À Évry-Courcouronnes, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien que vous envisagez d’acheter, de façon visuelle et non destructive. Voici les données Géorisques de la préfecture de l’Essonne et la façon dont elles orientent la visite.
Ville
Évry-Courcouronnes compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026), et l’ancienne commune d’Évry figure dans le PPRi de la vallée de la Seine approuvé en 2003. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96h. Conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune.
66 919 habitants
Préfecture de l’Essonne, commune nouvelle créée le 1er janvier 2019.
19 arrêtés CatNat
12 inondations ou coulées de boue (1982 à 2021), 4 sécheresse (1990, 1997, 2003, 2018), 3 mouvements de terrain (1983, 1999).
Risques listés
Inondation et transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés et préconisations.
Ces repères concernent la commune entière. Ils servent à préparer les questions au vendeur et à orienter l’expert, jamais à juger un bien sans visite. Pour comparer avec les autres communes du département, consultez notre page expertise avant achat dans l’Essonne.
Évry-Courcouronnes est née le 1er janvier 2019 de la fusion d’Évry et de Courcouronnes ; certains documents antérieurs nomment encore l’une ou l’autre des anciennes communes.
C’est le cas du PPRi de la vallée de la Seine, approuvé le 20 octobre 2003 : son arrêté liste la commune d’Évry. Si le bien que vous visitez se trouve sur le territoire de l’ancienne commune de Courcouronnes, ou si vous ne savez pas de quel côté il se situe, l’état des risques annexé à la promesse reste le document qui fait foi pour l’adresse.
Ce point vaut aussi pour les factures de travaux, les permis anciens ou les documents de copropriété : une adresse peut y figurer sous l’ancien nom de commune. Rassemblez ces pièces avant la visite et transmettez-les à l’expert avec l’annonce.
En pratique, indiquez à l’expert l’adresse complète telle qu’elle figure dans l’annonce et dans l’état des risques : il préparera sa visite à partir de ces éléments.
Géorisques recense à Évry-Courcouronnes 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements de 1982 à 2021, et liste le risque inondation pour la commune.
Taux d’humidité mesurés en partie basse des murs, traces anciennes sur les enduits et les plinthes, état des seuils, des caves et des parkings accessibles, fonctionnement apparent des évacuations et pente des abords.
Si des indices évoquent une venue d’eau passée, le rapport le présente comme une hypothèse et recommande de demander au vendeur l’historique des sinistres. L’état des risques mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Si le bien comporte un parking en sous-sol, une cave ou des pièces de vie en rez-de-chaussée, ces niveaux sont examinés en priorité. Le rapport précise aussi ce qui n’a pas pu être observé, par exemple une cave fermée ou un box encombré, pour que vous sachiez exactement sur quoi portent les constats. Lire aussi : acheter un appartement en rez-de-chaussée et l’humidité.
Évry a eu le statut de ville nouvelle de 1965 à 2000 : si le bien a été construit pendant cette période, son année de construction et l’historique des travaux comptent autant que son aspect.
Selon l’époque et le mode constructif, les points d’attention diffèrent. L’expert ne présume pas : il constate. Si l’immeuble comporte des façades ou des balcons en béton, il relève les fissures, éclats et traces de rouille visibles ; si le bien est une maison individuelle, il observe les dallages, les menuiseries et les jonctions avec les extensions.
Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux s’il existe. Ils indiquent les travaux votés sur les façades, l’étanchéité ou les réseaux. Lire : le plan pluriannuel de travaux pour l’acheteur.
Demandez le permis de construire ou la déclaration d’achèvement, les factures d’extension et les garanties en cours. Si la maison a moins de dix ans, notre article sur la garantie décennale à la revente vous concerne.
Évry-Courcouronnes a obtenu des arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse en 1990, 1997, 2003 et 2018 (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’état des risques fait foi pour l’adresse.
Lors de la visite, l’expert décrit chaque fissure visible et ses abords. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si les constats le justifient, il oriente vers un bureau d’études géotechniques. Lire aussi : vérifier le retrait-gonflement des argiles avant d’acheter.
Relevé du 17/10/2026 pour la commune d’Évry-Courcouronnes (code INSEE 91228).
