À Belfort, un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement que vous envisagez d’acheter, de façon visuelle et non destructive. Voici les données Géorisques de la commune et la manière dont elles orientent la visite.
Ville
Belfort compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026), et la commune est couverte par le PPRi de la Savoureuse approuvé en 1999. L’expert vérifie sur place l’état apparent du bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune.
45 912 habitants
Population communale de Belfort, préfecture du Territoire de Belfort.
13 arrêtés CatNat
8 inondations ou coulées de boue (1982 à 2016), 3 sécheresse (2018, 2019, 2022), 2 mouvements de terrain (1988, 1999).
Risques listés distinctifs
« Affaissements et effondrements d’origine naturelle (cavités souterraines) », séisme, radon, rupture de barrage, risque industriel.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Géorisques distingue pour Belfort l’inondation « par une crue à débordement lent de cours d’eau » et celle « par ruissellement et coulée de boue » ; la commune figure dans le PPRi de la Savoureuse, du Rhôme et de la Rosemontoise approuvé le 14 septembre 1999.
Les deux phénomènes n’appellent pas les mêmes questions. Une crue lente concerne les terrains proches des cours d’eau ; le ruissellement peut toucher un bien éloigné d’une rivière, s’il est en contrebas d’une pente ou d’une voirie. Une révision-extension du PPRi a été prescrite en 2012 : le zonage applicable à votre adresse se lit dans l’état des risques annexé à la promesse.
Traces d’humidité en pied de mur et en cave, marques sur les enduits, état des seuils et des soupiraux, pente des abords, état des gouttières et des regards visibles. Les taux d’humidité sont mesurés à l’appareil.
Si des traces évoquent une venue d’eau ancienne, le rapport le présente comme une hypothèse et recommande d’interroger le vendeur sur l’historique du bien. Lire aussi : ce que révèle l’inspection d’un sous-sol.
Le libellé « Affaissements et effondrements d’origine naturelle (cavités souterraines) » figure dans la liste Géorisques de Belfort, aux côtés des glissements de terrain, des éboulements ou chutes de blocs et des tassements différentiels.
Cette liste porte sur l’ensemble du territoire communal. Elle ne signifie pas qu’une cavité existe sous le bien que vous visitez. Deux arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain ont aussi été pris pour Belfort, en 1988 et en 1999. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol : il observe les effets visibles sur la construction.
Si votre maison présente un affaissement de dallage, des fissures traversantes ou des portes qui ne ferment plus, le rapport décrit ces désordres, les localise sur un plan sommaire et recommande, lorsque c’est justifié, l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant de vous engager.
À Belfort comme ailleurs, les priorités de la visite dépendent d’abord de la construction ; les données communales viennent les compléter.
L’expert mesure l’humidité des murs enterrés accessibles, observe les efflorescences, l’état des soupiraux et des évacuations, et la présence éventuelle d’un regard ou d’une pompe. Ces observations sont utiles dans une commune où l’inondation par ruissellement et la crue lente sont listées.
Il regarde les fissures de façade et de dallage, les jonctions avec les extensions, l’état des menuiseries et des descentes d’eau pluviale, et vérifie si des arbres sont plantés près des murs, un point à relier aux arrêtés sécheresse de la commune.
Il observe les plafonds, les murs mitoyens et les pièces humides, puis ce qui est visible de la toiture et des façades de l’immeuble depuis les parties communes accessibles. Notre article sur les points de vérification d’un appartement ancien complète cette liste.
Belfort a obtenu des arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse en 2018, 2019 et 2022 (Géorisques, relevé du 17/10/2026) : ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Si le bien est une maison individuelle, l’expert relève l’orientation des fissures, leur présence de part et d’autre d’un même mur, les jonctions avec une véranda ou un garage accolé et la proximité d’arbres. Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose. Lire aussi : que signifie une fissure en escalier, diagonale ou verticale.
Relevé du 17/10/2026 pour la commune de Belfort (code INSEE 90010).
Ces données ne remplacent pas l’état des risques du bien, qui fait foi pour l’adresse. Elles servent à préparer la visite et les questions au vendeur. Pour situer cette commune dans le département, consultez la page expertise avant achat dans le Territoire de Belfort.
L’expert inspecte de façon visuelle et non destructive tout ce qui est accessible le jour de la visite.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Si le bien est un appartement dans un immeuble ancien, il examine aussi ce qui est visible des parties communes.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, le sondage destructif, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
La liste complète des points examinés figure sur la page expertise pré-achat immobilier.
