Vous achetez une maison ou un appartement à Valdoie ? Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien de façon visuelle et non destructive, en tenant compte des données Géorisques de la commune.
Ville
Valdoie compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue, 1 à la sécheresse et 1 à une secousse sismique (Géorisques, relevé du 17/10/2026) ; la commune figure dans le PPRi de la Savoureuse approuvé en 1999. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96h. Conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune.
5 175 habitants
Population communale de Valdoie selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
11 arrêtés CatNat
7 inondations ou coulées de boue (1982 à 2016), 1 sécheresse (2018), 1 secousse sismique (2003), 2 mouvements de terrain (1988, 1999).
Risques listés distinctifs
Glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, radon, rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations couvertes par une assurance décennale.
Ces quatre repères décrivent la commune et non votre futur logement. Ils servent à préparer la visite : un sous-sol, un terrain en pente ou une extension récente appellent des questions précises au vendeur. Transmettez-les à l’expert lors de la prise de rendez-vous, avec l’annonce et les diagnostics, pour qu’il organise ses mesures en conséquence. Pour situer cette commune dans le département, consultez la page expertise avant achat dans le Territoire de Belfort.
Parmi les trois communes du département couvertes ici, Valdoie est la seule à compter un arrêté de catastrophe naturelle pour secousse sismique, pour un événement débutant le 22 février 2003 (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Cet arrêté reconnaît que l’événement a eu une intensité anormale sur la commune ; il ne dit rien de l’état d’une maison particulière. Le séisme figure aussi dans la liste des risques Géorisques de Valdoie, et la zone de sismicité applicable est indiquée dans l’état des risques annexé à la promesse.
Fissures de façade et de cloisons, décollements entre maçonnerie et menuiseries, déformations visibles de planchers ou de charpente, reprises anciennes. Chaque désordre est décrit, localisé et photographié.
Il ne réalise pas de diagnostic parasismique ni de calcul de structure. Si un désordre structurel le justifie, le rapport recommande l’intervention d’un bureau d’études structure.
Valdoie figure dans le PPRi de la Savoureuse, du Rhôme et de la Rosemontoise approuvé le 14 septembre 1999, et Géorisques y recense 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, le plus récent pour un événement de 2016.
La liste Géorisques distingue l’inondation par crue lente de cours d’eau et l’inondation par ruissellement et coulée de boue. Une révision-extension du PPRi a été prescrite en 2012 : le zonage applicable à l’adresse se lit dans l’état des risques annexé à la promesse, qui mentionne aussi les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Si le bien comporte un sous-sol, un garage enterré ou des pièces de vie au niveau du terrain, l’expert mesure l’humidité des murs accessibles, recherche les traces anciennes sur les enduits et les plinthes et observe l’écoulement des eaux autour de la maison. Lire aussi : l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire.
Géorisques liste pour Valdoie les glissements de terrain et les tassements différentiels, et la commune a obtenu un arrêté sécheresse en 2018 ainsi que deux arrêtés pour mouvement de terrain (1988, 1999).
L’arrêté de 2018 reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, et non lors de la vente d’une maison existante. L’exposition Géorisques est communale, pas parcellaire.
Si la maison est construite sur un terrain en pente, l’expert observe les murs de soutènement visibles, les fissures en partie basse, l’état des dallages extérieurs et l’écoulement des eaux. Il ne réalise pas d’étude de sol. Lire aussi : terrain, piscine et murs de soutènement avant l’achat.
Ces constats ne suffisent jamais à conclure seuls : le rapport les présente avec leur contexte (orientation, ouverture apparente, éléments voisins) et recommande, lorsque c’est justifié, une investigation complémentaire avant votre engagement.
Le radon figure dans la liste Géorisques de Valdoie ; l’expertise avant achat ne comprend pas de mesure de ce gaz.
Le potentiel radon est indiqué à l’échelle de la commune dans l’état des risques. L’expert peut décrire ce qui est visible et utile : présence d’un sous-sol ou d’un vide sanitaire, état du dallage, traversées de réseaux, entrées d’air et ventilation apparentes. Une mesure relève d’un professionnel spécialisé.
Le rapport précise aussi les zones qui n’ont pas pu être observées, par exemple un vide sanitaire inaccessible ou un sous-sol encombré.
Le type de bien fixe l’ordre des vérifications ; les données de Valdoie servent à ne rien oublier.
