Une ville détruite à plus de 80 % pendant la Première Guerre mondiale puis rebâtie, des crayères sous la colline Saint-Nicaise et 17 arrêtés de catastrophe naturelle : à Reims, ces repères orientent la visite d’un bien. Un expert en bâtiment indépendant l’inspecte et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Reims
Reims compte 177 674 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations et aucun à la sécheresse ; 5 relèvent des mouvements de terrain. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent aucune adresse.
177 674 habitants
Population au relevé geo.api.gouv.fr (INSEE) du 17/10/2026.
17 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations, 5 aux mouvements de terrain et aucun à la sécheresse, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Risques distinctifs
Anciennes carrières souterraines et glissement de terrain figurent dans la fiche communale.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Reims est l’une des quatre villes présentées sur la page expertise avant achat dans la Marne ; c’est la plus peuplée et celle dont la fiche compte le plus d’arrêtés. Ces repères ne disent rien d’un bien précis : l’état des risques de l’adresse fait foi.
Si le bien date de la reconstruction, l’expert examine les façades, les ferronneries, les balcons et les planchers avec les matériaux de l’époque en tête.
Selon la ville de Reims, les troupes allemandes, repoussées en septembre 1914, ont bombardé la ville depuis les forts alentour pendant environ trois ans et demi ; la cathédrale a reçu près de 300 obus et plus de 80 % de la ville a été détruite. La reconstruction s’est faite entre les deux guerres, avec le concours de 325 cabinets d’architectes, dans une architecture éclectique marquée par l’Art déco. Reims Tourisme mentionne aussi la cité-jardin du Chemin Vert, dont la construction commence en 1919.
Si l’immeuble ou la maison date de cette période, l’expert relève l’état des façades et des parements, les éclats et fers apparents éventuels sur les éléments en béton, les ferronneries et garde-corps, les balcons, les menuiseries, les planchers et l’humidité. Pour un appartement, il examine aussi la cage d’escalier, les caves et les parties communes accessibles. Notre article sur les points à vérifier dans un appartement ancien complète cette lecture.
La fiche de Reims cite les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et le glissement de terrain ; 5 arrêtés relèvent des mouvements de terrain (1999, 2001, 2003, 2018).
Selon la mission Coteaux, Maisons et Caves de Champagne, les crayères de la colline Saint-Nicaise sont d’anciennes carrières de craie dont la pierre a servi à bâtir Reims dès le 10e siècle ; elles forment un réseau de 57 km de galeries et de puits d’aération jusqu’à 35 m de haut, et ce secteur est inscrit au patrimoine mondial depuis 2015.
Si le bien comprend une cave creusée dans la craie, l’expert l’observe quand elle est accessible : fissures, écaillage des parois, humidité, venues d’eau, état des voûtes et des escaliers. Dans la maison, il décrit les fissures, les affaissements de dallage et les défauts d’aplomb. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et ne se prononce pas sur la présence d’une cavité sous le terrain ; si son constat le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
Avec 12 arrêtés liés aux inondations entre 1992 et 2023, Reims justifie une attention aux caves, sous-sols et rez-de-chaussée.
La fiche Géorisques cite l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Les arrêtés inondation relevés ont pour années de début 1992, 1993, 1999, 2000, 2001, 2004, 2006, 2007, 2020, 2021 et 2023.
Si le bien comprend une cave ou un rez-de-chaussée bas, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, recherche les traces d’eau anciennes, observe les évacuations et les regards visibles, et formule des hypothèses sur l’origine de l’humidité. Il ne détermine pas la hauteur d’eau possible à l’adresse : l’état des risques indique si un plan de prévention s’applique.
La fiche communale de Reims liste les risques suivants ; ils concernent la commune, pas une parcelle.
Les 17 arrêtés de catastrophe naturelle se répartissent en 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 aux mouvements de terrain. Aucun n’est lié à la sécheresse. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les lire.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié sous 96h avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente
Murs, fissures, planchers, balcons, escaliers, défauts d’aplomb, caves accessibles.
Enveloppe
Façades, ferronneries, menuiseries, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’appareil, recherche de traces d’infiltration, de remontées ou de condensation.
