Maison individuelle, appartement ou pavillon récent : à Golbey, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Son rapport certifié, remis sous 96h, classe les constats et les préconisations par priorité.
Ville
Golbey compte 8 832 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations et 3 à la sécheresse, ces derniers en 2022 et 2023, et liste un risque industriel. L’expert examine le bien de façon visuelle et non destructive et remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées le 17/10/2026 pour situer la commune.
8 832 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr. Golbey appartient à la communauté d’agglomération d’Épinal.
11 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations et 3 à la sécheresse, selon Géorisques. L’arrêté restant concerne un mouvement de terrain.
Risque industriel
Géorisques liste pour la commune un risque industriel, avec effet thermique et effet de surpression.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations couvertes par une assurance décennale.
Ces repères complètent notre page expertise avant achat dans les Vosges. Golbey est la seule des trois villes couvertes à compter des arrêtés sécheresse au 17/10/2026.
Géorisques recense à Golbey 3 arrêtés liés à la sécheresse, avec des années de début en 2022 et 2023. Ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Ces arrêtés sont récents. Si la maison que vous visitez a été construite sur un sol sensible, des fissures ont pu apparaître ou s’ouvrir depuis. La liste des risques de la commune comprend aussi le libellé « Tassements différentiels ». L’exposition est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante : c’est donc à vous de vous informer.
Fissures en façade, en escalier dans les maçonneries, aux angles des ouvertures ; portes et fenêtres qui frottent ; dallages et terrasses décollés ; arbres proches des murs ; descentes d’eaux pluviales qui se déversent au pied des façades. Il décrit chaque fissure (position, orientation, ouverture apparente, traces de rebouchage).
Il ne réalise pas d’étude de sol et ne conclut pas sur la cause géotechnique d’un désordre. S’il observe des signes compatibles avec un mouvement de terrain, il recommande l’avis d’un bureau d’études avant votre engagement. Notre article sur les arbres proches d’une maison détaille ce point.
Si des fissures ont été rebouchées récemment, l’expert le note : un rebouchage récent n’est pas un défaut en soi, mais il empêche de lire l’évolution de la fissure. Demandez au vendeur quand et par qui les travaux ont été faits, et si un suivi a été mis en place. Notre article sur l’exposition aux argiles avant achat explique comment lire la rubrique correspondante de l’état des risques.
Après des sécheresses reconnues, l’environnement immédiat de la maison mérite autant d’attention que ses murs.
L’expert observe la distance des arbres et grandes haies aux façades, la pente du terrain, les descentes d’eaux pluviales et leur raccordement, les terrasses accolées et leur joint avec la maison, les trottoirs périphériques. Un dallage qui se décolle de la façade, une descente qui se déverse au pied d’un mur ou un arbre planté près d’un angle peuvent accompagner l’apparition de fissures sur un sol sensible.
Il décrit ces éléments, les photographie et indique dans ses préconisations ce qui relève de l’entretien (raccorder une descente, reprendre un joint) et ce qui demande un avis spécialisé. Notre article sur les fissures apparues après l’été complète ces repères.
Demandez les réponses par écrit : elles éclairent les constats de l’expert.
Géorisques recense 7 arrêtés liés aux inondations, avec des années de début en 1983, 1984, 1996, 1999, 2006 et 2018, et qualifie le phénomène de « crue à débordement lent de cours d’eau ».
Une crue lente laisse l’eau au contact des murs pendant des heures, parfois des jours : les maçonneries et les doublages peuvent garder l’humidité longtemps après le retrait. Le sous-sol, le garage et le rez-de-chaussée sont les parties à regarder en priorité.
L’expert y recherche les traces de niveau, les enduits refaits à hauteur régulière, les plinthes et bas de portes remplacés, et mesure l’humidité en pied de mur. Il décrit ce qu’il voit sans fixer de cote d’inondation. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est couverte par un plan de prévention.
Un arrêté ne prouve pas qu’un bien a été touché ; il justifie de demander au vendeur, par écrit, si la maison a été inondée ou indemnisée et quels travaux ont suivi.
Géorisques liste pour Golbey un risque industriel, avec effet thermique et effet de surpression, ainsi que le transport de marchandises dangereuses.
Ces risques ne se constatent pas dans un bâtiment, et l’expertise avant achat ne les évalue pas. Ils figurent en revanche dans l’état des risques annexé à la promesse si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques. Lisez cette rubrique avant de vous engager et, en cas de doute, interrogez la mairie ou le notaire sur la position de l’adresse.
Le DDRM des Vosges, publié par la préfecture, présente les risques du département et les consignes associées. Il se consulte en ligne ou en mairie.
