Au Puy-en-Velay, le relief volcanique, les anciennes carrières et deux rivières urbaines font partie du contexte d’un achat. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet sous 96h un rapport certifié qui distingue constats, hypothèses et préconisations.
Le Puy-en-Velay
L’essentiel : au 17/10/2026, Géorisques recense au Puy-en-Velay 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse. L’expertise avant achat ne remplace pas l’état des risques : elle décrit l’état apparent du bien, visite à l’appui, avant votre engagement.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées situent la commune avant la visite. Elles décrivent la ville, pas votre futur logement.
18 540 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026. Le Puy-en-Velay est le chef-lieu de la Haute-Loire.
14 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Carrières et chutes de blocs
Géorisques liste les affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines et les éboulements ou chutes de blocs.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96h après la visite, avec des préconisations hiérarchisées.
Le DICRIM de la commune signale d’anciennes galeries et puits creusés pour le gypse près du rocher Corneille et pour le calcaire sous le quartier des Capucins et le coteau de Taulhac. Si le bien se trouve dans ces secteurs, la lecture de l’état des risques devient prioritaire.
Le même document mentionne des chutes de blocs à proximité des parois de roches volcaniques et indique que de petites falaises des plateaux basaltiques peuvent présenter ce risque. Il qualifie l’effondrement des anciennes cavités de « difficilement prévisible ». Ces éléments ne disent rien de l’état d’une maison en particulier : ils indiquent où porter l’attention.
Sur place, l’expert examine les fissures des murs porteurs et des cloisons, les déformations des planchers, l’aplomb apparent des murs, l’état des murs de soutènement visibles et les désordres des abords (dallages, murets, escaliers extérieurs). Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et ne se prononce pas sur la présence d’une cavité. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé avant la signature.
Selon le DICRIM, Le Puy-en-Velay est exposé aux débordements de la Borne et du Dolaizon, avec des crues historiques en 1846, 1872, 1880, 1933, 1973, 2003 et 2008. Certains secteurs sont aussi sensibles au ruissellement, quand l’eau de pluie se concentre dans les rues.
Les crues peuvent suivre des orages courts et intenses ou plusieurs jours de pluie. Pour un acheteur, la question utile est double : le bien a-t-il déjà reçu de l’eau, et comment l’eau de pluie circule-t-elle autour de lui ?
L’expert commence par les niveaux bas. Il observe caves, garages et rez-de-chaussée, cherche des traces d’anciennes venues d’eau (auréoles, dépôts, enduits dégradés en pied de mur), mesure l’humidité des murs et regarde les seuils, regards et évacuations. Il note l’altimétrie apparente du logement par rapport à la rue. L’exposition de l’adresse, elle, se lit dans l’état des risques annexé à la promesse.
Géorisques recense 6 arrêtés sécheresse au Puy-en-Velay (2003, 2011, 2016, 2020, 2022, 2023), et le DICRIM indique que le retrait-gonflement des argiles est sensible sur le territoire de la commune, avec des glissements de terrain observés dans les terrains argileux du bassin du Puy.
Ces arrêtés concernent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Si votre projet porte sur une maison individuelle, l’expert regarde la forme, l’orientation et l’ouverture des fissures, les déformations d’huisseries, les décollements entre la maison et ses extensions, ainsi que la présence d’arbres proches et la gestion des eaux pluviales.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il vous dit si un avis géotechnique lui paraît utile. Notre article retrait-gonflement des argiles : que vérifier avant d’acheter complète ce point.
14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes ayant débuté en 1982, 1998, 2003, 2008, 2020 et 2026) et 6 à la sécheresse (2003, 2011, 2016, 2020, 2022 et 2023). Les autres arrêtés relèvent des libellés « Tempête » et « Poids de la Neige ».
Risques listés pour la commune : inondation, ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), éboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l’atmosphère, tempête et grains, radon et transport de marchandises dangereuses.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. Notre article sur la lecture de l’état des risques explique comment le confronter à la liste communale.
L’inspection est visuelle et non destructive. Elle porte sur l’état apparent du bien, de la cave aux combles accessibles.
Structure apparente (murs, planchers, fissures, déformations), façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité des murs avec un appareil de mesure, équipements en constat apparent. Si la maison est ancienne et bâtie en pierre, il regarde aussi les joints, les enduits et les pieds de murs.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Pour une maison en pierre, notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne détaille les points sensibles. Le profil des intervenants est présenté sur la page expert en bâtiment.
