À Talence, Géorisques recense 28 arrêtés de catastrophe naturelle et liste le mouvement de terrain, les tassements différentiels et le séisme. Avant d’acheter, un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Talence
Talence compte 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés à la sécheresse et 11 aux inondations ou coulées de boue, et Géorisques y liste le mouvement de terrain, les tassements différentiels et le séisme (relevé du 17/10/2026). L’expertise avant achat cible les fissures, l’humidité des maçonneries et les parties basses.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Talence compte 46 338 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026) et 28 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques.
46 338 habitants
Population communale (INSEE, via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
28 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 13 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Risques listés
Mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Rapport sous 96h
Constats illustrés, désordres hiérarchisés, préconisations : rapport certifié sous 96h.
Géorisques liste à Talence le mouvement de terrain et les tassements différentiels, et 13 arrêtés sécheresse, pour des épisodes de 1989 à 2022, renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Une fissure n’a pas la même signification selon sa forme et sa position. Une microfissure d’enduit, superficielle, relève de l’entretien. Une fissure en escalier qui suit les joints d’une maçonnerie, une fissure oblique partant de l’angle d’une baie ou une fissure traversante visible des deux côtés du mur peuvent signaler un mouvement de fondation. L’expert mesure l’ouverture, note l’orientation et recherche les indices associés : portes qui frottent, sols qui penchent, carrelages fendus, linteaux fissurés.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il vous indique si une investigation géotechnique est souhaitable avant de vous engager.
Notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales vous aide à préparer la visite, et celui sur la reprise en sous-œuvre explique comment lire une maison déjà confortée.
Bordeaux Métropole, dans sa fiche sur les bâtiments en pierre de l’AVAP de Lormont, décrit une pierre calcaire de carrières locales et met en garde contre les enduits et peintures ciment, qui empêchent la maçonnerie de respirer : si la maison que vous visitez à Talence est en pierre, ce point devient prioritaire.
Cette fiche distingue les échoppes ou maisons basses, les maisons de ville à un étage et les immeubles à deux étages, et rappelle que l’eau du sol peut monter dans le soubassement par capillarité. Un mur en pierre doit pouvoir sécher : si un enduit ciment ou une peinture étanche bloque l’évaporation, l’humidité se concentre dans la maçonnerie, avec plâtres qui se décollent, salpêtre et sensation d’humidité dans les pièces.
L’expert mesure l’humidité en pied de mur à l’appareil, observe les enduits intérieurs et extérieurs, l’état des joints, les pierres éclatées ou érodées et les reprises de maçonnerie. Il regarde aussi comment le logement a été isolé : la même fiche souligne qu’une isolation inadaptée d’un mur épais peut créer des désordres hygrométriques. Notre article sur les pathologies des maisons en pierre ancienne détaille ces signes.
Si le bien est au contraire un pavillon en blocs enduits ou un appartement en résidence, les priorités changent : fissures de façade et de dallage, menuiseries, isolation des combles, ventilation, ou état visible des parties communes. L’expert adapte son examen au type de construction et à son âge.
Géorisques recense à Talence 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes de 1982 à 2018, sans que l’inondation figure dans la liste des risques de la commune : l’expert vérifie le rapport du bien à l’eau.
L’expert observe les gouttières et les descentes, l’endroit où elles se déversent, les regards, la pente des cours et jardins, la hauteur des seuils. À l’intérieur, il recherche les traces anciennes en partie basse, les revêtements remplacés et les zones où l’humidité mesurée est anormale. Demandez au vendeur si le bien a connu un sinistre indemnisé : l’état des risques comporte une rubrique à ce sujet.
Une toiture en fin de vie représente l’un des postes de travaux les plus lourds d’une maison : l’expert l’observe depuis les points accessibles et examine la charpente et les combles lorsqu’on peut y accéder.
Depuis le sol, les fenêtres ou une lucarne, l’expert regarde l’état apparent de la couverture : tuiles déplacées, cassées ou couvertes de mousse, faîtage, rives, solins au contact des cheminées et des murs mitoyens, gouttières et descentes. Il ne monte pas sur la toiture ; si une partie n’est pas visible, le rapport le précise.
Dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration sur les bois et l’isolant, l’état apparent de la charpente, les attaques visibles d’insectes, les modifications de structure et la présence d’une ventilation de la sous-toiture. Dans une maison de ville mitoyenne, il observe aussi les jonctions avec les toitures voisines, zone sensible aux infiltrations.
Si le bien est un appartement au dernier étage, les questions portent sur la toiture de l’immeuble : traces au plafond, état visible de la couverture ou de la terrasse, et décisions de travaux dans les procès-verbaux d’assemblée générale. Notre article sur l’état de la toiture avant achat détaille les signes à repérer.
Le séisme figure dans la liste Géorisques de Talence ; l’état des risques annexé à la promesse indique la zone de sismicité de l’adresse, et l’expert en bâtiment n’évalue pas la tenue sismique du bâti.