L’expert regarde les fissures de façade et de dallage, les jonctions entre la maison et un garage ou une véranda ajoutés, l’état des menuiseries et des descentes d’eau. Notre article sur les maisons des années 1970 à 1990 détaille ces points.
Il s’attache à l’humidité des murs, à la nature apparente des enduits, à la charpente et aux planchers, ainsi qu’aux traces de reprises en façade.
Il examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes ; pensez à demander les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux s’il existe.
Le rapport certifié à valeur juridique décrit l’état apparent du bien au jour de la visite, pièce par pièce et élément par élément.
Relevé du 17/10/2026 pour la commune de Valdoie (code INSEE 90099).
Ces données sont communales. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
L’expertise est visuelle et non destructive : elle porte sur ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Pour le détail, consultez la page expertise pré-achat immobilier et la présentation de nos experts en bâtiment.
Faites intervenir l’expert avant de vous engager ; à défaut, dès la signature de la promesse.
Vous décidez sur des constats, pas sur une impression de visite.
Le rapport vous aide à lister les pièces à obtenir : factures, déclarations de sinistre, garanties.
Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à compter de la notification de l’acte ; le rapport, remis sous 96h, peut s’y loger si le rendez-vous est pris immédiatement.
Les autres pages du Territoire de Belfort appliquent la même méthode avec leurs propres données.
Belfort relève du même PPRi de la Savoureuse et compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 pour sécheresse. Plus au sud, Delle dépend du PPRi de l’Allaine, approuvé en 2004.
Retrouvez l’ensemble du département sur la page expertise avant achat dans le Territoire de Belfort. Tarifs : nos tarifs. Contact : nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de signer. L’expert indépendant examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. Il tient compte des données Géorisques de Valdoie (inondation, mouvements de terrain, séisme) pour cibler ses observations, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Cet arrêté concerne la commune, pas un bien précis. Il signale qu’un événement a été reconnu comme catastrophe naturelle. L’expert observe la construction : fissures, décollements, déformations visibles. Si un désordre le justifie, son rapport recommande un bureau d’études structure. Interrogez aussi le vendeur sur un éventuel sinistre indemnisé, mentionné dans l’état des risques.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par le PPRi de la Savoureuse et dans quelle zone. Le règlement et les cartes sont aussi consultables auprès de la mairie ou de la préfecture. L’expert ne se prononce pas sur le zonage, il constate l’état du bien et l’humidité des murs.
Il peut relever des indices : traces horizontales sur les enduits, plinthes ou portes gonflées, efflorescences, taux d’humidité élevés en partie basse. Ces indices restent des hypothèses que le rapport présente comme telles. Seuls le vendeur et l’état des risques, qui mentionne les sinistres indemnisés, peuvent confirmer un événement passé.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; si les fissures observées le justifient, il recommande de consulter un bureau d’études géotechniques.
Il observe les murs de soutènement visibles, leurs fissures, leur inclinaison apparente et leurs barbacanes, l’écoulement des eaux de pluie vers la maison, l’état des dallages et des escaliers extérieurs. Les glissements de terrain figurent dans la liste Géorisques de la commune ; le rapport décrit les constats sans conclure à un risque pour la parcelle.
La visite dure selon la surface, la configuration et l’accessibilité des combles, du sous-sol et des annexes. Le rapport certifié est ensuite remis sous 96h. Prévoyez la présence du vendeur ou de l’agent pour ouvrir toutes les pièces, et préparez la liste de vos questions sur l’historique du bien.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète en examinant l’état apparent de la construction et en formulant des préconisations. Elle ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations.
Oui, et c’est recommandé : l’expert explique ses constats sur place et vous pouvez lui poser vos questions. Le rapport écrit reste la référence, car il décrit précisément ce qui a été vu, mesuré et photographié, et ce qui n’a pas pu être examiné le jour de la visite.
Le rapport indique la nature de l’intervention recommandée : couvreur, bureau d’études, spécialiste de l’humidité. Vous pouvez demander des devis avant de vous engager ou pendant le délai de rétractation. Ces éléments vous aident à décider ; l’expert ne donne pas de conseil financier ni juridique personnalisé.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du Territoire de Belfort. Les pages de Belfort et de Delle détaillent les données d’autres communes du département. Pour organiser un rendez-vous, appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit) ou passez par la page contact.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant le visite et vous remet un rapport certifié sous 96h, avant votre engagement.
