À Royan, une partie du bâti date de la reconstruction d’après-guerre et la commune est exposée aux risques littoraux : le béton, les toitures-terrasses et l’humidité sont au cœur de l’examen. Un expert en bâtiment indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ville
Royan compte 19 425 habitants (geo.api.gouv.fr) et Géorisques y recense 25 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou à la submersion et 10 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026). Un plan de prévention multirisque est recensé pour la commune : l’état des risques situe l’adresse, l’expertise avant achat vérifie l’état réel du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Relevé du 17/10/2026 : 19 425 habitants, 25 arrêtés de catastrophe naturelle et une liste Géorisques qui associe risques littoraux, mouvements de terrain et feu de forêt.
Ces repères situent votre projet dans un contexte de risques sans rien dire de l’état d’un bien en particulier. À Royan, ils orientent l’examen dans trois directions : le vieillissement des ouvrages en béton et des étanchéités, les entrées d’eau possibles dans les parties basses près du littoral, et les mouvements des sols en période sèche puis humide. L’expert vérifie sur place ce qui, dans l’état du bien, relève de l’une de ces causes possibles, et ce qui relève simplement de l’usure ou d’un défaut d’entretien.
19 425 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
25 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou à la submersion, de 1982 à 2010, et 10 à la sécheresse, de 1989 à 2022, selon Géorisques.
Risques distinctifs
Submersion marine, anciennes carrières souterraines, tassements différentiels et feu de forêt figurent dans la liste Géorisques.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, compatible avec le délai de rétractation de 10 jours.
Selon le site de destination Royan Atlantique, Royan a été détruite entre 1943 et 1945 et le style de la reconstruction des années 1950 domine aujourd’hui son paysage ; la ville a reçu le label Ville d’art et d’histoire en novembre 2010.
Si l’immeuble ou la maison date de cette période et comporte des éléments en béton apparent, l’expert examine les façades accessibles, les nez de balcon, les sous-faces de dalles et les garde-corps. Il recherche les éclats de béton, les traces de rouille, les fissures qui suivent le tracé d’une armature et les décollements de peinture ou d’enduit. Ces indices peuvent signaler une corrosion des aciers, dont la réparation relève d’une intervention spécifique.
Si le bien est coiffé d’une toiture-terrasse, l’expert l’examine depuis les points accessibles : relevés d’étanchéité, évacuations d’eau pluviale, traces d’infiltration dans les pièces du dernier niveau. Il ne monte pas sur les toitures et indique dans le rapport ce qu’il n’a pas pu voir.
Pour un appartement, ces constats sur les parties communes éclairent les travaux que la copropriété pourrait avoir à voter. Notre article appartement au dernier étage sous toiture-terrasse détaille ces points.
Géorisques liste la submersion marine pour Royan, recense des arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues et un plan de prévention multirisque : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée.
Selon le bilan publié par le ministère de la Transition écologique, la tempête Xynthia du 27 février 2010 a touché en premier lieu la Charente-Maritime et la Vendée, et Géorisques recense pour Royan un arrêté de catastrophe naturelle portant sur 2010. Si le bien est en rez-de-chaussée dans une zone réglementée, l’expert examine les parties basses, mesure l’humidité des murs suspects et relève les traces visibles d’anciennes entrées d’eau.
Si le logement est exposé aux embruns, l’expert observe l’état des métaux apparents (garde-corps, ferronneries, fixations), des menuiseries et de leurs joints, ainsi que des enduits de façade. Il ne se prononce pas sur la conformité du bien aux prescriptions du plan de prévention.
Si le bien a subi un sinistre puis a été remis en état, demandez au vendeur la liste des travaux, les factures et les éventuels rapports d’expert d’assurance. L’expert apprécie ce qui reste visible de ces interventions et vous signale les points à surveiller.
Géorisques recense 10 arrêtés sécheresse à Royan, portant sur 1989, 1991, 1993, 2003, 2005, 2011, 2017, 2018 et 2022, et liste les tassements différentiels ainsi que les anciennes carrières souterraines parmi les risques de la commune.
Les arrêtés sécheresse traduisent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Si votre projet porte sur une maison, l’expert recherche les fissures en escalier ou en biais, les décollements entre la maison et une extension, les dallages fissurés et les menuiseries qui frottent. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
Pour les anciennes carrières, seul l’état des risques établi pour l’adresse indique si le bien est concerné. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol : il relève les désordres visibles et préconise un avis spécialisé si nécessaire.
Notre article fissure en escalier, diagonale ou verticale : que signifie-t-elle aide à préparer la visite.