La zone de sismicité intéresse surtout les projets de construction ou de travaux lourds. Si vous prévoyez une extension ou une modification de la structure après l’achat, interrogez un bureau d’études. L’expert, lui, décrit l’état apparent de la structure, signale les fissures et déformations, et vous indique si un avis complémentaire est utile.
Relevé du 17/10/2026 : 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début : 1982, 1983, 1986, 1987, 1990, 1999, 2009, 2013, 2018) et 13 à la sécheresse (1989, 1990, 1991, 1992, 1997, 2002, 2003, 2005, 2009, 2011, 2017, 2022).
Exposition communale et non parcellaire : seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Les autres communes sont présentées sur notre page expertise avant achat en Gironde.
Inspection visuelle et non destructive, humidité mesurée à l’appareil, rapport certifié avec préconisations sous 96h ; ni diagnostics obligatoires, ni étude de sol, ni avis sur la valeur.
Structure apparente, fissures, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité, ventilation, équipements en constat apparent.
Diagnostics, état des risques, factures de travaux et, pour un appartement, procès-verbaux d’assemblée générale.
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques ; démontage, sondage destructif, étude de sol ; montée sur la toiture ; avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Les dix postes examinés sont détaillés dans le guide de l’expertise pré-achat. Nos experts sont indépendants : découvrez notre expert en bâtiment.
Avant l’offre ou avant la promesse de préférence ; à défaut, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH.
1Visites
Repérez fissures, odeurs d’humidité, enduits dégradés et zones inaccessibles.
2Expertise
Un expert du réseau organise la visite avec le vendeur ou l’agence.
3Rapport sous 96h
Constats hiérarchisés et préconisations.
4Décision
Vous confirmez, ajustez ou renoncez, puis relisez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) avant l’acte.
Pour organiser la visite, contactez-nous ou consultez nos tarifs.
Les données Géorisques varient d’une commune voisine à l’autre : comparez-les si vous hésitez entre plusieurs secteurs.
À Pessac, Géorisques liste aussi le radon et le feu de forêt. À Mérignac, 43 arrêtés sont recensés et le feu de forêt est listé. À Bordeaux, la liste comprend l’inondation par crue à débordement lent et le radon.
Vue d’ensemble du département : expertise avant achat immobilier en Gironde (33).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que Géorisques recense 28 arrêtés de catastrophe naturelle dans la commune, dont 13 liés à la sécheresse, et liste les tassements différentiels. L’expert examine l’état réel du bien, relève les fissures et l’humidité, puis vous remet un rapport certifié sous 96h pour décider avant l’engagement définitif.
Pas forcément. L’humidité d’un mur en pierre peut venir d’un enduit étanche, d’eaux pluviales mal évacuées ou d’une ventilation insuffisante. L’expert mesure l’humidité, recherche sa cause probable et vous indique des préconisations. Le rapport distingue l’entretien courant des travaux à prévoir.
L’expert ne prescrit pas de chantier, mais il vous signale si un enduit ciment semble retenir l’humidité dans la maçonnerie. Bordeaux Métropole décrit ce type d’enduit comme une barrière étanche inadaptée à la pierre. Avant travaux, consultez un professionnel de la restauration et renseignez-vous en mairie sur les règles applicables.
On regarde sa forme, son ouverture, sa position et son évolution. Une microfissure d’enduit relève de l’entretien ; une fissure en escalier, oblique ou traversante demande une analyse. L’expert relève chaque fissure, la photographie et vous dit si elle relève d’une surveillance, de travaux ou d’une étude de sol.
Oui, à condition de comprendre ce qui a été fait. Demandez l’étude de sol, les plans, les factures et les garanties de l’entreprise. L’expert examine l’état actuel du bâti et recherche d’éventuels désordres apparus après les travaux. Il ne se prononce pas sur le dimensionnement des fondations.
Pour un bien existant, l’état des risques indique la zone de sismicité de l’adresse. Elle intéresse surtout les projets de construction ou de travaux structurels. Si vous prévoyez de modifier la structure, consultez un bureau d’études. L’expert décrit l’état apparent de la structure sans évaluer sa tenue sismique.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert constate des désordres compatibles avec un mouvement de fondation, il vous recommande une étude par un bureau spécialisé.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques restent à la charge du vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert les lit et vous explique leurs conséquences pour le bien.
Oui, pendant les 10 jours de rétractation de l’acquéreur non professionnel d’un logement. Organisez la visite dès la signature : le rapport arrive sous 96h. Il reste préférable d’intervenir avant l’offre ou avant la promesse.
Il observe les planchers visibles : flèche, souplesse au pas, fissures des revêtements, traces d’humidité ou d’attaques visibles aux points accessibles. Il ne dépose ni parquet ni plafond. Si un plancher l’interroge, il vous indique l’investigation complémentaire à envisager.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Nos experts sont indépendants et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager définitivement.
