À Beaucaire, 16 des 17 arrêtés de catastrophe naturelle concernent les inondations, et un repère officiel rappelle la crue du Rhône de décembre 2003. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Beaucaire
Beaucaire compte 15 692 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, en particulier l’humidité, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Des données officielles et datées pour préparer la visite ; l’état du bien ne se lit que sur place.
15 692 habitants
Population INSEE consultée sur geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
17 arrêtés CatNat
Dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2021), relevé Géorisques du 17/10/2026. Le dix-septième concerne une tempête.
Aucun arrêté sécheresse
Au même relevé, la commune n’a fait l’objet d’aucun arrêté de catastrophe naturelle pour la sécheresse.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation de 10 jours si la visite est organisée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans le Gard.
Un repère de crue officiel, recensé sur la plateforme nationale des repères de crues, matérialise à Beaucaire le niveau atteint par la crue du Rhône de décembre 2003.
Le document communal d’information sur les risques majeurs (DICRIM) explique pourquoi le fleuve occupe cette place : la commune est située en aval des principaux affluents du Rhône, comme le Gardon, la Durance et l’Ardèche, et la simultanéité de leurs crues peut provoquer des événements exceptionnels. Il rappelle aussi que le plan de prévention des risques d’inondation de Beaucaire rend certaines zones inconstructibles.
Les 16 arrêtés inondation de la commune portent sur des événements débutant en 1982, 1987, 1991, 1993, 1994, 1996, 1997, 2002, 2003, 2013 et 2021. Pour un acheteur, la démarche reste la même : lire l’état des risques pour connaître la zone applicable à l’adresse, puis vérifier sur place l’état du bâti.
Selon le DICRIM, des digues font l’objet d’une surveillance en période de crue, coordonnée avec le gestionnaire des ouvrages (SYMADREM) et la réserve communale de sécurité civile.
Un ouvrage de protection réduit l’exposition d’un secteur sans la supprimer, et les plans de prévention en tiennent compte dans leur zonage. Pour un bien donné, l’état des risques indique la zone réglementaire applicable ; c’est le document à lire en premier, avant même la visite technique.
L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur l’état des digues ni sur le niveau de protection d’un quartier. Son rôle est de décrire le bien : niveau des planchers par rapport au terrain, présence d’un étage ou d’une pièce située au-dessus des niveaux bas, traces d’eau anciennes, humidité des murs, état des revêtements et des menuiseries en partie basse.
Dans une commune où presque tous les arrêtés concernent les inondations, la mesure de l’humidité et la recherche de traces d’eau occupent une place centrale dans la visite.
Avec un humidimètre, l’expert relève l’humidité des murs, en particulier en rez-de-chaussée. Il observe les auréoles horizontales, le salpêtre, les enduits refaits sur une hauteur régulière, les plinthes ou les portes remplacées, les doublages récents en partie basse, qui peuvent masquer un ancien désordre. Il examine aussi la ventilation et les évacuations visibles.
Une humidité peut résulter d’une inondation passée, mais aussi d’une remontée capillaire dans une maçonnerie ancienne, d’une infiltration ou d’un défaut de ventilation. L’expert présente les hypothèses plausibles et la question à poser au vendeur. Notre article sur l’humidité et les infiltrations au regard des vices cachés explique les enjeux après l’achat.
L’absence d’arrêté sécheresse au relevé du 17/10/2026 ne signifie pas qu’une fissure est sans importance : elle invite à en chercher d’autres causes.
Une fissure peut résulter du retrait des matériaux, d’une surcharge, d’un vieillissement des mortiers, d’un défaut de construction ou d’un tassement. La fiche Géorisques de Beaucaire cite d’ailleurs les tassements différentiels, les glissements de terrain et d’anciennes carrières souterraines ; le DICRIM mentionne quatre mouvements de terrain et quatre cavités souterraines recensés sur la commune.
L’expert relève les fissures visibles, leur orientation, leur ouverture apparente et leur environnement, puis formule ses hypothèses. Il ne réalise ni étude de sol ni recherche de cavité. Si un désordre structurel est suspecté, il recommande l’avis d’un spécialiste avant votre engagement.
Quelques documents demandés au vendeur avant la visite permettent à l’expert de confronter ses constats à l’historique du bien.
Aucun de ces documents n’est indispensable pour que la visite ait lieu. Leur lecture permet simplement à l’expert de cibler ses observations et de formuler des questions précises, que vous pourrez poser au vendeur ou au notaire avant de vous engager.
