Préfecture bâtie à partir de 1804 autour d’un plan en pentagone, La Roche-sur-Yon associe un centre du XIXe siècle à des quartiers plus récents. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon compte 54 849 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 3 à la sécheresse, et classe le potentiel radon de la commune en catégorie 3 au même relevé. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre repères publics, relevés le 17/10/2026, avant de visiter un bien dans la préfecture de la Vendée.
54 849 habitants
Population INSEE de la commune, la plus peuplée du département.
19 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations, de 1983 à 2010, et 3 à la sécheresse, en 2005, 2017 et 2018.
Radon catégorie 3
Potentiel radon communal affiché par Géorisques, qui liste aussi des cavités souterraines.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation si la visite est organisée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat en Vendée.
Selon le dossier publié par la ville pour ses 220 ans, Napoléon a transféré le chef-lieu de la Vendée à La Roche-sur-Yon par un décret du 25 mai 1804, et la ville nouvelle a été tracée sur le plateau voisin du bourg ancien selon un plan en pentagone, publié le 29 janvier 1805.
Le même document rapporte qu’à la fin de l’Empire, les rues et places étaient nivelées et pavées et que des particuliers avaient engagé la construction de 130 maisons. Lors de sa visite du 8 août 1808, Napoléon critiqua des constructions en pisé jugées fragiles. La ville a changé huit fois de nom au XIXe siècle avant de retrouver celui de La Roche-sur-Yon en 1870.
Pour un acheteur, cette histoire signifie qu’un bien du centre peut avoir près de deux siècles, tandis que les quartiers périphériques relèvent d’autres époques. L’expert ne date pas un bâtiment, mais il adapte son inspection à ce qu’il observe : nature apparente des murs, enduits, planchers, charpente.
Une maison ancienne ne pose pas les mêmes questions qu’un pavillon récent ; l’expert le traite comme tel, sans présumer de sa construction.
Si les murs sont en maçonnerie traditionnelle ou en terre, l’expert observe les enduits, leur adhérence, les remontées d’humidité en pied de mur, les fissures et les reprises visibles. Il mesure l’humidité avec un appareil et regarde si des enduits étanches ou des doublages ont pu enfermer l’humidité dans les murs. Il inspecte les planchers, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries et la couverture vue depuis les points accessibles.
Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne et celui sur l’humidité et les remontées capillaires détaillent ces points.
L’expert inspecte les parties privatives et les parties communes accessibles, les façades visibles et les traces d’infiltration. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son constat sur les travaux votés ou à prévoir.
Géorisques liste pour La Roche-sur-Yon l’inondation « par une crue à débordement lent de cours d’eau », avec des arrêtés inondation dont les années de début sont 1983, 1993, 1995, 1999, 2000 et 2010.
Dans une crue à débordement lent, l’eau monte progressivement et peut séjourner dans les niveaux bas. Si le bien comporte un sous-sol, un garage ou un rez-de-chaussée habité, l’expert y mesure l’humidité, relève les traces de niveau d’eau, l’état des plinthes, des doublages et des menuiseries basses, et observe l’écoulement des eaux pluviales autour de la maison.
Il ne détermine pas si la parcelle est en zone inondable : cette information figure dans l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse. Il vous dit ce que montre le bien, et ce qui justifie une question au vendeur.
Géorisques liste pour la commune les « affaissements et effondrements d’origine naturelle (cavités souterraines) », les tassements différentiels et le radon, avec un potentiel radon de catégorie 3.
La commune compte 3 arrêtés sécheresse, avec des années de début en 2005, 2017 et 2018. Ils portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire.
L’expert ne réalise ni étude de sol ni mesure de radon. Il relève les fissures visibles, les affaissements de dallage, le fonctionnement des menuiseries, et fait un constat apparent de la ventilation et des planchers bas. S’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste ; une mesure de radon relève d’un organisme spécialisé.
Relevé du 17/10/2026 : 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 3 à la sécheresse ; le total inclut aussi des arrêtés aux libellés mouvement de terrain, chocs mécaniques liés à l’action des vagues, tempête et grêle.
Ces données décrivent la commune, pas une parcelle. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat aide à les lire.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle porte sur tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers, caves et sous-sols, humidité mesurée à l’appareil, ventilation et équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, remis sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Notre page expert en bâtiment présente le métier.
L’idéal est une expertise avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille chaque étape. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
Chaque ville du département a son propre contexte, détaillé sur sa page.
Aux Sables-d’Olonne, le plan de prévention des risques littoraux et le recul du trait de côte orientent la lecture du risque. À Challans, le potentiel radon est classé en catégorie 2. À Montaigu-Vendée, commune nouvelle, les arrêtés inondation sont au nombre de 13.
Retrouvez les repères du département sur notre page dédiée à l’expertise avant achat en Vendée.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que la commune compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026 et que son bâti couvre plus de deux siècles. Les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti : l’expert l’inspecte de façon visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Non, il ne réalise pas d’étude historique. Il observe la nature apparente des murs, des enduits, des planchers et de la charpente, et adapte son inspection. Pour connaître l’époque de construction, consultez l’acte de propriété antérieur, les archives ou le service urbanisme de la ville.
Pas nécessairement. L’expert mesure l’humidité, recherche son origine probable quand les indices le permettent (remontée, infiltration, condensation, enduit inadapté) et indique les pistes de traitement à faire chiffrer. La décision dépend de l’ampleur des désordres, de l’usage prévu et du coût des travaux.
L’expert ne le détermine pas. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention et dans quelle zone. Géorisques liste pour la commune l’inondation par crue à débordement lent. Transmettez l’état des risques à l’expert pour qu’il oriente son inspection des niveaux bas.
C’est la classe de potentiel radon attribuée à la commune, affichée par Géorisques et reprise dans l’état des risques. Elle ne mesure pas la concentration dans un logement. L’expert ne mesure pas le radon ; il fait un constat apparent de la ventilation et des planchers bas. Une mesure relève d’un organisme spécialisé.
Le libellé Géorisques concerne la commune. L’expert ne peut pas détecter une cavité et ne fait ni sondage ni étude de sol. Il relève les indices visibles en surface, comme des fissures ou des affaissements, et recommande l’avis d’un spécialiste s’il les juge préoccupants.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation reste fourni par le vendeur : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques selon les cas. L’expertise avant achat les complète par une lecture d’ensemble du bâti visible.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 court à partir de la notification de l’acte. Programmez la visite sans attendre : le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et d’interroger le vendeur avant l’échéance.
Oui, la charpente et les combles accessibles : état apparent des bois, traces d’infiltration, déformations visibles, isolation et ventilation apparentes. Il ne démonte rien et ne réalise pas de diagnostic termites, qui relève d’un diagnostiqueur. La couverture est observée depuis les points accessibles, sans montée sur le toit.
Oui, c’est conseillé. Vous voyez les points relevés, posez vos questions sur place et comprenez les priorités. Si vous ne pouvez pas être présent, l’expert intervient avec l’accord du vendeur ou de l’agence et vous explique ensuite son rapport par téléphone.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de signer, ou pendant le délai de rétractation, et recevez votre rapport certifié sous 96h.
