Maison en bord de Vienne, pavillon ou appartement en centre-ville : à Saint-Junien, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Son rapport certifié, remis sous 96h, hiérarchise les constats et les travaux à prévoir.
Ville
Saint-Junien compte 11 415 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations et 2 à la sécheresse, et liste un risque industriel ainsi que la rupture de barrage. L’expert examine le bâti de façon visuelle et non destructive et remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées le 17/10/2026 pour situer la commune avant une visite.
11 415 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr. Saint-Junien appartient à la communauté de communes Porte Océane du Limousin.
8 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations et 2 à la sécheresse, selon Géorisques. Les autres portent sur un mouvement de terrain et une tempête.
Risque industriel listé
Géorisques mentionne pour la commune un risque industriel, avec effet de surpression et effet toxique, ainsi que la rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations classées par priorité.
Saint-Junien fait partie des villes couvertes par notre page expertise avant achat en Haute-Vienne, qui rassemble les repères départementaux. Ici, les données sont propres à la commune.
Le DICRIM de Saint-Junien décrit des inondations de plaine de la Vienne, qui touchent surtout la rive droite, où se trouvent des activités, des logements et la station d’épuration.
Le document mentionne un plan de prévention du risque inondation, dit Vienne 2, couvrant la vallée entre Aixe-sur-Vienne et Saillat-sur-Vienne. Géorisques recense 4 arrêtés inondation pour la commune, avec des années de début en 1982, 1993, 1999 et 2024, et liste également le libellé « Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau ». La Glane, affluent de la Vienne, traverse aussi la commune selon le DICRIM.
Une crue de plaine laisse l’eau plus longtemps au contact des murs. Si la maison a un rez-de-chaussée bas, une cave ou un garage enterré, l’humidité peut remonter dans les maçonneries bien après le retrait de l’eau.
L’expert mesure l’humidité en pied de mur, observe les enduits, les sols, les menuiseries basses et les traces de niveau. Il regarde aussi l’état des évacuations et des regards. Il décrit ses constats, sans fixer de cote d’inondation. Notre article sur l’humidité et les remontées capillaires aide à lire ces constats.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention. Demandez au vendeur si le bien a été inondé et quels travaux ont suivi.
Une fois l’eau retirée, les dégâts visibles se réparent ; ce qui reste à surveiller, ce sont les matériaux qui ont absorbé l’eau : plâtres, isolants, bois en contact avec le sol, revêtements collés. L’expert signale ceux qui présentent des traces ou des mesures d’humidité anormales et recommande, si besoin, un avis spécialisé avant de vous engager.
Le DICRIM de Saint-Junien décrit un établissement classé Seveso situé à Saillat-sur-Vienne et deux grands barrages en amont, Vassivière et Saint-Marc.
Selon le DICRIM, l’usine de Saillat-sur-Vienne est classée Seveso depuis le 1er février 2002 ; le scénario principal retenu est un nuage toxique, et le document précise les secteurs de Saint-Junien situés dans la zone la plus exposée. Géorisques liste pour la commune un risque industriel avec effet de surpression et effet toxique. Ces informations relèvent de la commune et de la planification des secours : seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques.
Le même document traite de la rupture des barrages de Vassivière, sur la Maulde, et de Saint-Marc, sur le Taurion, dont l’onde atteindrait la commune. Géorisques liste la rupture de barrage pour Saint-Junien.
Ces risques ne se constatent pas dans un bâtiment : l’expert ne les évalue pas. Il vous rappelle de vérifier les rubriques correspondantes de l’état des risques et concentre son examen sur le bâti, l’humidité et les équipements visibles. Les consignes de sécurité figurent dans le DICRIM, consultable en mairie.
Géorisques liste « Neige et pluies verglaçantes » et « Tempête et grains (vent) » pour Saint-Junien ; le DICRIM cite la tempête de décembre 1999 et un épisode de neige en 2005.
Pour une maison, ces épisodes sollicitent la couverture, les gouttières, les solins et la charpente. L’expert observe la toiture depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles, sans monter sur le toit. Dans les combles, il recherche les traces d’infiltration, les bois tachés ou attaqués, l’isolant tassé ou humide, les déformations de pannes et de chevrons.
Si un point ne peut pas être vu, il le dit et recommande l’intervention d’un couvreur. Notre article sur la charpente et les combles aménagés détaille les points de contrôle.
8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations (1982, 1993, 1999, 2024) et 2 à la sécheresse (2003, 2022).
Les autres arrêtés concernent un mouvement de terrain et une tempête. La liste des risques de la commune comprend : inondation, « Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau », phénomènes atmosphériques (tempête et grains, foudre, neige et pluies verglaçantes), radon, risque industriel (effet de surpression, effet toxique), rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Les 2 arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, et non lors de la vente d’une maison existante. Cette exposition est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert adapte son examen à l’âge et au mode de construction du bien que vous visitez ; les points d’attention ne sont pas les mêmes.
