À Tournefeuille, 16 des 27 arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques concernent la sécheresse. Avant d’acheter, faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant, qui vous remet un rapport certifié sous 96h.
Tournefeuille
Géorisques recense à Tournefeuille 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés à la sécheresse et 9 aux inondations ou coulées de boue, ainsi qu’un PPR sécheresse et un PPR inondation du Touch aval (relevé du 17/10/2026). L’expertise avant achat cible donc les fissures, l’environnement immédiat de la maison et les parties basses.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Tournefeuille compte 30 168 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026) ; la sécheresse représente 16 des 27 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune.
30 168 habitants
Population communale (INSEE, via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
27 arrêtés CatNat
Dont 16 liés à la sécheresse et 9 aux inondations ou coulées de boue (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
PPR sécheresse et PPR du Touch
Deux plans de prévention recensés par Géorisques : retrait-gonflement des argiles et inondation du Touch aval.
Rapport sous 96h
Constats photographiés, désordres hiérarchisés, préconisations : le rapport certifié arrive sous 96h.
Les arrêtés sécheresse de Tournefeuille, pris pour des épisodes de 1992 à 2023, renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols : l’expert examine la maison, mais aussi son environnement immédiat.
Sur un sol argileux, la teneur en eau varie avec les saisons et le sol bouge. La végétation proche, l’évacuation des eaux pluviales et la nature des abords influencent ces variations. C’est pourquoi l’expert ne se limite pas aux murs : il note la distance des arbres et grands arbustes, l’endroit où se déversent les descentes, la présence d’un trottoir ou d’une terrasse au pied des façades.
Si la maison a été agrandie, la jonction entre l’existant et l’extension mérite un examen attentif. Deux parties fondées différemment peuvent réagir différemment aux mouvements du sol et se désolidariser : joint ouvert, fissure verticale à la jonction, porte qui frotte. Notre article sur les extensions et vérandas sur sol argileux détaille ces signes, et celui sur les arbres près de la maison explique le rôle de la végétation.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne fait pas d’étude de sol ; il vous indique si les désordres observés justifient d’en demander une.
Géorisques recense à Tournefeuille un plan de prévention du risque inondation du Touch aval et liste l’inondation par crue à débordement lent ; la commune figure aussi dans le plan d’exposition au bruit de Toulouse-Blagnac approuvé le 21/08/2007.
Les 9 arrêtés inondations ou coulées de boue de la commune portent sur des épisodes de 1982 à 2014. Ils montrent que des événements ont été reconnus, sans dire quelles adresses ont été touchées. Pour savoir si la parcelle se trouve dans une zone réglementée, lisez l’état des risques annexé à la promesse et saisissez l’adresse sur Géorisques.
Sur place, l’expert observe ce qui peut trahir un passage d’eau ou une humidité persistante en partie basse : traces sur les enduits intérieurs, plinthes dégradées, revêtements de sol décollés, odeur, niveau du plancher par rapport au jardin. Il ne mesure pas le bruit, mais décrit les menuiseries et le vitrage, utiles si l’adresse est concernée par le plan d’exposition au bruit.
Si la maison est un pavillon à charpente industrielle en fermettes dont les combles ont été aménagés, l’expert vérifie que la charpente n’a pas été modifiée sans renfort.
Une fermette est une charpente légère en bois assemblé, dont chaque élément participe à la stabilité de l’ensemble. Lorsqu’on aménage les combles, la tentation est de couper des pièces pour gagner de la hauteur ou de l’espace. Sans renfort calculé, la charpente peut se déformer : faîtage qui fléchit, fissures aux cloisons des combles, tuiles qui se déplacent.
L’expert examine la charpente lorsque les combles sont accessibles, recherche les traces d’infiltration, l’état des bois et la présence d’isolation et de ventilation. Si un aménagement a été réalisé, demandez au vendeur les factures et, le cas échéant, l’étude de renfort. Notre article sur les combles aménagés et les fermettes détaille ces vérifications.
Une eau de pluie mal évacuée humidifie le pied des murs et peut accentuer localement les variations du sol : l’expert suit son parcours depuis la toiture jusqu’au terrain.
L’expert observe l’état apparent des gouttières et des descentes, l’endroit où elles se déversent, la présence de regards et la pente du terrain. Une descente qui rejette l’eau directement au pied d’une façade, un regard bouché ou un terrain qui ramène l’eau vers la maison sont des points simples à corriger, à condition de les connaître avant d’acheter.
Sur les façades, il recherche les fissures, les décollements d’enduit, les traces de salissure sous les appuis de fenêtres et les auréoles en partie basse. À l’intérieur, il mesure l’humidité sur les murs suspects, regarde la ventilation des pièces humides et les traces de condensation. Si la maison comporte un sous-sol ou un garage enterré, il y vérifie les traces d’infiltration.
