Appartement resté inoccupé, villa sur les hauteurs ou logement proche du rivage à Cannes : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Cannes
À Cannes, l’expertise avant achat examine l’état apparent du bien et le relie à une liste de risques qui comprend notamment le glissement de terrain, le radon et la rupture de barrage. La commune compte 74 350 habitants et 52 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 23 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Population, arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés : les seules données communales que nous citons, relevées le 17/10/2026.
74 350 habitants
Population municipale (geo.api.gouv.fr, INSEE). Cannes fait partie de la Communauté d’agglomération Cannes Pays de Lérins.
52 arrêtés CatNat
Dont 23 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse (Géorisques).
Radon et barrage
Le radon et la rupture de barrage figurent dans la liste communale, avec le glissement de terrain et la submersion marine.
Rapport sous 96h
Certifié, à valeur juridique, illustré et hiérarchisé, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Cette page est rattachée à notre page expertise avant achat dans les Alpes-Maritimes, qui rassemble les repères du département.
Un appartement ou une maison peu occupé peut cacher des désordres qui ne se révèlent qu’à l’usage : l’expert les recherche de façon méthodique.
Si le bien a été utilisé comme résidence secondaire ou est resté fermé, l’absence de chauffage et de ventilation régulière peut favoriser la condensation et les moisissures, en particulier dans les angles et derrière les meubles. L’expert mesure l’humidité, observe les entrées d’air et les extractions, et note les odeurs de renfermé qui orientent sa recherche.
Il examine aussi les équipements en constat apparent : traces de fuite sous les éviers et autour du ballon d’eau chaude, joints de sanitaires secs ou fissurés, siphons, état visible du tableau électrique. Une installation peu utilisée peut révéler une fuite seulement à la remise en eau ; l’expert ne fait pas d’essai de mise en pression, mais il signale les points à vérifier à l’entrée dans les lieux.
Demandez au vendeur depuis quand le bien est inoccupé et quels entretiens ont été faits. Notre article sur les erreurs du coup de coeur immobilier rappelle pourquoi ce recul compte.
Le glissement de terrain et les tassements différentiels figurent dans la liste Géorisques de Cannes, et des arrêtés de catastrophe naturelle ont visé des glissements de terrain : si la villa est sur un terrain en pente, l’expert examine le bâti et ses abords avec attention.
Si votre future maison est implantée sur un talus ou à flanc de pente, l’expert observe les murs de soutènement visibles (aplomb, bombement, fissures, barbacanes), les dallages extérieurs, les allées et les escaliers, puis le bâti lui-même : fissures en façade et à l’intérieur, décollement entre la maison et une extension, portes et fenêtres qui frottent.
Un tassement différentiel se produit lorsqu’une partie de l’ouvrage s’enfonce plus qu’une autre ; une extension fondée différemment de la maison d’origine peut s’en désolidariser. L’expert décrit ces signes et les classe. Il ne réalise ni étude de sol ni calcul de stabilité : si les constats le justifient, il recommande un bureau d’études. Notre article sur les terrains et murs de soutènement complète ce point.
Le radon et la rupture de barrage figurent dans la liste communale de Cannes ; l’expert en bâtiment ne les mesure pas, mais il vous aide à lire l’état des risques.
Le radon est un gaz naturel d’origine géologique qui peut s’accumuler dans les pièces basses peu ventilées. Si le logement comporte un sous-sol aménagé ou des pièces en rez-de-jardin, l’expert observe la ventilation de ces niveaux et vous le signale. Il ne réalise pas de mesure de radon : un dépistage relève d’un organisme spécialisé.
La rupture de barrage est un risque technologique recensé à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse du bien est concernée par une zone particulière. Dans tous les cas, il s’agit d’une exposition communale, pas parcellaire.
Cannes compte 52 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 23 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse ; d’autres arrêtés visent les chocs mécaniques liés à l’action des vagues, les glissements et mouvements de terrain et la tempête (relevé du 17/10/2026).
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début échelonnées de 1982 à 2024, dont 1982, 1994, 2000, 2015, 2019 et 2024. Les arrêtés sécheresse débutent en 2004, 2005, 2006, 2007, 2022 et 2023. Ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
La liste des risques comprend l’inondation (crue torrentielle, ruissellement et coulée de boue, submersion marine), le mouvement de terrain (glissement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, le radon, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert ne teste pas les équipements, mais leur état apparent et leur âge visible pèsent dans le budget des premières années.
Climatisation
Unités intérieures et extérieures accessibles, supports, évacuation des condensats, traces d’humidité autour des appareils. Aucun test de performance.
Eau chaude
Ballon ou chaudière visibles : traces de corrosion, fuites, groupe de sécurité, conduits apparents.
