Pluies intenses, crues du Rhône et de ses affluents, anciennes mines autour d’Alès : dans le Gard, chaque ville pose ses propres questions avant un achat. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Gard
Le Gard compte 350 communes et 770 940 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé Géorisques, Nîmes totalise 31 arrêtés de catastrophe naturelle, Bagnols-sur-Cèze 24, Alès 20 et Beaucaire 17, en majorité liés aux inondations. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien pour éclairer votre décision, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre données publiques pour situer le département ; elles ne décrivent l’état d’aucun bien.
770 940 habitants
Population cumulée des communes du Gard, données INSEE consultées sur geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026).
350 communes
Chaque commune a sa propre fiche Géorisques : la liste des risques d’Alès ne se transpose pas à Beaucaire.
Nîmes, 151 839 habitants
La préfecture a sa page dédiée : expertise avant achat à Nîmes.
31 arrêtés CatNat à Nîmes
Dont 21 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début de 1982 à 2024) et 7 à la sécheresse (de 2007 à 2023), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ces repères ne disent rien de la solidité d’une maison ou de l’état d’un appartement. Ils permettent de préparer la visite : quelles traces rechercher, quelles questions poser au vendeur, quels documents lire avant de signer. Pour une adresse précise, seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Quatre villes du Gard ont leur page dédiée, chacune avec ses données Géorisques et ses propres points de vigilance.
Nîmes
Préfecture, 151 839 habitants. Pluies de 1988, programmes de prévention et libellés miniers dans la fiche communale : expertise avant achat à Nîmes.
Alès
46 125 habitants. Ancien bassin houiller, aléas d’effondrement localisé et de tassement étudiés par GEODERIS : expertise avant achat à Alès.
Bagnols-sur-Cèze
18 112 habitants. Crue de référence de la Cèze en septembre 2002 : expertise avant achat à Bagnols-sur-Cèze.
Beaucaire
15 692 habitants. 16 arrêtés inondation sur 17, aucun arrêté sécheresse au relevé : expertise avant achat à Beaucaire.
Votre commune n’a pas encore sa page ? L’intervention couvre tout le département. Le guide de l’expertise pré-achat détaille les dix postes examinés pendant la visite, quelle que soit la ville.
Dans les quatre villes couvertes, les arrêtés inondation sont majoritaires, mais les phénomènes décrits par les sources publiques diffèrent : pluies intenses en ville, crue d’un affluent, crue du Rhône.
Selon Nîmes Métropole, l’épisode du 3 octobre 1988 a apporté jusqu’à 420 mm de pluie en 10 heures et fait transiter 14 millions de m³ d’eau à travers la ville ; il sert de référence au plan de prévention. Des programmes d’action successifs (PAPI) ont depuis financé l’aménagement de plusieurs cadereaux, les cours d’eau concernés par ces écoulements.
Le rapport du plan de prévention des risques d’inondation retient comme crue de référence celle des 8 et 9 septembre 2002, considérée comme centennale ; au droit de Bagnols-sur-Cèze, elle a dépassé celle de 1958.
Un repère officiel de crue matérialise à Beaucaire la crue du Rhône de décembre 2003. Le document communal d’information sur les risques majeurs (DICRIM) rappelle que la commune est située en aval des principaux affluents du fleuve.
Ces sources décrivent des territoires. Pour un bien, l’état des risques indique si l’adresse est couverte par un plan de prévention, et dans quelle zone. Sur place, l’expert compare les niveaux, recherche les traces d’eau anciennes, mesure l’humidité des murs en rez-de-chaussée et observe les évacuations visibles. Une trace ne prouve pas une inondation : il distingue constat et hypothèse.
Les fiches Géorisques de Nîmes et d’Alès citent un « affaissement minier », et celle d’Alès s’appuie sur une étude GEODERIS consacrée au bassin houiller.
La synthèse GEODERIS de 2018, publiée par la ville d’Alès, indique que la commune est concernée par les aléas d’effondrement localisé et de tassement, liés aux puits et aux travaux souterrains anciens. Les quatre villes couvertes mentionnent par ailleurs des « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Pour un acheteur, la démarche est la même : vérifier dans l’état des risques si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques miniers ou de mouvements de terrain, puis demander à l’expert de décrire les désordres visibles du bâti. L’expert ne recherche pas de cavité et ne réalise aucune étude de sol ; s’il observe des signes de mouvement, il recommande un bureau d’études spécialisé.
Nîmes et Alès comptent chacune 7 arrêtés sécheresse, Bagnols-sur-Cèze 5, et Beaucaire aucun au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Pour les trois premières, ces arrêtés portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles avant un achat explique comment s’informer.
Pendant la visite, l’expert relève les fissures visibles et leur configuration, vérifie le fonctionnement des menuiseries, observe dallages, terrasses et jonctions avec les extensions. Il ne conclut pas seul à un désordre structurel : s’il le suspecte, il recommande l’avis d’un spécialiste avant votre engagement.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, ville par ville ; ces chiffres décrivent la commune, pas un bien.
Le total des arrêtés peut dépasser la somme des inondations et des sécheresses : d’autres arrêtés portent sur des tempêtes ou des mouvements de terrain. Ces données sont communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le détail commune par commune, avec les points de vigilance propres à chaque ville, figure sur nos pages consacrées à l’expertise avant achat à Nîmes, l’expertise avant achat à Alès, l’expertise avant achat à Bagnols-sur-Cèze et l’expertise avant achat à Beaucaire.
Si vous achetez une maison ancienne en pierre, l’expert examine les maçonneries, les enduits, les planchers et la charpente avec une grille de lecture propre à ce type de construction.
