À Alès, l’ancien bassin houiller, sept arrêtés sécheresse et des crues torrentielles listées par Géorisques invitent à regarder le bâti depuis ses fondations visibles jusqu’à sa toiture. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Alès
Alès compte 46 125 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 7 à la sécheresse, et sa fiche cite l’affaissement minier et les effondrements localisés. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre données officielles cadrent la visite ; aucune ne décrit un bien.
46 125 habitants
Population INSEE consultée sur geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
20 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2015) et 7 à la sécheresse (2012, 2016, 2017, 2018, 2019, 2022, 2023), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Aléas miniers
La fiche cite l’« affaissement minier », les « effondrements localisés » et les « tassements ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation de 10 jours si la visite est organisée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans le Gard.
La synthèse GEODERIS de 2018, publiée par la ville, indique qu’Alès est concernée par les aléas d’effondrement localisé et de tassement, liés aux anciens travaux miniers.
Selon ce document, le bassin houiller d’Alès a été exploité pour la houille sous 24 concessions, et la commune est concernée notamment par la concession de Rochebelle ainsi que par plusieurs concessions de substances métalliques. L’aléa d’effondrement localisé y est retenu aux niveaux faible et moyen, en lien avec des puits et des travaux souterrains ; l’aléa de tassement, de niveau faible, est lié aux dépôts, aux découvertes et aux travaux peu profonds. L’affaissement progressif n’est pas retenu pour la commune, et le gaz de mine n’a pas été évalué dans cette étude.
Ces aléas sont cartographiés par secteur : ils ne concernent pas l’ensemble de la ville. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans une zone réglementée. Si c’est le cas, l’expert porte une attention particulière aux fissures, aux déformations de planchers et de dallages, et aux désordres des murs de clôture. Il ne recherche pas de vide souterrain : cette mission relève d’un bureau d’études.
Alès compte 7 arrêtés sécheresse, dont six pour des événements de 2016 à 2023 ; sa fiche cite aussi les tassements différentiels.
Ces arrêtés portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Si la maison a été construite dans les années 1970 à 1990, ses fondations peuvent être peu profondes, ce qui la rend plus sensible aux variations d’humidité du sol ; seuls les plans ou une étude permettent de le vérifier. Notre article sur les maisons des années 1970 à 1990 et leurs fondations détaille ce point. L’expert, lui, relève les fissures visibles, notamment aux angles des ouvertures, contrôle le jeu des portes et des fenêtres et observe les dallages extérieurs.
Si le vendeur indique des travaux de confortement, demandez les factures, l’étude qui les a précédés et les attestations d’assurance. L’expert observe l’état actuel des fissures reprises et signale toute réouverture visible ; il ne se prononce pas sur l’efficacité d’ouvrages enterrés qu’il ne voit pas. Notre article sur la reprise en sous-oeuvre avant un achat donne les questions à poser.
La fiche d’Alès cite aussi les éboulements ou chutes de pierres et de blocs et les glissements de terrain ; si la maison est bâtie sur une pente, les ouvrages qui retiennent le terrain méritent un examen attentif.
L’expert observe les murs de soutènement visibles : déformation ou ventre, fissures, joints dégradés, végétation installée, barbacanes obstruées qui empêchent l’eau de s’évacuer. Il regarde aussi les escaliers et allées extérieurs, les clôtures et les fissures du bâti situées du côté de la pente. Ces ouvrages sont parfois coûteux à reprendre, d’où l’intérêt de les examiner avant l’achat.
Il ne se prononce pas sur la stabilité d’un versant et ne réalise aucune étude de sol. Si ses constats évoquent un mouvement, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques, et l’état des risques vous indique si l’adresse relève d’un plan de prévention des mouvements de terrain.
La fiche d’Alès cite l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, ainsi que la rupture de barrage ; 11 arrêtés inondation portent sur des événements de 1982 à 2015.
Ces libellés décrivent la commune. L’état des risques précise si l’adresse est couverte par un plan de prévention des risques d’inondation et, le cas échéant, dans quelle zone. Il ne revient pas à l’expert d’évaluer l’exposition d’un bien à une crue ou à une onde de rupture.
Sur place, si le logement est en rez-de-chaussée ou de plain-pied, l’expert compare les niveaux, recherche les marques d’eau anciennes sur les enduits, les plinthes et les menuiseries basses, mesure l’humidité des murs et observe les évacuations visibles. Il précise ce qui relève du constat et ce qui reste une hypothèse.
Relevé du 17/10/2026 : 20 arrêtés de catastrophe naturelle et quinze libellés de risques listés.