Géorisques recense pour Royan 25 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou à la submersion et 10 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026).
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de votre parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Notre article arrêtés de catastrophe naturelle avant d’acheter explique comment les lire.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien et rédige un rapport certifié, remis sous 96h, avec des préconisations hiérarchisées.
Structure apparente et fissures, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Le guide de l’expertise pré-achat détaille chaque poste.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le rapport classe les constats en trois niveaux (sans gravité, à surveiller, travaux à prévoir) et indique les zones non examinées. Les experts sont indépendants : voir la page expert en bâtiment indépendant.
Demandez l’état des risques dès la première visite, puis faites intervenir l’expert avant la promesse ou pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1État des risques
Vérifiez si l’adresse est concernée par le plan multirisque et notez les arrêtés listés.
2Expertise
Réservez via la page contact ou au 0 805 69 09 69 ; prévoyez l’accès aux combles, aux caves et aux parties communes.
3Rapport sous 96h
Le rapport certifié, illustré, formule des préconisations hiérarchisées.
4Décision
Vous confirmez, renégociez ou renoncez dans les délais légaux, en connaissance de cause.
Royan fait partie des villes couvertes par notre page consacrée à la Charente-Maritime, qui compare les profils de risques du département.
La page expertise avant achat en Charente-Maritime réunit les repères chiffrés et les angles techniques du département. Pour comparer, la page expertise avant achat à Rochefort traite d’un bâti ancien sur plan régulier et de 11 arrêtés sécheresse, et la page expertise avant achat à Saintes des plans inondation et mouvements de terrain. La préfecture a sa propre page : l’expertise avant achat à La Rochelle.
La grille complète figure sur la page nos tarifs. Pour revenir à la vue d’ensemble, consultez la page du département de la Charente-Maritime.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas en soi. L’état d’un immeuble dépend de son entretien plus que de sa date. Si le bien comporte du béton apparent, l’expert recherche les éclats, les traces de rouille et les fissures qui peuvent signaler une corrosion des armatures, et vous indique ce qui relève de l’entretien courant ou de travaux plus lourds à anticiper avec la copropriété.
Il l’examine depuis les points accessibles : relevés d’étanchéité, évacuations d’eau pluviale, état apparent du revêtement, et traces d’infiltration dans les pièces du dernier niveau. Il ne monte pas sur les toitures. Si la terrasse n’est pas accessible, il le note dans le rapport et indique ce qu’il serait utile de faire vérifier avant de signer.
Le label, attribué à Royan en novembre 2010 selon le site Royan Atlantique, distingue un patrimoine architectural. Si le bien se trouve dans un périmètre protégé, certains travaux de façade peuvent être soumis à des autorisations particulières. L’expert ne se prononce pas sur ces règles, mais son rapport identifie les postes concernés.
La liste Géorisques décrit l’exposition de la commune. Pour l’adresse, c’est l’état des risques annexé à la promesse qui fait foi, en indiquant si le bien est dans le périmètre du plan de prévention multirisque. Sur place, l’expert relève les traces visibles d’anciennes entrées d’eau et mesure l’humidité des murs suspects.
Il observe les garde-corps et fixations métalliques, les éclats de béton, les traces de rouille, l’état des revêtements et l’évacuation des eaux. Ces constats renseignent sur l’état d’entretien du bien et, pour un appartement, sur les travaux que la copropriété pourrait engager. L’expert ne démonte rien et note les zones qu’il n’a pas pu examiner.
Non. Géorisques liste les anciennes carrières souterraines parmi les risques de la commune, mais seul l’état des risques établi pour l’adresse indique si le bien est concerné. L’expert ne sonde pas le sous-sol : il relève les désordres visibles sur le bâti et préconise, si nécessaire, de consulter un bureau d’études spécialisé.
Non. Les diagnostics du dossier prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert ne les refait pas : il examine l’état apparent du bâti et vous explique ce que ces documents impliquent.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, l’expertise peut s’inscrire dans ce délai si la visite est organisée dès la signature.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; si ses constats le justifient, le rapport préconise de consulter un bureau d’études.
Oui, le rapport est certifié et à valeur juridique. Il documente, photographies à l’appui, l’état apparent du bien au jour de la visite. Si un vice caché est découvert après l’achat, la garantie de l’article 1641 du Code civil peut, selon les cas, être invoquée dans les deux ans de la découverte. Le rapport ne préjuge pas de l’issue.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il ne vend ni travaux ni produits. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager. Rapport certifié remis sous 96h.