Relevé du 17/10/2026 : 17 arrêtés de catastrophe naturelle et onze libellés de risques listés.
Ces informations sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol, ne mesure pas le radon et ne se prononce pas sur les risques technologiques.
Une inspection visuelle et non destructive du bâti accessible, avec mesure de l’humidité, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent et cohérence des diagnostics transmis. Le guide de l’expertise pré-achat détaille les dix postes vérifiés.
Aucun diagnostic obligatoire (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), aucun démontage de doublage ou de revêtement, aucun sondage destructif ni étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale, rédigé par un expert en bâtiment indépendant.
Lisez l’état des risques dès la première visite, puis faites expertiser le bien avant la promesse, ou au plus tard dans les premiers jours du délai de rétractation.
Contactez-nous au 0 805 69 09 69 ou via notre page contact en précisant l’adresse, la surface et votre échéance ; l’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agence et vous remet son rapport sous 96h.
Si la promesse est déjà signée, l’article L271-1 du CCH ouvre à l’acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours. Notre article sur le délai de rétractation et l’expertise explique comment organiser ces dix jours.
Comparer les pages des villes voisines aide à ne pas transposer d’une commune à l’autre des risques qui ne la concernent pas.
L’expertise avant achat à Bagnols-sur-Cèze présente une ville dont le plan de prévention s’appuie sur la crue de la Cèze de 2002 et qui compte 5 arrêtés sécheresse. L’expertise avant achat à Nîmes détaille la préfecture et l’épisode de 1988. L’expertise avant achat à Alès concerne l’ancien bassin houiller.
Retrouvez l’ensemble sur la page Gard.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique : il précise si l’adresse est couverte par le plan de prévention des risques d’inondation de Beaucaire et dans quelle zone. Selon le DICRIM, ce plan rend certaines zones inconstructibles. Les fiches Géorisques ne renseignent que sur la commune ; l’expert lit le document avec vous.
Interrogez le vendeur par écrit et lisez la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques. Sur place, l’expert recherche des indices : auréoles, enduits refaits à hauteur régulière, doublages récents en partie basse, menuiseries ou plinthes remplacées. Ces indices orientent une hypothèse ; ils ne prouvent pas à eux seuls une inondation.
Oui. Une digue réduit l’exposition sans la supprimer, et l’expertise ne porte pas seulement sur l’eau : structure, toiture, charpente, menuiseries, équipements apparents et humidité sont examinés. L’expert ne juge pas l’état des ouvrages de protection ; il décrit l’état du bien et vous aide à lire l’état des risques.
Il mesure l’humidité en surface avec un appareil et observe les indices visibles, mais il ne démonte ni doublage ni revêtement. Un doublage récent en partie basse est un point qu’il signale, avec la question à poser au vendeur sur la date et la raison des travaux. Le rapport précise les zones non accessibles.
Non. Une fissure peut venir du retrait des matériaux, d’un vieillissement, d’une surcharge, d’un défaut de construction ou d’un tassement, libellé d’ailleurs cité dans la fiche Géorisques de la commune. L’expert relève toutes les fissures visibles et explique ses hypothèses. S’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste.
Le DICRIM recense quatre cavités et quatre mouvements de terrain à l’échelle de la commune, sans viser une adresse. L’état des risques indique si la parcelle relève d’un plan de prévention des mouvements de terrain. L’expert décrit les désordres visibles du bâti ; la recherche de cavité relève d’un bureau d’études spécialisé.
Oui. Il examine le logement (murs, sols, menuiseries, humidité mesurée, ventilation, équipements apparents) puis les parties communes accessibles : entrée, caves, cage d’escalier, façades vues de l’extérieur. En rez-de-chaussée, il porte une attention particulière aux traces d’eau et aux niveaux par rapport à la rue.
Oui, si la visite est organisée sans attendre : le rapport certifié est remis sous 96h, et le délai de rétractation de l’article L271-1 du CCH dure 10 jours pour l’acquéreur non professionnel. Le plus confortable reste de commander l’expertise entre l’offre et la promesse.
Non. Les diagnostics obligatoires, dont l’état des risques, sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat est complémentaire : un examen global du bâti, qui vérifie aussi la cohérence des diagnostics avec les observations de l’expert.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Si le désordre était caché lors de la vente, la garantie des vices cachés de l’article 1641 du Code civil peut s’appliquer, avec un délai de deux ans à compter de sa découverte (article 1648). Le rapport d’expertise documente l’état visible à la date de la visite. Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant visite le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
