ville
À Aubervilliers, l’expertise avant achat porte d’abord sur l’eau qui vient du sol et sur le sous-sol : Géorisques liste les remontées de nappes, le ruissellement et les anciennes carrières souterraines. La commune compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue, et aucun à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, à l’échelle communale.
88 365 habitants
Population de la commune selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
6 arrêtés CatNat
5 inondations ou coulées de boue (1987, 1992, 1995 et deux en 1999) et 1 mouvement de terrain (1999). Aucun arrêté sécheresse.
Nappes et carrières
Géorisques liste les remontées de nappes naturelles, le ruissellement, les anciennes carrières souterraines et les tassements différentiels.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Aubervilliers fait partie des communes présentées sur notre page expertise avant achat en Seine-Saint-Denis.
Si le bien comporte une cave, un rez-de-chaussée sur terre-plein ou un local en sous-sol, l’expert y concentre ses mesures : Géorisques liste à Aubervilliers les inondations par remontées de nappes naturelles et par ruissellement.
Une remontée de nappe se manifeste par le sol : murs enterrés humides, efflorescences blanches, enduits qui se décollent, odeur de cave, dallage marqué. Un ruissellement arrive par la surface, depuis la voie ou les cours, et laisse des traces au niveau des seuils et des portes basses. Les 5 arrêtés inondations ou coulées de boue de la commune concernent des épisodes débutés en 1987, 1992, 1995 et 1999 (deux arrêtés), selon Géorisques.
L’expert mesure l’humidité à l’appareil à plusieurs hauteurs, distingue remontée capillaire, infiltration latérale, fuite et condensation, et observe la ventilation des locaux. Il ne réalise pas de sondage dans les maçonneries. Notre article sur les remontées capillaires avant un achat détaille ces signes.
Le dossier départemental des risques majeurs indique que la Seine-Saint-Denis est concernée dans son ensemble par les inondations par ruissellement pluvial : la gestion des eaux pluviales autour du bien fait donc partie de la visite.
Si le bien est un ancien atelier, entrepôt ou commerce transformé en logement, l’expert examine en priorité les éléments modifiés lors de la transformation : planchers créés, mezzanines, verrières, ouvertures en façade, isolation et ventilation.
Une transformation peut avoir été menée avec soin ou de façon sommaire. L’expert observe l’état apparent des structures métalliques ou bois visibles (corrosion, déformations), des planchers et mezzanines (flèches, vibrations perceptibles, fixations visibles), de la verrière et de ses joints, des menuiseries remplacées, et les traces d’infiltration ou de condensation.
Il ne se prononce pas sur la régularité administrative du changement d’usage ni sur la conformité réglementaire : ces questions relèvent du notaire et de la mairie. En revanche, il vous indique les justificatifs utiles à demander, comme les factures, les attestations des entreprises et, le cas échéant, l’étude de structure réalisée pour les planchers créés.
Géorisques liste à Aubervilliers les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et les tassements différentiels : la question se traite d’abord sur documents.
Aubervilliers entre dans le périmètre de l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris, qui couvre la petite couronne sauf Montreuil et Vaujours, et recense 482 hectares d’anciennes carrières de gypse en Seine-Saint-Denis. Votre notaire peut lui demander une information sur le sous-sol de la parcelle, en complément de l’état des risques. L’expert observe les signes visibles d’un mouvement du support (fissures, déformations, sols qui penchent) sans réaliser de sondage ni d’étude de sol.
Si un doute apparaît, par exemple des fissures obliques sur plusieurs niveaux ou un affaissement des abords, l’expert le formule comme une hypothèse et recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé. Il vous appartient ensuite de décider de commander cette étude, de demander des informations complémentaires au vendeur ou au syndic, ou de reporter la signature.
Relevé du 17/10/2026, exposition communale et non parcellaire.
Le risque industriel figure dans la liste communale : l’état des risques précise si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Si vous achetez un appartement dans un immeuble ancien, l’expertise du logement se complète par la lecture des documents de copropriété et par l’examen des parties communes accessibles.
Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, carnet d’entretien, plan pluriannuel de travaux lorsqu’il existe, diagnostic technique global le cas échéant. Ils révèlent les sinistres récurrents (caves inondées, infiltrations en toiture, fuites de colonnes) et les travaux votés ou reportés. Voir notre article sur le plan pluriannuel de travaux.
L’expert observe le hall, les escaliers et leurs limons, les caves, les façades visibles, les descentes d’eaux pluviales et l’état apparent des réseaux. Il signale les désordres visibles qui pourraient donner lieu à des travaux votés en assemblée générale.
Planchers, cloisons, murs porteurs apparents, menuiseries, humidité, ventilation, équipements en constat apparent. Si des cloisons ont été supprimées, il indique les justificatifs à demander. Voir appartement rénové et murs porteurs.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96h avec préconisations couvertes par une assurance décennale.
