À Aix-en-Provence, un achat peut concerner un appartement en secteur sauvegardé comme une maison sur un terrain soumis à plusieurs plans de prévention. Avant de signer, un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ville
Aix-en-Provence compte 149 695 habitants (geo.api.gouv.fr) et Géorisques y recense 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 14 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026). La commune est couverte par des plans de prévention argiles, carrières, inondation et feu de forêt : l’expertise avant achat relie ces données à l’état réel du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Relevé du 17/10/2026 : 149 695 habitants, 28 arrêtés de catastrophe naturelle, et une liste de risques Géorisques qui associe mouvements de terrain, inondation, séisme et feu de forêt.
149 695 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
28 arrêtés CatNat
Dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue, de 1982 à 2023, et 14 à la sécheresse, de 1989 à 2023, selon Géorisques.
Risques distinctifs
Anciennes carrières souterraines, affaissement minier, effondrements généralisés, rupture de barrage et feu de forêt figurent dans la liste Géorisques.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, compatible avec le délai de rétractation de 10 jours.
Le centre ancien d’Aix-en-Provence est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) de son secteur sauvegardé, établi en 2012 : avant d’acheter, il faut connaître l’état du bâti et anticiper des travaux encadrés.
Le règlement du PSMV, publié par la ville, pose des règles de conservation pour les immeubles protégés et demande que les matériaux employés restent compatibles avec les matériaux traditionnels. Pour un acheteur, la conséquence pratique est simple : les travaux de façade, de toiture ou de menuiseries d’un immeuble concerné ne se décident pas librement, et leur coût peut être plus élevé.
Si l’appartement se trouve dans un immeuble ancien, l’expert examine les planchers (flèche, vibrations, état des appuis visibles), les murs porteurs apparents, les traces d’humidité en pied de mur et dans les pièces d’eau, et ce qui est accessible des parties communes : cage d’escalier, caves, combles. Si l’immeuble a été divisé, il regarde la cohérence des cloisonnements et des évacuations visibles.
Notre article acheter un appartement ancien : les points de vérification complète cette lecture. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des travaux déjà réalisés : il décrit l’état apparent.
Selon le document d’information des acquéreurs publié par la ville, l’aléa retrait-gonflement des argiles concerne toute la commune et fait l’objet d’un plan de prévention de 2012, tandis qu’un plan approuvé le 17/05/2001 encadre le risque d’effondrement lié aux carrières souterraines de gypse au nord-ouest.
Les 14 arrêtés sécheresse recensés par Géorisques traduisent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Si votre projet porte sur une maison, l’expert recherche les fissures en escalier ou en biais aux angles des ouvertures, les portes et fenêtres qui frottent, les dallages fissurés et les décollements entre la maison et une extension. Il note la présence d’arbres proches et la façon dont les eaux pluviales sont évacuées.
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : si ses constats le justifient, il préconise de consulter un bureau d’études.
Pour les fissures, notre article que signifie une fissure en escalier, diagonale ou verticale aide à préparer la visite.
Le document municipal classe Aix-en-Provence en zone de sismicité 4 (moyenne), et Géorisques recense un plan de prévention du risque incendie de forêt approuvé en 2021 : l’expert en tient compte dans son examen du bâti et des abords, sans se prononcer sur la conformité.
Pour un bien ancien, la sismicité invite à regarder l’état des maçonneries, les fissures traversantes, les liaisons visibles entre murs et planchers et les ajouts réalisés au fil du temps (surélévation, extension). L’expert décrit ce qu’il voit ; il ne vérifie pas le respect des règles parasismiques.
Si la maison est proche d’espaces boisés, l’expert observe l’état de la toiture, des gouttières et des abords immédiats, et indique ce qui mérite d’être entretenu. L’état des risques annexé à la promesse précise si l’adresse est concernée par le plan incendie de forêt ou par le plan inondation de l’Arc, approuvé le 02/03/2020.
Géorisques recense pour Aix-en-Provence 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 14 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026).
Ces informations décrivent l’exposition de la commune, pas celle d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. Pour comprendre la portée de ces arrêtés, lisez notre article arrêtés de catastrophe naturelle : que vérifier avant d’acheter.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien et rédige un rapport certifié, remis sous 96h, avec des préconisations.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent (chauffage, plomberie et électricité visibles). Le guide de l’expertise pré-achat décrit chaque poste.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Les experts du réseau sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni produits. Découvrez leur rôle sur la page expert en bâtiment.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible ; sinon, programmez-la dès la signature pour profiter du délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Visite du bien
Notez vos questions : fissures, traces d’humidité, travaux récents. Demandez l’état des risques et les diagnostics disponibles.