Un arrêté de catastrophe naturelle est pris pour un événement donné, à l’échelle de la commune. Plusieurs arrêtés la même année peuvent correspondre à des épisodes distincts. Pour la méthode de lecture, voir notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant l’achat. Ces données ne décrivent pas votre parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Plus l’expert dispose d’éléments, plus ses constats sont ciblés : demandez ces documents dès la première visite du bien.
Transmettez ces pièces avec l’annonce lors de la prise de rendez-vous. L’expert ne contrôle pas leur conformité, mais il s’en sert pour orienter ses observations et pour signaler, le cas échéant, un écart entre un document et ce qu’il constate sur place. Pour un appartement, notre article sur la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale vous aide à repérer les travaux votés.
Inspection visuelle et non destructive de ce qui est accessible le jour de la visite, avec mesure de l’humidité.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent, et ce qui est visible des parties communes pour un appartement.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Détail des points examinés : expertise pré-achat immobilier.
Commandez l’expertise avant de vous engager ; à défaut, dès la signature de la promesse.
Le rapport fonde votre décision et votre négociation sur des constats.
Il permet d’ajuster les pièces à demander : documents de copropriété, factures, garanties.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation prévoit 10 jours à compter de la notification de l’acte ; le rapport arrive sous 96h si le rendez-vous est pris immédiatement.
Les autres pages du département appliquent la même méthode avec leurs propres données.
Corbeil-Essonnes compte aussi 19 arrêtés de catastrophe naturelle et relève à la fois du PPRi de la Seine et de celui de l’Essonne. Savigny-sur-Orge en compte 21 et dépend des PPRi de la Seine et de l’Orge. Massy compte 5 arrêtés sécheresse.
Pour une vue d’ensemble, consultez la page expertise avant achat dans l’Essonne. Tarifs : nos tarifs. Une question : contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager. L’expert indépendant examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. Il tient compte des 19 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune pour orienter ses observations, puis remet un rapport certifié sous 96h.
L’arrêté de 2003 liste la commune d’Évry, antérieure à la fusion de 2019. Pour savoir si une adresse précise est située dans le périmètre d’un plan de prévention, référez-vous à l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi. L’expert ne se prononce pas sur le zonage réglementaire.
Non. Il examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes accessibles : cage d’escalier, façades vues depuis le sol, caves ou parkings ouverts. L’état global de l’immeuble se lit aussi dans les procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux, que vous demandez au vendeur.
Un éclat avec armature apparente signale en général une corrosion des aciers, mais sa gravité dépend de son étendue et de sa position. L’expert le décrit, le photographie et précise s’il relève des parties communes. Le rapport recommande, si besoin, l’avis d’un bureau d’études ; vérifiez dans les procès-verbaux si des travaux sont votés.
Pas nécessairement : ils visent la commune, pas un bâtiment. Ils invitent à regarder les fissures avec méthode, surtout pour une maison individuelle. L’expert décrit chaque fissure, son orientation et son ouverture apparente, et observe les éléments voisins. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Oui, l’âge ne garantit pas l’absence de désordres. L’expert examine l’état apparent de la construction, les finitions, l’humidité et les équipements. Demandez au vendeur l’attestation d’assurance dommages-ouvrage et les références de la garantie décennale des entreprises : ces documents vous seront utiles si un désordre apparaît.
Les constats localisés et photographiés, les mesures d’humidité, la distinction entre constats, hypothèses et recommandations, les préconisations couvertes par une assurance décennale et la liste de ce qui n’a pas pu être examiné. C’est un rapport certifié à valeur juridique, daté du jour de la visite.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, à compter de la notification de l’acte. Prenez rendez-vous dès la signature pour que le rapport arrive à temps. L’expertise avant l’offre reste la solution la plus confortable.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) restent à la charge du vendeur. L’expertise avant achat les complète par un examen de l’état apparent de la construction. Elle ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations.
Sa présence, ou celle de l’agent, permet d’accéder à toutes les pièces, aux caves, aux combles et aux annexes, et de répondre aux questions sur l’historique du bien. L’expert reste indépendant : il rédige son rapport pour vous, acheteur, sans lien avec le vendeur ni avec l’agence.
Oui, le paiement en plusieurs fois sans frais est possible ; les modalités vous sont indiquées à la commande. Pour organiser le rendez-vous à Évry-Courcouronnes, un conseiller répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant visite le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
