À Delle, un expert en bâtiment indépendant examine le bien que vous envisagez d’acheter, sans rien démonter ni sonder. Cette page relie les données Géorisques et le PPRi de l’Allaine aux vérifications utiles pendant la visite.
Ville
Delle compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026) ; la commune est couverte par le PPRi de l’Allaine, approuvé le 12 juillet 2004. L’expert constate l’état apparent du bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, valables pour la commune et non pour une parcelle.
5 623 habitants
Population communale de Delle selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
7 arrêtés CatNat
5 inondations ou coulées de boue (1983 à 2007), 1 sécheresse (2018), 1 mouvement de terrain (1999).
Risques listés distinctifs
Inondation par crue lente et par ruissellement, « Affaissements et effondrements d’origine naturelle (cavités souterraines) », rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés et préconisations.
Ces repères ne qualifient pas un bien. Ils indiquent seulement les phénomènes déjà reconnus ou recensés sur la commune. Avant la visite, notez ceux qui peuvent concerner le logement que vous visitez (un sous-sol, une pente, un ruisseau à proximité, une extension récente) et transmettez-les à l’expert : il en tiendra compte pour organiser ses mesures et ses observations, sans jamais tirer de conclusion de la seule donnée communale. Pour situer cette commune dans le département, consultez la page expertise avant achat dans le Territoire de Belfort.
Le PPRi de l’Allaine a été approuvé pour Delle le 12 juillet 2004 ; il retient la crue centennale comme référence et cite la crue de mai 1983 comme la plus importante des crues récentes.
Le rapport décrit l’Allaine comme un affluent du Doubs qui prend sa source en Suisse et reçoit à Delle le ru de la Batte et la Covatte. Il mentionne aussi des crues plus modestes en février 1990, mai 1999 et mars 2001, ainsi qu’une plaque commémorative d’une crue de 1714. Les années des arrêtés de catastrophe naturelle de la commune (1983, 1986, 1994, 1999, 2007) recoupent en partie cet historique.
Le zonage réglementaire de votre adresse se lit dans l’état des risques annexé à la promesse. L’expert, lui, observe la construction : ce qu’il constate peut confirmer ou non l’intérêt d’interroger le vendeur sur une inondation passée.
Dans une commune traversée par plusieurs cours d’eau et listée pour le ruissellement, les niveaux bas sont la première zone d’attention de l’expert.
Taux d’humidité des murs accessibles mesurés à l’appareil, auréoles, efflorescences, peintures cloquées, état des seuils, des soupiraux et des portes de garage, présence d’une pompe de relevage ou d’un regard, pente des abords vers la maison.
Si les constats évoquent des venues d’eau, le rapport le formule comme une hypothèse et peut recommander de demander au vendeur les dates d’éventuels sinistres et les travaux réalisés depuis. Lire aussi : humidité et infiltrations, quels recours.
Delle a un arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse (2018) et un pour mouvement de terrain (1999), selon Géorisques au 17/10/2026.
L’arrêté sécheresse reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de celle d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
La liste communale mentionne aussi les tassements différentiels, les glissements de terrain et des cavités souterraines. Aucune de ces mentions ne vise un bien précis. Si la maison présente des fissures, l’expert les décrit et les relie aux autres indices visibles ; il ne réalise pas d’étude de sol et oriente, si besoin, vers un bureau d’études géotechniques.
Les données communales orientent la visite, mais c’est la construction elle-même qui fixe les priorités de l’expert.
L’expert observe la nature apparente des murs et des enduits, l’humidité en pied de mur et en cave, l’état de la charpente et des combles accessibles, les planchers, ainsi que les reprises visibles en façade. Un enduit étanche sur un mur ancien peut retenir l’humidité : si c’est le cas, le rapport le présente comme une hypothèse. Lire aussi : les pathologies de la maison en pierre ancienne.
Il concentre ses mesures sur les murs enterrés accessibles, le dallage, la porte de garage et les évacuations, puis examine les fissures extérieures et la jonction avec une éventuelle extension.
Il examine les parties privatives, les pièces humides, les menuiseries et ce qui est visible des parties communes. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent les travaux votés ou à prévoir.
Dans tous les cas, le rapport précise ce qui n’a pas pu être vu (pièce fermée, combles inaccessibles, encombrement), afin que vous sachiez exactement sur quoi portent les constats. Ce point compte si vous devez plus tard faire valoir l’état apparent du bien au jour de la visite.