11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations (1983, 1984, 1996, 1999, 2006, 2018) et 3 à la sécheresse (2022, 2023).
L’arrêté restant concerne un mouvement de terrain. La liste des risques de la commune comprend : inondation (« Par une crue à débordement lent de cours d’eau »), mouvement de terrain, « Tassements différentiels », séisme, radon, risque industriel (effet thermique, effet de surpression) et transport de marchandises dangereuses.
Le séisme figure dans la liste : la zone de sismicité de l’adresse est indiquée dans l’état des risques, et l’expert ne vérifie pas la conformité parasismique. Le radon y figure aussi : l’expertise ne le mesure pas ; une mesure par dosimètre sur la période de chauffage est la seule façon d’obtenir une valeur pour le logement. Toutes ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire.
Un examen visuel et non destructif, une mesure de l’humidité et un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité à l’humidimètre, équipements en constat apparent, abords immédiats et cohérence des diagnostics remis. Les dix postes sont détaillés dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de mesure du radon, pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
L’expert identifie d’abord le mode de construction ; c’est lui qui détermine les points faibles à rechercher.
Fissures de façade et de dallage, charpente en fermettes si les combles sont accessibles, isolation visible, menuiseries, évacuations, vide sanitaire quand il existe. Notre article sur les fermettes et combles aménagés détaille les contrôles.
Humidité en pied de mur, compatibilité des enduits, planchers bois, charpente, cave. L’expert distingue les défauts d’entretien des désordres structurels.
Parties privatives, parties communes accessibles, façades visibles ; points à rapprocher des procès-verbaux d’assemblée générale.
Faites intervenir l’expert avant l’offre si possible ; sinon, commandez-le dès la signature de la promesse.
1Lire l’état des risques
Repérez l’exposition aux argiles, le plan de prévention et la rubrique technologique.
2Expertise
Visite de l’expert et rapport certifié sous 96h.
3Rétractation
10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
4Avis complémentaire
Si l’expert le recommande, consultez un bureau d’études avant la fin du délai.
L’expertise couvre Golbey, les communes de l’agglomération d’Épinal et tout le département.
Épinal, préfecture et membre de la même agglomération, ne compte aucun arrêté sécheresse mais un plan de prévention de la Moselle et un classement en zone 3 de potentiel radon. Saint-Dié-des-Vosges se distingue par son centre reconstruit après 1944.
Pour les autres communes, consultez la page expertise avant achat dans les Vosges, nos tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
À connaître l’état apparent du bien avant de vous engager. Un expert en bâtiment indépendant examine la structure, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries, l’humidité et les équipements visibles. Son rapport certifié, remis sous 96h, classe les constats par priorité et propose des préconisations.
Ils concernent la commune entière, pas une adresse. Géorisques recense 3 arrêtés sécheresse à Golbey. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles. Pendant la visite, l’expert décrit les fissures et dit si elles méritent l’avis d’un bureau d’études.
Non. Une fissure peut venir d’un enduit, d’une dilatation, d’un défaut de construction ou d’un mouvement du sol. L’expert décrit sa position, son orientation, son ouverture apparente et les traces de rebouchage, puis indique si elle relève de l’entretien ou d’un avis complémentaire. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Non. Pour les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Si l’expert observe des signes de mouvement, il peut vous recommander un bureau d’études.
Non. L’expert examine le bâtiment, pas les risques technologiques. Géorisques liste un risque industriel pour Golbey ; l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques.
L’expert recherche les traces de niveau, les enduits refaits à hauteur régulière, les plinthes remplacées et mesure l’humidité en pied de mur. Il décrit ses constats sans fixer de cote. Demandez aussi au vendeur, par écrit, si le bien a été inondé ou indemnisé.
Non. Géorisques liste le radon pour Golbey, mais l’expertise ne comprend pas de mesure. L’expert note la ventilation et l’état du sous-sol. Si l’état des risques le mentionne, une mesure par dosimètre pendant la période de chauffage donne une valeur pour le logement.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur. L’expertise est complémentaire : elle porte sur l’état du bâti et vérifie la cohérence des diagnostics avec ce qui est constaté.
Avant l’offre si possible. Sinon dès la signature de la promesse : l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation (article L271-1 du CCH), et le rapport est remis sous 96h.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile pour voir les points relevés et poser vos questions. Si vous ne pouvez pas venir, l’expert organise la visite avec l’agence ou le vendeur et vous transmet le rapport.
Oui. Les experts du réseau Check my House ne dépendent ni de l’agence ni du vendeur et ne vendent pas de travaux. Le réseau compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle et organise la visite.