Piscine
Plage, margelles, fissures visibles, local technique accessible. Pas de test d’étanchéité ni d’avis sur les dispositifs de sécurité.
Plomberie
Canalisations apparentes, évacuations, joints de sanitaires, traces de fuite en plafond sous une salle d’eau.
Un équipement ancien n’est pas un défaut en soi. Le rapport vous indique simplement ce qui semble en fin de vie, pour que son remplacement entre dans votre budget. Les factures d’entretien et de remplacement, si le vendeur les conserve, complètent utilement ce constat. Notre article sur le budget travaux après achat donne une méthode pour hiérarchiser ces dépenses.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié sous 96h avec préconisations.
Pour le détail des postes, consultez notre guide de l’expertise pré-achat ; pour nos intervenants, la page expert en bâtiment indépendant.
Avant l’offre de préférence, au plus tard pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Le rapport, remis sous 96h, vous donne une vision claire des travaux avant de proposer un prix. Notre article sur le rapport d’expertise et la négociation donne des repères généraux.
La promesse comporte en annexe le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH), dont l’état des risques. Lisez-le avec l’expert, notamment pour les mentions relatives au radon et à la rupture de barrage.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du CCH). Programmez l’expertise dès la signature pour recevoir le rapport dans ce délai.
Cannes est rattachée à notre page département, avec Antibes et Cagnes-sur-Mer ; la page Nice reste notre référence pour la préfecture.
Vous comparez plusieurs biens ? Consultez nos pages expertise avant achat à Antibes et expertise avant achat à Cagnes-sur-Mer, ainsi que la page expertise avant achat à Nice.
Pour les repères du département, revenez à la page expertise avant achat immobilier dans les Alpes-Maritimes (06). Pour une autre commune, contactez-nous avec l’adresse du bien.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il recherche les signes liés au manque de chauffage et de ventilation : condensation, moisissures dans les angles, odeurs de renfermé. Il mesure l’humidité et observe les entrées d’air et extractions. Il examine aussi les équipements en constat apparent, notamment les traces de fuite, sans essai de mise en pression. Il signale les points à vérifier à l’entrée dans les lieux.
Il ne réalise pas d’étude de sol, mais il lit les signes visibles : murs de soutènement déformés, dallages et allées fissurés, fissures du bâti, décollement d’une extension, menuiseries qui frottent. Il classe ces constats et recommande un bureau d’études si les signes le justifient. L’état des risques indique la situation de l’adresse au regard des zonages.
Non. Le radon figure dans la liste Géorisques de Cannes, mais sa mesure relève d’un organisme spécialisé. L’expert observe la ventilation des pièces basses, du sous-sol aménagé ou du rez-de-jardin, et vous signale les situations où un dépistage peut être utile. L’état des risques annexé à la promesse renseigne sur l’exposition de l’adresse.
Il s’agit d’un risque technologique recensé pour la commune par Géorisques. L’état des risques annexé à la promesse précise si l’adresse est concernée par une zone particulière. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ce risque : il examine l’état du bâti et vous aide à lire le document.
L’inondation par crue torrentielle, par ruissellement et coulée de boue et par submersion marine figure dans la liste communale, et Géorisques recense 23 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (relevé du 17/10/2026). C’est une exposition communale : l’état des risques fait foi pour l’adresse. L’expert recherche sur place les traces d’eau anciennes.
Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, avec des années de début entre 2004 et 2023. Ils décrivent des épisodes passés à l’échelle de la commune. L’expert examine les fissures et déformations visibles et vous dit lesquelles justifient l’avis d’un spécialiste. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Il l’observe depuis un accès sûr lorsqu’il existe : revêtement, relevés d’étanchéité, évacuations, végétation. Il recherche les traces d’infiltration dans le logement situé dessous et mesure l’humidité. Il ne fait pas de test d’étanchéité. Voir notre article sur la toiture-terrasse.
Oui. L’expert intervient avec la personne qui donne accès au bien et vous rend compte ensuite. Le rapport certifié, illustré de photos, est remis sous 96h. Notre article sur l’achat à distance explique comment organiser la visite.
Le rapport de Check my House est certifié et a une valeur juridique. Il décrit l’état du bien le jour de la visite, avec photos et préconisations couvertes par une assurance décennale. Il ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni un conseil juridique : pour votre acte, consultez votre notaire.
Oui, celles qui sont accessibles : hall, escaliers, couloirs, caves, toiture-terrasse depuis un accès sûr, façades visibles. Il les décrit dans le rapport. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ces constats ; notre article sur l’état des parties communes vous guide.
Oui, Check my House intervient partout en France. Consultez nos pages Antibes, Cagnes-sur-Mer et Nice, ainsi que la page département des Alpes-Maritimes. Pour une autre commune, indiquez l’adresse du bien lors de votre demande.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, rapport certifié sous 96h.