Relevé du 17/10/2026 pour la commune de Delle (code INSEE 90033).
Inspection visuelle et non destructive de tout ce qui est accessible le jour de la visite, avec mesure de l’humidité.
Le détail des vérifications figure sur la page expertise pré-achat immobilier ; les experts sont présentés sur la page expert en bâtiment.
Ces questions complètent l’expertise : les réponses orientent l’expert sur les zones à examiner en priorité.
Idéalement, l’expertise intervient avant votre offre ; sinon, dès la signature de la promesse, pour que le rapport arrive pendant les 10 jours de rétractation.
Le rapport éclaire votre décision et votre négociation.
Il permet d’ajuster les questions au vendeur et de demander les pièces manquantes.
Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à compter de la notification de l’acte : prenez rendez-vous dès la signature. Voir notre article sur le délai de rétractation.
Les autres pages du département suivent la même méthode avec des données communales différentes.
Belfort, préfecture, compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle et dépend du PPRi de la Savoureuse. Valdoie relève du même plan que Belfort et compte un arrêté pour secousse sismique en 2003.
La page expertise avant achat dans le Territoire de Belfort présente l’ensemble du département et le déroulement de l’expertise. Tarifs : nos tarifs. Une question : contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Une inspection visuelle et non destructive du bien par un expert en bâtiment indépendant : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil et équipements en constat apparent. Vous recevez un rapport certifié sous 96h, avec photos et préconisations, avant votre engagement définitif.
Le PPRi couvre la commune de Delle, mais seules certaines zones sont réglementées. L’état des risques annexé à la promesse précise si l’adresse est située dans le périmètre du plan. Vous pouvez aussi consulter le règlement et les cartes du PPRi publiés par la préfecture. L’expert ne se prononce pas sur ce zonage.
Ni Géorisques ni le PPRi ne répondent à cette question pour une adresse précise. Interrogez le vendeur, consultez l’état des risques pour la mention d’un sinistre indemnisé et laissez l’expert observer les niveaux bas : traces anciennes, humidité des murs, état des seuils. Ses constats indiquent si une venue d’eau passée est plausible.
Non, il ne fait pas de prévision. Il mesure l’humidité des murs accessibles le jour de la visite, observe les traces et décrit les dispositifs d’évacuation visibles. Le rapport distingue le constat de l’hypothèse et recommande, si besoin, l’avis d’un professionnel de l’étanchéité ou du drainage avant que vous vous engagiez.
Oui, comme pour toute maison. L’arrêté de 2018 montre que des mouvements de terrain liés à la sécheresse ont été reconnus sur la commune, sans viser un bien précis. L’expert décrit chaque fissure visible, son orientation et son ouverture apparente, et observe les éléments voisins. Il ne réalise pas d’étude de sol.
L’expertise ne comprend pas d’analyse parasismique. L’expert constate l’état apparent de la structure, les fissures et les éventuelles déformations visibles. La zone de sismicité de la commune figure dans l’état des risques annexé à la promesse. Pour un projet de travaux lourds après l’achat, un bureau d’études structure pourra préciser les règles applicables.
Oui. L’expert examine les parties accessibles du bien, les murs mitoyens côté intérieur, la toiture depuis les points accessibles et les jonctions avec les constructions voisines. Il ne peut pas entrer chez les voisins ; si un désordre semble venir de la mitoyenneté, le rapport le signale comme une hypothèse à vérifier.
Les diagnostics obligatoires répondent à des réglementations précises (énergie, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, risques). L’expertise avant achat porte sur l’état apparent de la construction et ses désordres visibles, avec des préconisations. Les deux se complètent ; notre article sur les diagnostics obligatoires et l’expertise bâtiment détaille cette différence.
Oui. Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à compter de la notification de l’acte. Le rapport étant remis sous 96h, prenez rendez-vous dès la signature. L’expertise réalisée avant l’offre reste la solution la plus confortable.
C’est un rapport certifié à valeur juridique, daté, qui décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. Il peut servir de référence si un désordre apparaît après l’achat. La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; pour une démarche, consultez un professionnel du droit.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Transmettez-nous l’adresse du bien et la date prévue de votre offre ou de votre promesse : un expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h.
