Aux Sables-d’Olonne, l’océan ajoute la submersion marine et le recul du trait de côte aux questions habituelles d’un achat. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Les Sables-d’Olonne
Les Sables-d’Olonne comptent 49 603 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations et 8 à la sécheresse, et liste la submersion marine et le recul du trait de côte au même relevé. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre repères publics, relevés le 17/10/2026, avant de visiter un bien sur la commune.
49 603 habitants
Population INSEE de la commune nouvelle, au même relevé.
26 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations, de 1982 à 2010, et 8 à la sécheresse, de 1989 à 2022.
Submersion marine
Géorisques liste l’inondation par submersion marine et le « recul du trait de côte et de falaises ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation si la visite est organisée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat en Vendée.
Selon la MRAe des Pays de la Loire, Les Sables-d’Olonne, Le Château-d’Olonne et Olonne-sur-Mer ont fusionné au 1er janvier 2019 sous le nom Les Sables-d’Olonne.
Cette précision compte pour un acheteur : un bien annoncé aux Sables-d’Olonne peut se situer dans l’une des trois anciennes communes, et certains documents antérieurs à 2019 (actes, autorisations d’urbanisme, factures) portent encore l’ancien nom. Les données Géorisques de cette page portent sur la commune actuelle dans son ensemble.
Le même avis indique que le plan local d’urbanisme d’Olonne-sur-Mer a été approuvé le 29 avril 2011 et précise, pour un bâtiment exposé à l’aléa submersion et inondation, que toute extension sera soumise au règlement du plan de prévention des risques littoraux du Pays d’Olonne. Si vous envisagez des travaux, vérifiez les règles applicables à la parcelle auprès du service urbanisme.
La commune est couverte par le plan de prévention des risques littoraux du Pays d’Olonne ; les aléas cartographiés par la DDTM de la Vendée comprennent la submersion marine, l’inondation terrestre et le retrait du trait de côte, ainsi que les chocs mécaniques.
Après la tempête Xynthia de février 2010, le bilan publié par le ministère en 2019 indique que toutes les communes de Vendée identifiées comme prioritaires sont couvertes par un plan de prévention des risques littoraux approuvé, et mentionne la restauration des digues et du barrage de la Gachère à Olonne-sur-Mer. Les arrêtés inondation de la commune incluent une année de début en 2010.
Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée et dans quelle zone. L’expert ne détermine pas ce zonage et ne se prononce pas sur l’état des ouvrages de protection. Il observe le bien : humidité des niveaux bas, traces d’arrivées d’eau passées, seuils, menuiseries basses, réseaux électriques rehaussés ou non.
Si le bien est proche du littoral, l’expert accorde une attention particulière aux éléments exposés au vent et aux embruns.
Il observe l’état des enduits et des peintures de façade, les fissures, les appuis et linteaux visibles, les menuiseries et leur étanchéité apparente, les éléments métalliques visibles comme les garde-corps ou les fixations, et la couverture depuis les points accessibles. Dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration et l’état apparent de la charpente.
Il mesure l’humidité des murs, en particulier dans les pièces orientées vers les vents dominants ou peu ventilées, et distingue, quand les indices le permettent, une infiltration, une remontée ou une condensation. Notre article sur la toiture avant achat complète ce point.
La commune compte 8 arrêtés sécheresse, avec des années de début en 1989, 2005, 2011, 2017, 2018 et 2022, au relevé Géorisques du 17/10/2026 ; Géorisques liste aussi les cavités souterraines et les tassements différentiels.
Les arrêtés sécheresse portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire.
Pendant la visite, l’expert relève les fissures visibles, leur tracé et leur position, vérifie les portes et fenêtres, observe dallages, terrasses et jonctions avec les extensions. Il ne réalise pas d’étude de sol ; s’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste. Voir notre article sur le retrait-gonflement des argiles.
Relevé du 17/10/2026 : 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations et 8 à la sécheresse ; le total inclut des arrêtés aux libellés chocs mécaniques liés à l’action des vagues, mouvement de terrain, tempête et grêle.
Ces données décrivent la commune, pas une parcelle. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat aide à les lire.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle porte sur tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers, sous-sols, humidité mesurée à l’appareil, ventilation et équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne mesure pas le radon, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, remis sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Notre page expert en bâtiment présente le métier.
L’idéal est une expertise avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille chaque étape. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
Chaque ville du département a son propre contexte, détaillé sur sa page.
À La Roche-sur-Yon, préfecture fondée en 1804, le bâti ancien du centre et les crues lentes orientent l’inspection. À Challans, la commune compte 5 arrêtés inondation et 4 arrêtés sécheresse. À Montaigu-Vendée, commune nouvelle de cinq communes déléguées, les arrêtés inondation sont au nombre de 13.
Retrouvez les repères du département sur notre page dédiée à l’expertise avant achat en Vendée.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que la commune compte 26 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026 et cumule risques littoraux, inondation et sécheresse. Les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti : l’expert l’inspecte de façon visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96h.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par le plan de prévention des risques littoraux du Pays d’Olonne et dans quelle zone. Il fait foi pour l’adresse. L’expert ne détermine pas ce zonage, mais il s’en sert pour orienter son inspection.
Il peut relever des indices visibles d’une arrivée d’eau passée, comme des traces de niveau, des plinthes ou doublages dégradés ou des réseaux rehaussés, mais pas les dater. Croisez ses constats avec la déclaration de sinistres du vendeur et demandez les factures des travaux de remise en état.
Oui. Selon la MRAe, Les Sables-d’Olonne, Le Château-d’Olonne et Olonne-sur-Mer ont fusionné au 1er janvier 2019. Des documents antérieurs peuvent encore porter l’ancien nom. L’état des risques et les autorisations d’urbanisme doivent correspondre à l’adresse et à la parcelle du bien.
Les façades et enduits, les menuiseries et leur étanchéité apparente, les éléments métalliques visibles, la couverture depuis les points accessibles, les combles et la charpente accessibles, et l’humidité des murs. Il signale ce qui relève de l’entretien et ce qui mérite l’avis d’un artisan.
Non. Le libellé Géorisques concerne la commune. La situation d’une parcelle au regard des aléas littoraux figure dans l’état des risques annexé à la promesse. L’expert ne se prononce pas sur l’évolution du littoral ni sur les ouvrages de protection.
Non. Le potentiel radon de la commune est classé en catégorie 3 par Géorisques et figure dans l’état des risques, mais il ne mesure pas la concentration dans un logement. L’expert fait un constat apparent de la ventilation et des planchers bas ; une mesure relève d’un organisme spécialisé.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation reste fourni par le vendeur : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques selon les cas. L’expertise avant achat les complète par une lecture d’ensemble du bâti visible.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 court à partir de la notification de l’acte. Programmez la visite sans attendre : le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et d’interroger le vendeur avant l’échéance.
Oui. L’expert intervient avec l’accord du vendeur ou de l’agence, prend des photos des points relevés et vous remet un rapport certifié sous 96h. Vous pouvez ensuite l’appeler pour le relire avec lui et préparer vos questions avant de vous engager.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de signer, ou pendant le délai de rétractation, et recevez votre rapport certifié sous 96h.
