À Nîmes, la mémoire du 3 octobre 1988, sept arrêtés sécheresse et des libellés miniers dans la fiche communale composent le contexte d’un achat. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Nîmes
Nîmes compte 151 839 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 31 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 21 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse, le plus récent pour 2023. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Des chiffres officiels pour préparer la visite ; l’état d’un bien ne se lit que sur place.
151 839 habitants
Population INSEE consultée sur geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026. Nîmes est la préfecture du Gard.
31 arrêtés CatNat
Dont 21 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2024) et 7 à la sécheresse (2007, 2012, 2017, 2018, 2019, 2022, 2023), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Libellés miniers
La fiche communale cite l’« affaissement minier » et les « émissions en surface de gaz de mine ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation de 10 jours si la visite est organisée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans le Gard, qui compare les villes couvertes du département.
Selon Nîmes Métropole, l’épisode du 3 octobre 1988 a apporté jusqu’à 420 mm de pluie en 10 heures et 14 millions de m³ d’eau ont traversé la ville ; il sert d’événement de référence au plan de prévention, qui le considère comme bicentennal.
Depuis, trois programmes d’actions de prévention des inondations (PAPI) se sont succédé : le premier de 2007 à 2014, le deuxième de 2015 à 2021, le troisième de 2022 à 2028, animé par l’établissement public territorial de bassin Vistre Vistrenque. Ils ont notamment porté sur l’aménagement des cadereaux. La même note rappelle qu’on ne peut pas se protéger complètement des événements extrêmes.
Pour un acheteur, ces travaux collectifs ne remplacent pas la lecture de l’état des risques, qui indique si l’adresse est couverte par le plan de prévention et dans quelle zone. Sur place, si le logement est en rez-de-chaussée, de plain-pied ou dispose d’un garage en contrebas, l’expert compare les niveaux, recherche les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité des murs. Les 21 arrêtés inondation de la commune portent sur des événements débutant entre 1982 et 2024.
Nîmes a été reconnue sept fois en état de catastrophe naturelle pour la sécheresse, dont cinq fois pour des événements de 2017 à 2023 ; sa fiche cite aussi les tassements différentiels.
Ces arrêtés portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Si la maison présente des fissures, l’expert relève leur orientation (verticale, oblique, en escalier dans les joints), leur largeur apparente, leur position par rapport aux ouvertures et aux angles, et cherche les traces de rebouchage. Il vérifie aussi le fonctionnement des portes et fenêtres. Notre article sur la signification d’une fissure en escalier, diagonale ou verticale détaille cette lecture. S’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste.
La fiche Géorisques de Nîmes mentionne l’affaissement minier, les effondrements localisés, les émissions en surface de gaz de mine et d’anciennes carrières souterraines ; ce sont des informations communales, à vérifier pour l’adresse dans l’état des risques.
Ces libellés ne signifient pas que la ville repose sur d’anciennes galeries. Ils indiquent qu’un ou plusieurs secteurs de la commune ont fait l’objet d’un recensement. L’état des risques annexé à la promesse précise si la parcelle est concernée par un plan de prévention des risques miniers ou de mouvements de terrain.
L’expert, lui, décrit le bâti : fissures, affaissement de dallages, déformations de planchers, désordres en sous-sol accessible. Il ne recherche pas de cavité et ne mesure aucun gaz. Si ses constats suggèrent un mouvement du sol, il oriente vers un bureau d’études spécialisé.
Si vous achetez dans un immeuble ancien, l’expert inspecte le logement puis les parties communes accessibles, avec une attention particulière aux planchers, aux murs porteurs et à l’humidité.
Dans le logement, il observe la planéité des sols, les fissures des plafonds et des cloisons, l’état des menuiseries, la ventilation et les traces d’humidité, et note les signes d’une cloison supprimée ou d’une ouverture créée dans un mur. Dans les parties communes accessibles, il examine la cage d’escalier, les caves et les façades vues de l’extérieur.
Il vous indique enfin les documents de copropriété à consulter, procès-verbaux d’assemblée générale en tête, pour savoir si des travaux sont votés ou envisagés. Notre article sur les points à vérifier dans un appartement ancien complète cette démarche.
Relevé du 17/10/2026 : 31 arrêtés de catastrophe naturelle et treize libellés de risques listés.