Équipements
Chauffage, ventilation, évacuations en constat apparent, sans avis de conformité.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rôle est présenté sur la page expert en bâtiment.
Quelques questions préparent la visite et orientent les observations de l’expert.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible ; sinon, dès la signature de la promesse.
Transmettez à l’expert l’adresse exacte, l’état des risques, les diagnostics et, pour un appartement, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à compter de la notification de la promesse signée. Une demande faite dès la signature permet d’organiser la visite dans ce délai, selon les disponibilités.
Le rapport sous 96h vous permet de demander des devis ciblés et de préparer vos questions au notaire. Notre article sur la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale aide à préparer ces questions.
Nos experts interviennent à Reims, dans les communes alentour et dans toute la Marne.
Épernay, autre ville de caves dont la fiche cite aussi les anciennes carrières, a sa page. La préfecture a la sienne : expertise avant achat à Châlons-en-Champagne, tout comme Vitry-le-François. La page expertise avant achat dans la Marne compare les quatre villes.
Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69. Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier présente la démarche complète.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Reims totalise 17 arrêtés : 12 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début de 1992 à 2023) et 5 aux mouvements de terrain (1999, 2001, 2003, 2018). Aucun n’est lié à la sécheresse. Ces arrêtés concernent la commune entière ; l’état des risques de l’adresse mentionne les sinistres indemnisés dont le vendeur a connaissance.
L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : façades et parements, ferronneries et garde-corps, balcons, menuiseries, cage d’escalier, caves, toiture vue depuis les points accessibles. Il relève les fissures, les éclats et fers apparents éventuels, les traces d’infiltration et l’humidité. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent sa lecture des travaux votés ou envisagés.
Une cave dans la craie n’est pas un défaut en soi. L’expert l’observe si elle est accessible : parois, voûtes, escaliers, fissures, écaillage, humidité, venues d’eau. Il décrit ce qu’il voit et recommande, si son constat le justifie, l’avis d’un bureau d’études. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention.
Non, pas par principe. La mention est communale et ne décrit pas une parcelle. Lisez l’état des risques de l’adresse, interrogez la mairie et le vendeur. L’expert décrit les désordres visibles, fissures, affaissements de dallage, déformations, et recommande si besoin un bureau d’études. Il ne se prononce pas sur la présence d’une cavité sous le terrain.
Non, pas pour une maison existante. Aucun arrêté lié à la sécheresse n’est relevé à Reims au 17/10/2026. La fiche cite en revanche des mouvements de terrain. Si la maison présente des fissures, l’expert les décrit et peut recommander l’avis d’un bureau d’études si son constat le justifie. Il ne réalise pas lui-même d’étude de sol.
L’expert mesure l’humidité des murs, recherche les traces d’eau anciennes (auréoles, enduits refaits localement, plinthes déformées), observe les évacuations et les abords. Il formule des hypothèses sur l’origine de l’eau et recommande, si besoin, un professionnel pour confirmer. Il ne détermine pas la hauteur d’eau possible : l’état des risques indique si un plan de prévention s’applique à l’adresse.
La méthode reste la même : inspection visuelle et non destructive, mesures d’humidité, rapport sous 96h. L’expert tient compte de l’âge du bâti. La mission Coteaux, Maisons et Caves de Champagne cite la cité-jardin dans la zone centrale du bien inscrit au patrimoine mondial ; avant des travaux extérieurs, renseignez-vous en mairie sur les règles applicables. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme.
Idéalement avant l’offre. Si la promesse est déjà signée, commandez-la dès la signature : le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser la visite, selon les disponibilités. Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite.
Non. L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, puis la charpente dans les combles accessibles. Il relève les éléments déplacés visibles, l’état des solins et des souches de cheminée, les traces d’infiltration. Si son constat le justifie, il recommande l’avis d’un couvreur.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert en bâtiment les lit quand ils lui sont transmis et décrit l’état du bâti : structure apparente, enveloppe, humidité, équipements en constat apparent.
Le Code civil prévoit la garantie des vices cachés (article 1641), à exercer dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Un rapport établi avant la signature documente l’état apparent du bien à cette date. Pour toute démarche, l’avis d’un avocat ou du notaire reste nécessaire ; l’expert ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous propose une date et vous remet son rapport certifié sous 96h.