Chaque constat est classé dans le rapport : entretien courant, point à surveiller ou travaux à prévoir. Cette hiérarchie vous aide à distinguer ce qui se règle avec un peu d’entretien de ce qui demande l’intervention d’une entreprise, et à préparer votre budget après l’achat.
Relevé du 17/10/2026 : 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début : 1982, 1988, 1991, 1993, 1999, 2003, 2009, 2014) et 16 à la sécheresse (1992, 1998, 1999, 2002, 2003, 2006, 2011, 2012, 2015, 2016, 2017, 2020, 2021, 2022, 2023).
Il s’agit d’une exposition communale et non parcellaire : seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Les données des autres communes du département figurent sur notre page expertise avant achat en Haute-Garonne.
L’expert réalise un examen visuel et non destructif du bien, avec mesure de l’humidité, puis rédige un rapport certifié avec préconisations remis sous 96h.
Fissures, déformations, linteaux, enduits, jonctions avec les extensions, abords immédiats.
Couverture vue depuis les points accessibles, charpente et isolation des combles accessibles, traces d’infiltration.
Menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, ventilation, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur la toiture, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Le guide de l’expertise pré-achat présente les dix postes examinés. Nos experts sont indépendants et ne vendent aucun travaux : découvrez notre expert en bâtiment.
Le moment le plus utile se situe avant l’offre ou avant la promesse ; après la signature, le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH laisse encore le temps d’obtenir le rapport, remis sous 96h.
Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours et l’expertise détaille cette dernière option. Pour organiser la visite, contactez-nous ou consultez nos tarifs.
Les données Géorisques changent d’une commune à l’autre : comparez avant de choisir.
À Colomiers, ville construite selon un plan d’urbanisme lancé en 1959, Géorisques recense 12 arrêtés sécheresse et un PPR inondation de l’Aussonnelle. À Blagnac, la liste des risques comprend le risque industriel et la rupture de barrage. À Toulouse, un PPR sécheresse couvre toute la commune.
Vue d’ensemble du département : expertise avant achat immobilier en Haute-Garonne (31).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que 16 des 27 arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques dans la commune concernent la sécheresse, pour des épisodes de 1992 à 2023, et qu’un PPR sécheresse s’applique. Ces arrêtés renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, qui peuvent fissurer une maison sur fondations peu profondes.
Il peut l’être sur un sol argileux, car ses racines puisent l’eau du sol et accentuent son dessèchement en été. L’expert note la distance des arbres à la maison et la met en relation avec d’éventuelles fissures. Avant d’abattre ou de planter, renseignez-vous sur le règlement du plan de prévention qui concerne la commune.
Pas nécessairement. Un décollement entre une extension et la maison peut venir de fondations différentes qui réagissent différemment aux mouvements du sol. L’expert apprécie l’ampleur du désordre, son caractère ancien ou actif et vous dit s’il relève d’une surveillance, d’une reprise localisée ou d’une investigation géotechnique.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il mentionne les plans de prévention applicables à la parcelle. Saisissez aussi l’adresse sur Géorisques. L’expert ne se prononce pas sur le zonage, mais il recherche les traces d’humidité et d’éventuels passages d’eau en partie basse.
Si les combles sont accessibles, il examine la charpente, recherche des pièces coupées ou modifiées, des déformations, des traces d’infiltration et l’état de l’isolation. Demandez au vendeur les factures et, si la charpente a été modifiée, les documents relatifs au renfort. L’expert ne démonte ni doublage ni plafond.
Non. Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) reste à la charge du vendeur et réalisé par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert le lit et vous explique ses conséquences, mais son rôle est d’apprécier l’état du bâti et de hiérarchiser les désordres.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert constate des désordres compatibles avec un mouvement de fondation, il vous recommande une étude par un bureau spécialisé.
Depuis quand la fissure est-elle là, a-t-elle évolué, a-t-elle été rebouchée ? Une déclaration de sinistre sécheresse a-t-elle été faite ? Quels travaux ont suivi, par quelle entreprise ? Les réponses, croisées avec les constats de l’expert et l’état des risques, vous donnent une vision plus juste du bien.
Il réalise un constat apparent : tableau, protections visibles, prises et circuits apparents. Il ne remplace pas le diagnostic électricité obligatoire et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de l’installation. Il lit le diagnostic fourni par le vendeur et vous explique la portée de ses anomalies.
Le rapport indique les zones qui n’ont pas pu être examinées : combles sans trappe, pièce encombrée, garage fermé. Vous savez ainsi où porter votre attention et quelle vérification demander avant de signer, par exemple une seconde visite avec un accès dégagé.
Oui. Le rapport certifié, illustré de photos, vous est remis sous 96h, que vous ayez assisté ou non à la visite. Vous pouvez ensuite échanger avec l’expert pour éclaircir un point. C’est utile si vous achetez depuis une autre région.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager définitivement.