Commandez l’expertise avant de signer la promesse ou, au plus tard, dès sa signature pour profiter du délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
1Visite du bien
Notez vos questions : traces d’eau en cave, fissures, état de la toiture vue de la rue, travaux récents.
2Commande
Décrivez le bien et la date de signature prévue. Un conseiller répond au 0 805 69 09 69.
3Expertise
L’expert inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
4Décision
Vous signez, négociez sur la base de devis d’entreprises, ou renoncez dans le délai légal.
L’expert intervient au Puy-en-Velay comme dans les communes voisines et dans tout le département, avec la même méthode.
Si vous comparez plusieurs biens dans le département, consultez nos pages expertise avant achat à Monistrol-sur-Loire, où le DICRIM décrit les crues torrentielles du Piat et la montée de la Loire, et expertise avant achat à Yssingeaux, où Géorisques liste l’affaissement minier. La page expertise avant achat en Haute-Loire rassemble les repères du département.
Pour comprendre la démarche dans son ensemble, la page expertise pré-achat immobilier présente le service, et la page tarifs détaille la grille. Une question sur votre projet ? Contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’expert intervient à l’adresse du bien, quel que soit le quartier, ainsi que dans les communes voisines et dans toute la Haute-Loire. La méthode est identique : inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité des murs, puis rapport certifié remis sous 96h. Indiquez la date de signature prévue lors de la commande pour caler la visite.
L’état des risques annexé à la promesse indique les informations disponibles pour l’adresse, et le DICRIM de la commune décrit les secteurs concernés par d’anciennes galeries. L’expert ne détecte pas les cavités : il relève les désordres visibles (fissures, affaissements de sols, déformations) et vous recommande, si nécessaire, de consulter un bureau d’études spécialisé.
Si la maison est ancienne et bâtie en pierre, l’expert regarde l’état des joints, des enduits, des pieds de murs et des linteaux, ainsi que l’humidité mesurée dans les murs. Une maçonnerie ancienne gère l’humidité différemment d’un mur récent : des enduits inadaptés peuvent la piéger. Il décrit ce qu’il voit et préconise, si besoin, l’avis d’un artisan spécialisé.
Le rapport décrit les traces visibles : auréoles, dépôts, enduits dégradés en pied de mur, humidité mesurée. Ces indices peuvent évoquer d’anciennes venues d’eau sans les prouver. Pour l’historique, interrogez le vendeur, consultez les 6 arrêtés inondation ou coulées de boue recensés par Géorisques et lisez l’état des risques annexé à la promesse.
Pas nécessairement. Une fissure peut venir d’un retrait des matériaux, d’un défaut de construction, d’un mouvement de terrain ou d’autres causes. L’expert décrit la fissure (forme, ouverture, localisation) et formule une hypothèse, sans conclure sur la cause du sol. Si un mouvement de terrain lui paraît plausible, il recommande un avis géotechnique.
Avant l’offre, vous décidez en connaissance de cause. Après l’offre et avant la promesse, les constats nourrissent la discussion. Après la signature de la promesse, le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse une fenêtre : commandez dès la signature, le rapport étant remis sous 96h après la visite.
Non. Le radon figure parmi les risques listés par Géorisques pour Le Puy-en-Velay, mais sa concentration se mesure avec des dosimètres posés plusieurs semaines par un organisme spécialisé. L’expert peut relever l’état des sols de cave, des passages de réseaux et de la ventilation visible, et vous indiquer si une mesure lui semble opportune.
L’expert observe la couverture depuis les points accessibles (rue, jardin, fenêtres, combles) sans monter sur le toit. Dans les combles accessibles, il examine la charpente visible, les traces d’infiltration et l’isolation apparente. Si la couverture n’est pas visible, il le précise dans son rapport et peut préconiser un examen par un couvreur.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) forment le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, fourni par le vendeur. L’expertise avant achat les complète en décrivant l’état apparent du bâti et les travaux préconisés.
Oui. L’expert examine les parties privatives et ce qui est accessible des parties communes : escalier, façades visibles, caves. Il relève fissures, humidité, état des menuiseries et des équipements en constat apparent. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si des travaux ont été votés ; l’expert vous aide à formuler les questions à poser au syndic.
Faites chiffrer le point par une entreprise ou demandez l’avis d’un spécialiste avant de vous engager. Le rapport hiérarchise les constats : un point prioritaire appelle une action avant la signature, un point d’entretien peut se planifier après. L’expert ne fixe pas le prix du bien, mais ses constats vous donnent une base objective.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