Murs épais en maçonnerie, enduits refaits plusieurs fois, planchers bois, cave : l’expert regarde la compatibilité des enduits avec les murs, l’humidité en pied de mur, l’état des pièces de bois accessibles et les fissures. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre donne les repères.
Il examine les fissures de façade et de dallage, les menuiseries, la charpente industrielle si les combles sont accessibles, l’état des évacuations et du vide sanitaire quand il existe.
Il examine les parties privatives, les parties communes accessibles et les façades visibles, puis vous indique les points à rapprocher des procès-verbaux d’assemblée générale.
Inspection visuelle et non destructive, mesure d’humidité, rapport certifié sous 96h avec préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, fissures, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité à l’humidimètre, équipements en constat apparent et cohérence des diagnostics remis par le vendeur. Notre page expert en bâtiment présente le profil des intervenants.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de mesure du radon, pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
L’idéal est une expertise avant l’offre ; à défaut, commandez-la dès la signature de la promesse pour qu’elle tienne dans le délai de rétractation.
1Visite du bien
Notez les points qui vous interrogent : traces au bas des murs, odeur de cave, plafond taché.
2Expertise
L’expert examine le bien et vous remet le rapport certifié sous 96h.
3Promesse
L’article L271-1 du CCH ouvre 10 jours de rétractation à l’acquéreur non professionnel d’un logement.
4Devis travaux
Les préconisations servent de base pour consulter des entreprises. Notre article sur l’estimation du budget travaux peut vous aider.
L’expertise couvre Saint-Junien, les communes de la Porte Océane du Limousin et tout le département.
À l’est, la préfecture dispose de sa propre page : expertise avant achat à Limoges, avec ses cavités et son ancien secteur minier. Panazol, dans Limoges Métropole, présente un historique d’inondations plus fourni, avec 8 arrêtés.
Pour toute autre commune, revenez à la page expertise avant achat en Haute-Vienne, consultez nos tarifs ou écrivez-nous depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Elle vous donne l’avis d’un expert en bâtiment indépendant sur l’état apparent du bien avant votre engagement. L’expert examine la structure, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries, l’humidité et les équipements visibles. Son rapport certifié, remis sous 96h, classe les constats par priorité et propose des préconisations.
Le DICRIM décrit des crues de plaine de la Vienne qui touchent surtout la rive droite. Si la maison est proche de la rivière, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, observe les enduits, les sols et les menuiseries basses. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention.
Non. L’expert examine le bâtiment ; il n’évalue pas les risques technologiques. Géorisques liste un risque industriel pour Saint-Junien et le DICRIM décrit un établissement Seveso situé à Saillat-sur-Vienne. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques.
Géorisques liste la rupture de barrage pour Saint-Junien et le DICRIM cite les barrages de Vassivière et de Saint-Marc. Il s’agit d’un risque pris en compte dans la planification des secours. La mairie vous renseigne sur la position de l’adresse. Cette mention ne se constate pas dans un bâtiment et n’entre pas dans l’examen de l’expert.
Non. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles. Il recherche dans les combles les traces d’infiltration, les bois tachés et l’isolant humide. Si une partie de la toiture n’est pas visible, il le précise dans le rapport et recommande l’avis d’un couvreur avant votre engagement.
Géorisques recense 2 arrêtés sécheresse pour la commune, en 2003 et 2022. Ils portent sur la commune entière, pas sur une maison précise. Pendant la visite, l’expert décrit les fissures et indique si elles méritent un avis complémentaire. Il ne réalise pas d’étude de sol. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse aux argiles.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expertise est complémentaire : elle porte sur l’état du bâti, l’humidité et les désordres visibles, et vérifie la cohérence des diagnostics avec ce qui est constaté sur place.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation après la signature (article L271-1 du CCH). Commandez dès la signature : le rapport est remis sous 96h, ce qui laisse le temps de le lire et de demander, si besoin, un avis complémentaire avant la fin du délai.
Géorisques liste le radon parmi les risques de la commune. L’expertise ne mesure pas le radon, mais l’expert note la ventilation et l’état du sous-sol. Si l’état des risques de l’adresse mentionne le radon, une mesure par dosimètre pendant la période de chauffage donne une valeur pour le logement.
Des experts en bâtiment indépendants du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils ne vendent pas de travaux. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Vous commandez en ligne ou par téléphone au 0 805 69 09 69, appel gratuit du lundi au vendredi de 9h à 19h. Vous indiquez l’adresse, la surface et votre date limite. L’expert prend contact avec l’agence ou le vendeur pour organiser la visite, à laquelle vous pouvez assister.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle et organise la visite.