Il observe les fissures des murs et leur trajet dans les joints, l’état des enduits (un enduit étanche peut retenir l’humidité dans une maçonnerie ancienne), les traces de remontées capillaires en pied de mur, la planéité des planchers, l’état visible des poutres et des appuis de charpente depuis les combles accessibles, ainsi que les linteaux au-dessus des ouvertures.
Ces constats aident à distinguer un vieillissement normal d’un désordre évolutif et à hiérarchiser les travaux. Notre article sur les pathologies des maisons anciennes en pierre les détaille. L’expert ne démonte rien et ne réalise aucun sondage : certaines parties cachées restent hors de son constat, et le rapport le précise.
Cinq étapes, de votre appel à la remise du rapport certifié sous 96h.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le plus tôt possible : avant la promesse de préférence, sinon dans les premiers jours du délai de rétractation de 10 jours.
Une expertise réalisée avant l’offre vous permet de vous décider en connaissant l’état du bâti, et d’aborder la discussion avec le vendeur sur la base de constats écrits plutôt que d’impressions de visite.
C’est la fenêtre la plus confortable : vous n’êtes pas encore engagé, et le rapport, remis sous 96h, arrive avant la signature.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours. Commandée dès la signature, l’expertise vous laisse le temps de lire le rapport et, si besoin, d’en parler avec votre notaire.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH et doit être annexé à la promesse : c’est lui qui précise la situation de l’adresse.
Dans le Gard, repérez d’abord les plans de prévention applicables à la parcelle : inondation, mouvements de terrain, risques miniers le cas échéant. Vérifiez ensuite la rubrique des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle pendant la détention du bien par le vendeur : une déclaration de sinistre sécheresse ou inondation oriente directement les questions à poser.
L’expert ne rédige pas l’état des risques ; il le lit avec vous et le confronte à ce qu’il constate. Une maison en zone réglementée pour l’inondation dont les murs sont secs, ou une maison déclarée sinistrée dont les fissures ont été reprises, appellent des questions différentes, que le rapport formule clairement.
Pour une maison, l’expert examine toute l’enveloppe et les abords ; pour un appartement, le lot et les parties communes accessibles.
Si vous achetez une maison, la visite couvre les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les sous-sols et vides sanitaires accessibles, les murs de clôture et de soutènement visibles, l’écoulement des eaux pluviales. Si vous achetez un appartement, l’expert inspecte le logement puis la cage d’escalier, les caves et les façades vues de l’extérieur, et vous indique les documents de copropriété à demander.
Dans les deux cas, le rôle de l’expert en bâtiment reste le même : constater, expliquer, préconiser, sans se substituer aux diagnostiqueurs ni au notaire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, et l’expertise avant achat est réalisable dans chacune des 350 communes du Gard. Quatre villes ont aujourd’hui leur page dédiée (Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire), avec leurs données Géorisques. Indiquez-nous l’adresse du bien : un expert en bâtiment indépendant du réseau organise la visite.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est couverte par un plan de prévention des risques d’inondation et dans quelle zone. Les fiches Géorisques renseignent seulement sur la commune. Sur place, l’expert recherche les traces d’eau anciennes, compare les niveaux et mesure l’humidité, sans pouvoir affirmer seul qu’un bien a été inondé.
Non. Ils apparaissent dans les fiches de certaines communes, comme Nîmes et Alès parmi les villes couvertes ici. Pour un bien précis, l’état des risques indique si un plan de prévention des risques miniers s’applique. L’expert décrit les désordres visibles du bâti ; la recherche de vides souterrains relève d’un bureau d’études spécialisé.
Oui. Une fissure peut avoir d’autres origines qu’un mouvement lié à la sécheresse : retrait des matériaux, surcharge, vieillissement, défaut de construction. L’expert relève toutes les fissures visibles, quelle que soit la commune, et explique ses hypothèses. L’absence d’arrêté sécheresse au relevé du 17/10/2026 signifie seulement qu’aucun n’a été pris pour cette commune.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH). L’expertise avant achat est complémentaire : elle examine le bâti dans son ensemble et vérifie la cohérence de ces diagnostics avec les observations de l’expert.
Pas en soi. Une maison ancienne bien entretenue peut être en bon état, une maison récente présenter des défauts. L’expert adapte sa lecture au type de construction : joints et enduits, humidité en pied de mur, planchers, charpente, linteaux. Il distingue vieillissement normal et désordre évolutif, et hiérarchise les travaux à prévoir.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, et le délai de rétractation prévu par l’article L271-1 du CCH dure 10 jours pour un acquéreur non professionnel. Une visite organisée dans les premiers jours suivant la promesse permet donc de recevoir le rapport à temps. Le plus confortable reste de commander l’expertise avant de signer.
Non. L’inspection est visuelle et non destructive : la toiture est observée depuis les points accessibles, la charpente depuis les combles accessibles. L’expert ne déplace ni tuiles ni isolant. S’il observe des signes de dégradation de la couverture ou de la charpente, il le note et indique le type de professionnel à consulter.
Oui, c’est même conseillé : l’expert vous montre ce qu’il observe et répond à vos questions sur place. Si vous habitez loin, la visite peut se dérouler avec le vendeur ou l’agence ; le rapport détaillé, illustré de photos, vous permet de suivre chaque constat, et l’expert reste joignable pour expliquer ses conclusions.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière. Le réseau réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Elle réduit le risque de mauvaise surprise en documentant l’état visible du bien avant votre engagement. La garantie légale demeure : l’article 1641 du Code civil définit les vices cachés et l’article 1648 fixe un délai de deux ans à compter de leur découverte pour agir. Pour une question juridique précise, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant intervient avant votre engagement, rapport certifié sous 96h.