Bâti
Structure apparente, fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles.
Intérieur
Menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, ventilation, équipements en constat apparent.
Copropriété
Parties communes accessibles, caves, documents à lire. Voir les parties communes.
Hors mission
Pas de diagnostics obligatoires, de démontage, de sondage, d’étude de sol, d’accès aux toitures, d’avis de valeur ou de conformité.
L’expertise trouve sa place entre l’offre et la promesse ; si la promesse est signée, le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) permet encore d’agir.
Demandez l’état des risques et, pour un appartement, les procès-verbaux d’assemblée générale dès la visite. Prévoyez la visite de l’expert dans la semaine qui suit l’offre : le rapport certifié arrive sous 96h et vous signez en connaissance de cause. Voir l’offre sous réserve d’expertise.
Si la promesse est déjà signée, ne tardez pas : le délai de rétractation court à partir du lendemain de sa notification, et la visite doit s’organiser dans les premiers jours pour laisser le temps de lire le rapport et de poser vos questions.
Nos experts interviennent à Aubervilliers et dans toute la Seine-Saint-Denis.
Pour comparer les contextes, consultez l’expertise avant achat à Saint-Denis, commune voisine couverte par le PPRI de la Seine, l’expertise avant achat à Bobigny, le chef-lieu, et l’expertise avant achat à Montreuil, qui compte 9 arrêtés sécheresse.
Pour Paris, voyez la page expertise avant achat à Paris. Les repères du département sont sur la page expertise avant achat en Seine-Saint-Denis. Tarifs : nos tarifs ; question : contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Géorisques liste à Aubervilliers l’inondation par remontées de nappes naturelles, ce qui concerne la commune et non une adresse précise. Pour un bien donné, lisez l’état des risques annexé à la promesse et observez les caves et rez-de-chaussée. L’expert mesure l’humidité à l’appareil, recherche les traces d’eau et distingue remontée par le sol, infiltration latérale, fuite et condensation, avant de formuler ses préconisations.
Les traces d’eau sur les murs et au sol, les efflorescences, l’état des enduits, la ventilation, l’état apparent des canalisations et des colonnes qui la traversent. Une cave humide n’est pas forcément un problème, mais une humidité qui progresse ou des arrivées d’eau récentes le sont. L’expert examine les caves accessibles et vous indique les questions à poser au syndic.
Aubervilliers ne compte aucun arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse selon Géorisques (relevé du 17/10/2026). L’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques. Si le bien présente des fissures, l’expert les décrit et les qualifie quelle qu’en soit l’origine probable : tassement, mouvement du support, défaut de construction ou simple retrait d’enduit.
Il examine les structures visibles (poutres, poteaux, planchers, mezzanines), la verrière et ses joints, les menuiseries, l’humidité, la ventilation, les traces d’infiltration et de condensation. Il signale les points qui demandent un avis complémentaire, par exemple d’un bureau d’études pour un plancher créé. Il ne se prononce pas sur la régularité administrative du changement d’usage.
La liste Géorisques concerne la commune. L’état des risques précise si l’adresse est située dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. Ce sujet relève des documents réglementaires et du notaire, pas de l’expertise du bâti. L’expert se concentre sur l’état apparent du bien et des parties communes accessibles.
C’est une démarche utile si le bien se trouve dans un secteur d’anciennes carrières ou si vous souhaitez lever un doute. Elle est faite en général par le notaire ou le géomètre. La Ville de Paris précise que cette information ne remplace pas l’état des risques. L’expert, lui, observe les effets visibles sur le bâti, sans sondage.
Les disponibilités dépendent de l’expert missionné et de l’accès au bien. Indiquez vos contraintes et votre calendrier lors de la prise de contact : nous organisons la visite au mieux avec l’agent ou le vendeur. Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, ce qui permet de l’exploiter avant la promesse ou pendant la rétractation.
Le rapport décrit les désordres, formule des hypothèses sur leur origine et des préconisations, par exemple consulter un professionnel qualifié ou réaliser des travaux d’entretien. Il ne remplace pas un devis d’entreprise. Pour anticiper votre budget, demandez des devis sur la base des constats. Voir notre article pour estimer le budget travaux après un achat.
Oui. L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. Si la maison a une cave ou un sous-sol, il y mesure l’humidité. Le rapport certifié, avec photos et préconisations, est remis sous 96h.
Si vous êtes un acheteur non professionnel d’un logement, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours après la notification de la promesse signée (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport sous 96h laisse le temps de décider. Pour toute question sur votre situation précise, rapprochez-vous de votre notaire.
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et indépendants. Ils interviennent partout en France, dont Aubervilliers, sans lien avec le vendeur ni avec l’agence. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Voir la page expert en bâtiment.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