2Expertise
Prenez rendez-vous via la page contact ou au 0 805 69 09 69. L’expert visite le bien en présence du vendeur ou de l’agent.
3Rapport sous 96h
Vous recevez un rapport certifié et illustré, avec des préconisations hiérarchisées.
4Décision
Vous confirmez, renégociez sur des bases objectives ou renoncez dans les délais légaux.
Pour comparer avec d’autres communes des Bouches-du-Rhône, consultez notre page département et les pages des villes voisines de notre réseau.
La page expertise avant achat dans les Bouches-du-Rhône présente les repères du département et les angles techniques communs aux villes couvertes. Si vous hésitez avec un bien situé ailleurs dans le département, la page expertise avant achat à Arles détaille un contexte dominé par le Rhône et la submersion marine, et la page expertise avant achat à Martigues un contexte où Géorisques liste le risque industriel. Pour la préfecture, voyez l’expertise avant achat à Marseille.
Retrouvez enfin la grille complète sur la page nos tarifs et l’ensemble des pages du département 13.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La méthode est la même, mais l’attention se porte sur des points propres au bâti ancien : planchers, murs porteurs apparents, humidité en pied de mur, parties communes accessibles. Le plan de sauvegarde et de mise en valeur encadre les travaux sur les immeubles concernés : connaître l’état du bâti avant d’acheter aide à anticiper des interventions qui ne se décident pas librement.
Le plan de prévention concerne la commune ; l’exposition de votre adresse se lit dans l’état des risques annexé à la promesse. Les 14 arrêtés sécheresse recensés par Géorisques montrent que le phénomène a été reconnu à plusieurs reprises. L’expert recherche sur place les signes visibles de mouvements : fissures caractéristiques, menuiseries qui frottent, dallages fissurés.
Non. Selon le document d’information municipal, le plan de prévention lié aux carrières de gypse vise un secteur situé au nord-ouest de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si votre adresse est dans le périmètre. L’expert ne sonde pas le sous-sol : il signale les désordres visibles et, si nécessaire, préconise un avis spécialisé.
La zone 4 correspond à une sismicité moyenne, selon le document d’information de la ville. Elle n’interdit pas d’acheter un bien ancien. Lors de la visite, l’expert observe l’état des maçonneries, les fissures traversantes et les ajouts réalisés au fil du temps. Il ne vérifie pas la conformité aux règles parasismiques, qui relève d’une étude de structure.
L’expert ne cartographie pas le risque : c’est l’état des risques qui indique si l’adresse est concernée par le plan inondation du bassin de l’Arc, approuvé le 02/03/2020. Sur place, il relève les traces d’humidité, les marques anciennes en pied de mur, l’état des pièces en rez-de-chaussée et l’évacuation des eaux pluviales, et en tire des préconisations.
Géorisques liste le feu de forêt pour Aix-en-Provence et recense un plan de prévention incendie approuvé en 2021. Si la maison est concernée, l’état des risques le précise. L’expert observe l’état de la toiture, des gouttières et des abords immédiats et signale ce qui mérite un entretien. Il ne se prononce pas sur les obligations réglementaires attachées au terrain.
Non. Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation regroupe les diagnostics réalisés par des professionnels certifiés. L’expert en bâtiment ne les refait pas : il examine l’état apparent du bâti, lit les documents fournis et vous explique ce qu’ils impliquent pour le bien que vous visitez.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile. Votre présence permet à l’expert de vous montrer directement les points relevés et de répondre à vos questions. Le vendeur ou l’agent doit en revanche donner accès à toutes les pièces, aux combles et aux annexes. Les zones restées inaccessibles sont mentionnées dans le rapport.
Le rapport hiérarchise les constats : points sans gravité, éléments à surveiller, travaux à prévoir. Vous pouvez vous en servir pour poser des questions au vendeur, faire établir des devis par des entreprises ou renégocier. La décision vous appartient : l’expert ne donne pas de conseil financier et ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien.
Le rapport certifié documente l’état apparent du bien au jour de la visite. Si un vice caché est découvert après l’achat, la garantie prévue par l’article 1641 du Code civil peut, selon les cas, être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648). Le rapport aide à établir ce qui était visible ou non, sans préjuger de l’issue.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il est illustré de photographies et comporte des préconisations. Ce délai permet de l’intégrer dans le délai de rétractation de 10 jours si la visite est organisée dès la signature de la promesse. Pour planifier le rendez-vous, utilisez la page contact ou appelez le 0 805 69 09 69.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager. Rapport certifié remis sous 96h.