Plus l’expert dispose d’éléments, plus ses constats sont ciblés : demandez-les dès la première visite.
Pour un appartement, notre article sur la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale indique les points à repérer.
Commandez l’expertise avant de vous engager ; à défaut, dès la signature de la promesse pour qu’elle tienne dans les 10 jours de rétractation.
Vous décidez en connaissance de cause et pouvez fonder une négociation sur des constats objectifs.
Le rapport permet de préciser les questions au vendeur et les pièces à annexer.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation prévoit 10 jours à compter de la notification de l’acte. Le rapport, remis sous 96h, doit arriver avant la fin de ce délai : prenez rendez-vous immédiatement.
Les autres pages du département reprennent la même méthode avec les données propres à chaque commune.
Valdoie est, comme Belfort, couverte par le PPRi de la Savoureuse ; Géorisques y recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont un pour secousse sismique en 2003. Delle relève d’un autre plan, celui de l’Allaine, approuvé en 2004.
La page expertise avant achat dans le Territoire de Belfort présente l’ensemble du département, les communes couvertes et le déroulement de l’expertise. Pour les tarifs, consultez la page nos tarifs ; pour une question, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager. L’expert indépendant examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. À Belfort, il tient compte des données Géorisques de la commune (inondation, mouvements de terrain, sécheresse) pour orienter ses observations sur le bien que vous visitez.
Le PPRi couvre Belfort, mais il ne s’applique qu’aux zones qu’il délimite. Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est concernée. L’expert ne se prononce pas sur le zonage réglementaire, il constate sur place les éventuelles traces d’humidité ou de venue d’eau et mesure les taux d’humidité des murs.
Non, pas nécessairement. Cette liste porte sur toute la commune et ne localise pas les cavités. L’expert observe les effets visibles sur la construction, comme un affaissement de dallage ou des fissures traversantes. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si les constats le justifient, son rapport recommande de consulter un bureau d’études géotechniques.
Une reprise d’enduit n’est pas en soi un défaut, mais elle peut masquer un désordre. L’expert relève les traces de rebouchage, cherche les fissures qui réapparaissent et observe les éléments voisins : menuiseries, plafonds, jonctions. Demandez au vendeur les factures des travaux et, le cas échéant, les déclarations de sinistre liées aux sécheresses de 2018, 2019 ou 2022.
Non. Le radon figure dans la liste Géorisques de Belfort, mais l’expertise avant achat ne comprend pas de mesure de ce gaz. L’expert peut décrire ce qui est visible : présence d’une cave ou d’un sous-sol, état du dallage, ventilation apparente. Pour une mesure, il faut faire appel à un professionnel spécialisé, après l’achat ou avec l’accord du vendeur.
Oui. Pour un appartement, l’expert examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes : cage d’escalier, façades, caves si elles sont accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux complètent son constat, car ils renseignent sur les travaux votés ou envisagés par la copropriété.
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96h. Il contient les constats, les photos, les mesures d’humidité et les préconisations de l’expert. Ce délai permet de l’exploiter avant l’offre, avant la promesse ou pendant le délai de rétractation de 10 jours, à condition de prendre rendez-vous sans attendre.
Sa présence, ou celle de l’agent, est nécessaire pour accéder à toutes les pièces, aux combles, à la cave et aux annexes. Elle est aussi utile pour répondre aux questions sur l’historique du bien : travaux réalisés, sinistres, inondations éventuelles. L’expert reste indépendant et rédige son rapport pour vous, acheteur.
Le rapport décrit l’état du bien et les travaux recommandés ; il ne donne pas d’avis sur la valeur vénale. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats pour discuter avec le vendeur, en obtenant si besoin des devis d’entreprises. Notre article sur la négociation à partir d’un rapport d’expertise détaille cette démarche.
Le rapport le décrit, le photographie et formule une préconisation : intervention d’un professionnel, investigation complémentaire ou travaux. Vous décidez ensuite, avec votre conseil, de poursuivre, de renégocier ou de renoncer dans le cadre prévu par votre avant-contrat ou par le délai de rétractation. L’expert ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Oui, le paiement en plusieurs fois sans frais est possible. Les modalités vous sont indiquées lors de la commande. Pour toute question sur la prise de rendez-vous à Belfort ou dans une commune voisine, un conseiller répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant visite le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