La liste des risques transmise par Géorisques au relevé ne comporte pas de libellé inondation, alors que les arrêtés inondation y sont recensés : c’est une raison de plus pour s’en tenir à l’état des risques de l’adresse, qui indique les plans de prévention applicables. Ces données sont communales et non parcellaires, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive du bâti accessible, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent et cohérence des diagnostics transmis. Le guide de l’expertise pré-achat présente les dix postes vérifiés.
Aucun diagnostic obligatoire (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), aucun démontage, aucun sondage destructif ni étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale, rédigé par un expert en bâtiment indépendant.
Commandez l’expertise dès que le bien vous intéresse sérieusement : avant la promesse si possible, au plus tard dans les premiers jours du délai de rétractation.
Chaque ville du Gard a sa propre fiche de risques : comparer les pages évite de transposer les constats d’une commune à l’autre.
L’expertise avant achat à Alès détaille une commune de l’ancien bassin houiller, étudiée par GEODERIS. L’expertise avant achat à Bagnols-sur-Cèze présente une ville dont la crue de référence est celle de la Cèze en septembre 2002. L’expertise avant achat à Beaucaire concerne une commune riveraine du Rhône sans arrêté sécheresse au relevé.
Toutes ces pages sont rassemblées sur la page Gard.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Seul l’état des risques de l’adresse permet de le savoir : il indique si la parcelle est couverte par un plan de prévention des risques d’inondation et dans quelle zone. Selon Nîmes Métropole, ce plan retient l’épisode du 3 octobre 1988 comme événement de référence. L’expert lit l’état des risques avec vous et recherche sur place les traces d’eau anciennes.
La note de Nîmes Métropole sur les PAPI rappelle elle-même qu’on ne peut pas se protéger complètement des événements extrêmes. Les aménagements réduisent l’exposition de certains secteurs, sans supprimer la nécessité de vérifier la situation de l’adresse dans l’état des risques et l’état du bien pendant la visite, notamment en rez-de-chaussée.
Les arrêtés concernent la commune, pas une maison précise. Ils justifient un examen attentif des fissures et des menuiseries pendant la visite, et une lecture de la rubrique des sinistres indemnisés dans l’état des risques. L’expert décrit ce qu’il voit et formule ses hypothèses ; s’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste.
C’est un libellé de la fiche Géorisques de la commune, au même titre que l’affaissement minier. Il ne désigne pas une adresse. L’état des risques précise si la parcelle est concernée par un plan de prévention des risques miniers. L’expert ne mesure aucun gaz et ne recherche pas de vide souterrain ; il décrit l’état du bâti.
Elle peut l’être ou non. Une fissure qui suit les joints d’un mur en moellons peut traduire un mouvement de la maçonnerie, ancien ou actif, ou un vieillissement des mortiers. L’expert observe son ouverture, sa continuité, la présence de reprises et le comportement des ouvertures voisines, puis distingue constat et hypothèse dans son rapport.
Il recherche les indices visibles : cloison absente par rapport à la disposition habituelle, poutre ou linteau apparent, fissures en plafond, flèche d’un plancher. Il ne démonte rien et ne réalise aucun calcul de structure. S’il soupçonne une modification non maîtrisée, il vous conseille de demander au vendeur les justificatifs des travaux et, si besoin, l’avis d’un bureau d’études.
Oui, si la visite est organisée sans attendre : le rapport certifié est remis sous 96h, et le délai de rétractation prévu par l’article L271-1 du CCH dure 10 jours pour l’acquéreur non professionnel. Pour plus de confort, commandez l’expertise entre l’offre et la promesse, avant tout engagement.
Oui, dans la limite de ce qui est accessible le jour de la visite : cage d’escalier, caves, couloirs, façades et toiture vues depuis les points accessibles. Il signale les désordres qui pourraient conduire à des travaux de copropriété et vous conseille de consulter les procès-verbaux d’assemblée générale.
Non. Les diagnostics obligatoires, dont l’état des risques, sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat est complémentaire : un examen global du bâti, qui vérifie aussi la cohérence des diagnostics avec les observations de l’expert.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Si le défaut était caché lors de la vente, la garantie des vices cachés de l’article 1641 du Code civil peut s’appliquer, dans un délai de deux ans à compter de la découverte (article 1648). Le rapport d’expertise documente l’état visible du bien à la date de la visite. Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant visite le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