Ces données sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive de tout le bâti accessible, avec mesure de l’humidité.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, murs de clôture et dallages visibles, cohérence des diagnostics transmis. Le guide de l’expertise pré-achat détaille ces postes.
Pas de diagnostic obligatoire (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif, pas d’étude de sol ni de recherche de cavité, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique sous 96h : photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale, rédigé par un expert en bâtiment indépendant.
Idéalement entre l’offre et la promesse ; sinon dès la signature, pour tenir dans le délai de rétractation de 10 jours.
Demandez l’état des risques dès la première visite : à Alès, il vous dira si l’adresse est concernée par un zonage minier ou d’inondation, ce qui oriente les questions de l’expert. Contactez-nous ensuite au 0 805 69 09 69 ou via notre page contact ; l’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agence.
Le rapport arrive sous 96h. Si la promesse est déjà signée, l’article L271-1 du CCH ouvre à l’acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours : une visite organisée dans les premiers jours laisse le temps d’analyser le rapport et d’en parler avec votre notaire.
Parmi les villes couvertes, Nîmes partage avec Alès des libellés miniers dans sa fiche Géorisques ; Bagnols-sur-Cèze et Beaucaire relèvent d’autres problématiques.
Consultez l’expertise avant achat à Nîmes pour la préfecture et ses programmes de prévention des inondations, l’expertise avant achat à Bagnols-sur-Cèze pour une ville dont la crue de référence est celle de la Cèze en 2002, et l’expertise avant achat à Beaucaire pour une commune riveraine du Rhône.
La page Gard rassemble les données Géorisques des quatre villes.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. La synthèse GEODERIS de 2018 cartographie les aléas par secteur, en lien avec des puits et des travaux souterrains identifiés. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se trouve dans une zone concernée. L’expert décrit les désordres visibles du bâti ; il ne recherche pas de vide souterrain.
Dans la synthèse GEODERIS, l’effondrement localisé est associé à des puits ou à des travaux souterrains, et le tassement à des dépôts, des découvertes ou des travaux peu profonds. Ce sont des notions d’aléa, à l’échelle d’un secteur. Pour un bien, seul l’état des risques précise la situation, et un bureau d’études peut être consulté si nécessaire.
La synthèse GEODERIS de 2018 indique que l’aléa gaz de mine n’a pas été évalué dans ce document. La fiche Géorisques d’Alès ne cite pas ce libellé au relevé du 17/10/2026. L’expert ne réalise aucune mesure de gaz ; il vous recommande de vous en tenir aux informations de l’état des risques et de questionner le vendeur.
Les arrêtés concernent la commune et non une maison précise. Ils justifient un examen attentif des fissures, des menuiseries et des dallages, ainsi que la lecture des sinistres indemnisés déclarés dans l’état des risques. Si l’expert suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste avant votre engagement.
Pas forcément : un réglage de quincaillerie, une variation d’humidité du bois ou un plancher fatigué peuvent l’expliquer. Associée à des fissures obliques aux angles des ouvertures ou à un dallage décollé, elle constitue un indice que l’expert décrit et met en perspective, sans conclure seul à un mouvement de fondation.
Pas nécessairement. Des travaux de confortement bien conduits peuvent avoir stabilisé un désordre. Demandez au vendeur l’étude préalable, les factures et les attestations d’assurance. L’expert observe l’état actuel des fissures reprises et signale toute réouverture visible, sans pouvoir juger les ouvrages enterrés.
Non. Ce libellé figure dans la fiche Géorisques de la commune et relève de l’information des acquéreurs par l’état des risques. L’expertise avant achat porte sur l’état du bâti. L’expert lit avec vous l’état des risques et vous aide à formuler les questions à poser au vendeur ou à votre notaire.
Oui, si la visite est organisée sans attendre : le rapport certifié est remis sous 96h, et le délai de rétractation prévu par l’article L271-1 du CCH dure 10 jours pour l’acquéreur non professionnel. Le plus confortable reste de commander l’expertise avant de signer la promesse.
Non. Les diagnostics obligatoires, dont l’état des risques, sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat est complémentaire : un examen global du bâti par un expert en bâtiment, qui vérifie aussi la cohérence de ces diagnostics.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Si le défaut était caché lors de la vente, la garantie des vices cachés de l’article 1641 du Code civil peut s’appliquer, dans un délai de deux ans à compter de sa découverte (article 1648). Le rapport documente l’état visible du bien à la date de la visite. Pour votre cas précis, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant visite le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
